임대 소득을 기준으로 재산 가치를 계산하는 방법
부동산을 살 때 투자 부동산을 주의 깊게 공부해야 합니다. 과도한 지출이 발생하지 않도록 임대 부동산 가치가 어떻게 계산되는지 이해할 수 있어야 합니다.
이 기사는 투자 부동산이 무엇이며 임대 소득을 기준으로 부동산 가치를 계산하는 방법을 이해하는 데 도움이 될 것입니다. 가장 중요한 것은 스프레드시트 자산 평가 계산기가 자산의 총 임대 수입을 쉽게 결정하는 데 어떻게 도움이 되는지 배우게 될 것입니다.
투자 부동산이란 무엇입니까?
투자부동산은 누군가가 수익을 올릴 의도로 구입하는 부동산입니다. 투자 부동산은 임대 소득, 향후 부동산 재판매 또는 둘 모두를 통해 소득 또는 투자 수익을 창출합니다.
주거용, 상업용 및 혼합형 등 여러 가지 투자 부동산이 있습니다. 투자부동산을 구매하고자 하는 모든 투자자는 구매를 결정하기 전에 수익을 얻는 최선의 방법에 대한 연구를 수행합니다.
총 및 조정 임대 소득이란 무엇입니까?
부동산 및 자산 가치에 대해 논의할 때 총 및 조정 임대 소득이 무엇이며 그 중요성을 이해해야 합니다.
이 두 가지 개념에 익숙해져야 합니다. 임대 소득을 기반으로 재산 가치를 계산할 때 두 가지 개념이 필수적입니다. 이 두 용어는 부동산 투자자를 다룰 때 중요합니다.
총 임대 소득
총 임대 소득은 임대 부동산에서 받는 총 금액입니다. 임차인이 귀하에게 지불해야 하는 임대료입니다. 총 임대 수입은 연체료, 신청비 또는 계약금, 주차비, 애완동물 임대료 및 CAM 환급을 포함한 모든 소득 금액의 합계입니다.
이것은 시간 경과에 따른 총 수입과 지출의 예상입니다. 총 임대 소득을 이해하는 것은 매우 중요합니다. 이는 부동산 구매를 추구할지 여부에 대한 중요한 결정을 내리는 데 도움이 되기 때문입니다. 이것을 계산하는 방법을 알면 부동산이 이익을 가져올지 여부를 답하는 데 도움이 됩니다.
조정된 임대 소득
때로는 임대 가능한 부동산이 완전히 임대되지 않고(공실) 여전히 몇 달 또는 몇 년 동안 새 세입자를 기다리고 있습니다. 이 경우 손실된 임대 소득에 대한 공실 수당이 고려됩니다. 따라서 조정된 임대 소득이 있습니다.
부동산의 수치 계산은 두렵고 시간이 많이 소요될 수 있지만 부동산 가치를 계산하는 방법을 알고 있다면 그럴 필요가 없습니다. #부동산 #투자
4 재산 평가 방법
아래의 네 가지 방법은 부동산 중개인과 투자자가 임대 가능한 부동산의 잠재적 가치를 결정하는 데 도움이 됩니다. 전문가들은 부동산의 소득 창출 잠재력을 더 잘 이해하기 위해 부동산 가치를 결정할 때 여러 가지 방법을 사용할 것을 조언합니다.
이 기사에서는 아래의 네 가지 방법을 사용하여 속성 값을 계산하는 방법에 대해 설명합니다. 계산은 스프레드시트를 사용하여 쉽게 수행할 수 있습니다. 간단한 시트 사용 부동산 평가 계산기 템플릿을 사용하여 부동산의 현금 흐름, 비용 및 ROI를 편리하게 계산할 수 있습니다.
- 총 임대료 승수 접근법(GRM)
GRM 평가 방법은 자산 가치를 계산하는 가장 간단한 방법으로 간주됩니다. GRM은 운영 비용을 제외한 총 임대 수입을 사용하여 계산됩니다.
GRM을 계산하는 공식은 GRM = 부동산 가치 / 총 임대 소득입니다.
예를 들어 부동산의 구매 가격이 $150,000이고 총 임대 수입이 $15,000입니다. GRM은 10이며, 이는 임대 소득에서 부동산을 완전히 지불하는 데 10년이 걸린다는 것을 의미합니다.
GRM이 낮은 부동산은 GRM이 높은 부동산에 비해 더 짧은 기간에 부동산을 상환할 수 있기 때문에 더 나은 투자입니다.
- 소득 접근법
Cap Rate 접근법이라고도 하는 소득 접근법은 부동산에서 발생하는 소득을 사용하여 부동산 가치를 결정합니다. 이 접근 방식은 순영업이익과 자본화 비율이라는 두 가지 변수를 사용합니다.
순 운영 소득(NOI)은 모든 총 운영 비용을 공제한 후 부동산의 소득입니다. 자본화 비율은 부동산의 예상 순 운영 수입(시장 가치)을 반영하는 비율입니다.
소득 접근법을 사용하여 부동산 가치를 구하는 공식은 부동산 가치 = NOI/Cap rate입니다.
순 운영 수입의 공식은 NOI = 조정된 총 임대 수입 – 운영 비용입니다.
자본화 비율의 공식은 Cap rate = NOI/자산 가치 또는 구매 가격입니다.
운영 비용은 건물의 이전 비용을 기준으로 하거나 이전에 건물을 임대한 적이 없는 경우 50% 규칙을 적용할 수 있습니다. 목표는 부동산의 가치를 파악하는 것이므로 NOI 및 상한선 수치가 있어야 합니다.
