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금융 기관의 실패로 인한 파급 효과에 직면하여 일부 고급 주택 판매자는 가격을 인하했고 구매자는 위기가 전개됨에 따라 일시 중지했다고 XNUMX%의 부동산 중개인이 Inman에 밝혔습니다.
단독 주택의 중간 판매 가격이 7.6월에 1.174% 하락한 XNUMX억 XNUMX만 달러를 기록했던 오렌지 카운티에서는 적어도 한 명의 고급 주택 판매자가 자신이 판매하고 있던 주택에 대한 더 낮은 입찰가를 재빨리 받아들일 만큼 겁을 먹었습니다. 붕괴로 인한 잠재적인 역풍 실리콘 밸리 은행 및 서명 은행 힘을 얻으라고 The Oppenheim Group의 Gio Helou가 Inman에게 말했습니다.
Engel & Völkers Gestalt Group의 Paul Benson은 세계적 수준의 스키가 전 세계의 부유한 주택 구입자들을 끌어들이는 유타주 파크 시티에서 일부 구매자들은 은행 부실로 인한 파급 효과를 기다리면서 얼음을 찾기 시작했다고 말했습니다.
그러나 부유한 고객들이 패닉 상태에서 신중한 낙관주의로 전환함에 따라 그들이 자주 배치한 도구 중 하나는 현재 진행 중인 폭풍을 탐색하는 데 도움이 되는 회계사, 자산 고문 및 주식 중개인의 무기고라고 에이전트는 Inman에게 말했습니다.
"저는 [Silicon Valley Bank]가 부정적인 방식으로 길을 따라 내려올 잠재적인 눈덩이가 될 것을 걱정했기 때문에 XNUMX일 전에 무시했을 가격에 대해 우리가 받은 제안을 수락한 판매자가 있었습니다." 헬로우가 말했다. “일화적인 것 같지만 더 큰 그림을 구현합니다. 이 위치에 있는 유일한 사람이 나인지 의심스럽습니다.”
Silicon Valley Bank와 Signature Bank는 XNUMX주일 전에 은행이 폭락한 후 파산했으며 목요일이 끝날 무렵 유럽의 거대 기업인 Credit Suisse와 샌프란시스코에 본사를 둔 First Republic은 붕괴를 막기 위해 대형 은행의 막대한 현금 유입에 의존했습니다. . 글로벌 뱅킹 환경의 갑작스러운 변화로 고급 부동산 고객들은 남은 칩이 어디로 떨어질지 기다리며 숨을 죽이고 있습니다.
Benson은 Inman에게 이메일을 통해 "추가 낙진 및/또는 기타 은행 손실을 지켜보는 동안 지금은 결정을 보류한 고객이 있습니다."라고 말했습니다. "그러나 그들은 여전히 구매자이며 이번 주말에 한 구매자가 말했듯이 '안전을 기다리고 있지만 곧 구매할 계획입니다.'"
제프 마플스 | 마커 럭셔리 속성
Inman 에이전트는 SVB 및 Signature Bank의 모든 예금자가 전액 상환되도록 하기 위해 연준, 재무부 및 연방예금보험공사(Federal Deposit Insurance Corporation)가 일요일 급습함으로써 고객이 다소 안심하는 것 같다고 말했습니다. 그러나 Credit Suisse가 스위스 중앙은행으로부터 54억 달러의 현금 유입을 받았고 몇몇 미국 거대 은행들이 First Republic에 30억 달러의 생명줄을 제공하면서 시장 불확실성이 끝나지 않았다는 것이 목요일까지 분명해졌습니다.
샌프란시스코 Marker Luxury Properties의 Jeff Marples는 Inman에게 "SVB [붕괴]는 일요일 밤까지 훨씬 더 큰 관심사라고 생각합니다."라고 말했습니다. "이제 문제입니다. 우리는 모두 자리에 묶여 있고 잠시 동안 시장의 롤러코스터 움직임에 있으며 언젠가는 균형을 이룰 것입니다."
공황은 점차 조심으로 바뀝니다.
Inman이 인터뷰한 럭셔리 에이전트들 사이에서 합의된 의견은 고객이 지난주 사건 이후 갑작스러운 움직임을 그다지 좋아하지 않는다는 것이었습니다.
샌프란시스코에서 Marples는 지난 주 주요 관심사는 SVB에 첨부된 급여가 있는 지역 기업 중 일부가 직원들에게 급여를 지불할 수 없을 것이라는 두려움이었지만 일단 그 두려움이 일요일에 완화되자 자신감이 생겼다고 말했습니다. 복원되었습니다.
