지난 몇 달 동안 Larry Chanes와 그의 아내 Claudia는 Upland 집을 팔고 한 시간 거리에 있는 Murrieta로 이사하는 것에 대해 토론했습니다. 집에 두 딸이 있는 부부는 더 많은 공간을 원했고 직장과 가족이 더 가까워지기를 원했습니다.

그러나 그들이 숫자를 실행했을 때 Chanese는 그들의 집을 나열하지 않고 남부 Riverside 카운티로 이사하기로 결정했습니다.

그들은 2.75% 모기지를 6% 범위의 모기지로 바꿀 수밖에 없을 것이고, 새로운 이율은 월 지불을 어렵게 만들 것입니다. 여유가 있어도 이자만 챙기는 돈이 아깝게 느껴졌다.

6세의 물 유틸리티 운영 관리자인 Chanes는 "우리는 기본적으로 돈을 47%로 버리고 있습니다."라고 말했습니다. 그는 더 많은 공간을 원하지만 그의 가족은 수영장이 있는 2,500평방피트의 집에 살고 있다고 말했습니다. "움직일 필요 없어."

남부 캘리포니아와 전국의 주택 시장에서는 일반적인 계절적 추세가 비스듬합니다.

일반적으로 매물로 나온 주택의 수가 증가하는 시기 을 예상하여 프라임 봄 구매 개월 동안, 최저 모기지 금리를 버리거나 주택 가격이 떨어지는 시장에 팔고 싶지 않은 Chanes와 같은 사람들에 의해 하락세를 보였습니다.

그 "판매자 파업" — 문제 작년에 요금이 급등한 이후 — 다른 사람들이 주택 소유자가 되기가 더 어려워지고 있습니다.

재고 부족으로 인해 집값이 작년에 7%로 급등했을 때보다 집값이 더 많이 떨어지지 않았을 뿐만 아니라 판매자의 주저함이 너무 심해져 일부 전문가들은 가격 하락이 멈출 수도 있다고 생각합니다.

잠재적인 판매자가 확고한 입장을 유지하는 동안 구매자 중 일부는 처음으로 주택을 소유하고 판매할 필요가 없는 구매자는 전통적인 패턴을 따르고 겨울 휴가 후에 돌아올 의향이 있습니다.

부동산 중개인 및 기타 전문가들은 약간 더 나은 거래 지난 몇 개월에 비해 상대적으로 중요한 이유입니다.

비록 집값은 곤경에 처하지 않았고, 작년보다 낮아졌으며, 모기지 금리는 최근 최고치에서 6%대로 떨어졌고, 새로운 매물이 거의 없는 시기에 다시 지난 몇 달에 비해 수요가 증가했습니다. 시장을 강타하고 있습니다.

"남가주에 10,000채의 주택이 시장에 나와 있다면 저렴한 알토스 리서치(Altos Research)의 설립자 마이클 시몬센(Michael Simonsen)은 10,000월 주간 데이터에 따르면 현지 가격이 다시 상승했을 가능성이 있다고 말했습니다. “시장에 1,000채의 주택만 있다면 중간 소득에 감당할 수 있을 필요가 없습니다. 1,000 가족에게만 저렴하면됩니다.”

가격 하락이 멈출지 여부는 명확하지 않습니다.

시장은 여전히 ​​훨씬 느립니다. 작년 이맘때, 요금이 훨씬 낮고 빠른 상승을 막 시작했을 때. 집이 몇 달 전보다 더 빨리 매도 가격에 가까워지고 있지만 사람들이 휴일에 이사하는 것을 좋아하지 않기 때문에 드문 일이 아닙니다.

다양한 방식으로 가격을 추적하는 다양한 플랫폼에 대한 검토에 따르면 4월 현재 LA 카운티의 가격은 작년 가격 정점 이후 12%에서 XNUMX% 사이로 하락했습니다. 그리고 일부 전문가들은 가격을 생각합니다 거절 할 것이다 주택은 여전히 ​​너무 많은 가구에 감당할 수 없기 때문에 상당한 금액이 더 필요합니다.

그러나 USC Lusk Center for Real Estate의 이사인 Richard Green은 매도인의 주저함을 인용하면서 현재의 상황이 아니라면 주택 가격이 훨씬 더 하락할 수 있을지 의심스럽다고 말했습니다. 은행 혼란 악화되고 실업률이 크게 증가합니다.

Green은 그 시나리오를 별개의 가능성으로 간주하지만 현재로서는 전반적으로 일자리 증가 많은 주택 소유자가 판매하지 않을 강력한 인센티브를 가지고 있는 시점에 계속됩니다.

