이상적인 창고 위치를 선택하는 것은 운영 효율성, 효율성 및 수익성에 매우 중요합니다. 창고 공간을 임대하든 구매하든 이러한 결정은 경쟁력을 강화하고 고객에게 더 나은 서비스를 제공하려는 회사 전략의 초석이 됩니다.

올바른 위치는 운영을 대폭 간소화하고 비용을 절감하며 상품의 적시 배송을 보장하여 고객 만족도와 수익에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 완벽한 창고 위치를 찾기 위해서는 다양한 기준을 꼼꼼하게 고려하는 것이 중요합니다.

이 기사에서는 창고 위치를 정할 때 고려해야 할 7가지 중요한 요소를 안내하는 것을 목표로 합니다. 임대료 및 세금 분석부터 인력 가용성 평가, 주요 교통 허브와의 근접성 고려에 이르기까지 정보에 입각한 결정을 내리는 데 필요한 필수 단계를 안내해 드립니다.

약속을 시작하기 전에 모든 관련 데이터를 수집, 비교, 분석하여 선택한 위치가 비즈니스 목표 및 물류 전략과 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다. 귀하의 운영에 가장 적합한 창고 위치를 식별하기 위한 선택 기준을 자세히 살펴보겠습니다.

임대료 및 세금

창고에 적합한 위치를 선택할 때 비용은 주요 기준으로 남아 있지만 그것이 유일한 기준이 되어서는 안 됩니다. 숨겨진 비용은 저렴한 임대료로 인한 비용 절감을 상쇄할 수 있으므로 반드시 고려해야 합니다.

미국 창고의 임대료는 일반적으로 집주인에 따라 연간 또는 월 평방피트(SF)를 기준으로 합니다. 미국의 평균 가격은 최저 $2.56 SF/년부터 최고 $16.50 SF/년까지 다양합니다. 상위 6개 저가 및 고비용 시장은 아래 표를 참조하세요.

데이터 출처: 2017년 산업 시장 전망

세율 외에도 지방 정부 규정, 세금 구조 및 세금 인센티브에도 주의를 기울여야 합니다. 또한 귀하의 산업 분야를 홍보하기 위한 특별 지방 정부 프로그램의 혜택을 누릴 수도 있으므로 이를 고려하는 것이 좋습니다. 

인력 가용성, 노동 기술 및 비용

인력 가용성, 기술 및 인건비는 지역 인구 통계와 직접적인 관련이 있습니다. 모든 지리적 위치가 다음을 제공하는 것은 아닙니다. 적절한 가격에 적절한 기술을 갖춘 인력. 고려 중인 주/도시의 지역 인구통계에 주의를 기울이십시오.

인력 가용성을 평가할 때 공급과 수요를 고려하십시오. 인력 가용성이 낮고 수요가 많으면 급여가 인상됩니다(운영 비용이 높아진다는 의미). 그 반대도 마찬가지입니다. 높은 수준의 인력 가용성과 낮은 수요로 인해 급여가 낮아질 것입니다.

인력 가용성과 비용 외에도 기술도 중요합니다. 인력 기술 격차로 인해 고객 서비스 품질이 낮아지고 경쟁력과 생산성이 저하됩니다.

다음 차트는 물류 산업에서 자격을 갖춘/훈련된 인력의 영향을 보여줍니다.

훈련이나 자격 취득의 결과로 인지된 개선 사항

따라서 창고 위치를 선택할 때 인구 통계를 조사하고 교육 수준, 인구 특성 및 소득 수준에 중점을 두십시오. '에 대한 빠른 Google 검색[시 또는 주] 인구통계'라는 메시지가 표시되면 필요한 정보가 표시됩니다. 시 및 주 정부 웹사이트에서도 이 정보를 제공할 가능성이 높습니다.

도로, 고속도로 및 교통 흐름

도로 및 고속도로에 대한 접근성과 지역 교통 밀도도 고려해야 하며, 특히 트럭 운송이 주요 운송 수단인 경우에는 더욱 그렇습니다.

운송 비용은 이러한 변수 중 일부 또는 전부의 영향을 받으며 회사의 경쟁력이나 고객에 대한 창고 시설의 매력에 영향을 미칠 수 있습니다. 다음 사항을 고려하십시오.    

