XNUMX월 초, 세계는 다음과 같은 사실을 알게 되었습니다.언짢은 기분” 뉴욕 양키스 올스타 알렉스 로드리게스는 맨해튼의 전설적인 베레스포드 빌딩에 있는 협동조합을 구입하기 위해 던졌습니다.
뉴욕의 억만장자 투자자 Ron Perelman이 청산으로 옮겼다 집, 요트, 미술품, 제트기 등 독자들은 각 판매를 거의 실시간으로 추적하기 위해 의지할 수 있는 수많은 뉴스 매체를 가졌습니다.
동네에 살고 있는 유명인의 목록이나 유명인과 기타 공인이 주택을 언제 어디서 사고 파는지에 대한 요약을 원하십니까? 우리는 당신에게 그것을 줄 것입니다.
프로 운동선수부터 영화배우, 부유한 투자자에 이르기까지 대중의 주목을 받는 누군가가 부동산 거래에 참여하는 경우 매각 소식이 대중에게 공개된다는 것은 오랫동안 알려진 사실입니다.
그렇다고 그들이 그것을 좋아한다는 의미는 아닙니다.
실제로 공인들은 부동산을 매매할 때 자신의 신원을 숨기고 매매 소식을 숨기고 사생활을 유지하기 위해 많은 노력을 기울이는 경우가 많습니다. 그러나 거의 작동하지 않습니다.
Beverly Hills에 있는 Compass의 에이전트인 Aaron Kirman은 Inman에게 "우리는 신원을 숨길 수 있었습니다. 특히 유명인인 경우에는 더욱 그렇습니다"라고 말했습니다. “지난 몇 년간 제 경험으로는 거의 불가능했습니다.”
최근의 예에는 훨씬 더 잘 알려진 성격이 포함되었습니다. 과거 혐의 불만에 대해 침묵하는 것보다 괴롭힘과 학대를 당하는 것입니다.
마이클 애 링턴
TechCrunch 공동 창립자이자 암호화폐 투자자 마이클 애 링턴 지난 달 그는 마이애미 근처의 주택 구입 소식을 유출한 상장 대리인에 대한 주장을 공개했습니다.
애링턴은 "암호화폐 사용자에 대한 독특한 보안 위협"이 있다며 거래를 비밀로 유지하기 위해 "극단적인 조치"를 취했다고 주장했습니다.
그러나 그가 어디에 사는지 대중이 알지 못하도록 조치를 취했음에도 불구하고 Arrington의 계획은 좌절되었습니다.
이 사건은 보기보다 훨씬 더 흔한 문제를 전면에 부각시켰습니다. 아무리 노력해도, 공인 부동산 거래를 비공개로 유지하려는 것은 거의 불가능한 작업에 직면해 있습니다.
Inman과 이야기를 나눈 전문가들은 다음과 같은 일을 했다는 잠재적인 홍보로부터 인센티브를 받았다고 말했습니다. 유명인 거래, 거래가 대중의 눈에 숨겨져 있을 것이라고 기대하지 않는 것이 가장 좋습니다.
하지만 아직 시도해 볼 수는 있습니다. 그리고 그들은 종종 그렇게 합니다.
지난 달 플로리다 상장 대리인이 구매 소식을 '유출'했다고 말한 Arrington의 경우도 마찬가지였습니다. 다수의 이야기 about 전에, 거래.
"그녀가 이렇게 한 유일한 이유는 마케팅 노출이 증가했기 때문입니다." Arrington은 다음과 같이 썼습니다. 트위터 스레드에서. “그녀는 내 가족의 안전에 거의 또는 전혀 관심을 두지 않았습니다. 그녀는 우리가 기밀 유지를 요청하는 이유를 아주 잘 알고 있었습니다. 그녀는 단지 신경 쓰지 않았습니다.”
1/ 신상 털기, 그것이 사람들에게 어떤 해를 끼치고 우리 가족에게 어떤 해를 끼쳤는지에 대한 스레드입니다.
— 마이클 애링턴 🏴☠️(@arrington) 2022 년 1 월 25 일
Arrington은 자신이 최근 구입한 집을 16만 달러에 팔도록 강요당했다고 주장했으며 지속적인 법적 조치를 언급했습니다.
상장 대리인 Arrington은 홍보에 대해 비난을 받았으며 Jessica Adams는 Inman에게 보낸 이메일에서 불법 행위를 부인했습니다.
