집이라고 부를 수 있는 적절한 아파트를 찾는 것은 긴 과정이 될 수 있습니다. 처음 임차인. 그리고 임대 첫해에는 많은 일이 잘못될 수 있습니다. 시끄러운 이웃과 거리 소음에서 나쁜 집주인에 이르기까지 또는 단순히 공간이 충분하지 않은 경우까지, 임대 기간이 만료되기 전에 새 장소를 찾아야 하는 데에는 여러 가지 이유가 있을 수 있습니다. 그러나 좋은 곳에서 살 가능성은 항상 있으며 긍정적인 것이 작은 부정적인 것보다 더 큽니다.

아파트 임대를 갱신하기로 결정했다면, 다음 해에 정착하기 전에 따라야 할 몇 가지 단계가 있습니다. 임대 아파트. 다음은 임대를 갱신할 때 취해야 할 6단계입니다.

1) 아파트 임대를 갱신하는 것이 올바른 선택인지 결정하십시오.

임대를 갱신하는 것이 올바른 선택인지 결정하기 전에 임대가 종료되는 시점을 아는 것이 중요합니다. 많은 주와 도시에서는 임대차 계약이 종료되기 30-60일 전에 집을 비우라는 통지를 집주인에게 알려야 합니다.

일부 아파트에서는 ​​임대인이나 부동산 관리자에게 임대를 갱신하고 싶다고 말해야 할 수 있습니다. 이것은 집주인이 당신이 계속 임대하기를 원하는지, 임대 가격을 인상해야 하는지 또는 다른 요인이 작용할 수 있는지에 대해 생각할 시간을 줍니다.

그러나 일부 아파트 단지 또는 부동산 관리자는 귀하가 좋은 세입자이거나 임대 시장이 느리기 때문에 자동으로 임대 갱신 제안을 제시할 수 있습니다. 예를 들어, 워싱턴주 시애틀에서 임대, 현재 임대가 종료되기 최대 6개월 전에 임대 갱신 제안을 받을 수 있습니다. 이것은 당신의 집주인은 180일 전에 통지해야 합니다. 주택 비용이나 월 임대료가 인상되면 임대가 종료됩니다.

임대 갱신 및 임대료 인상에 관한 시 및 주 규정을 아는 것이 중요합니다. 임차인의 권리.

2) 임대차계약서 읽어보기

임대 갱신 서신을 받은 후에는 이를 자세히 읽고 임대 조건에 대한 변경 사항이나 추가 요금이 있는지 확인해야 합니다. 일반적으로 임대 제안에는 비용 내역과 임대 옵션이 포함됩니다. 여기에는 XNUMX년 장기 임대, 월별 임대 또는 기타 장기 임대 옵션에 대한 임대료가 포함될 수 있습니다. 또한 임대의 새로운 시작 날짜와 주차 또는 애완 동물 임대료와 같은 추가 비용을 볼 수 있습니다.

임대를 갱신할 때 비용을 지불할 필요가 없습니다. 보증금 또는 추가 신청비. 그러나 건물의 다른 유닛으로 이사할 경우 추가 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.

임대 갱신을 통해 이사할 경우 부동산 관리자에게 얼마나 오래 알려야 하는지도 알 수 있습니다. 임대 옵션을 선택하지 않으면 임대가 자동으로 갱신되는지 여부도 나열될 수 있습니다.

이것은 또한 임대 조건을 협상하거나 변경할 것인지에 대해 생각하기 시작하기에 좋은 시기입니다. 현재 이사를 가는 룸메이트와 함께 살고 있습니까? 당신은 차를 샀고 지금 주차 공간을 지불하고 싶습니까? 당신은 애완 동물을 얻을 생각하고 임대에 추가해야합니까? 임대료가 인상되었습니까? 그리고 새로운 가격이 귀하의 임대 예산?

3) 집주인이나 부동산 관리자와 협상하십시오.

새 계약서에 서명하기 전에 협상하고 싶은 사항이 있는지 여부에 따라 지금은 집주인이나 부동산 관리자와 이야기할 때입니다. 당신이 양질의 세입자였으며 제때에 돈을 지불했으며 집주인과 좋은 관계를 유지하고 있다면 좋은 영향력을 가질 수 있습니다. 당신의 임대료를 협상.

그러나 연중 시기와 임대 시장 상황을 염두에 두는 것이 중요합니다. 임대료는 수요가 더 많고 새 세입자를 찾기가 더 쉬운 여름에 더 높은 경향이 있습니다. 임대료는 수요가 둔화되고 새 임차인을 찾기 어려운 겨울에 더 낮은 경향이 있습니다. 그러나 임대 시장은 끊임없이 변화하므로 협상 프로세스를 시작하기 전에 현재 진행 중인 상황을 항상 주시하는 것이 중요합니다.

