By 리처드 아이젠버그, 다음 번가

70세의 홍보 담당자인 Sharon Greenfelt Kersten은 그녀가 살고 일했던 침실 1,900개짜리 임대 주택인 플로리다주 포트 로더데일의 월 2021달러를 좋아했습니다. 그러나 40년 2,800월에 그녀의 집주인은 임대료를 약 XNUMX% 인상하여 월 XNUMX달러로 인상할 계획이라고 그녀에게 말했습니다.

Kersten은 “전혀 그럴 여유가 없었습니다.

그래서 그녀는 세탁기/건조기나 식기 세척기가 없는 월 1,400달러짜리 침실 XNUMX개짜리 아파트로 이사했습니다. “나는 소형화 실질적으로”라고 Kersten은 말합니다. 그러나 내 인생의 이 시점에서 그녀는 "이것은 욕구 대 필요의 문제"라고 지적합니다.

'집세를 올리지 말아주세요'

Kersten은 XNUMX월에 임대 계약이 만료되면 새 집주인에게 무엇을 말할지 이미 전략을 짜고 있습니다. “XNUMX월에 그에게 전화를 걸어 약간의 구걸을 할 계획입니다.”라고 그녀는 말합니다. “저는 그냥 이렇게 말할 것입니다. '여기에 영원히 있고 싶어요. 집세를 올리지 말아주세요.'”

북서쪽으로 약 225마일 떨어진 플로리다 주 브레이든턴에서 71세의 프리랜서 작가 Sandra Gurvis도 비슷한 이야기를 합니다. 그녀는 2020년 1,625월 오하이오주 콜럼버스에 있는 집을 팔고 그녀가 "사랑에 빠진" 사라소타 옆 작은 도시에 있는 침실 XNUMX개짜리 월 XNUMX달러 아파트로 이사했습니다.

그러나 Gurvis의 월 임대료는 갱신 당시 $1,675로 올랐고 그녀는 최근 300월에 그녀가 도착한 이후로 약 20% 인상된 월 임대료가 최소 $XNUMX 인상될 것이라는 사실을 알게 되었습니다. Gurvis는 "이 문제를 해결할 수 있기를 신께 바랍니다."라고 말합니다. "끔찍하다."

아래에서 볼 수 있듯이 임대 주택 전문가가 몇 가지 제안을 제공하지만 그들의 이야기는 엄청난 임대료 인상으로 어려움을 겪고 있는 60대와 70대의 많은 임차인에게 너무 비슷합니다.

Redfin Rentals의 엔진인 Rent.com의 브랜드 마케팅 이사인 Kate Terhune은 "일부 사람들에게는 정말 정말 힘든 일이 될 것입니다."라고 말합니다. National Council on Aging에 따르면 주택 비용은 55세 이상의 미국인에게 가장 큰 비용이자 가계 예산의 가장 큰 부분을 차지합니다.

미국 전역의 임대료 급증

Realtor.com에 따르면 미국 50대 대도시 지역의 평균 월 임대료는 1,876월에 15달러를 기록했으며, 이는 3,000개월 연속 인상 후 새로운 기록을 세웠습니다. 세입자가 정기적으로 수입의 30% 이상을 임대료로 지출하는 뉴욕시 및 샌프란시스코와 같은 곳에서는 XNUMX달러가 넘습니다(금융 고문이 일반적으로 권장하는 것보다 더 많은 금액).

미국의 임대료는 14년 2021월 이후 전체적으로 28% 인상되어 임금보다 훨씬 더 많이 올랐습니다. 그리고 지금은 2019년보다 XNUMX% 더 높습니다.

많은 인기 있는 Sun Belt 은퇴 장소에서 임대료는 훨씬 더 치솟았습니다. 마이애미의 Sarasota/Bradenton, 플로리다의 Fort Lauderdale 및 West Palm Beach와 애리조나의 Tempe에서 지난 30년 동안 XNUMX% 이상 임대료가 올랐습니다.

Terhune은 “살기가 더 저렴해 보이는 도시로 이사하는 사람들이 많습니다. "우리는 모든 곳에서 그것을 보고 있습니다."

저소득 임차인에 대한 타이트 바이스

Harvard 연구원이 The State of the Nation's Housing 2022에서 언급했듯이 "지난 14년 동안 일자리와 소득 손실로 인해 많은 저소득 가정과 유색 인종 가정이 임대료를 감당할 수 없고 잠재적으로 퇴거 위험에 처하게 되었습니다." 세입자의 XNUMX% 이상이 체납 상태입니다.

RRF 노화 재단의 Mary O'Donnell과 Naomi Stanhaus는 "Generations Today"의 2022년 XNUMX-XNUMX월호에서 "노인 가구의 XNUMX/XNUMX은 매달 돈이 없거나 필수 비용을 충당한 후 빚을 지고 있습니다."라고 썼습니다.

현재의 임대료 소란은 부분적으로 대유행 초기에 임대료를 인상할 수 없는 집주인들과 35년 만에 최저 수준인 오늘날의 공실률로 인해 발생합니다.

HBO의 "Last Week Tonight With John Oliver"의 최근판에서는 Monarch 부동산 회사의 소유주가 임대료 인상 전망에 대해 다음과 같이 말한 것을 인용했습니다. .... 사람들은 어디로 갈까요? 그들은 아무데도 갈 수 없습니다.”

