미국 주택 건설업자들은 완고하게 높은 모기지 금리에도 불구하고 수요가 좋아지면서 지난 여름보다 사업에 대해 더 자신감을 갖고 있습니다.

주택 건설업자 심리는 3월에 51포인트 상승한 XNUMX을 기록했습니다. 전국주택건설협회/Wells Fargo 주택 시장 지수. 이 수치는 4개월 연속 상승해 7월 이후 최고치를 경신했다.

감정도 옮겨갔다. 7월 이후 처음으로 플러스 영역. 50은 긍정적인 감정과 부정적인 감정 사이의 경계선입니다.

30월 첫째 주에 모기지 금리가 하락했다가 둘째 주에 다시 상승했습니다. 인기 있는 XNUMX년 고정 모기지의 평균 이자율 7%대를 맴돌았다 XNUMX월 초부터.

캔자스주 위치타 출신 맞춤형 주택 건설업체인 NAHB 회장 칼 해리스(Carl Harris)는 "구매자 수요는 여전히 활발하며 올해 말에도 모기지 금리가 계속 하락할 경우 더 많은 소비자가 부업에서 벗어나 시장으로 뛰어들 것으로 기대한다"고 말했다. "그러나 강력한 억눌린 수요가 있음에도 불구하고 건축업자들은 건축 가능한 부지와 숙련된 노동력의 부족, 주택 건설 비용을 계속 증가시키는 새로운 제한 규정 등 여러 공급 측면의 과제에 계속 직면하고 있습니다."

지수의 세 가지 구성요소 중 현재 판매 조건은 4포인트 상승한 56점, 향후 2개월간 기대치는 62포인트 상승한 2점, 구매자 트래픽은 34포인트 상승한 XNUMX점을 기록했습니다.

 지역적으로는 3개월 이동평균을 기준으로 중서부와 서부 지역에서 투자심리가 가장 많이 상승했습니다. 

보고서는 또한 구매자를 유치하기 위해 주택 가격을 낮추는 건설업체가 더 적다고 지적했습니다. 24월에는 건축업자의 36%가 주택 가격을 인하했다고 보고했는데, 이는 2023년 XNUMX월의 XNUMX%에서 감소한 것이며 XNUMX월 이후 가장 낮은 비율입니다.

평균 가격 인하는 약 6% 수준으로 꾸준하게 유지되고 있습니다. 건축업자들은 여전히 ​​모기지 금리를 낮추는 것과 같은 판매 인센티브를 사용하고 있습니다.

NAHB의 로버트 디에츠 수석 이코노미스트는 "연준이 2024년 하반기에 향후 금리 인하를 발표할 것으로 예상되는 가운데, 낮은 자금조달 비용으로 인해 많은 잠재 구매자들이 시장으로 유입될 것"이라고 말했습니다. "그러나 주택 건축 활동이 활발해지면서 건축업자들은 특히 목재 가격 상승으로 인해 어려움을 겪게 될 것입니다."