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집을 빨리 팔기 위해 판매자가 서두를 때 종종 실수가 발생합니다. 거기에 도달하는 데 필요한 것이 아니라 최종 결과에 집중하기 쉽습니다.

쉽게 할 수 있도록 집을 팔 때 흔히 저지르는 실수 목록을 만들었습니다. 이러한 일반적인 주택 판매 실수를 저지르지 않음으로써 이전에 간 판매자로부터 배우십시오.

집을 팔 때 하지 말아야 할 것

다음은 집을 팔 때 저지르는 몇 가지 주요 실수입니다. 그들을 피하면 더 나은 판매 기회와 주머니에 더 많은 돈이 생길 수 있습니다.

집을 팔 때 이러한 실수를 피하십시오

1. 집값이 너무 비싸다

당신은 당신이 만든 개선, 집에 대한 당신의 감정적 연결 또는 심지어 당신이 그것을 살 때 지불한 가격을 포함하여 여러 가지 이유로 당신의 집이 지역 부동산 시장이 감당할 것보다 더 가치가 있다고 생각할 수 있습니다.

궁극적으로 집은 누군가가 지불할 의사가 있는 만큼만 가치가 있습니다. 따라서 다음을 수행할 수 있는 에이전트를 고용하십시오. 비교 분석 판매로 이어질 가능성이 가장 높고 귀하에게 가장 많은 이익을 가져다 줄 최고의 리스팅 가격을 찾을 수 있습니다.

유사한 실수는 판매에 대해 너무 감정적이 되는 것입니다. 당신은 당신의 집에 당신의 마음과 영혼을 담아 당신의 삶의 오랜 기간 동안 그것을 집으로 만들었을 것입니다. 그러나 잠재 구매자는 집을 다른 방식으로 보고 있습니다. 주택 판매 과정에 대해 객관적이고 논리적인 결정을 내리는 것이 가장 좋습니다.

2. 문제를 공개하지 않음

대부분의 주에서는 판매자 공개법 주택 구조, 전기 및 배관 시스템, 난방, 환기 및 공조(HVAC) 시스템, 석면의 존재 및 공개해야 하는 기타 문제를 포함하여 주택 판매자가 잠재적 구매자에게 주요 문제를 공개하도록 요구합니다.

예를 들어 집에 오래된 배선이 있다는 것을 알고 있다면 이를 공개해야 합니다. 지하 탱크, 정화조 시스템, 흰개미 및 구조적 결함과 같은 숨겨진 문제도 공개해야 합니다. 그러나 중요한 문제를 의도적으로 공개하지 않는 실수를 저 지르지 마십시오. 소송 또는 형사 고발.

3. 리노베이션에 너무 많은 지출

공개해야 할 문제를 숨기는 것은 실수이지만 많은 비용을 지출할 필요가 없을 수도 있습니다. 좋은 투자 수익을 제공하지 않는 프로젝트 또는 수리 또는 업데이트가 필요하지 않을 수 있습니다.

예를 들어 벽에 수리 비용이 많이 드는 균열이 있을 수 있습니다. 그러나 크랙의 존재를 공개하면 구매자와 주택 검사관은 크랙을 수리하는 것을 원하지 않을 수 있으므로 잠재적으로 수천 달러를 절약할 수 있습니다.

4. 필요한 수리를 하지 않음

불필요한 개조를 해서는 안 되지만 주요 문제는 해결해야 합니다. 집을 보여주기 전에 대대적인 수리를 게을리하면 나중에 수리하거나 검사 결과 불가피하게 문제가 발견된 후 집값을 낮춰야 할 수 있습니다. 검사를 통해 비용이 많이 드는 수리, 검사 우발 상황으로 인한 제안 금액의 대폭 하락 또는 제안 철회로 이어질 수 있는 중요한 문제가 드러날 수 있습니다.

집을 시장에 내놓기 전에 합리적으로 감당할 수 있는 모든 주요 수리를 처리하여 시간과 번거로움을 줄이십시오. 그러면 구매자가 가격 인하를 통해 요청하는 것보다 더 나은 비용으로 수리를 받을 수 있습니다.

5. 준비하지 않음

홈 스테이징 전문적으로 판매 가격을 올릴 수 있으며, 스테이징된 주택은 일반적으로 스테이징되지 않은 주택보다 73% 더 빨리 판매됩니다. 스테이징 회사는 가구를 임대하고, 장식을 업데이트하고, 구매자와 매력적이고 감정적인 연결을 만드는 데 도움을 줄 수 있습니다.

최소한 자연 채광을 최대화하고, 청소 및 정리를 하고, 잠재적인 구매자를 미루게 할 수 있는 개인 물품을 제거함으로써 집을 직접 꾸밀 수 있습니다.

