집을 구입하려고 하는데 큰 계약금이 없다면 임대 계약을 맺는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 이 옵션을 선택하면 1년 동안 부동산을 임대하게 되며 임대료 수표의 일부가 계약금으로 사용됩니다. 임대 기간이 끝나면 집을 구입하게 됩니다.

처음에는 임대 부동산이라는 개념이 매력적으로 보일 수 있습니다. 아직 집을 살 수 없더라도 마침내 꿈의 집으로 이사하여 주택 소유를 향해 나아갈 수 있습니다. 그러나 이러한 계약이 항상 임차인에게 유익한 것은 아닙니다. 단순히 1년 동안 임대하거나 지금 구입하는 대신 임대 주택을 선택하면 더 많은 돈을 잃을 수 있습니다. 

고려해야 할 대체 옵션과 함께 임대 소유가 일부 구매자에게 나쁜 이유는 다음과 같습니다.

임대-소유가 일부 구매자에게 나쁜 옵션이 될 수 있는 이유 

임대-소유 계약에 동의하기 전에 이것이 가능한 최선의 재정적 결정인지 확인하십시오. 지금 당장 표준 임대 및 구매와 임대 옵션을 비교해 보세요.

임대 소유 계약으로 인해 구매자가 돈을 잃고 옵션을 제한하게 되는 몇 가지 방법은 다음과 같습니다. 

1. 전체 비용이 높습니다.

임대주택을 재고하는 첫 번째 이유는 매달 주택 비용을 더 많이 지불하게 되기 때문입니다. 그만큼 미국의 평균 임대료 1,845달러입니다. 임대 계약을 체결한 경우 집 계약금의 일부로 매월 $2,100를 지불하는 데 동의할 수 있습니다.

계약을 통해 월 임대료 중 $250가 계약금으로 사용됩니다. 이는 합리적인 증가이지만 그렇게 많이 절약하지는 않습니다. 연말에는 계약금으로 $3,000만 절약됩니다. 

그 돈을 저축하는 다른 방법이 있습니다. 예를 들어, 고수익 저축 계좌를 개설하기로 결정할 수 있습니다. 거기에서 매달 $250를 예치하고 직접 보관할 수 있습니다. 이를 통해 이자가 발생함에 따라 돈이 늘어날 수 있습니다. 이는 또한 긴급 상황에 돈을 사용해야 하는 경우 더 많은 유연성을 제공합니다. 임대 계약을 파기하는 것보다 둥지 알에서 돈을 끌어내는 것이 더 쉽습니다. 

XNUMXD덴탈의 중간 주택 가치 미국의 경우 412,000년 가을 기준 $2023입니다. FHA 대출에 대한 최소 계약금은 3.5% 또는 $14,420입니다. 계약금 목표를 달성하는 데 걸리는 시간과 소유 임대 계약이 실제로 목표 달성에 도움이 되는지 계산해 보세요.

2. 환불 불가능한 옵션 수수료가 있습니다. 

임대-소유 계약의 일반적인 측면은 옵션 수수료입니다. 이는 임대-구매 계약을 체결한 후 구매자가 판매자에게 지불하는 환불되지 않는 수수료입니다. 옵션 수수료는 협상 가능하지만 일반적으로 구매 가격의 1%에서 5% 사이입니다. 

이 수수료만으로도 임대 계약을 재검토해야 하는 가장 큰 이유 중 하나입니다. 계약금을 위해 저축하려는 경우, 환불되지 않는 이 보증금으로 인해 상당한 금액을 잃을 수 있습니다. 다른 아파트나 주택을 임대하고 해당 수수료를 더 큰 계약금에 적용하는 것이 더 나을 수도 있습니다.  

3. 투자를 잃을 가능성이 있습니다.

임대-소유 계약은 구매하기 전에 신용 점수를 높이고 계약금 금액을 늘려야 하는 사람들에게 종종 권장됩니다. 주택 소유자가 되기를 열망하지만 아직 재정적으로 여유가 없는 사람들을 위한 도구로 간주됩니다. 그러나 임대 계약이 만료된 후에 집을 구입할 준비가 되었다는 보장은 없습니다. 

1년이 지나면 원하는 만큼 저축하지 못할 수도 있고, 은행에서 귀하의 신용 점수를 더욱 향상시키기를 원할 수도 있습니다. 생활에 긴급 상황이 발생하면 사고 후 차량을 교체하거나 의료비를 지불하기 위해 저축한 돈을 사용해야 할 수도 있습니다. 

임대차 계약이 종료된 후 집을 구입할 수 없는 경우, 집주인에게 계약금으로 준 돈을 잃을 수 있으며 주택 찾기를 새로 시작해야 합니다.

4. 감당할 수 없는 집을 사야 할 수도 있습니다

임대 계약을 체결하면 임대 옵션 또는 임대 구매 계약을 체결하게 됩니다. 임대 옵션 조항은 임대 기간이 끝날 때 협상된 구매 가격으로 부동산을 구매할 수 있는 권리를 부여하며 전적으로 선택 사항입니다. 집을 필요로 하거나 더 이상 원하지 않는 경우 해당 부동산에서 나갈 수 있습니다. 

