DaVinci에는 로스앤젤레스의 임대료 최근 몇 년간 미국의 다른 많은 지역이 하락하거나 안정되었지만, 오렌지 카운티 세입자들은 대유행이 시작된 이후 임대료가 급등하거나 확고해지면서 그러한 안도감을 느끼지 못했습니다.

전문가들에 따르면 이러한 변화는 국가적 추세를 반영한다. 로스앤젤레스를 포함한 도심의 주택 수요는 감소했습니다. 사람들이 교외로 모여들었다 팬데믹 이후 오렌지 카운티의 경우 많은 사무실 직원이 원격으로 근무할 수 있었기 때문입니다.

임대 사이트인 ApartmentList.com의 데이터에 따르면 버뱅크, 롱비치, LA, 산타모니카, 웨스트할리우드 등 로스앤젤레스 카운티 도시의 중간 임대료는 지난해 이맘때보다 3~5% 낮은 것으로 나타났다.

그러나 오렌지 카운티에서는 가격이 반대 방향으로 움직이고 있습니다. 아파트 리스트(Apartment List)에 따르면 LA 카운티 전체 임대료는 지난해보다 2.6% 하락한 반면, 오렌지 카운티 가격은 2.2% 상승했다.

미국의 임대료가 작년보다 전반적으로 1% 감소함에 따라 "밀도가 높은 도시 지역의 임대료 증가율은 훨씬 더 느려졌습니다", 외곽 및 교외 지역의 임대는 코로나19 대유행이 시작된 이후 "매우 강력한 수요 증가를 유지"했습니다. Apartment List의 연구원인 Rob Warnock은 말했습니다.

그러나 팬데믹이 시작된 이후 LA 카운티의 임대료는 7년 2020% 하락했다가 15년 2021% 반등했다가 2022년 완만하게 상승했다가 2023년 하락하는 등 등락을 거듭했습니다.

오렌지 카운티에서는 가격이 한 번도 떨어지지 않았습니다. 심지어 2020년에도 변동이 없었습니다. Apartment List에 따르면 2021년에는 22% 급등한 후 2022년에 수준을 유지하고 2023년에는 완만하게 증가했습니다.

애너하임과 산타아나의 지역사회 세입자 상담사인 마리아 알레한드라 바르보자(María Alejandra Barboza)는 자신의 친구와 이웃들이 인상폭으로 압박을 받고 있다고 말했습니다.

Barboza(56세)는 급여가 따라가지 못하면서 임대료가 사람들의 예산을 계속해서 지배하고 있다고 봅니다.

Apartment List의 데이터에 따르면 애너하임의 2,000개 침실 중간 임대료는 1.2월에 거의 $XNUMX였습니다. 지난해 같은 달보다 XNUMX% 늘었다.

산타아나의 임대료는 비슷한 수준으로 1.6년 전에 비해 XNUMX% 상승했습니다.

Barboza는 최근 친구 집을 방문했을 때 새로운 주방 수납장을 보고 깊은 인상을 받았습니다. 그녀의 친구는 캐비닛이 그녀의 건물 매각으로 인해 촉발된 개조 공사의 일부라고 설명했습니다.

Barboza에 따르면 새 주인은 집세를 계속 지불하면서 가족을 한 달 동안 이사하도록 강요했습니다.

그녀는 “그들은 어떤 보상도 받지 못했다”고 말했다. 한 달 만에 돌아온 가족은 임대료가 1,460달러에서 3,200달러로 두 배 이상 오른 것을 발견했습니다.

그녀는 이미 높은 임대료로 인해 건물에서 쫓겨난 다른 사람들로부터 비슷한 이야기를 들었습니다.

Barboza는 “우리는 가족 전체가 이주하는 것을 계속해서 목격하고 있습니다.”라고 Barboza는 말했습니다. 또한 주택 손실에 대한 이야기는 그녀의 지역 사회에서 끊임없이 발생한다고 덧붙였습니다.

로스앤젤레스의 재정 고문인 Hanna Grichanik은 캘리포니아는 항상 주요 도시의 주택 수요가 높았다고 말했습니다.

그녀의 고객들은 임대료 인상이 완전히 사라지지는 않지만 둔화되는 것을 보고 있다고 그녀는 말했습니다.

"LA는 항상 매우 부풀려진 시장이었고 다른 곳의 밀도가 증가함에 따라 다른 곳이 따라잡을 수도 있습니다"라고 그녀는 이론화했습니다.

산타 클라리타(Santa Clarita)는 로스앤젤레스 카운티에서 눈에 띄는 특이한 지역으로, 중간 2,000베드룸 아파트 임대료가 4달러가 조금 넘고 가격이 지난 XNUMX월에 비해 거의 XNUMX% 상승했습니다.

Grichanik은 고객에게 "이직을 원하지 않는 집주인과 협상할 여지가 있다"고 말합니다. 이는 그들에게 비용이 많이 듭니다.

그녀는 소득의 30%를 임대료에 할당한다는 일반적인 목표가 "아마도 뉴멕시코주 네브래스카에서는 효과가 있겠지만 캘리포니아 주민들에게는 매우 어렵다"는 점을 인정합니다.

오렌지 카운티로 돌아온 옹호자들은 가격이 오르는 가운데 세입자를 보호하기 위해 최선을 다하고 있습니다.

오렌지 카운티 공정 주택 협의회(Fair Housing Council of Orange County)의 주택 전문가인 David Levy는 다음과 같이 말했습니다. 2019년 캘리포니아 세입자 보호법, 임대 계약을 종료하려면 정당한 사유가 필요합니다. 원인으로는 지불 불이행, 약관 위반, 소란, 범죄 행위 등이 있습니다. 또한 이 법은 특정 세입자의 임대료 인상을 10% 또는 연간 생활비 변화의 5% 중 더 낮은 금액으로 제한합니다.

그러나 레비는 국회의원들이 세입자를 보호하기 위해 더 많은 일을 할 수 있다고 믿습니다.

그는 산타아나가 오렌지 카운티에서 자체 임대료 통제법을 갖춘 유일한 도시이기 때문에 대부분의 도시가 주 전체 규칙을 따른다고 말했습니다.

8.8월 말부터 로스앤젤레스와 오렌지 카운티의 집주인은 해당 유닛에 대해 연간 임대료 인상 한도를 XNUMX%로 제한했습니다.

그는 상한선을 높이 평가하지만 "8.8% 증가도 일부 사람들에게는 큰 타격입니다"라고 Levy는 말했습니다.

지역사회 세입자 상담사인 바르보자(Barboza)는 계속해서 의원들에게 해결책을 요구하고 주변 사람들을 도우라고 압력을 가하고 있습니다.

“지역사회의 많은 사람들은 빈번한 학대에 직면해 자신의 권리가 무엇인지, 어떻게 방어해야 하는지 모릅니다.”라고 그녀는 말했습니다.

Barboza는 오렌지 카운티의 저렴한 주택 부족으로 인해 삶이 ​​파괴된 수많은 이야기를 들었습니다.

임대료가 너무 높으면 사람들은 집을 떠나야 할 뿐만 아니라 “아이들은 학교를 떠나야 하고” “부모는 수입원에서 분리되어야 한다”고 그녀는 말했습니다.

Barboza의 공동체에서 그녀는 "소수의 탐욕이 많은 사람들의 삶에 부정적인 영향을 미칩니다."라고 말했습니다.

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• 출처: https://www.latimes.com/california/story/2024-02-09/rents-are-dropping-in-los-angeles-but-not-in-other-socal-cities-why