봄이 한 달도 채 안 남았고, 봄이 다가오면 남부 캘리포니아에서는 일반적으로 주택을 사고 파는 바쁜 시기가 옵니다.

휴일이 지났습니다. 날씨가 따뜻해졌습니다. 적어도 이론상으로는 자녀가 가을에 학교를 시작하기 전에 가족이 집을 찾고, 이사하고, 정착할 수 있는 충분한 시간을 가져야 합니다.

하지만 팬데믹의 영향을 받은 4년 동안 시장, 계절성은 때때로 지나갔고 주택 가격은 급등했다가 하락했다가 다시 상승했습니다.

그렇다면 이번 봄에 주택을 사고 팔려고 한다면 무엇을 기대해야 합니까?

차입 비용

주택을 구입하는 경우 높은 모기지 이자율을 지불할 준비를 하십시오.

잠재 구매자들은 최근 몇 달 동안 30년 고정 모기지의 평균 이자율이 최고 7.79% 6.6월 말에는 XNUMX%로 늘어났습니다.

모기지 이자율은 인플레이션을 따르는 경향이 있으며 그 기간 동안 인플레이션은 완화되는 조짐을 보였습니다. 그러나 최근 몇 주 동안 경제 보고서에 따르면 인플레이션은 예상보다 근절하기가 더 어려울 수 있으며 모기지 금리는 다시 상승했습니다.

마지막으로 Freddie Mac에 따르면 이번 주 30년 고정 모기지의 평균 이자율은 6.9%였습니다. 이는 800,000만 달러 주택의 월 지불금이 128월 최저치보다 월 387달러 더 많지만 XNUMX월 최고치보다는 XNUMX달러 저렴하다는 것을 의미합니다.

Mortgage Bankers Assn.의 최근 전망에 따르면 구매자들은 올해 급격한 안도감을 기대해서는 안 됩니다. 무역그룹은 6.6분기 금리가 평균 6.1%, 연말에는 XNUMX%로 예상된다.

주택을 판매하는 경우 높은 금리는 팬데믹 붐 기간보다 오픈 하우스를 견학하는 사람이 적다는 것을 의미하며 주택 가치가 무엇인지 다시 생각해야 할 수도 있습니다.

그러나 오늘날 더 높은 가격으로 구매자가 있으며 일부 주택은 여전히 ​​​​입찰 전쟁을 벌이고 있습니다. 부유한 구매자는 약 7%의 모기지 금리를 더 쉽게 감당할 수 있으며 전액 현금을 지불할 수도 있습니다.

LA 북동부를 전문으로 하는 부동산 중개업자 트레이시 도는 “매우 온건한 시장이라고는 할 수 없다”고 말했다.

판매용 주택

집을 찾고 있다면 그 집들이 모두 어디로 갔는지 궁금할 것입니다. 그러나 경험은 이전보다 다소 쉬울 수 있습니다.

Zillow에 따르면 2021년 이후 처음으로 LA 카운티의 XNUMX월 신규 매물(주택이 처음으로 시장에 출시됨)이 XNUMX년 전보다 증가했습니다. 남부 캘리포니아 전역에서도 비슷한 경향이 나타났습니다.

많은 주택 소유자가 3% 이하의 모기지를 판매하지 않거나 포기할 의지가 없거나 포기할 수 없기 때문에 재고가 극도로 부족했습니다.

Zillow의 수석 이코노미스트인 Orphe Divounguy는 더 많은 사람들이 낮은 모기지 금리를 유지하는 것보다 자신의 삶을 살아가고 이사하는 것을 선택함에 따라 "고정" 효과가 사라지기 시작했다고 믿고 있다고 말했습니다.

그러나 Divounguy와 다른 경제학자들은 경제 상황의 깊이를 고려할 때 곧 정상화될 것으로 기대하지 않습니다. 재고 위기. 부분적으로는 캘리포니아와 같은 지역에서는 주택을 짓는 것이 어렵기 때문이기도 하지만, 높은 모기지 금리로 인해 일부 주택을 판매하는 것이 여전히 불가능하기 때문이기도 합니다.

Zillow에 따르면 지난 10,887월 LA 카운티에서 총 13채의 주택이 시장에 나와 있었으며, 신규 매물과 판매되지 않은 주택이 모두 시장에 남아 있습니다. 이는 26년 전보다 XNUMX% 낮은 수치지만, XNUMX월에 기록된 연간 XNUMX% 감소에 비하면 개선된 수치입니다.

부동산 중개인인 도씨는 자신의 집을 매물로 내놓으려는 사람들로부터 전화가 쇄도하는 것을 보지 못했다고 말했습니다.

그녀가 받는 전화 중 일부는 임대료가 높고 모기지 금리가 3% 미만이므로 집을 파는 것보다 임대하는 것이 재정적으로 더 합리적인지 알아보기 위해 숫자를 조사해 달라고 요청하는 사람들로부터 왔습니다.

도씨는 “그들은 할 수 있기 때문에 장기 투자로 유지하려고 생각하고 있다”고 말했다. "그들은 오버헤드가 너무 낮습니다."

높은 가격

당신이 비명을 지르는 거래를 찾고 있다면, 당신은 실망한, 많은 경제학자들에 따르면.

Zillow에 따르면, 주택 가격 남부 캘리포니아 6개 카운티 전체에서 11월과 12월에는 약간 감소한 반면 1월에는 대체로 변동이 없었습니다.

그 이유 중 하나는 높은 모기지 이자율로 인해 구매자가 주택 비용을 높게 입찰할 수 없었기 때문입니다. 그러나 경제학자들은 겨울이 일반적으로 시장에서 느린 시간이기 때문에 가치 변동이 부족한 부분은 계절적 요인이라고 말합니다.

올 봄 구매자들이 돌아오면서 일부 전문가들은 수요와 공급의 불일치로 인해 가격이 다시 상승할 것이라고 예측합니다.

전반적으로 Zillow는 기대합니다. 주택 가격 2025년 4.5월에는 Riverside 및 San Bernardino의 Inland Empire 카운티에서 2024년 2.6월보다 XNUMX% 더 높을 것입니다. 로스앤젤레스와 오렌지 카운티 전체에서 집값은 XNUMX% 오를 것으로 예상됐다.

그러나 경제학자들은 인플레이션을 억제하기 위한 연준의 조치로 인해 미국이 경기 침체에 빠질 경우 물가가 하락할 수 있다고 말합니다.

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• 출처: https://www.latimes.com/california/story/2024-02-26/looking-to-buy-or-sell-a-home-this-spring-heres-what-to-expect