6. 피드백 무시

집에 대한 비판을 개인적으로 받아들이지 않는 것이 어려울 수 있지만 비판을 받아들이고 집을 팔 가능성을 높이는 데 사용하십시오. 또한 귀하의 집을 보았지만 아직 제안을 하지 않은 에이전트와 구매자는 사람들을 외면하게 만드는 잠재적인 문제를 해결하는 데 사용할 수 있는 피드백을 남길 수 있습니다.

피드백을 무시하거나 감정적으로 반응하면 더 빠른 판매로 이어질 수 있는 유익한 변화를 만들 기회를 놓치게 됩니다. 주요 목표는 집을 파는 것이므로 해당 목표를 달성하는 데 사용할 수 있는 모든 피드백을 고려해야 합니다.

7. 잡동사니가 너무 많다

집을 준비하지 않고 판매 기간 동안 그곳에 거주하기로 결정한 경우 반드시 클러 커. 잡동사니는 잠재 구매자가 소지품과 가구를 가지고 집에 사는 것을 상상하기 어렵게 만들 수 있습니다.

가구를 창고로 보내는 것이 불가능할 수도 있지만, 판매 기간 동안 많은 소지품을 상자에 넣어 임시 창고로 보낼 수 있습니다. 이사를 준비 중이라면 공간을 개방하고 상영 및 오픈 하우스를 위해 더 매력적으로 만드는 데 도움이 될 수 있습니다.

8. 촬영 및 상영 전 딥클린을 하지 않는 것

어수선한 것 외에도 집을 제대로 청소해야 하는 경우 얼룩, 때 및 냄새로 인해 잠재적인 구매자를 끌 수 있습니다. 지하실에 곰팡이 문제가 있는 경우 곰팡이를 일으키는 물 침투를 줄이기 위해 할 수 있는 일을 합니다. 그리고 지하실, 욕실, 주방이 깨끗한지 확인하세요.

집이 깨끗하면 구매자가 쇼를 보는 동안 편안함을 느낄 수 있습니다. 반면에 더럽거나 냄새나는 집은 상영을 조기에 끝낼 수 있습니다. 전문적인 청소는 예산에 포함되어야 하며 상영 전에 완료되어야 합니다. 공기 청정제나 향초를 사용하여 방에서 더 신선하고 깨끗한 냄새가 나도록 하십시오.

9. 중성색을 칠하지 않는 것

당신이 당신의 집에 사는 동안 당신은 그것을 개인화했습니다. 집의 스타일은 귀하의 취향을 나타내며, 이는 평균적인 취향보다 더 현대적이고 다채롭거나 심지어 더 기이할 수 있습니다. 비품과 수납장을 바꿀 수는 없지만 벽과 트림에 새 페인트를 칠할 수는 있습니다.

집안의 모든 것이 화려한 색상을 좋아할 수 있지만 많은 잠재 구매자는 중성 색상으로 칠해지지 않은 집에 있는 자신의 모습을 상상하기 어려울 수 있습니다. 또한 잠재적인 구매자에게 집을 구입한 후 모든 것을 칠해야 하는 번거로움과 시간, 비용을 감수해야 한다는 사실을 상기시켜 줍니다. 그래서 그림을 그리는 것이 가장 좋습니다. 중성색 판매 전에.

10. 총 판매 비용을 과소 평가

XNUMXD덴탈의 집 판매 비용 부동산 중개인 수수료, 마감 비용, 준비, 청소, 마케팅 및 수리가 포함됩니다. 이들 중 일부는 사진 및 마케팅과 같이 귀하의 대리인이 부담할 수 있고 일부는 전문 청소와 같이 귀하가 직접 지불해야 할 수도 있습니다.

귀하가 담보 대출을 받고 있고 판매로 얻는 것과 담보 대출금을 상환하기 위해 지불해야 하는 금액 사이의 차액을 충당해야 하는 경우 판매 프로세스는 훨씬 더 비쌀 수 있습니다. 숫자가 합산되기 시작할 때 놀라지 않도록 예산을 세우십시오.

11. 상영이 충분하지 않다

수십, 수백 명의 낯선 사람에게 집을 열어 집을 둘러보는 것은 불편할 수 있습니다. 그러나 그것은 판매 과정의 필수적인 부분입니다. 가능한 한 많은 상영과 잠재적으로 하루 종일 오픈 하우스 행사를 갖는 것은 집을 보는 사람들의 수를 최대화합니다. 이것은 가장 많은 제안으로 이어질 수 있습니다.

집을 팔기 위해서는 단 한 번의 좋은 제안만 있으면 됩니다. 하지만 우선 그 제안을 받을 가능성을 높여야 합니다. 집을 최대한 많이 보여주면 올바른 제안을 받을 수 있습니다.