“저는 부동산 거래에서 Arrington 씨를 대리하지도 않았고 대리하지도 않았습니다. 저는 2021년 플로리다주 마이애미에서 열린 매매에서 판매자를 대표하는 ONE Sotheby's의 상장 대리인이었습니다.”라고 Adams는 변호사가 포함된 성명에서 말했습니다. "주제 판매에 적용되는 기밀 유지 계약이나 비공개 계약은 없었으며 구매자가 부동산에 대한 제안을 할 당시 구매자가 제안하거나 제시한 것도 없었습니다."
Arrington은 논평 요청에 응답하지 않았습니다.
폭발은 사람들이 찾을 수 없는 익명성을 갈망하는 업계의 저류에 대한 통찰력을 대중에게 제공했습니다.
숨길 곳?
지난 봄, 마이애미의 또 다른 해안가 주택이 14만 달러에 팔렸습니다. 이는 인근 지역 최고가였습니다. 구매자는 StellaBean Holdings LLC였으며 거래 양측의 브로커는 언론 매체의 연락을 받았을 때 논평을 거부했습니다.
그렇다면 어떻게 되었나요? 끝내준 계속해서 밝혀라 구매자는 Barstool Sports 창립자 Dave Portnoy였나요?
구매자의 이름이 공개되는 것이 너무 흔한 일이라면 Arrington은 왜 자신의 사건을 공개적으로 폭파하고 Adams를 지목했습니까?
"개인정보 보호와 재량권이 필요한 주된 이유는 고객의 안전입니다.”라고 Keller Williams Sports + Entertainment의 이사인 Jordan Stuart가 말했습니다.
Inman과 이야기를 나눈 사람들은 대중에게 중요한 거래에 대해 알리는 것의 명백한 인센티브가 거래 소식이 퍼지도록 장려할 수 있다고 말했습니다.
타소 파달리스 | Pardalis & Nohavicka 변호사
“브로커들은 분명히 자신들이 그 거래를 했다고 말하고 싶어하는 경우가 많습니다. 뉴욕시에 있는 Pardalis and Nohavicka Attorneys의 파트너인 Taso Pardalis는 말했습니다. “브로커가 그런 일을 했는지는 모르겠지만, 그건 큰 일이에요. 당신이 주목받는 고객을 얻게 되면, 다른 유명 고객이 당신을 찾길 원할 것입니다.”
부동산 거래를 전문으로 하는 파달리스 팀은 비공개 계약(NDA)을 포함해 거래를 비공개로 유지하려는 방법이 있다고 말했습니다.
NDA 거래에 참여하는 당사자의 신원을 보호하기 위한 일종의 법적 계약입니다.
Pardalis는 “가장 중요한 것 중 하나는 고객과 상호 작용하는 사람과 처음부터 NDA를 체결하는 것입니다.”라고 말했습니다. "즉시 우리는 '이 고객에 대해 이야기하고 싶다면 NDA에 서명하시면 됩니다.'라고 말할 것입니다."
Arrington은 신탁을 통해 주택을 구입했으며 부동산 거래에 관련된 사람들의 신원을 대중의 눈에 띄지 않게 하기 위한 기밀 유지 계약을 체결했다고 말했습니다.
개인 정보 보호를 유지하려는 또 다른 방법은 신탁 회사나 유한 책임 회사를 이용하는 것입니다.
솔트레이크시티가 내려다보이는 와사치 산맥에 자리잡은 WOW COOL HOUSE LLC라는 회사가 소유한 맨션이 있습니다. 진짜 주인? 싱어송라이터 포스트 말론(Post Malone)에 따르면 뉴욕 포스트.
한두 회사의 소유권을 나열하는 전술은 상황을 신중하게 유지하려고 할 때 일반적인 관행입니다.
“자주 보는 것은 여러 LLC입니다. 그리고 아마도 해당 LLC가 앉아 있는 신뢰일 수도 있습니다.”라고 Pardalis는 말했습니다. "그리고 그들을 대신하여 서명하는 사람은 신탁 관리자일 수도 있고 위임장이나 소유권을 부여하는 기업 결의에 의해 서명할 권한이 있는 사람일 수도 있습니다."
그럼에도 불구하고 거래는 여전히 공개됩니다. 어떻게?
불가피한 유출 관리
중개인, 주택 조사관, 감정인, 소유권 회사, 보험 대리인, 수리를 위해 고용된 계약자. 거래 양측의 부동산 거래에 관련된 사람들의 목록이 길기 때문에 그 말이 계속해서 나올 가능성은 항상 존재합니다.
Kirman은 “에스크로우부터 소유권, 중간에 있는 모든 사람까지 거래에 너무 많은 참여자가 참여하고 있습니다.”라고 말했습니다. "한 번만 실수하면 바로 아웃됩니다."
