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NAR에 따르면 이번 분기 지역별 주택 가격 추세는 다양합니다.

플라톤에 의해 재발행
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미국 집값 이번 분기에는 별로 변화가 없었습니다. 그러나 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 보고서에 따르면 지역적 추세는 크게 달라 보였습니다. 

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “날씨와 마찬가지로 전국 주택 가격의 작은 변화에도 불구하고 지역 시장 변동성이 크다”고 말했다. 보도 자료.

전국 평균 단독 주택 가격은 이번 분기에 402,600달러에 이르렀다고 이 단체의 수도권 중간 지역 가격 및 경제성 보고서가 밝혔습니다. 전년 대비 2.4%, 전월 대비 0.2% 하락에 그쳤습니다.

왜 그렇게 작은 변화인가? 지역 주택시장 가격 변동은 서로 거의 상쇄됩니다.

NAR은 전국의 약 60%에서 이번 분기에 주택 가격이 더 올랐다고 밝혔습니다. 이들 시장의 대부분은 북서부에 위치하여 3.2% 상승했고, 중서부는 1.4% 상승했습니다. 가격은 위스콘신주 폰드듀락(Fond du Lac), 노스캐롤라이나주 뉴베른, 미네소타주 덜루스에서 가장 많이 올랐다.

나머지 지역에서는 주택 가격이 저렴해졌습니다. 가격은 전년 대비 남부 지역에서 2.2%, 서부 지역에서 5.8% 하락했습니다. 텍사스주 오스틴에서는 가격이 19.1% 하락해 시장 하락폭이 가장 컸고, 샌프란시스코, 솔트레이크시티, 라스베이거스가 그 뒤를 이었다. 

캘리포니아주 가격도 하락했습니다. 산호세, 샌프란시스코, 애너하임은 가장 물가가 높은 상위 1개 도시였습니다. 각각의 중간 판매 가격은 여전히 ​​5.3만 달러를 넘었지만 감가상각비는 각각 11.3%, 3.8%, XNUMX%였습니다.

“흥미롭게도 일자리 창출이 가장 빠른 일부 시장에서 가격 하락이 발생했습니다.”라고 윤 씨는 말했습니다. "이 지역의 가격은 몇 년 동안 급등한 후 더 나은 펀더멘털에 도달하려고 노력하고 있습니다."

네바다, 텍사스, 뉴멕시코는 올해 가장 높은 일자리 증가율을 기록해 모두 약 4%를 기록했습니다. 노동 통계국에 따르면. 나머지 지역 역시 완만하게 성장했습니다. 버몬트와 로드아일랜드만이 작년에 비해 비농업 고용이 낮았습니다.

남부 지역은 이번 분기 매출의 46%를 차지해 미국 전체 지역 중 가장 큰 비중을 차지했습니다. 윤씨는 이것이 곧 가격이 반등할 것이라는 것을 의미한다고 생각하며 "여러 제안을 받는 주택의 수는 지속적인 일자리와 임금 상승과 함께 신호 가격 하락은 이미 과거의 일이 될 수 있습니다."라고 말했습니다.

인해 경제성이 악화되었습니다. 높은 모기지 금리, NAR은 말했다. 20%의 계약금을 적용한 이미 지어진 주택의 비용은 한 달에 약 $2,051이며 이는 작년보다 11.6%, 지난 분기보다 10% 더 높습니다. 보고서에 따르면 이는 평균 가족 소득의 27%를 차지한다고 합니다.

그리고 첫 주택 구입자들의 상황은 훨씬 더 어렵습니다. 10% 다운페이먼트가 포함된 중간 가격 주택의 월 모기지 페이먼트는 이번 분기에 $2,012에 이르렀습니다. 이는 작년 같은 기간보다 월 $200가 더 많은 금액입니다.

보고서에 따르면 신규 구매자는 "100,000%의 시장에서 10%의 계약금 모기지를 감당하려면 최소 $40.3의 적격 소득이 필요합니다"라고 밝혔습니다. 지난 분기에 구매자는 시장의 33%에서 그 정도의 수입만 필요했습니다. 소득이 $50,000인 가족은 전체 시장의 6.3%에서만 집을 구입할 수 있었습니다.

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