으로 새 회계연도가 1월 XNUMX일로 다가옵니다. 국회의원들이 아직 합의에 이르지 못했기 때문에 자금이 준비되지 않은 상황에서 바이든 행정부는 이미 연방 기관에 자문을 제공하기 시작했습니다. 폐쇄 계획을 검토하고 업데이트합니다.

의회가 30월 XNUMX일까지 자금을 갱신하는 법안을 통과시키지 못하면 연방 정부는 자정에 문을 닫게 되며 이는 미국 소비자에게 중요한 영향을 미칩니다. 

주택 구매자는 정부가 지원하는 모기지 대출을 받는 것이 지연될 수 있습니다. 집을 폐쇄하는 중인 사람들(연방 주택청 대출이나 농무부 대출을 받고 있는 사람들)은 주택담보대출을 마무리하기 위해 기관이 필요합니다. 

정부가 폐쇄되면 연방 기관은 제한된 직원으로 일하므로 처리되는 신청서 수가 줄어듭니다.

해당 기관이 운영을 중단하면 판매자가 다른 자금 출처가 있거나 모든 현금을 가지고 올 수 있는 다른 구매자에게 의지할 경우 수천 명의 구매자가 주택 판매가 무산될 위험과 함께 난관에 빠질 수 있습니다.

MarketWatch에 독점적으로 제공되는 Zillow의 분석에 따르면 정부가 부분적으로 폐쇄될 경우 하루에 약 2,528건의 주택 대출이 지연될 수 있습니다.

Zillow의 수석 이코노미스트인 Nicole Bachaud는 MarketWatch에 “정부 폐쇄로 인해 일부 주택 구입 희망자들은 미지급 대출을 받게 될 것”이라고 말했습니다.

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트럼프 시대의 2019년 셧다운은 미국 역사상 가장 긴, 연방 정부가 35일 동안 문을 닫았을 때. 당시 도널드 트럼프 대통령은 미국과 멕시코 국경장벽 건설에 더 많은 자금을 지원하길 원했다.

Zillow 경제학자 Nicole Bachaud와 Jeff Tucker는 2019년 초 정부가 장기 폐쇄에 들어갔을 때 정부 기관이 제한된 직원으로 운영되어 지연이 발생했다고 지적했습니다. 

Zillow 이코노미스트에 따르면 작년 140,888분기에 FHA는 영업일 기준 61일 동안 2,310건의 단독 주택 대출을 받았습니다. 이는 하루 평균 약 XNUMX건에 해당합니다.

주택담보대출 공개법(Home Mortgage Disclosure Act) 데이터에 따르면 54,603년 농무부 농업청과 농촌주택청에서 영업일 기준 2022일 동안 250건의 미국 대출이 발생했습니다. 이는 하루에 약 218건에 해당한다고 Zillow 경제학자들은 말했습니다.

또한 폐쇄는 흑인 주택 구매자들에게 불균형적인 영향을 미치며 주택담보대출에 대해 연방 기관에 더 많이 의존하기 때문에 Bachaud와 Tucker는 지적했습니다. 2022년에 흑인 주택 대출자에게 발생한 대출의 9분의 XNUMX은 FHA 및 USDA 대출이었습니다. 대조적으로, 백인 대출자에게 발생한 대출의 XNUMX%만이 FHA와 USDA에서 나왔습니다. 

Bachaud는 “흑인 대출자는 이것을 가장 직접적으로 느낄 것으로 예상됩니다.”라고 덧붙였습니다.