모기지 데이터 회사인 Black Knight에 따르면 전국적으로 약 13.4만 가구가 3% 미만의 이자율로 첫 번째 모기지를 받고 있으며, 20.9만 가구는 3%에서 3.99%까지의 이자율로 대출을 받고 있습니다. 이를 합치면 미국 전체 주택의 약 65%가 XNUMX차 담보 모기지를 갖고 있습니다.

약 4%의 주택만이 6% 이상의 이자율을 가진 첫 번째 모기지를 가지고 있습니다.

Black Knight의 기업 연구 부사장인 Andy Walden은 사람들이 현재 모기지 금리와 시장 금리 사이에 이렇게 큰 차이가 없었던 것은 아마 1980년대 이후로 또 다른 높은 시기라고 말했습니다. 인플레이션.

이것은 일반적인 계절적 추세를 뒤집었습니다.

Simonsen에 따르면 일반적으로 매물 수는 5월에 바닥을 친 다음 15월 말까지 XNUMX%에서 XNUMX% 사이로 증가합니다.

알토스 리서치(Altos Research) 데이터에 따르면 24월 15일 현재 로스앤젤레스, 오렌지, 리버사이드 등 남부 캘리포니아 XNUMX개 주요 카운티의 매물 수는 연초보다 XNUMX% 감소했습니다.

발렌시아에 있는 Keller Williams의 부동산 중개인 Amber Dolle는 "거의 모든 사람들이 지난 XNUMX년 동안 재융자했습니다."라고 말했습니다. "판매자는 꼭 필요한 경우가 아니면 판매하지 않습니다."

그녀의 고객 목록이 대표적인 예입니다. 그녀는 세 개의 목록이 있습니다. 한 고객은 나이가 많고 규모를 줄이고 있습니다. 다른 하나는 세금상의 이유로 다른 주에서 이사하는 것입니다.

세 번째, Arlo와 Zach Tysinger는 Arlo가 그곳에서 목사직을 수락한 후 North Carolina로 이사했습니다. 부부와 어린 두 자녀는 현재 임대 중이지만 Santa Clarita 주택이 팔리면 높은 모기지 금리에도 불구하고 구매할 계획입니다.

원격 근무를 통해 LA 지역 영업직을 유지할 수 있었던 Zach Tysinger는 “노스캐롤라이나에서 사는 모든 것이 훨씬 더 저렴해질 것”이라고 말했습니다.

Simonsen은 일부 목록 완화가 곧 있을 수 있다고 말했습니다.

최근 몇 주 동안 재고 수준은 상대적으로 평평했고 그는 정상 상태라고 생각합니다. 계절적 요인(사람들은 자녀가 학교를 다시 시작하기 전에 움직이기를 원함)은 결국 더 많은 견인력을 얻으면 목록 수가 다시 증가하기 시작할 것입니다. 그러나 그는 상황이 쉽지 않을 것이며 시장이 몇 년 동안 타이트한 상태를 유지할 수 있다고 경고했습니다.

그는 “모기지가 [3% 미만]에 고정되어 있는 사람들은 일반적으로 과거보다 훨씬 더 오래 그 주택을 보유하기로 선택할 것입니다.”라고 말했습니다. "정말 놀랍도록 좋은 거래입니다."

모기지 금리가 조만간 또는 다시 3% 아래로 떨어질 것으로 예상하는 전문가는 거의 없습니다.

그러나 USC의 Green은 시장이 완화되기 위해 금리가 그렇게까지 떨어질 필요는 없다고 말했습니다. 격차는 좁혀지기만 하면 된다.

그는 4% 범위의 금리가 트릭을 할 것이라고 추정했지만 그 순간조차도 방법이 될 수 있습니다.

National trade group인 Mortgage Bankers Assn.은 평균 하락세 올해 6.1분기에는 5.3%, 연말에는 2024%로 증가합니다. 무역 그룹은 5년 XNUMX분기가 되어서야 금리가 XNUMX% 미만이 될 것이라고 예측합니다.

한편 부동산 중개업자들은 더 많은 판매자를 시장으로 유인하려고 노력하고 있습니다.

76월 말, Rodeo Realty 에이전트 Tregg Rustad는 총 XNUMX개의 제안이 있었고 궁극적으로 "정가보다 훨씬 높게" 판매된 XNUMX개의 최근 LA 지역 목록을 자세히 설명하는 이메일을 폭발적으로 보냈습니다.

그는 현재의 순간을 판매자에게 기회라고 말했습니다. "지난 여름 이후로 본 적이 없는 수요를 활용할 수 있는 기회입니다."

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• 출처: https://www.latimes.com/california/story/2023-04-01/as-spring-buying-season-kicks-off-homes-for-sale-are-scarce