비교 가능한 단위 및 아파트 건물 살펴보기

시작하는 한 가지 방법은 비교 가능한 아파트를 확인하여 현재 임대료가 얼마인지 확인하는 것입니다. 예를 들어, 근처에 면적이 비슷하고 편의 시설이 비슷하고 현재 임대보다 저렴한 임대료로 임대하는 아파트가 여러 개 있는 경우 더 낮은 임대료를 협상할 수 있는 좋은 위치에 있을 수 있습니다.

그러나 비교 가능한 아파트가 같은 가격 또는 더 높은 가격으로 책정될 경우 협상하는 것이 귀하에게 최선의 이익이 아닐 수 있습니다. 집주인이나 부동산 관리자에게 불쾌감을 줄 수 있으며 더 심한 경우 임대 갱신을 취소할 수도 있습니다.

고려해야 할 또 다른 옵션은 편의 시설에 대한 협상입니다. 예를 들어, 근처에 임대료가 같지만 주차 공간이 포함된 아파트가 있는 경우 새 임대차 계약에서 주차 공간을 협상할 수 있습니다.

귀하와 귀하의 자산 관리자가 새 계약에 동의하는 경우 임대 계약에 해당 내용이 기재되어 있는지 확인하십시오. 새 계약에 구두로 동의하는 것도 좋지만 임대 계약을 갱신할 때 서면으로 동의하는 것이 가장 좋습니다. 그렇게 하면 새 임대 조건이 확정되었음을 알 수 있습니다.

임대차익이란?

임대료 협상에 성공하면 "임대료 할인"으로 나열된 할인을 볼 수 있습니다. 예를 들어 월 $1,800에서 $1,750로 임대료를 협상했다면 임대 갱신에 $50의 임대료 할인이 표시됩니다. 어떤 경우에는 임대 시장이 느려지거나 집주인이 다른 유닛에 대한 새 세입자를 찾는 데 어려움을 겪을 때 임대 갱신 서신에 임대 양보가 나열될 수 있습니다. 많은 집주인은 느린 시장에서 새로운 세입자를 찾는 위험을 감수하기보다는 건물에 훌륭한 세입자를 유지하기를 희망하여 이것을 사용합니다.

4) 임대차 갱신 결정

새 임대 조건이 귀하의 필요에 부합하고 임대료 인상을 감당할 수 있고 같은 아파트에 사는 것이 만족스럽다면 임대를 갱신하는 것이 올바른 선택이 될 수 있습니다. 원하는 임대 기간을 고려해야 합니다. 일부 임대 갱신은 임대 기간을 다르게 제공합니다.

표준은 12개월 또는 13개월 임대이지만 일부 아파트는 2개월에서 최대 13개월까지 선택할 수 있는 옵션을 제공할 수 있습니다. 그들은 월별 임대 옵션을 제공할 수도 있습니다. 그러나 때때로 월별 임대 갱신이 가장 값비싼 옵션입니다. 새로운 도시로 이사를 계획하거나 곧 다른 주에서 새 일자리를 찾을 계획이 아니라면 장기 임대가 가장 좋은 임대료를 줄 수 있습니다.

5) 임대차계약서 검토

임대 갱신을 수락하고 새 임대 조건(월간 임대 또는 장기 임대)에 동의하면 집주인이나 부동산 관리자가 새 임대 계약을 생성하여 귀하가 읽고 서명할 수 있도록 합니다. 마지막 임대차 계약을 검토할 때와 동일한 실사를 수행하기를 원할 것입니다.

다른 사람이 추가 조건을 작성할 수 있는 빈 공간, 잘못된 정보, 예상치 못한 비용 등과 같은 위험 신호에 주의하십시오. 임대료 협상에 성공했다면 새 임대차 계약서에 임대 할인 혜택이 기재되어 있어야 합니다. 새 임대 계약의 일부로 주차 공간 또는 기타 편의 시설을 협상했다면 이것이 목록에 있는지 확인하십시오.

6) 새로운 임대차 계약서 서명

임대 갱신 계약이 완전하고 오류가 없는지 확인했으면 서류에 서명할 준비가 된 것입니다. 부동산 관리자 또는 집주인에 따라 이는 거주자 포털을 통해 서명된 물리적 문서 또는 전자 문서일 수 있습니다. 임대 갱신에 서명하고 제출하면 모든 것이 완료됩니다. 이제 아파트에서 또 다른 XNUMX년을 보낼 준비가 되었습니다.