그 이상의 요인 높은 모기지 금리 영향을 미치고 있다 주택 경제성 전문가들에 따르면 많은 미국인들에게 그렇습니다.

거의 59,000년 전, 연간 30달러를 버는 가구는 월 소득의 10% 이상을 지출하지 않고 XNUMX%의 계약금을 지불하면 새로운 모기지를 감당할 수 있었습니다. 최근 Zillow Group의 보고서.

오늘날에는 더 이상 그렇지 않습니다.

2024년 일반 가구의 연간 소득은 약 81,000달러로 66,000년의 2020달러에서 증가했지만 임금은 주택 비용을 따라잡지 못했습니다.

Zillow의 수석 이코노미스트인 Orphe Divounguy는 "2020년 XNUMX월 이후 미국의 일반 주택에 대한 일반적인 모기지 지불액이 거의 두 배로 늘어났습니다."라고 말했습니다.

Zillow에 따르면 오늘날 잠재적 주택 구입자는 일반 주택을 구입하려면 연간 약 106,500달러를 벌어야 하며 이는 80년 2020월보다 XNUMX% 증가한 수치입니다.

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백악관 경제자문위원회 회원이자 경제학자인 C. 키라보 잭슨(C. Kirabo Jackson)에 따르면 주택 비용과 임금 사이의 연관성은 수년에 걸쳐 점차적으로 분리되어 왔습니다.

“90년대 중반쯤에는 주택 가격이 중간 임금과 분리되어 시장에 있는 사람들에게 주택 가격이 점점 저렴해지기 시작했습니다.”라고 Jackson은 말했습니다.

부족한 공급은 감당할 수 없는 또 다른 이유입니다. 예비 구매자가 시장에서 구매할 수 있는 주택 수가 적어 부동산 가격이 상승하고, 일부 지역 시장에서는 부족으로 인해 가격이 더 높아집니다.

전문가들에 따르면 지난 몇 년 동안 건설된 신규 주택 수는 감소하고 있으며 공급 부족은 제한된 토지 이용 및 구역 설정 규정에 기인한다고 합니다.

Divounguy는 “공급 문제가 있는 경우 공급 솔루션이 꼭 필요합니다.”라고 말했습니다.

전국의 토지 이용 및 건축 규제로 인해 일부 시장에서는 새 주택을 짓기가 어렵다고 Divunguy는 말했습니다.

그리고 경제성을 향상시키는 가장 중요한 방법은 미국에서 더 많은 주택을 건설하는 것이라고 그는 말했습니다.

주택 공급을 늘리기 위해 지역 정책 입안자들은 건물의 최대 높이나 부지의 최소 크기와 같은 요소를 결정하는 토지 이용 및 구역 지정 규제를 완화하여 건축업자에 대한 장벽을 낮춰야 한다고 Jackson은 말했습니다.

예를 들어, 일부 지역에서는 특정 지역에서 100층 이상의 건물을 지을 수 없다고 말할 수 있습니다. 이는 약 XNUMX명을 수용할 수 있는 고층 건물은 불가능하다는 것을 의미합니다.

“대신 5명이 살 수 있는 집을 가져야 합니다.” 잭슨이 말했습니다. “공급량이 많을수록 가격을 낮추는 데 도움이 됩니다. 따라서 더 많은 주택을 제공할수록 가격 압박이 더 많이 완화될 것입니다.”

한 지역의 주택 밀도를 높이면 경제성을 높일 수 있지만 본질적으로 지역의 주택 공급을 결정하는 토지 이용 및 구역 설정 규정은 종종 지역 수준에서 결정된다고 그는 말했습니다.

“정말로 주택 공급을 확대하고 싶다면 가장 즉각적인 방법 중 하나는 이러한 구역 제한을 완화하고 현재 지역 토지에서 허용되지 않는 지역에 저렴한 주택 건설을 허용하는 것입니다. 규칙을 사용하세요.” 잭슨이 말했습니다.

Divounguy에 따르면 일부 지역에서는 완화된 구역 지정 규칙으로 인해 이미 신규 주택 재고가 급증하기 시작했습니다. 단독주택이 아닌 소형, 부착형 주택을 건설할 수 있는 시장에서는 다음과 같은 신규 건축이 급증하고 있습니다. 시장 남쪽에.

Divunguy는 “보다 제한적인 토지 이용, 규제, 구역 규칙이 있는 시장에서는 주택 수요를 따라잡는 데 필요한 새로운 건축 유형을 볼 수 없는 시장입니다.”라고 말했습니다.

지방 구역 설정 규칙은 연방 정부의 통제를 받지 않지만, 행정부는 개발자들이 보다 저렴한 주택을 건설할 수 있도록 재정적 인센티브를 제공함으로써 지방 지역의 유연성을 높이기 위해 노력하고 있다고 Jackson은 말했습니다.

“우리 경제는 성장하고 있고 인구도 늘어나고 있습니다. 인구가 증가함에 따라 증가와 인구를 수용하기 위해 더 많은 주택을 건설해야 합니다.”라고 Jackson은 말했습니다.