그러나 임대 구매 조항에 따라 부동산을 구매해야 합니다. 기간이 끝나면 주택 소유자는 귀하가 구매 계약을 진행하기를 기대합니다. 이 계약에서 벗어날 여지가 적어서 결국 감당할 수 없는 집을 소유하게 될 수도 있습니다. 

예를 들어, 귀하의 파트너와 맞벌이 가구가 있는데 귀하 중 한 명이 해고된다면 귀하는 구매력의 상당 부분을 잃게 됩니다. 단일 소득으로는 모기지 자격이 없어 집에서 나가야 할 수도 있습니다. 리스 구매 계약보다 리스 옵션으로 계약을 종료하는 것이 더 쉬울 것입니다.

5. 귀하는 부동산에 대한 통제력이 제한적입니다.

임대 기간 동안 귀하는 임차인과 동일한 권리와 특권을 갖습니다. 이는 주택 소유자가 여전히 수리하고 기본적인 유지 관리에 대한 책임이 있음을 의미합니다. 그러나 이는 또한 귀하가 해당 자산에 대한 통제력이 낮다는 것을 의미합니다. 

집을 소유할 때까지 집을 개선하거나 개조할 수 없습니다. 임대 계약에 따라 집이 본인 소유가 될 때까지 벽을 다시 칠하지 못할 수도 있습니다. 

임차인으로서 귀하는 수리를 계속하기 위해 전적으로 주택 소유자에게 의존합니다. 집주인이 신속하게 대응하지 않거나 고장난 부분을 철저하게 고치지 않으면 불편한 주거 상황에 갇힐 수 있습니다.

6. 사기 및 불리한 조건의 가능성이 높습니다.

모든 임대-소유 계약이 윤리적인 것은 아니며 일부는 완전히 불법입니다. 먼저, 귀하가 제공한 계약서를 주의 깊게 읽어 귀하가 과도한 수수료나 지나치게 높은 요율을 지불하지 않는지 확인하십시오. 높은 옵션 수수료와 높은 월 임대료 기대치는 주택 소유자가 부동산 구매 준비를 돕는 데 관심이 없다는 주요 경고 신호일 수 있습니다. 소유자는 임대 계약이 끝나면 집을 팔겠다고 말한 다음 팔지 않기로 결정할 수도 있습니다. 

기타 임대-소유 옵션은 다음과 같습니다. 부동산 사기. 이는 집을 소유하지 않은 사람이 집을 다른 사람에게 임대하려고 할 때 발생합니다. 그들은 옵션 수수료를 받고 입주하려고 하면 사라집니다. 함께 일하는 사람이 실제로 주택을 소유하고 있는지 항상 확인하십시오. 지역 부동산 기록을 확인하여 확인할 수 있습니다. 

또한 신뢰할 수 있는 부동산 중개인이나 부동산 변호사와 협력하여 임대 사기 및 사기꾼을 피할 수도 있습니다. 그들은 평범하지 않은 조항을 식별하거나 귀하가 익숙하지 않은 사기를 찾아낼 수 있습니다.   

7. 집에 대한 사랑이 식을 수도 있습니다

집으로 이사하는 것은 새롭고 흥미로운 일이지만, 그곳에 오래 살수록 그 집의 결점을 더 많이 발견하게 될 것입니다. 일부 문제(오래된 가전제품, 열악한 조경 등)는 고칠 수 있지만 다른 문제는 더 심각합니다. 화장실이 너무 작거나 고속도로 소음이 너무 크다는 것을 알 수 있습니다. 

이것이 임대 구매 계약 대신 임대 옵션 계약을 선택해야 하는 또 다른 이유입니다. 집이 더 이상 마음에 들지 않으면 그냥 떠나셔도 됩니다. 

임대 소유 거래는 이사하기 전에 주택을 테스트하는 데 도움이 될 수 있지만 재정적 위험이 너무 높습니다. 대신, 집을 구입하겠다는 제안을 하기 전에 집을 자세히 살펴볼 수 있도록 여러 번 상영 일정을 잡으세요.

8. 결제 누락으로 인해 거래가 망가질 수 있음

해당 연도에 재정적 어려움을 겪게 되면 집을 잃고 임대 계약이 종료될 위험이 있습니다. 집주인은 연체금을 기꺼이 수용하고 귀하가 그곳에서 계속 살 수 있도록 허용해야 합니다. 주택 지불금이 누락되면 항상 위험이 따르지만 주택을 구입하려고 할 때 위험은 더 높아집니다. 

옵션 수수료를 저축 계좌나 기타 안전한 장소에 넣어두고 매달 돈을 추가하여 계약금을 늘리는 것이 더 나을 수도 있습니다. 무슨 일이 생기면 비상 자금을 활용할 수 있습니다.