장래의 임차인은 이제 선택할 수 있는 장소가 거의 없기 때문에 임대 입찰 전쟁으로 이어집니다. 일부는 집주인에게 "연애편지"를 쓰기도 합니다. 그들의 개인 메모가 집을 구하는 데 도움이 되기를 바랍니다.

임대료의 급격한 상승은 최근 다소 완화되었지만 주택 분석가들은 아파트 및 임대 주택 공급에 대한 심각한 제약으로 인해 임대료가 계속 상승할 것으로 예상합니다. 아파트 건설이 크게 성장하고 있지만 대부분은 고급 건물입니다.

"저소득 가정의 경우... 높은 주택 비용의 압박은 누그러질 것 같지 않습니다."라고 Harvard 연구원은 썼습니다.

임대 포기

일부 고령 임차인은 임대를 완전히 포기하고 있습니다.

몇 달 전, 플로리다의 Boca Raton, 퇴직자 Ed 및 Lucy Gruvman은 월세 $2,220가 약 15% 인상될 것이라는 소식을 들었습니다. 에드는 그들이 사회 보장 제도에 따라 살고 있기 때문에 힘들었을 것이라고 말합니다. 그래서 부부는 돌아가신 에드의 부모님이 소유한 콘도로 이사했습니다.

"나는 아내에게 '부모님의 아파트가 있는데 왜 30,000년에 XNUMX달러를 지불해야 합니까?'라고 말했습니다."라고 Ed는 말합니다. "집주인은 상황을 최대한 활용하고 있습니다."

그들의 Boca 아파트는 그 이후로 월 $3,000에 시장에 나왔습니다.

2021년 60대 중반의 마케팅 컨설턴트이자 인테리어 디자이너인 Abe와 Laurie Gorelick은 집주인이 매사추세츠주 서드베리에 있는 침실 10개짜리 타운하우스의 임대료를 월 $3,000 이상으로 XNUMX% 인상할 계획임을 알게 되었습니다.

아베는 "'그런 일은 없을 것'이라고 말했다"고 말했다. "나는 그것을 지불하지 않습니다." 집주인이 임대료를 5%만 인상하도록 한 후 Gorelicks는 더 저렴한 장소를 찾기 위해 내년을 보냈습니다. 좋은 일도 있습니다. 그들의 집주인은 최근 부부의 임대료를 29% 인상한 $4,017로 인상할 계획이라고 발표했습니다.

Gorelicks는 2,600월에 Cape Cod에서 약 XNUMX시간 거리에 있는 침실 XNUMX개짜리 집으로 이사했습니다. 비용은 월 XNUMX달러였습니다.

치솟는 임대료에 대처하기 위한 조언

저렴한 지역으로 이전하는 것이 임대료 상승 문제를 해결하는 한 가지 방법입니다. 전문가의 다른 제안은 다음과 같습니다.

• HOPE 핫라인(888-995-HOPE)에 전화하십시오.). National Council on Aging은 이 라인이 무료 임차인 상담 및 교육을 제공한다고 말합니다.
• 주 또는 지역 임대료 보조금을 받을 자격이 있는지 확인하십시오. 전국 저소득 주택 연합(National Low Income Housing Coalition)은 300개가 넘는 주 및 시에서 자금을 지원하는 임대 주택 프로그램의 온라인 목록을 보유하고 있습니다. 그러나 이러한 프로그램 중 일부는 대기자 명단이 길다. 다른 사람들은 돈이 빨리 바닥납니다. 플로리다주 탬파가 최근 임대료 지원으로 5만 달러를 제안했을 때 구호금은 이틀 만에 사라졌다.
• 집주인에게 XNUMX년 임대를 요청하십시오. 이렇게 하면 표준 XNUMX년 임대보다 더 오랫동안 임대료를 고정하는 데 도움이 됩니다. Terhune은 "때때로 더 긴 임대 기간은 월 임대료에서 명목상의 공제와 함께 올 수 있습니다."라고 말합니다.
• 임대료 인상 규모를 협상하십시오. 요청하면 더 적은 비율의 증가를 얻을 수 있습니다. 또는 주차 공간과 같은 편의 시설을 포기하면 집주인이 비용을 줄일 수 있습니다. “'이 편의 시설이 필요하지 않으며 사용하지 않을 것입니다. 필요하지 않기 때문에 임대료를 약간 낮출 수 있습니까?'”라고 Terhune은 제안합니다.
• 비용이 덜 드는 지역으로 이전하는 것을 고려하십시오. Consumeraffairs.com 사이트에 따르면 요즘 전국 최저 임대료는 노스다코타, 사우스다코타, 몬타나에 있습니다.

2022년 XNUMX월 Biden 행정부는 특히 저소득 및 중간 소득 미국인을 위해 임대료를 더 저렴하게 만들기 위한 일련의 조치를 발표했습니다. 여기에는 아파트 및 임대 주택 건설에 대한 건축업자 인센티브 제공과 저소득 주택 세액 공제 확대가 포함됩니다. 그러나 이러한 제안 중 일부는 시간이 걸릴 것입니다. 다른 것들은 의회의 승인이 필요합니다.

현재 Terhune은 임차인을 위해 다음과 같은 지침을 제공합니다. 나는 우리가 엄청난 비율 증가를 볼 수 있는 정점을 막 지나고 있다고 생각합니다.”