재판매 시장에서 주택을 쇼핑하는 사람은 선택이 희박하다는 것을 알고 있습니다. 그들은 점점 더 날씬해질 것입니다. 

Realtor.com에 따르면 이번 달에 판매되는 주택의 수는 실제로 작년 7월보다 59% 더 많았습니다. 그러나 지난 주에만 매매 주택 수가 XNUMX주 만에 처음으로 전년도 수준 이하로 떨어졌습니다.

29월 마지막 주 신규 매물은 XNUMX년 전 같은 주에 비해 XNUMX% 감소했습니다. 이는 지난 주보다 더 큰 폭의 하락입니다.

와 모기지 금리 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면 주택 소유자들은 주택을 팔 동기가 거의 없다고 7년 만기 목요일에 다시 30%를 넘으며 그 어느 때보다 치솟았습니다. 모기지를 갖고 있는 주택 소유자의 대부분은 이자율이 4% 미만이고 일부는 심지어 3% 미만입니다.

앞으로 주택 시장이 더욱 타이트해진다는 것은 주택 가격이 식을 가능성이 낮다는 것을 의미합니다. 가격은 대유행 이전 수준보다 45% 이상 상승한 후 지난 XNUMX월 최고치를 기록했습니다. 몇 달 만에 모기지 금리가 두 배로 올랐기 때문에 그들은 하락하기 시작했습니다. 하지만 가격은 XNUMX월에 바닥을 쳤다, 최신 S&P Case-Shiller 주택 가격 지수에 따르면 여전히 높은 이자율과 느린 판매에도 불구하고.

S&P DJI의 크레이그 라자라(Craig Lazzara) 전무이사는 "집값의 지속적인 회복은 광범위하게 기반을 두고 있다"고 말했다.

판매 대기 중, 서명된 계약을 측정합니다. 기존 주택목요일 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 보고서에 따르면 3월에는 XNUMX월에 비해 거의 XNUMX% 하락했습니다.

NAR의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 "부진한 계약 체결에도 불구하고 주택 시장은 각 목록에 대해 약 XNUMX개의 제안으로 회복력이 있다"고 말했다. "주택 재고 부족으로 인해 주택 수요가 완전히 실현되지 못하고 있습니다."

반대로 미국 인구 조사에 따르면 미국의 주택 건설업체들은 타이트한 시장의 큰 수혜자였습니다. 미국 인구 조사에 따르면 12월에 비해 XNUMX월에 판매가 XNUMX% 증가했습니다. 자체 모기지 무기를 보유한 일부 건축업자가 구매자를 위해 낮은 금리를 매입했기 때문에 더 높은 모기지 금리는 그다지 중요하지 않았습니다. XNUMX월에는 XNUMX년 전보다 팔렸지만 아직 착공하지 않은 집이 두 배나 많았습니다.

단독 주택 착공이 마침내 증가하고 있지만 여전히 역사적 수준보다 훨씬 낮습니다. 건축업자들은 또한 대불황 이후로 건물을 짓고 있습니다. 즉, 최근 유행병으로 인한 주택 공급 부족이 훨씬 이전에 시장이 공급이 부족했음을 의미합니다.

피터 부크바(Peter Boockvar)는 "요점은 더 많은 공급이 필요하기 때문에 주택 건설업자들이 흥분하고 있지만 기존 주택 시장은 우울하고 거래가 거의 발생하지 않지만 여전히 매우 높은 가격으로 심각한 스태그플레이션을 경험하고 있다"고 말했다. Bleakley Financial Group의 최고 투자 책임자.