팬데믹 기간 동안 나타난 원격 근무 붐은 의심할 여지 없이 우리가 일하는 방식을 근본적으로 변화시켰습니다. 예를 들어, 측량 2021년에 실시한 연구에 따르면 근로자의 75% 이상이 Covid 이전보다 더 자주 유연하게 일할 수 있다면 급여 인상을 기꺼이 희생할 것이라고 합니다.
실제로 HR 서비스 제공업체인 Randstad의 최근 Workmonitor는 현재의 거시 경제 상황이 팬데믹 기간 동안 시작된 직원 요구를 변화시키지 않고 있음을 발견했습니다. 일과 삶의 균형에 영향을 미치는 경우 직업.
부동산에 미치는 영향
이러한 추세가 전개되면서 도시에 미치는 잠재적 영향에 대한 상당한 우려가 있었습니다. 사람들은 우리가 어디에서나 일할 수 있다면 도시를 떠나 살기에 더 저렴하고 조용한 곳을 찾을 수도 있다고 우려했습니다. 나는 그것이 현실적인 우려, 단순히 일하는 것보다 우리를 도시로 끌어들이는 것이 훨씬 더 많기 때문에 더 많은 원격 작업 또는 하이브리드 작업을 향한 추세가 기업 부동산에 영향을 미치고 있습니다.
리써치 컬럼비아 경영대학원(Columbia Business School)은 하이브리드 작업으로의 전환이 상업용 부동산 시장뿐만 아니라 주택 시장 자체에도 영향을 미쳤으며 도시 지역에 비해 교외 임대료가 주택 가격과 함께 상승하고 있다고 제안합니다.
"팬데믹과 그 여파는 부동산 투자 환경을 장단기적으로 변화시켰습니다."라고 연구원은 설명합니다. "대유행의 가장 오래 지속되는 영향 중 하나는 원격 작업의 더 넓은 채택이 될 것입니다."
지속적인 영향
최근 기사에서 저는 원격 근무가 인플레이션에 영향을 미칠 수 있는지 여부를 조사했으며 Columbia 연구는 원격 근무가 주식 및 부채 시장에 유사하게 상당한 영향을 미칠 수 있다고 제안합니다.
그들은 인류 역사 전체에 걸쳐 우리가 사는 곳과 일하는 곳 사이에 본질적인 연결이 있어 왔다고 설명합니다. 원격 근무의 증가는 그 관계를 단절시켰고, 그들은 이것이 부동산 시장뿐만 아니라 더 광범위하게 사회에 영향을 미칠 것이라고 믿습니다.
연구원은 대유행 이전 20년과 대유행 시작부터 지금까지 21년의 데이터를 검토하는 동시에 XNUMX세기와 XNUMX세기의 데이터를 검토하여 재택근무가 모든 것에 미칠 수 있는 가능한 영향을 이해하려고 시도했습니다. 부동산 평가에서 도시 구조에 이르기까지.
이 데이터에는 국가 원격 근무 정책, 30개 대도시 지역의 임대료 변동, 채용 웹사이트 인디드의 원격 채용 공고 점유율, 전 세계적으로 특히 뉴욕시의 이주 패턴이 포함되었습니다.
사용량 감소
분석 결과 팬데믹 기간 동안 사무실 사용이 상당히 감소한 것으로 나타났으며 이는 이해할 수 있습니다. 그러나 흥미로운 점은 이러한 하락세가 당초 예상했던 것보다 훨씬 오래 지속되었고 반전의 조짐이 거의 보이지 않는다는 것입니다.
저자는 코로나250 이전에는 연간 약 100억 2022천만 평방피트의 새 사무실 임대 계약이 체결되었지만 XNUMX년 상반기에는 XNUMX억 평방피트로 떨어졌다고 강조합니다.
이는 사무실 가치에 이해할 수 있는 영향을 미쳤으며 상당히 하락했으며 2019년 이하로 유지됩니다. 저자는 이러한 평가가 향후 XNUMX년 동안 해당 수준 이하로 유지될 것이라고 믿습니다.
원격 근무율을 고려한 사무실 가치 시뮬레이션에 따르면 40년에 모든 NYC 사무실 자산의 가치가 2020% 이상 떨어졌습니다. 10년보다 평균 2029% 낮습니다.
이것은 집값과 교외 지역의 임대료 상승과 일치했습니다. 팬데믹으로 인한 도시 지역에서의 이주로 인해 교외 지역의 주택 가격과 임대료가 크게 상승한 반면, 도심은 가격과 임대료가 하락하는 반대 경향을 보였습니다.
기업들이 직원들을 사무실로 복귀시키려고 시도하면서 부동산 시장과 업무에 대한 태도가 바뀔 가능성이 높다. 원격 작업 추세가 사회 전반에 미치는 영향과 부동산 부문에 미치는 영향을 보다 구체적으로 이해하려면 더 많은 시간과 데이터가 필요합니다. 이것은 아직 어떤 방식으로 전개될 것인지에 대한 이야기입니다.
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- 출처: https://www.forbes.com/sites/adigaskell/2023/03/05/how-remote-work-has-affected-real-estate-values/