라스베거스에는 Chexy Trust가 소유한 2만 달러 규모의 5,000평방피트 규모의 맨션이 있습니다. 실제로는 샤킬 오닐의 집이고, 상장 대리인 이후 대중에게 알려지게 됐다. 공개적으로 축하했다 은퇴한 농구 프로와 그의 에이전트.
때로는 누구도 실수할 필요가 없습니다. Kirman은 뉴스 매체가 실제로 큰 사건의 배후에 있는 사람을 찾아내는 데 더욱 능숙해졌다고 말했습니다.
Kirman은 “오늘날 언론인과 미디어는 매우 능숙합니다.”라고 말했습니다. "신탁과 연결되지 않은 익명의 이름으로 구매하는 것을 포함하여 고객이 나가기까지 얼마나 오랜 시간이 걸렸는지 말할 수 없습니다."
아론 커먼 | 나침반
연예인이 아닌 거래의 경우 유명인과의 거래를 성사시키는 경우 인센티브가 확대됩니다.
과거에 유명 인사 목록을 처리했지만 익명을 요구한 Beverly Hills의 한 에이전트는 "이곳은 일종의 황량한 서부 지역입니다."라고 말했습니다. “유명인과 함께 있거나 유명인과 가까이 지내고 싶어하는 에이전트가 있습니다. 그리고 그들은 그것을 과장하거나 유출하는 경향이 있습니다.”
부동산 문서는 종종 공개되며 언론은 종종 중요한 거래에 대한 특종을 갈망한다고 Kirman은 말했습니다.
홍보 가능성을 고려하여 Kirman은 거래에 대해 적극적으로 대처할 것을 권장했습니다.
“나는 아무것도 숨길 수 없었습니다 명성 또는 지난 XNUMX년 동안 유명 구매자였습니다.”라고 Kirman은 말했습니다. "그래서 이야기를 완화하고 관리하는 것이 훨씬 더 나은 접근 방식이라고 생각합니다."
마지막 희망?
Keller Williams의 Stuart는 일반적으로 Shaq, A-Rod 및 전국 각지로 자주 이주하는 기타 프로 운동선수와 같은 사람들과 함께 일합니다.
조던 스튜어트 | 켈러 윌리엄스 스포츠 + 엔터테인먼트
그는 고객 거래를 신중하게 유지하기 위해 신탁, LLC 및 NDA가 마련되어 있더라도 고객과 함께 여행하는 주택 유형은 즉시 분야를 좁히고 최종 판매 후 뉴스가 퍼질 가능성을 높인다고 말했습니다.
스튜어트는 “다른 상장 중개업자는 이 정치인이나 기업 CEO, 운동선수나 래퍼가 현재 이 동네에 살고 있다는 사실을 언론에 알릴 것”이라고 말했다. "그들은 내가 30일 전에 그 사람의 재산을 보여줬기 때문에 그런 관계를 맺게 되었습니다."
그의 현재 모범 사례는 약간의 개인적인 비용이 소요되는 것입니다. 그는 거래에서 자신의 신원을 제거함으로써 유명 고객의 신원을 숨긴다고 말했습니다. 서류상으로는 그의 연간 판매 수치가 더 낮게 나타난다고 그는 말했습니다. 하지만 고객을 보호합니다.
“저는 솔직히 더 많은 사람들이 그렇게 해야 한다고 기대합니다. 그러나 자존심이 관련되어 있을 때. 때로는 판매 뒤에 숨어 있고 싶고 이로 인해 경력이 끝날 수도 있습니다.”라고 Stuart는 말했습니다. "말 그대로 부동산 경력이 끝날 수 있습니다."
그의 경험에 대한 Arrington의 게시물에 대한 응답의 바다 깊은 곳에 Kieran Kelly의 답변이 있었습니다.
Kelly는 Arrington에 편지를 보내 “안타깝게도 이것은 부동산 중개인의 전형적인 일입니다.”라고 썼으며 바베이도스에 본사를 둔 부동산 회사를 가치 있는 대안으로 제시했습니다.
논평을 요청했을 때 Kelly는 회사의 개인 정보 보호 정책과 고객 거래를 조용히 유지하기 위해 수행하는 작업에 대한 세부 정보 제공을 거부했습니다.
“요컨대 Chestertons Barbados는 전 세계의 매우 부유한 사람들을 수용하며 고객의 보안, 기밀 유지 및 개인 정보 보호가 우리의 최우선 사항입니다.”라고 그는 이메일에 썼습니다. “우리는 누구에게도 고객 정보를 공개하지 않습니다.”
Arrington이 어디로 이사했는지, 언제 새 마이애미 집을 팔았는지, 아니면 아예 팔려고 했는지는 확실하지 않습니다.
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