2047년까지 초점은 물리적 공간 소유에서 유연한 임대 계약을 통해 다양한 생활 환경을 경험하는 것으로 바뀔 수 있습니다. (Pexels를 통한 Ben Mack의 사진)

2047년까지 인도 부동산 부문의 풍경은 어떻게 될까요? 흥미로운 개념입니다. 기술의 급속한 발전, 진화하는 인구 통계, 변화하는 사회 경제적 역학으로 인해 인디언의 생활 방식과 그들이 거주하는 주택은 국가 주택 부문의 구조 자체를 재편할 변화에 대비하고 있습니다.

그러나 미래를 내다보기 위해서는 과거를 회상해야 한다. 지난 XNUMX년 동안 우리는 인도 주거 부문이 해당 부문을 완전히 변형시킨 다양한 구조적 변화(RERA, GST, DeMo 등)를 목격하는 것을 보았습니다. 개혁은 새로운 희망의 광선을 가져왔고 그 후 인도 주거용 부동산(이전에는 파렴치한 개발자들이 지배했던)이 더 투명하고 책임 있게 되었으며, 우리는 조직화되고 브랜드화된 플레이어가 더 강력한 발판을 확보하면서 급속한 통합을 보았습니다.

Covid-19는 재정적으로 강력하고 조직적인 개발자가 더 많은 시장 점유율을 확보하면서 이러한 통합 물결을 가속화했습니다. 대형 및 상장 개발자에 대한 구매자 선호도는 지난 XNUMX년 동안 공급 및 판매 점유율을 높였습니다. 이러한 추세는 주택 대출 금리와 부동산 가격이 상승한 오늘날에도 줄어들지 않고 있습니다.

ANAROCK Research에 따르면 2023년 상반기(H1 2023) 총 주택 판매는 약 금리와 주택 가격 상승에도 불구하고 2.29년 전체 판매의 7%가 넘는 상위 63개 도시에 걸쳐 2022 lakh 유닛이 있습니다. 이것은 그 자체로 상위 7개 도시에서 주택에 대한 억제되지 않은 수요를 나타냅니다.

앞으로, 주거용 부동산은 성장하고 진화할 것입니다. – 그리고 인도가 독립 2047년을 마치는 100년까지 우리는 완전히 변화된 부문을 갖게 될 것입니다. 인도 주거 부문은 장기 성장 주기의 정점에 있습니다. 성장에 큰 영향을 미치고 인도 부동산 시장을 재편할 주요 요인은 다음과 같습니다.

• 도시화와 지속 가능한 메가시티

인도는 이미 세계에서 가장 인구가 많은 국가이며 2047년까지 인구의 상당 부분이 도시 지역에 거주할 것입니다. 메가시티의 부상은 불가피하며 도시 계획가들은 다음과 같은 과제에 직면해 있습니다. 수백만 명의 지속 가능하고 살기 좋은 환경. 녹색 인프라, 수직 정원및 에너지 효율적인 고층 빌딩 표준이 될 가능성이 높습니다. 스마트 시티 개념 와 함께 완전히 실현될 것입니다. 통합 기술 시스템 폐기물 관리에서 운송에 이르기까지 모든 것을 최적화합니다.

• 중산층의 성장

인도 중산층은 비율과 절대적인 측면에서 가장 빠르게 성장하는 인구입니다. 6.3년에서 1995년 사이에 매년 거의 2021% 증가했으며 현재 전체 인도 인구의 거의 31%를 차지합니다. 38년에는 2031%, 47년에는 2047%를 넘어설 것으로 예상됩니다. 인구 측면에서 중산층의 이러한 확장은 부동산 붐과 직접적인 상관관계가 있습니다. 사람들은 자신의 집을 갖고 싶어합니다. 따라서 이 중산층은 가까운 장래에 주택 시장을 견인할 열쇠가 될 것입니다.

• 녹색 혁명

기후 변화와의 전쟁은 주택 설계 및 건설에 지대한 영향을 미칠 것입니다. 지속 가능한 재료 과 친환경 건축 관행 환경적인 이유뿐만 아니라 비용 절감 그들은 장기적으로 제공합니다. 태양열 패널, 빗물 수확 시스템및 에너지 효율적인 가전제품 전국 가정의 표준 기능이 될 것입니다. 재생 가능 에너지원에 대한 인도의 약속은 2047년의 주택 부문을 형성하는 데 상당한 영향을 미칠 것입니다.

• 코리빙 및 코워킹 스페이스의 부상

업무의 성격이 진화함에 따라 생활 및 작업 공간의 개념도 진화할 것입니다. 공존공동체최근 몇 년 동안 이미 견인력을 얻은 는 번창할 것입니다. 이 공간은 젊은 전문가와 디지털 유목민의 요구를 충족시킬 것입니다. 단순히 사는 곳이 아니라 활기찬 커뮤니티와 네트워킹 기회. 주거 단지 내에 통합된 코워킹 공간은 일과 여가의 경계를 더욱 모호하게 하여 전체적인 라이프스타일을 조성합니다.

