주택 비용이 미국의 평균 가계 소득을 앞지르며 경제성을 더욱 압박하고 있습니다.

주택 구입을 원하는 사람들은 미국에서 일반 주택을 구입하려면 연간 113,520달러를 벌어야 합니다. 이는 일반 가구의 연간 소득인 35달러보다 84,072% 더 많은 금액입니다. 새로운 분석 전국 부동산 중개사이트 레드핀(Redfin)입니다.

Redfin의 수석 이코노미스트 Chen Zhao는 "팬데믹 이후 경제성이 완전히 무너졌습니다."라고 말했습니다. 

2021년 XNUMX월은 일반 가구가 평균 주택 구입에 필요한 것보다 더 많은 돈을 벌어들인 마지막 달이었습니다. 그 이후로 계속 적자가 발생했다고 Zhao는 말했습니다.

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“그 적자는 2023년 XNUMX월에 최고조에 달했습니다.”라고 그녀는 덧붙였습니다. “그때 최고치를 기록한 이유는 모기지 금리도 최고조에 달했기 때문입니다.”

한편, 재고 부족으로 인해 주택 가격도 여전히 높게 유지되었습니다. Redfin에 따르면 주택의 중간 판매 가격은 412,778년 2024월 XNUMX달러였습니다.

미국 주택도시개발부(HUD)는 경제성의 기준을 설정합니다 30%의 가계 수입.

29,448월 평균 가구당 주택 구입 비용은 XNUMX달러가 부족했습니다. 따라 레드핀에게. 2023년 40,810월 가구당 $120,500가 부족했습니다. 당시 구매자는 주택을 구입하기 위해 평균 XNUMX달러의 소득이 필요했습니다.

Zhao에 따르면 주택담보대출 금리가 30월 마지막 정점 이후 지속적으로 하락했기 때문에 감당능력 적자가 줄어들었다고 합니다. 그 최고점에서는 평균 XNUMX년 고정 모기지 금리 8% 돌파 2000 년 이후 처음으로.

Zhao는 “지난 10월 이후 꽤 큰 변화가 있었습니다.”라고 말했습니다. 

Bankrate의 주택 분석가인 Jeff Ostrowski는 주택 가격이 겨울철에 하락하는 경향이 있기 때문에 계절적 가격 책정과 같은 다른 이유가 반영될 수 있다고 말했습니다.

그러나 잠재적인 구매자들은 여전히 ​​방관하고 있다고 Northwestern Mutual의 공인 재무설계사인 Veronica Fuentes는 말했습니다.

“그들은 보류하거나 시간을 보내고 있습니다”라고 그녀는 말했습니다.

최근 기술 업계의 해고로 인해 고객의 태도가 일부 영향을 받았다고 Fuentes는 말했습니다. 그녀의 고객은 위기에 처해 있지 않을 수도 있지만 동료가 해고되는 것을 보면서 많은 고객이 더욱 조심스러워졌습니다.

“당신이 해고된 경우에도 이 모기지를 감당할 수 있습니까? 6개월치 비상금이 있습니까, 아니면 1년치 비상금이 있습니까? … 직업이 없어도 6개월간 주택담보대출을 감당할 수 있나요?” 푸엔테스가 말했다.

잠재적인 구매자가 미국에서 중간 가격의 주택을 구입하기 위해 연간 약 114,000달러를 벌어야 하는 시대에, 가격에 민감한 구매자에게는 스타터 주택이 가장 적합할 것이라고 전문가들은 말합니다.

잠재적 구매자는 연간 약 76,000달러를 벌어야 합니다. 스타터 홈, Redfin은 가격 측면에서 주택 분포의 대략 하위 1/3에 있는 주택으로 정의합니다.

초보 주택은 구하기가 어렵습니다. 지난 15년 동안 주택 건설업자들은 보급형 주택 건설에서 멀어졌다고 Ostrowski는 말했습니다.

20세기 후반 거의 전체 기간 동안 누군가는 미국의 많은 지역에서 120,000만 달러에 주택을 구입할 수 있었다고 그는 말했습니다.

Ostrowski는 "그런 일은 더 이상 존재하지 않습니다."라고 말했습니다.

구매자는 미국의 특정 시장에서 더 낮은 비용을 추구할 수 있습니다. Redfin은 구매자가 13만 달러를 벌지 않고도 일반 주택을 구입할 수 있는 대도시 지역이 XNUMX개 있다고 밝혔습니다. 

디트로이트에서는 46,168월에 중간 가격 주택을 구입하기 위해 일반 가구가 58,186달러를 벌어야 했으며, 이는 미국에서 가장 저렴한 시장이 되었습니다. 이어 클리블랜드(61,603만66,755달러), 피츠버그(73,182만100,000달러), 세인트루이스(XNUMX만XNUMX달러), 필라델피아(XNUMX만XNUMX달러) 등이 뒤를 이었다. $XNUMX 미만의 소득을 올리는 주택 구입자가 일반적인 주택을 구입할 수 있는 다른 대도시로는 인디애나폴리스, 신시내티, 밀워키, 미시간주 워렌 등이 있습니다. 미주리주 캔자스시티; 버지니아주 버지니아 비치; 텍사스주 샌안토니오와 오하이오주 콜럼버스.

전문가들은 대출을 말한다 비용 다음과 같이 내려와야 한다 연준, 금리 인하 계획 확고히 밝혔다. 집값 상승 재고가 늘어나면서 부진할 것으로 예상된다.

신제품 목록 5월 17일에 끝난 지난 2023주 동안 XNUMX% 상승했는데, 이는 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 큰 전년 대비 상승률입니다. 발견.

Zhao는 “사람들이 기다리는 것에 지쳐가고 있기 때문에 재고가 훨씬 더 많아지기 시작했습니다.”라고 말했습니다.

그러나 Ostrowski는 6개월 전의 전망이 상황이 어떻게 진행되었는지와 매우 다르기 때문에 소금 한 알씩 받아들인다고 말했습니다.

"만약 당신이 그것을 살 준비가 되어 있고 그것을 살 여유가 있다면 지금 구입하십시오"라고 그는 말했습니다. “상황은 크게 나아지지 않을 것 같습니다.”

실제로, 낮은 금리와 공급 증가의 조합이 경제성에 도움이 되겠지만 “그것이 상황을 완전히 바꾸지는 않을 것”이라고 Zhao는 말했습니다.