오늘날의 주택 시장은 높은 모기지 금리, 높은 가격, 부족한 공급, 이상할 정도로 강한 억눌린 수요가 혼합되어 있어 구매자와 판매자 모두를 겁주고 있습니다.

코로나19 팬데믹이 한창일 때 수요가 급증해 가격은 이미 높았다. 지금 인기 있는 30년 고정 모기지 금리는 8%, 수십년 만에 최고치로 상황이 더욱 어려워졌습니다. 모기지 수요는 현재 수준 최저점 거의 30년 만에.

“아픈 것 같아요. Mortgage News Daily의 COO인 Matthew Graham은 목요일 CNBC의 "The Exchange"에서 이렇게 말했습니다.

코로나19 팬데믹이 발생한 첫 40년 동안 연준은 기준금리를 XNUMX으로 낮추고 모기지 담보 증권에 돈을 쏟아 부었습니다. 그 결과 XNUMX년 동안 기록적으로 낮은 모기지 금리를 기록했습니다. 이는 급격한 도시 탈출과 새로운 재택근무 문화로 인해 구매 열풍을 불러일으켰습니다. 집값은 팬데믹 이전 수준보다 XNUMX%나 올랐다.

그러다가 인플레이션이 급등하자 연준은 금리를 인상했습니다. 아이러니하게도 이는 주택 시장을 더욱 비싸게 만들었습니다. 일반적으로 금리가 오르면 집값은 내려갑니다.

하지만 이 시장은 공급 부족도 심각하다는 점에서 역사적 시장과 다르다. 2008년의 대불황과 그에 따른 압류 위기는 특히 주택 건설업체에 큰 타격을 주어 XNUMX년 이상 주택 건설을 저조하게 만들었습니다. 그들은 아직 차이를 메우지 못했습니다.

그 사이에 판매자가 되려는 사람들은 함정에 빠졌습니다. 그들은 현재 보유하고 있는 3% 금리를 신규 구매 시 8% 모기지 금리로 교환하려는 욕구가 거의 없습니다.

MND의 Graham은 "저당권 발행자 커뮤니티에서 이것이 여러 면에서 규모와 활동 측면에서 금융 위기보다 더 나쁘다는 점에 동의하지 않을 것이라고 생각합니다"라고 말했습니다.

그는 또한 시장이 언제 금리 하락을 보게 될지 확신하지 못합니다. "그러나 우리는 연준 연사들이 특히 지난주에 자신들은 제한적이며 경제에 영향을 미치는 정책에 어떤 일이 일어나는지 기다려 볼 수 있다고 말하는 합창을 들었습니다."라고 그는 말했습니다.

이전 소유 주택 판매 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 2010월의 속도는 2020년 2022월 이후 가장 느린 속도로 떨어졌습니다. 그러나 오늘날의 시장과 압류 위기 시대에는 뚜렷한 차이가 있습니다. 오늘날 압류는 극히 낮으며 대부분의 현재 주택 소유자는 역사적으로 높은 주택 자산을 보유하고 있습니다. XNUMX년에서 XNUMX년 사이에 너무 많은 사람들이 기록적인 낮은 이자율로 재융자를 받았다는 사실은 현재 주택 소유자가 매우 저렴한 주택 비용을 갖고 있음을 의미합니다.

따라서 잠재적 구매자도 꼼짝 못하게 됩니다.

“사람들이 불안해하고 '기다려보자'라는 구매자 사고방식이 많이 있는 것 같아요. 그래서 많은 사람들이 가만히 앉아서 무슨 일이 일어나는지 지켜보고 싶어합니다.”라고 부동산 중개업자인 Lisa Resch는 말했습니다. 나침반 워싱턴 DC에있는

NAR은 2023년 매출 전망을 기존 20% 감소에서 최대 13% 감소로 하향 조정했다.

가격은 다른 이야기입니다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "주택 부족에도 불구하고 가격은 이 시점부터 8% 수준으로 보합세를 보일 것으로 보인다"고 덧붙였다.

윤씨는 그러나 일자리 증가 속도가 빠르고 물가가 상대적으로 저렴한 대도시 시장에서는 매출이 증가할 것이라고 말했다. 그는 탬파, 잭슨빌, 올랜도 같은 플로리다 시장과 텍사스주 휴스턴, 테네시주 멤피스를 지적합니다.

오늘날 구매자는 주택 건축업자, 특히 다음과 같은 대규모 생산 건축업자로부터 최고의 거래를 얻을 가능성이 높습니다. 레나 과 닥터 호튼. 건축업자들은 고객을 위해 이자율을 구매함으로써 경제성을 돕고 있습니다. 이는 과거에 일반적으로 수행하지 않았던 작업입니다. 적어도 이 규모에서는 수행하지 않았습니다.

“저희 모기지 회사는 이번 주기 대부분에서 시장 금리보다 약간 낮은 대출을 제공했지만(단순히 경쟁력을 갖추기 위해) 최근 건축업자 인센티브로 언급한 대출의 30년 기간에 대한 전체 포인트 매입은 그렇지 않습니다. 우리가 이전 주기에 했던 일을 적어도 오늘날 우리가 하고 있는 광범위하고 대다수의 기준은 아닙니다.”라고 DR Horton의 대변인이 말했습니다. "과거에는 극히 제한적으로 특정 가정에서 발견했을 수도 있습니다."

단독주택 건설은 천천히 증가하고 있지만 여전히 수요를 충족시키지 못하고 있습니다. 높은 금리로 인해 건축업자들의 정서는 마이너스 영역으로 더욱 떨어지고 있지만, 신규 주택 시장은 기존 주택 시장보다 여전히 더 활발합니다.

주택 시장의 긍정적인 면으로는 기록적인 신규 공급이 시장에 쏟아지면서 아파트 임대료가 마침내 냉각되고 있다는 것입니다. 이로 인해 임차인이 구매에 뛰어들 유인이 줄어듭니다. 하지만 임대수요는 늘고 있다.

RealPage의 수석 이코노미스트인 Jay Parsons는 "인플레이션이 둔화되고 여전히 강력한 고용 시장이 소비자 신뢰를 높이고 결과적으로 아파트를 임대할 가능성이 가장 높은 젊은 성인의 가구 구성을 촉진하는 것으로 보입니다."라고 말했습니다.

여전히 더 큰 집으로 업그레이드하거나 더 작은 집으로 크기를 줄이려는 사람들은 난제에 빠지게 됩니다.

수급불균형으로 인해 가격은 여전히 ​​상승하고 있지만, 판매자들은 좀 더 유연하게 대처하고 있습니다. 따라서 구매자는 지금 더 높은 가격으로 구매하고 가격이 인하되기를 바랄 수도 있고, 가격이 떨어질 때까지 기다릴 수도 있습니다.

그러나 그렇게 되면 수요가 폭증해 입찰전쟁이 일어날 가능성이 크다.