오늘날의 첨단 기술을 통해 주택 판매자는 주택을 판매할 수 있는 유연한 방법을 찾을 수 있는 그 어느 때보다 많은 기회를 갖게 되었습니다. 부동산 중개인에게 집을 등록하거나 직접 판매하거나 현금으로 집을 사는 회사에 판매할 수 있습니다. 이러한 각 옵션에는 고유한 장점과 단점이 있습니다.

전통적인 주택 매매 절차를 포기하고 주택을 현금으로 빨리 판매하는 것을 고려하고 있다면 현금으로 집을 빨리 사겠다고 약속하는 회사의 장점, 단점 및 한계를 이해하는 것이 중요합니다.

이 글에서는 집을 팔 때의 장단점에 대해 알아보겠습니다. 현금 구매 회사, 사기를 당하지 않는 방법, 계약서에 서명하기 전에 취해야 할 단계, 가장 큰 We Buy Houses & iBuyer 회사에 대한 중요 정보.

현금 회사를 위한 주택 구입은 무엇입니까?

현금을 위한 주택 구입 회사는 새로운 것이 아닙니다. 이러한 유형의 회사는 수십 년 동안 존재해 왔습니다. 이 회사들은 모두 유사한 비즈니스 모델을 따릅니다. 그들은 개인 투자자로부터 자신의 현금이나 자본을 사용하여 주택 소유자로부터 직접 주택을 구입합니다.

현금 구매자는 일반적으로 주택을 있는 그대로 구입하여 재판매하거나 수리하여 임대하려는 부동산 투자자입니다. 이러한 회사는 전통적인 주택 판매 절차를 거치지 않고 집을 판매할 수 있는 빠르고 편리한 방법을 제공하기 때문에 최근 몇 년 동안 더 인기를 얻었습니다.

이러한 회사는 일부 주택 소유자에게 좋은 선택이 될 수 있지만 모든 사람에게 올바른 선택이 아니라는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 세부 사항을 살펴보기 전에 현금 주택 구매 회사에는 두 가지 주요 유형이 있다는 점에 유의해야 합니다.

• 우리는 현금으로 집을 산다 – 이들은 개인 투자자로부터 자신의 현금이나 자본을 사용하여 귀하로부터 직접 주택을 구입하는 회사입니다. 그들은 어려운 상황에 있고 빨리 판매해야 하는 집주인에게 가장 좋습니다.
• iBuyers(즉석 구매자)– 이들은 주택을 사고, 개조하고, 재판매하기 위해 수억 달러의 벤처 자본을 모은 국가 기업입니다. 대부분의 iBuyer 플랫폼은 국영 기업이기 때문에 구매를 고려할 주택에 대한 엄격한 기준이 있습니다.

We Buy Houses for Cash 회사는 iBuyer 플랫폼보다 구매 유형이 더 다양합니다. 현금 구매 회사는 다음 유형의 구매 중 하나 이상을 제안할 수 있습니다.

• 구매 및 보류 – 이 유형의 거래에서 구매자는 주택을 구입하여 소득 자산으로 임대하려고 합니다.
• 수정 및 뒤집기 – 이러한 유형의 거래에서 구매자(a 전문 집 오리발)은 부동산을 구입하여 개조한 다음 수익을 위해 판매할 계획입니다.
• 도매 – 이러한 유형의 거래에서 구매자는 주택을 구입하고 외관을 변경한 다음 더 높은 가격에 다른 투자자에게 판매하려고 합니다.
• 의뢰 – 다음과 같은 일부 회사 홈 라이트, 실제로 제안을 하는 사람들이 아닙니다. 대신 그들은 판매자와 현금 구매자 사이의 중개자입니다.
• 대금의 일부로 내놓는 – 이 유형의 회사는 판매자가 현재 살고 있는 집을 팔기 전에 새 집을 살 수 있도록 도와줍니다.

두 가지 유형의 회사 모두 집에 대한 모든 현금 제안을 제공하지만 둘 사이에는 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다. 각 유형의 회사에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

우리는 현금 회사를 위해 주택을 구입합니다

We Buy Houses for Cash 회사는 일반적으로 개인이 소유하고 운영하는 소규모 지역 사업체입니다. 이 회사는 개인 투자자로부터 자신의 현금이나 자본을 사용하여 귀하로부터 직접 주택을 구입합니다.