“부유한 [그리고 요령 있는] 제 고객 중 한 명은 어떻게 될지 알아보기 위해 낙진을 기다리고 있었습니다. 전염병 일부 기술 산업에서 일어날 것입니다.”라고 Marples는 설명했습니다. “기억하시겠지만, 금요일과 주말에는 모든 기술 스타트업에 급여를 지급하는 것이 전부였고 제 생각에는 그것이 두려운 일이었습니다. 연준이 이를 뒷받침하지 않고 예금이 보장되고 보장된다고 말하지 않았다면 정말 나빴을 것입니다.
"일단 그들이 그것을 멈춘 후에는 이제 문제입니다. 사람들은 퍼스트 리퍼블릭과 같은 소규모 지역 은행에 대해 걱정하고 있습니다."
목요일 저녁까지 이러한 두려움 중 일부는 완화되었을 가능성이 높으며 목요일 미국 주식은 1.8% 상승했습니다. 그러나 금요일 시장이 개장하면서 퍼스트 리퍼블릭 주가는 금요일 장 마감 후 약 16% 하락한 후 약 19% 하락했고 크레디트 스위스 주식도 약 9% 하락했다. 금요일 아침 다우 지수는 182포인트(0.6%), S&P 500 지수는 0.1%, 나스닥 지수는 0.02% 하락했습니다.
레이니 윌리엄스 | 윌리엄스 & 윌리엄스 에스테이트
그럼에도 불구하고 이번 주 정부의 신속한 조치는 미국 은행이 안전한 위치에 있음을 보여주었다고 Williams의 Rayni Williams와 Beverly Hills의 Williams Estates Group은 그녀와 그녀의 고객의 신뢰를 강화한다고 말했습니다. 그러나 그녀는 시나리오로 인해 일부 고객이 향후 투자를 원하는 곳에 재평가하게 되었다고 덧붙였습니다.
그녀는 Inman과의 인터뷰에서 "나는 그 어떤 거래도 취소된 적이 없으며 '나는 이 서류에 서명하지 않을 것입니다. “물론 일부 예금자들은 SVB, Signature Bank와 같은 은행과 이러한 소규모 [은행]과 같은 은행에서 돈을 인출할 것이라고 말했습니다. 어떤 사람들은 '내 돈을 국고채에 넣을 것 같다'고 말합니다. 하지만 그 외에는 아무도 비트를 놓치지 않았습니다.”
실버 라이닝을 찾고
칼 감비노 | 나침반
뉴욕, 로스앤젤레스, 마이애미, 햄튼에서 Compass 팀을 운영하는 Carl Gambino도 Inman에게 지난 주에 일부 은행에서 고객들이 목격한 변동성으로 인해 거대 고객들이 부동산에 더 많이 기대고 싶어하게 되었다고 말했습니다. 투자.
"[반응]은 클라이언트에 따라 다릅니다."라고 Gambino는 말했습니다. “하단에 있는 일부 사람들이 긴장하는 것을 보았습니다. 고급 기업의 일부는 이를 기회로 보고 더 안전하기 때문에 장기적으로 평가하기에 좋은 물리적 자산에 자본을 투자하기를 원합니다.”
Benson은 많은 사람들이 개인적으로 은행을 이용했기 때문에 그룹의 부동산 고문과 고객 모두 SVB 붕괴의 영향을 느꼈다고 말했습니다. 그러나 지난 며칠 동안 Benson은 "공황"이 "주의"로 바뀌었다고 덧붙였습니다. 느린 금리 인상 그리고 더 균형 잡힌 시장이 다가오고 있습니다.
폴 벤슨 | Engel & Völkers
Benson은 "연준의 일요일 빠른 조치는 진정한 공황을 완화하는 데 도움이 되었고 우리 고문과 고객에 대한 신중함과 우려 사이의 분위기를 전환했습니다."라고 말했습니다.
초호화 고객의 경우 Beverly Hills에 있는 GLOBL RED의 Kofi Nartey는 그들 중 많은 사람들이 금융 고문, 자산 관리자, CPA 등과 함께 일하기 때문에 Nartey와 자주 접촉하는 자산이 있는 경우가 많다고 말했습니다. SVB 및 Signature Bank와 같은 다소 고립된 은행 붕괴가 높은 수준에서 영향을 미치지 않는 경향이 있는 방식으로 분산됩니다.