12. 마케팅 소홀

경험이 풍부한 에이전트는 귀하의 집에 좋은 가격을 얻기 위해 확실한 마케팅 계획을 세울 수 있어야 합니다. 전문 지식과 경험을 바탕으로 광고할 위치를 알아야 합니다. 여기에는 잠재 구매자가 집을 보도록 유도하기 위해 부동산 목록 및 광고에서 이미지와 카피라이팅을 사용하는 방법을 아는 것이 포함됩니다. 대리인도 약속 표시를 처리합니다.

마케팅에는 다중 목록 서비스(MLS) 데이터베이스 및 일반적으로 사용되는 모든 부동산 목록 사이트에 집을 나열하는 것이 포함됩니다. 사진은 또한 성공적인 마케팅 캠페인의 주요 부분입니다. 

에이전트가 좋은 사진사를 고용했는지 확인하세요. 사진 나열 사진은 현대 부동산 시장의 필수 요소이므로 약속을 보여주는 사람들의 관심을 끌기 위해 사진을 돋보이게 하고 싶을 것입니다. 

집을 팔기 전에 스스로에게 물어볼 추가 질문

부동산업자가 실수하면 어떻게 됩니까?

혼자 일하든 에이전트와 함께 일하든 실수가 발생할 수 있습니다. 때로는 실수로 인해 비용이 발생하거나 판매 자체가 손실될 수 있습니다. 그렇기 때문에 처음부터 실수할 가능성이 낮거나 실수가 발생하면 수정하는 방법을 알고 있는 경험이 풍부한 전문가를 고용하는 것이 중요합니다.

팔기 전에 집을 비워야 하나요?

정리정돈을 고려해야 하지만 판매하기 전에 반드시 집을 비울 필요는 없습니다. 어쨌든 이사를 하게 되므로 쓰레기 수거통을 빌려 이동 중에 가져가지 않을 물건을 치우는 것이 좋은 생각일 수 있습니다. 이것은 집을 더 크고 깨끗하게 보이도록 공간을 확보할 수 있습니다.

집을 팔기 전에 이사를 가야 할까요?

특히 다음 집이 현재 집을 팔아야 하는 경우라면 집을 팔고 나서 이사하는 것이 재정적으로 타당할 수 있습니다. 계속 그 집에 살게 된다면 상영 시간에는 참석하지 않는 것이 좋을 것 같습니다.

내 집을 개인적으로 파는 것이 더 낫습니까?

주택을 판매할 때 "소유자에 의한 판매" 목록이 가능합니다. 그러나 집을 팔고 계약을 맺는 것은 아마추어에게 어려운 일이라는 것을 기억하십시오. 모든 서류 작업을 수행하는 방법을 알고 있는 숙련된 부동산 중개인을 고용하면 비용이 많이 드는 실수를 피하고 최적의 가격을 협상하는 데 도움이 될 수 있습니다.

집을 팔 때 하지 말아야 할 것은?

판매자가 할 수 있는 가장 큰 실수 중 하나는 주택 판매 프로세스를 혼자 진행하려고 하는 것입니다. 그러나, 해당 지역 최고의 부동산 전문가 프로세스를 안내하고 질문에 답하며 최상의 가격을 얻을 수 있도록 도와드립니다.

집을 팔 때 고려해야 할 추가 사항

다음은 몇 가지 주택 판매 팁입니다.

• 작은 일을 돌봐: 전구가 모든 조명에 있는지, 문 손잡이가 작동하는지, 기타 사소한 수리가 처리되는지 확인하십시오. 그리고 앞에 웰컴매트를 깔아주세요. 
• 저렴한 커튼 걸기: 커튼은 창문을 멋지게 꾸밀 수 있으며 입주 후 구매자가 걱정할 일이 하나 줄어들 것입니다.
• 내부 및 외부 청소: 집을 대청소하십시오. 필요한 경우 전문 청소업체에 비용을 지불하십시오. 조경을 소홀히 하지 말고 잔디를 깎고 가장자리를 다듬고 모든 관목을 손질했는지 확인하십시오.
• 도움 받기: 시간과 비용을 절약하고 모든 서류를 처리하며 수익을 극대화할 수 있는 지식이 풍부한 에이전트를 고용하십시오.

일반적인 판매 실수를 피하고 이익을 극대화하십시오.

대부분의 판매 실수는 주택 판매 모범 사례에 대해 계획하고 스스로 교육하고 전문가와 협력함으로써 피할 수 있습니다. 전문가 부동산 전문가.

에이전트를 비교하고 리뷰와 평가를 읽어 최고의 주택 가격과 최고의 투자 수익을 얻는 데 도움을 줄 수 있는 에이전트를 찾으십시오. 지금 귀하의 자격을 갖춘 부동산 중개인을 찾으십시오. FastExpert 방문.

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