We Buy Houses for Cash 회사와 협력할 때의 가장 큰 장점은 XNUMX일 이내에 집 문을 닫을 수 있다는 것입니다. 압류에 직면했거나 다른 이유로 빠르게 이사해야 하는 경우 이러한 회사가 좋은 선택이 될 수 있습니다.

We Buy Houses for Cash 회사와 협력하는 또 다른 이점은 집을 있는 그대로 팔 수 있다는 것입니다. 판매하기 전에 수리 또는 개조를 할 필요가 없습니다. 이 회사들은 현재 상태로 귀하의 집을 구입할 것입니다.

그러나 We Buy Houses for Cash 회사와 협력하는 데에는 몇 가지 단점이 있습니다. 가장 큰 단점 중 하나는 이러한 회사가 일반적으로 전통적인 주택 판매 프로세스를 통해 판매하는 경우보다 귀하의 주택에 대해 더 적은 돈을 제공한다는 것입니다.

이 회사는 이익을 내야 하므로 일반적으로 주택의 공정 시장 가치의 약 60-70%를 제공합니다. 따라서 집의 가치가 $100,000인 경우 $60,000-$70,000의 제안을 받을 수 있습니다.

We Buy Houses for Cash 회사와 함께 일할 때의 또 다른 단점은 누가 집을 사는지 통제할 수 없다는 것입니다. 이러한 회사는 일반적으로 주택을 빠르고 저렴하게 구입하여 이익을 위해 재판매할 수 있는 방법을 찾고 있습니다. 이것은 We Buy Houses for Cash 회사에서 결국 귀하의 집을 구입하는 사람이나 가족이 귀하의 이웃에 가장 적합하지 않을 수 있음을 의미합니다.

아이바이어

iBuyers는 주택을 사고, 개조하고, 재판매하기 위해 수억 달러의 벤처 캐피탈을 모은 국가 기업입니다. iBuyer와 함께 일할 때의 가장 큰 장점은 집이 기준을 충족하면 24시간 이내에 집에 대한 현금 제안을 할 수 있다는 것입니다. 제안을 수락하면 이러한 회사는 일반적으로 며칠 이내에 집에서 문을 닫습니다.

iBuyer와 협력할 때의 또 다른 이점은 대부분의 상황에서 집을 있는 그대로 판매할 수 있다는 것입니다. 판매하기 전에 수리 또는 개조를 할 필요가 없습니다. 이 회사들은 현재 상태로 귀하의 집을 구입할 것입니다.

그러나 iBuyer로 작업하는 데에는 몇 가지 단점이 있습니다. 가장 큰 단점 중 하나는 이러한 회사가 일반적으로 전통적인 주택 판매 프로세스를 통해 판매하는 경우보다 귀하의 주택에 대해 더 적은 돈을 제공한다는 것입니다.

iBuyers는 수익을 내야 하므로 일반적으로 주택의 공정 시장 가치의 약 80%를 제공합니다. 따라서 집의 가치가 $100,000인 경우 $80,000의 제안을 받을 수 있습니다.

iBuyer와 협력할 때의 또 다른 단점은 집의 위치, 상태 및 가치를 포함하는 엄격한 자격 기준이 있는 경우가 많다는 것입니다.

그렇다면 어떤 옵션이 적합합니까?

집을 빨리 팔아야 하고 더 낮은 제안을 받는 데 신경 쓰지 않는다면 We Buy Houses for Cash 회사나 iBuyer에 판매하는 것이 최선의 선택이 될 수 있습니다. 그러나 급하게 판매하지 않고 집에 가장 많은 돈을 주고 싶다면 전통적인 주택 판매 프로세스를 통해 판매하는 것이 가장 좋은 방법일 것입니다.

집을 현금으로 팔 때 사기를 피하는 방법

집을 현금으로 팔기로 결정했다면 사기를 피하기 위해 할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.

첫째, 평판이 좋은 회사와 일하는지 확인하십시오. 많은 사기가 있으므로 조사를 수행하고 합법적인 회사와 협력하고 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 온라인 리뷰를 확인하거나 친구나 가족에게 추천을 요청하거나 더 나은 비즈니스 사무국에 연락하여 고려 중인 회사에 대한 불만 사항이 있는지 확인할 수 있습니다.

