올해 초 예상치 못한 주택 판매 호조로 몇 달 간의 급격한 주택 가격 하락이 역전되었습니다. 모기지 금리는 스윙 뒤에 있습니다.

Black Knight에 따르면 계절적 조정을 거친 0.16월 주택 가격은 전국적으로 2.6% 상승했습니다. 이는 지난해 XNUMX월 이후 한 달 만에 가장 큰 상승폭이다. 주택 가격은 현재 지난 XNUMX월 최고치보다 XNUMX% 하락했습니다.

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제브 피마

2 일 전

미국 최대 시장 50개 중 39개 시장에서 48월에 주택 가격이 상승했습니다. 이는 50개 시장 중 XNUMX개 시장에서 가격이 하락했던 XNUMX월에 비해 빠르게 회복된 것입니다.

빠른 변화 뒤에는 모기지 금리의 큰 변동이 있습니다. 30년 고정 금리의 평균 금리는 2022년 초 사상 최저 수준으로 상승하기 시작했습니다. 4월에는 약 6%에서 7%를 약간 상회했습니다. 판매가 둔화되고 가격이 뒤따 랐습니다. 가을이 되자 금리는 XNUMX%를 넘어섰고 주택 가격은 더 빨리 식기 시작했습니다.

그러나 XNUMX월과 XNUMX월에 모기지 금리가 하락하기 시작했고 주택 구입자들은 빠른 활용. XNUMX월과 XNUMX월에 체결된 계약을 나타내는 XNUMX월의 기존 주택 마감 판매, 14.5% 더 높은 샷, 전국 부동산 중개인 협회에 따르면.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 XNUMX월 판매 발표에서 "모기지 금리 변화를 의식한 주택 구매자들은 금리 하락을 이용하고 있다"고 말했다.

그러나 모든 부동산과 마찬가지로 가격 역학은 위치에 따라 다릅니다. Black Knight에 따르면 마이애미는 신시내티, 콜럼버스, 오하이오, 클리블랜드와 같은 중서부의 보다 저렴한 시장과 함께 가장 큰 가격 상승을 계속 보고 있습니다. 한편, 지난 몇 년 동안 가장 큰 가격 인플레이션을 보인 일부 시장에서는 여전히 가격이 하락하고 있습니다. 여기에는 오스틴, 텍사스, 라스베이거스, 솔트레이크시티, 시애틀, 샌프란시스코가 포함됩니다.

모기지 금리가 전국적으로 가격 반전의 원동력이 되었지만 타이트한 공급이 상승 압력을 가중시켰습니다. 봄 수요 구매자로부터.

Black Knight의 기업 연구 전략 부사장인 Andy Walden은 릴리스에서 "불행한 현실은 시장 교착 상태의 원인이 되는 재고 공급 부족이 나아지지 않고 있다는 것입니다."라고 말했습니다.

블랙나이트에 따르면 XNUMX월 매물 수는 XNUMX개월 연속 감소해 지난해 XNUMX월 이후 최저 수준을 기록했다. 새 목록 코로나27 팬데믹 이전 수준보다 XNUMX% 낮았습니다.

"일부 가격 인상(특히 이번 달 가장 큰 마이애미에서)은 이 지역으로 이주하는 사람들에 기인할 수 있지만, 우리는 더 일반적으로 더 나은 경제성과 더 큰 재고 적자가 있는 지역에서 더 강한 가격 상승을 보고 있습니다. ” 월든이 덧붙였다.

모기지 금리는 XNUMX월에 다시 상승하기 시작했고 몇 차례의 은행 붕괴와 함께 미국 은행 시스템에 대한 시장의 두려움으로 인해 XNUMX월에 약간 하락했습니다.

그러나 주택수요는 그렇지 않은 것으로 보인다. 위기에 휘둘린, 부동산 중개인이 일화로 여전히 바쁜 오픈 하우스를보고합니다. Black Knight는 여전히 올해 남은 기간 동안 가격이 다시 하락할 것으로 예측하고 있지만 공급이 계속 감소하여 경쟁이 치열해지면 가격이 그리 멀지 않을 수도 있습니다.