9. 나쁜 요금으로 잠길 수 있습니다

임대-소유 계획에 동의하면 주택 구입 가격이 확정됩니다. 주택 소유자가 임대료로 징수하는 추가 금액은 구매 가격으로 사용됩니다. 그러나 부동산 시장은 변동이 심하다. 지금의 유리한 가격이 1년 후에는 불리할 수도 있습니다. 주택 가치가 하락할 수 있으며, 이는 귀하가 부동산에 대해 초과 지불하게 된다는 것을 의미합니다. 

집을 살 때 꼭 해야 할 일 평가를 받다 그 가치를 이해하는 것입니다. 귀하의 모기지 대출 기관은 귀하가 초과 지불하지 않았는지 확인하기 위해 감정을 검토할 것입니다. 임대-소유 계약의 경우 계약 및 시장에 따라 초과 지불할 수 있습니다. 이로 인해 대출 승인이 복잡해질 수 있습니다. 

12년 동안 많은 일이 일어날 수 있습니다. 임대 소유 계약은 귀하가 향후 XNUMX개월 동안 재정적으로 안정되고 부동산 시장이 귀하에게 유리할 것이라고 가정하도록 강요합니다. 정말 기대되는 일입니다.

임대 계약은 누구에게 좋은가요? 

임대 소유 거래에는 여러 가지 위험이 따르지만 이러한 옵션은 여전히 ​​일부 구매자에게 유익합니다. 이러한 계약 중 하나를 기꺼이 체결하고 윤리적으로 행동하는 주택 소유자를 찾으면 일년 내내 비용을 절약하고 재정 상태를 개선하는 데 도움이 될 수 있습니다. 다음은 임대 계약을 체결함으로써 이익을 얻을 수 있는 몇 가지 경우입니다. 

• 단기 신용 문제가 있는 경우: 부실채권을 청산하고 긍정적인 납부내역을 쌓으면 1년에 걸쳐 신용점수를 높일 수 있습니다. 이를 통해 모기지 자격을 얻거나 더 나은 이자율을 받는 데 도움이 될 수 있습니다. 
• 계약금을 저축할 시간이 필요합니다.: 임대-소유 계약은 구매자의 비용 절감을 돕기 위해 고안되었습니다. 연말에 집을 구입할 수 있는 적절한 계약금이 있어야 합니다.  
• 당신은 좋은 구매 가격을 확보하고 싶습니다: 부동산 시장은 빠르게 변할 수 있습니다. 구매 가격을 확정하면 1년 이내에 주택을 구입할 수 없게 되는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 
• 꿈에 그리던 집을 찾으세요: 집이 귀하의 요구 사항에 완벽하다는 것을 알고 있다면 임대 계약의 위험과 수수료를 감수할 가치가 있을 수 있습니다. 

임대 주택의 개념은 건전합니다. 그러나 오늘날 시장에서는 너무 많은 사람들이 구매자의 이점을 활용하려고 시도하므로 이 옵션이 위험해집니다. 이 경로를 선택하는 경우 계약 및 재무 상황을 명확하게 이해하고 있는지 확인하십시오.

임대-소유 계약의 대안

임대 주택을 찾는 데 따른 위험이 높다고 판단되면 다른 옵션을 고려해 보십시오. 위험을 감수하지 않고 주택 소유자가 되려는 꿈을 실현하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 다음은 몇 가지 옵션입니다. 

• 모기지 자격이 되는지 확인해보세요: 일부 대출 기관은 다음과 같은 구매자를 전문적으로 지원합니다. 소액 계약금. 대출 기관은 신청 절차를 안내하거나 향후 구매 준비를 위한 목표를 설정할 수 있습니다. 
• 공동 서명할 사람을 찾으세요: 가족 구성원이 그럴 것인지 확인하세요. 모기지 대출에 공동 서명하세요, 은행에 대한 위험을 줄입니다. 이를 통해 더 많은 대출 기관이 귀하와 협력하도록 장려할 수 있습니다.   
• 1년 동안 계속 임대하세요.: 집을 사고 싶은 시점을 설정하세요. 적절한 때가 될 때까지 계약금을 위한 돈을 계속 확보하고 신용 점수를 높이십시오.  

주택 소유에는 항상 여러 가지 옵션이 있습니다. 임대 계약에 동의하기 전에 어느 것이 귀하에게 가장 적합한지 알아 보십시오.

임대-소유 계약을 체결하기 전에 귀하의 옵션을 알아보세요

계약금을 늘리는 데 도움이 되는 윤리적인 임대 소유 계약을 찾을 수는 있지만 여전히 주택 소유를 지연시키고 있습니다. 귀하는 여전히 임대료를 지불해야 하며 주택 소유자가 귀하에게 공정하게 행동하기를 바랍니다. 많은 구매자에게 이는 고려조차 하기에는 너무 큰 위험입니다. 

주택 구입을 위한 첫 번째 단계를 밟고 지금 부동산 중개인과 상담하세요. 신뢰할 수 있는 부동산 중개인은 귀하의 재정 상황을 살펴보고 귀하가 주택을 구입할 수 있는지 여부에 대해 정직한 조언을 제공할 수 있습니다. 주택 소유는 생각보다 가까이 있을 수 있습니다. 

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• 출처: https://www.fastexpert.com/blog/why-rent-to-own-is-bad/