“포트폴리오가 다양하기 때문에 특정한 변동에 영향을 받지 않습니다.”라고 그는 설명했습니다. "그래서 그들은 꽤 좋은 위치에 있습니다."
초호화 고객은 시장 격변기에 현명하게 움직이는 방법을 가장 잘 지도할 수 있는 전문가에게 즉시 접근할 수 있는 특권을 가지고 있습니다. 금융 고문 간행물에 따르면 이러한 고객들이 자신의 돈이 얼마나 안전한지 궁금해하자 재정 고문들은 자산을 다각화하고 단기 국채를 고려하며 기존 은행을 고수할 것을 권장했습니다. ALM 씽크어드바이저.
그러나 부동산 활동과 관련하여 은행 부문의 최근 불안정으로 인해 Nartey의 많은 고객들이 잠시 멈추고 "먼지가 조금 가라앉도록" 하고 싶어했습니다.
그러나 럭셔리 시장의 진입 단계에서 Nartey는 SVB, Signature Bank 및 First Republic 위기에 대한 연준의 후속 조치가 금리 인상 둔화로 이어지면 조만간 부동산 시장의 움직임에 박차를 가할 수 있다고 말했습니다. .
"우리는 부동산의 전통적인 구매 시즌에 접어들고 있으므로 금리가 하락하는 상황에 맞춰 활동이 증가할 것입니다."
판매자 전략의 급격한 변화는 더 많은 것의 선구자입니까?
헬로우 판매자가 더 낮은 주택 가격을 수용하려는 움직임이 더 큰 시장 추세를 나타내는 것은 아닐 수 있지만 빠르게 확산되는 시장에 대한 나쁜 감정은 실제로 눈에 띄고 잠재적으로 부정적인 광범위한 영향을 미칠 수 있다고 말했습니다.
지오 헬로우 | 오펜하임 그룹
"저는 이것이 잠재적으로 공기 중에 부정적인 감정을 불러일으키는 것을 봅니다."라고 그는 설명했습니다. “시장은 감정만으로 크게 통제됩니다. 그리고 바로 지금, 이 은행 뉴스, 그리고 지금 여러분은 Credit Suisse와 그들의 은행에 대한 뉴스를 가지고 있습니다. 그래서 여기 오렌지 카운티의 부동산에 대해서도 걱정거리가 있습니다. 아니요, 이것은 종말이 아닙니다. 하지만 집을 팔고자 한다면 폭풍을 참아야 할까요, 아니면 며칠 전보다 5% 낮은 가격으로 내버려 둬야 할까요? 지금까지 저는 그 동전의 양면을 보고 있습니다.”
그러나 Bay Area에 있는 에이전트의 일화는 은행 붕괴가 지역의 소비자 심리에 상당한 영향을 미치고 있음을 확인시켜 주는 것 같았습니다.
Compass의 Nina Hatvay는 "단 한 명의 구매자도 외출에 관심을 보이지 않았습니다."라고 말했습니다. 블룸버그 게시물에서, Feds가 일요일에 SVB를 돕기 위해 급습하기 전에. "판매자는 '상황이 더 나빠지기 전에 파는 게 좋을 것 같다'고 말하고 구매자는 참여하지 않습니다."
시장 변동성에 주목
Nartey는 현재 고객의 가장 큰 관심사는 극심한 시장 변동성이라고 덧붙였습니다.
코피 나르테이 | 글로블 레드
그는 “가장 큰 우려는 불안정한 시장일 뿐이라고 생각한다”고 말했다. "매우 일반적인 표현이지만 시장의 안정에 기여하는 많은 요인이 있습니다. 증권 시장 다른 하나는 바로 지금 세 가지 모두 유동적입니다. 사람들은 상황이 어디로 가고 있는지 알고 싶어합니다.”
이러한 시장 변동성으로 인해 구매자가 좀 더 신중하게 움직이고 있지만 완전히 사라지는 것은 아닙니다.
"우리 [부동산 업계]는 항상 '구매자는 방관자'라고 말합니다."라고 Nartey는 말했습니다. “지금 구매자들은 주차장에 있습니다… 그래서 우리는 그들을 볼 수 없습니다. 그러나 업계에 있는 우리는 그들이 거기에 있다는 것을 압니다. 그들은 적절한 순간을 기다리고 있을 뿐입니다.”
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