예를 들어, 부동산의 조정된 총 임대 수입은 $15,500이고 운영 비용은 $7,920입니다. NOI 공식을 적용하면 결과는 $7,580입니다.
동료 부동산 중개인, 투자자 또는 부동산 관리자로부터 신속하게 수치를 얻을 수 있다면 상한선을 계산할 필요가 없습니다. 해당 지역의 유사한 부동산의 상한선을 사용할 수 있습니다. 예를 들어 위의 샘플 계산에서 상한선 비율을 5%로 가정할 수 있습니다.
소득 접근법을 사용하여 재산 가치에 대한 공식을 적용하면 $151,600의 결과를 얻습니다.
- 판매 비교 접근법(SCA)
판매 비교 접근 방식은 해당 지역에서 최근에 판매된 비슷한 부동산을 조사하여 귀하가 주시하고 있는 부동산의 부동산 가치를 결정합니다. 이 방법은 평방 피트당 가격 방법이라고도 합니다.
이 접근 방식은 임대 수입이 없는 주거용 부동산(하숙집)에 가장 적합합니다. 많은 사람들이 이 접근법에 익숙합니다. SCA에서는 건물의 위치와 학교, 병원, 고속도로 등에 대한 근접성을 고려합니다. 또한 건물의 특징(침실, 차고 등) 및 상태도 고려합니다.
SCA를 사용하면 속성 값을 쉽게 계산할 수 있습니다. 예를 들어, 해당 지역의 유사한 부동산이 $150/sq. ft이고 면적은 1,000평방피트입니다. 재산 가치는 약 $ 150,000로 추정됩니다.
이는 간단한 접근 방식이지만 결과가 정확히 정확하지는 않습니다. 거의 정확한 계산을 원하는 경우 귀하의 부동산을 주시하고 최근에 판매한 부동산과 동일한 기능을 가진 부동산과 비교해야 합니다.
- 비용 방법
비용 접근 방식은 부동산을 철거 및 재건축하거나 처음부터 유사한 구조를 구축하는 비용을 비교하여 부동산의 가치를 결정합니다. 이 접근 방식은 고객이 비용이 적게 드는 옵션을 추구할 것임을 의미합니다.
비용법을 사용하여 부동산 가치를 구하는 공식은 부동산 가치 = 비용 – 감가상각비 + 토지 가치입니다.
재건축 비용이 $1,000이고 감가상각률이 80,000%인 20평방피트의 부동산을 보고 있는 경우. 총 감가 상각액은 (80,000 x 0.2 = $16,000)입니다. 이 1,000평방피트의 부동산을 토지 가치가 $18인 유사하고 최근에 매각된 부동산과 비교합니다.
데이터를 공식에 대입하면 비용 방법을 사용한 부동산 가치는 $82,000입니다.
임대 수익률 결과 이해하기
임대 수익률은 부동산에서 발생하는 소득입니다. 임대 수익률에는 여러 유형이 있으며 가장 일반적으로 사용되는 계산법은 총 임대 수익률입니다. 총 수익률은 연간 임대 수입을 구매 가격 또는 시장 가치로 나누어 계산합니다.
총수익률 외에도 부동산의 운영비를 고려한 순임대수익률을 계산할 수 있어야 합니다.
더 높은 임대 수익률을 달성한다는 것은 해당 부동산이 높은 투자 잠재력. 또한 임대 수익률을 이해하면 투자자가 투자 수익(ROI)을 얻는 데 걸리는 시간을 알 수 있습니다.
최종 생각
부동산의 숫자 계산은 위협적이고 시간이 많이 소요될 수 있습니다. 그러나 그것에 대해 스트레스를 받을 필요는 없습니다. 투자 계산기를 사용하여 수학을 계산할 수 있기 때문입니다.
스프레드시트는 미리 만들어진 부동산 평가 계산기 템플릿으로 인해 훨씬 쉽게 계산할 수 있습니다. 템플릿을 사용하는 것이 편리할 수 있지만 임대 수입원으로 부동산을 구입하려는 경우 공인 감정사 또는 부동산 중개인에게 전문적인 조언을 구하는 것도 도움이 될 수 있습니다.
널리 알리고 공유하는 것을 고려해 주세요. 임대 소득을 기준으로 재산 가치를 계산하는 방법
부동산의 수치 계산은 두렵고 시간이 많이 소요될 수 있지만 부동산 가치를 계산하는 방법을 알고 있다면 그럴 필요가 없습니다. #부동산 #투자
저자에 관하여
탑 웰링턴 부동산 중개인, 미셸 깁슨은 다음과 같이 썼습니다. "임대 소득을 기준으로 재산 가치를 계산하는 방법"
Michelle은 2001년부터 플로리다 웰링턴과 그 주변 지역에서 주거용 부동산을 전문적으로 취급해 왔습니다. 당신이 구매, 판매 또는 임대를 원하든 그녀는 전체 부동산 거래를 안내할 것입니다. Michelle의 지식과 전문성을 업무에 사용할 준비가 되었으면 오늘 그녀에게 전화하거나 이메일을 보내십시오.
서비스 영역은 다음과 같습니다. 웰링턴, 레이크 워스, 로얄 팜 비치, 보 인턴 비치, 웨스트 팜 비치, Loxahatchee, Greenacres 등.
임대 소득을 기준으로 재산 가치를 계산하는 방법
- SEO 기반 콘텐츠 및 PR 배포. 오늘 증폭하십시오.
- 플라토 블록체인. Web3 메타버스 인텔리전스. 지식 증폭. 여기에서 액세스하십시오.
- 출처: https://wellingtonhometeam.com/calculate-property-value-on-rental-income/