• 고속도로 및 출구 램프에 대한 접근성

• 고속도로 상호 연결

• 대중교통 침투

• 평균 트래픽 속도

• 평균 트래픽 양

• 교통 피크 시간

• 도로 안전 및 상태

• 적절한 도로 표지판 및 신호

혼잡한 고속도로, 일반 도로, 열악한 신호 시스템 등의 요인으로 인해 연료 소비, 사고율 및 시간 낭비가 증가합니다.

공항, 기차역 및 항구와의 근접성

이 경우, 주요 교통수단 창고에서 물품을 수령하거나 배송하는 데 사용되는 물품이 우선적으로 처리되어야 합니다. 예를 들어, 대부분의 화물이 항공을 통해 수입/수출되는 경우 공항에 최대한 가까이 있기를 원합니다. 이것이 여의치 않다면 최소한 고속도로나 공항과 직접 연결되는 도로에 쉽게 접근할 수 있는 시설을 탐색해야 합니다.

귀하는 운송 비용을 제어하고 가장 높은 속도 수준(월별 최대 컨테이너 수)을 갖기 위해 가장 주요한 운송 모드 지점에 최대한 가까이 있기를 원합니다.

시장 및 지역 환경 요인

공급업체, 생산자, 서비스를 제공받는 시장에 대한 근접성과 현지 환경 요인도 고려해야 합니다.

새로운 창고는 주요 공급업체, 생산자 및/또는 고객과 가까워야 합니다. 이를 통해 리드타임이 단축되고 운송 비용이 절감되며 대응력이 향상됩니다.

여기서 고려해야 할 요소는 주요 공급망 파트너가 누구인지, 창고 위치를 전략적으로 선택하여 공급망을 보다 효율적으로 만드는 방법입니다.    

또한, 기상 조건, 자연재해 노출 위험 등 지역 환경 요인도 고려해야 합니다.

창고가 허리케인, 토네이도 또는 지진에 노출됩니까? 홍수 지역에 있습니까? 이러한 위험이 있는 경우 창고는 특정 건물 요구 사항을 충족해야 합니다.

이웃과의 근접성(창고는 시끄러울 수 있으므로 분쟁을 피할 수 있음), 교통 혼잡, 교통량이 가장 많은 시간 등 기타 지역 환경 요인도 고려해야 합니다. 이러한 변수가 일반에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 고려하십시오. 운영.

건물 가용성 및 유틸리티 비용

사업이 성장하거나 축소되면 그에 따라 조정해야 합니다. 이 경우 새 창고로 이동하는 것이 유일한 선택이라면 이러한 모든 요소를 ​​재평가할 필요성을 최소화하는 것이 좋습니다. 동일한 지역 내에서 이동하면 인력, 공공 시설 등을 유지할 수 있으며 새 위치를 찾으려는 운송업체/트럭 운전사 및 고객의 좌절감을 최소화할 수 있습니다. 

마지막 측면: 유틸리티. 유틸리티의 가용성과 비용을 다시 확인하고 싶을 것입니다. 일부 창고는 다른 유틸리티보다 특정 유틸리티에 더 까다롭거나 의존적입니다. 예를 들어, 냉장 창고는 전기와 물에 더 많이 의존합니다.

그러나 거의 모든 사람들이 무시하는 유틸리티가 하나 있습니다. 인터넷 및 통신 서비스. 인터넷 서비스 이용 가능 여부뿐만 아니라 이용 가능한 속도와 링크 유형(케이블, T1, 광섬유 등) 및 모든 관련 비용도 확인하세요. 또한 가끔은 인터넷 서비스 설치 최대 3개월 또는 그 이상이 소요될 수 있습니다.

요약

귀하와 귀하의 고객을 위한 가장 전략적인 창고 위치를 적절하게 계획하고 이해하는 시간을 가지시기 바랍니다. 이 결정의 영향은 단순히 창고를 어딘가에 여는 것보다 훨씬 더 중요합니다. 창고 위치는 회사의 재정적, 운영적, 경쟁적 측면에 장기적인 영향을 미칩니다. 회사.

이제 올바른 창고 위치를 선택하는 것의 중요성을 이해했으므로 이제 다음 사항을 고려해야 합니다. 창고 배치의 원칙 디자인. 이를 통해 공간을 적절하게 활용하고 원활한 운영을 촉진하며 효율성을 높일 수 있습니다.

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• 출처: https://articles.cyzerg.com/choosing-a-warehouse-location-7-critical-criteria-to-consider