주요 도시의 임대료가 크게 할인되고 양보가 일반적이었던 코비드 팬데믹이 정점에 이르렀을 때와는 거리가 멀었습니다.

미국 전역에서 월 평균 임대료가 작년보다 14% 이상 상승했으며, 따라 부동산 회사 Redfin에. 뉴욕에서는 비용이 30% 이상, 텍사스 오스틴에서는 40% 이상 인상되었습니다.

결과적으로 지난 XNUMX년 동안 할인된 가격으로 임대로 이사한 많은 세입자는 임대 기간이 만료되면 큰 폭으로 인상될 수 있습니다.

하나가 걱정되는 경우 수행할 작업은 다음과 같습니다.

알리아 모하메드, 뉴욕시의 세입자가 집주인을 검토할 수 있도록 하는 Openigloo의 공동 설립자이자 CEO는 모든 세입자가 위치에 따라 달라지는 자신의 권리와 보호에 대해 알도록 권장합니다.

예를 들어, 임대료 인상을 규제하려는 움직임이 전국적으로 증가하고 있습니다.

오리건주에서는 대부분의 인상은 이미 7%로 제한되어 있습니다., 플러스 인플레이션. 최근 캘리포니아주 산타아나는 대부분의 건물에서 임대료 인상을 XNUMX% 이하로 제한하는 법안을 통과시켰습니다. 3% 12개월 동안. 그리고 미네소타주 세인트폴의 주민들은 투표를 했습니다. 작년 인상을 제한하는 임대료 통제 정책에 찬성 연간 3 % 월 1을 시작.

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대부분의 집주인은 갱신 시 임대료를 원하는 만큼 올릴 수 있지만 일부 집주인은 귀하에게 통지해야 합니다.

예를 들어 시애틀의 집주인은 변경 사항이 있기 180일 전에 세입자에게 알려야 합니다., 그리고 워싱턴 주 전역의 대부분의 세입자는 최소한 60일 헤드업.

In 시애틀 및 포틀랜드, 오레곤 주, 집세를 크게 인상한 후 집에 머물 여유가 없으면 집주인이 이사 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.

Mohamed는 또한 귀하의 임대 갱신 비율이 이웃의 유사한 아파트 임대료와 비교하여 얼마나 공정한지 알 수 있다고 말했습니다.

Openigloo.com은 임대료 계산기 그것은 뉴요커들이 과도하게 지불하는지 알도록 도울 수 있습니다. ~에 줌퍼닷컴, 세입자는 많은 도시에서 평균 임대료를 조회할 수 있습니다.

"당신이 사는 지역의 다른 장소가 더 저렴하다는 것을 알게 되면, 사례 목록을 작성하기 시작하십시오"라고 말했습니다. 패티 크로포드, Zumper의 전략 계정 부사장. "데이터가 많을수록 좋습니다."

어려운 숫자 외에도 집주인과 건물에 대한 다른 정보를 찾는 것도 협상 시간에 유용할 수 있습니다.

“당신의 건물에 작은 집주인이 살고 있습니까?” 모하메드가 물었다. 세입자로서 당신이 얼마나 사려 깊고 조용한지 강조하고 싶고 그들이 당신을 이웃으로 유지하기를 원해야 한다고 그녀는 제안했습니다.

“집주인에게 공석이 있습니까?” 모하메드가 덧붙였다. "당신은 소문을 퍼뜨리고 친구에게 소개를 해서 그들이 임대료 할인이나 할인을 받는 대가로 아파트를 채우는 것을 돕도록 제안할 수 있습니다."

집주인에게 선호 사항에 대해 물어볼 수도 있습니다.

예를 들어, XNUMX년 계약 대신 XNUMX년 임대 계약을 체결하면 더 낮은 인상률을 고려할 수 있습니다.

가능하다면 집주인이 몇 개월치의 임대료를 선불로 지불하겠다는 제안에 잘 응할 수 있다고 Crawford는 말했습니다. 그녀는 “많은 부동산 관리자나 소유주가 임대료 연체에 대해 걱정할 필요가 없다는 사실에 기뻐할 것”이라고 말했다.

전문가들은 가능한 한 빨리 이러한 대화를 시작할 것을 권장합니다.

Crawford는 "부동산 관리자나 소유주가 당신의 절박함을 느낀다면 협상할 확고한 입장이 없을 것입니다."라고 말했습니다.

집주인이 월세에 대해 꿈쩍도 하지 않는다면 당신이 요청할 수 있는 다른 것들이 있다고 Mohamed는 말했습니다.

그녀는 "일부 가전제품을 업그레이드해야 하거나 공과금을 임대료에 포함하기를 원할 수도 있습니다."라고 말했습니다.

Mohamed는 일부 부동산 관리자도 인상을 연기할 수 있다고 덧붙였습니다. 예를 들어, 처음 XNUMX개월 동안 인상분의 절반을 지불하고 다음 XNUMX개월 동안 나머지를 보충하도록 허용할 수 있습니다.

그녀는 “연봉 인상을 기대한다면 이것은 큰 절충안이 될 수 있다”고 말했다.

임대료 인상에 불만이 있더라도 이사를 한다고 해서 비용이 줄어들지는 않을 수 있습니다. 제이 파슨스, RealPage 부사장 겸 수석 이코노미스트. 사실, 그는 갱신 임대료 인상이 작년 대부분 동안 신규 임대 비율의 XNUMX/XNUMX에 불과했다고 말했습니다.

Parsons는 "부동산 관리자는 정기적으로 새 거주자에게 청구하는 것보다 낮은 가격으로 갱신 임대 가격을 책정합니다"라고 덧붙였습니다.
그들은 카펫 교체, 페인팅, 청소 등 소위 회전 비용을 절약하기를 원합니다.

이사 비용도 만만치 않습니다.

Crawford는 "이사 및 유틸리티 이전과 같은 초기 비용이 합산될 수 있으며 실제로는 임대료 인상보다 더 비쌀 수 있습니다."라고 말했습니다.

그렇긴 해도 집세를 내지 못하거나 기타 필요한 비용을 충당할 수 없는 상황에 처하고 싶지는 않을 것입니다. 일반적인 조언은 급여의 30% 이상을 임대료로 사용해서는 안 된다는 것입니다.

Mohamed는 "급격한 증가가 해당 임계값을 훨씬 초과하게 되면 다른 것을 찾는 것이 좋습니다."라고 말했습니다. “다른 지역을 줄여서 인상을 감내할 수 있다 하더라도, 다음 해에 임대료가 다시 오르면 지속 불가능할 수 있습니다.”