• 사물 인터넷(IoT)

사물 인터넷(IoT)은 오늘날 우리가 생활하고 기능하는 방식을 거의 기적적으로 변화시켰습니다. 그것은 특히 Covid 이후에 우리 집, 직장, 쇼핑 센터, 주차장 등의 일부가 꾸준히 되고 있습니다. 이 추세는 더욱 커질 것입니다. 2047년까지 우리는 IoT가 여러 가정에 완전히 통합되어 지능형 생활 공간으로 변모할 것으로 예상할 수 있습니다.

우리는 선호도에 맞게 조명과 온도를 조절하고, 커피를 끓이고, 소비 패턴에 따라 식료품을 주문하는 집에서 눈을 뜰 수 있습니다. 음성 인식 비서 및 증강 현실 인터페이스는 일상 업무 관리의 중심이 되어 집을 보다 직관적이고 거주자의 요구에 반응하도록 만들 수 있습니다.

IoT가 우리에게 주는 많은 장점 중 하나는 보안 및 건물 인프라에서 효율적으로 사용된다는 것입니다. 생체 인식에서 원격 모니터링, 감시 카메라 및 무선 경보에 이르기까지 이러한 기술 기반 장치는 우리를 이전보다 더 안전하고 편안하게 해줍니다. 2047년까지 이러한 기능에서 IoT가 얼마나 발전하게 될까요? 신나는 생각입니다.

음성 인식 비서 및 증강 현실 인터페이스는 일상 업무 관리의 중심이 되어 집을 보다 직관적이고 거주자의 요구에 반응하도록 만들 수 있습니다. (Pixels/Pexels를 통한 사진)

• 저렴한 주택 및 포용적 성장

Covid-19는 의심 할 여지없이 공급과 수요가 모두 축소되면서 인도의 저렴한 주택 성장을 저해했습니다. ANAROCK Research에 따르면, 이 이전 세그먼트의 총 판매 점유율은 20년 해당 기간의 1%에 비해 2023년 상반기에는 31%로 떨어졌습니다. 2022년 상반기 상위 2.29개 도시에서 판매된 약 7만 대 중 1% 또는 약 2023채가 저렴한 주택이었습니다. 20년 상반기에 판매된 약 46,650만 대 중 1% 이상인 약 2022대가 저렴한 범주에 속했습니다.

그럼에도 불구하고 2047년까지 인도 주택 부문은 다양한 인구를 위한 저렴한 주택. 인도에는 엄청난 주택 부족이 있으며 정부 이니셔티브와 민간 부문 협력은 그때까지 수요와 공급 사이의 격차를 해소하기 위해 협력할 것입니다. 혁신적인 건설 기술3D 프린팅 및 조립식 주택과 같은 , 비용을 절감하고 건설 속도를 가속화합니다. 포괄 성 모든 계층의 개인이 안전하고 품위 있는 주택에 접근할 수 있도록 하는 원동력이 될 것입니다.

다세대 생활이 돌아올 것입니다. (Pexels를 통한 Dimitri Dim의 사진)

• 시니어 리빙 홈

인도의 인구 구조는 인구 고령화로 이동하고 있으며 이에 따라 주택 부문도 이에 대응할 것입니다. 하도록 설계된 주택 고령자 친화적, 접근 가능한 레이아웃, 미끄럼 방지 바닥, 의료 통합과 같은 기능이 더 일반화될 것입니다. 추가적으로, 다세대 생활 가족이 함께 생활하고 자원을 공유하는 것의 이점을 인식함에 따라 복귀할 것입니다.

• 소유권 재정의: 소유에서 경험으로

주택 소유의 개념은 2047년까지 변화를 겪을 수 있습니다. 공유 경제가 더욱 깊이 뿌리내리면서 개인은 소유보다 접근을 우선시할 수 있습니다. 부분 소유권 모델, 여러 개인이 부동산 지분을 소유하는 경우 인기를 얻을 수 있습니다. 물리적 공간을 소유하는 것에서 다양한 생활 환경을 경험하는 것으로 초점이 바뀔 수 있습니다. 유연한 임대 계약.

도전과 기회

2047년 인도 주택 부문의 미래는 유망해 보이지만 도전 과제가 없는 것은 아닙니다. 급속한 도시화는 다음과 같은 문제로 이어질 수 있습니다. 혼잡, 인프라 부족, 주택 불평등. 기술 발전의 균형을 데이터 프라이버시 우려가 결정적일 것입니다. 규제 프레임워크와 도시 계획 정책은 지속 가능하고 공평한 성장을 보장하는 데 중추적인 역할을 할 것입니다.

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• 출처: https://www.moneycontrol.com/news/real-estate/how-indians-livethe-homes-they-inhabitpoised-for-game-changing-transformation_17211621.html