둘째, 서면으로 모든 것을 얻으십시오. 함께 일할 평판이 좋은 회사를 찾았으면 모든 것을 서면으로 작성하십시오. 여기에는 판매 계약, 제안 가격 및 판매 일정이 포함됩니다. 이렇게 하면 문제가 발생하는 경우에 대비할 수 있습니다.

셋째, 변호사와 이야기할 기회가 있을 때까지 아무 서명도 하지 마십시오. 법적 문서에 서명하기 전에 항상 변호사와 상의해야 합니다. 변호사는 문서를 이해하고 공정한 거래를 하고 있는지 확인하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

합법적인 주택 및 iBuyer 회사 구매

당신의 집을 현금으로 살 회사는 많지 않지만, 이들 회사 모두가 동등하게 창조된 것은 아닙니다. 다음은 미국 최고의 We Buy Houses 및 iBuyer 회사 중 일부입니다.

우리는 현금 회사를 위해 집을 구입합니다.

2014년에 설립된 최종 판매는 Right Now Capital, LLC의 사업부입니다. 요청 양식을 작성한 후 담당자를 판매자의 집으로 보내 부동산을 살펴보고 소유자와 만나 세부 사항을 논의합니다. 그들이 제안을 하기로 결정하면, 회사는 판매자가 서명할 계약서를 보냅니다. 계약이 체결되면 판매를 마무리 짓기 시작합니다.
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최종 판매 빠른 통계

1997년에 설립된 We Buy Houses는 현금으로 주택을 빠르게 구매하는 전국적인 부동산 투자자 네트워크에 대한 소개를 제공합니다. 각 투자자는 자신의 영역 내에서 사업을 운영하기 때문에 주택 소유자가 주택을 신속하게 판매할 수 있도록 다양한 서비스와 프로그램을 제공할 수 있습니다.

우리는 주택을 구입합니다 빠른 통계

이름은 이 회사의 사명을 적절하게 설명합니다: 못생긴 집을 구입하는 것입니다. 위의 제품과 혼동하지 않도록 We Buy Ugly Houses는 25년 넘게 사업을 해 왔으며 HomeVestors의 자회사입니다. 프랜차이즈로서 각 위치는 독립적으로 소유되고 운영됩니다. 이것은 당신이 받는 제안이 당신이 일하는 프랜차이즈에 따라 다르다는 것을 의미합니다.

우리는 못생긴 집을 구입 빠른 통계

인기 있는 iBuyer 플랫폼

집을 빨리 팔아야 하고 전통적인 주택 판매의 번거로움이 귀찮다면 Opendoor가 좋은 선택이 될 수 있습니다. 이 회사는 24시간 이내에 집에 대한 제안을 할 것이며 빠르면 14일 이내에 거래를 마무리할 수 있습니다. 우리가 언급한 다른 회사들만큼 빠르지는 않지만 Opendoor는 다른 iBuyer 플랫폼과 비교할 때 경쟁력 있는 요금을 제공하는 것으로 유명합니다. 그러나 그 작은 이점이 보이는 것만큼 놀라운 것은 아닙니다.

Opendoor 빠른 통계(2022년 업데이트)

2018년에 설립된 HomeGo는 공매도 주택 판매에 적합합니다. 회사에 연락한 후 현지 에이전트를 판매자의 집으로 보내 30분 동안 둘러보고 부동산을 평가합니다. HomeGo가 집을 사는 데 관심이 있으면 그 자리에서 제안을 합니다. 그런 다음 판매자는 48시간 이내에 제안을 수락하거나 거절할 수 있습니다.

HomeGo 빠른 통계

마감 날짜에 유연성이 필요한 경우 Offerpad가 최고의 iBuyer가 될 수 있습니다. 이 회사는 귀하가 그들과의 초기 상담 후 빠르면 8일 이내에 마감 날짜를 선택할 수 있도록 합니다. 또는 더 많은 시간이 필요한 경우 최대 90일 이내에 거래를 종료할 수 있습니다. 또한 폐쇄 후 3일의 추가 퇴실이 가능합니다.

오퍼패드 빠른 통계

아직도 울타리에 있습니까? 무엇 향후 계획?

이제 We Buy Houses for Cash 회사 및 iBuyers와 협력할 때의 장단점을 알았으므로 어떤 옵션이 적합한지 결정할 때입니다.

집을 빨리 팔아야 한다면 We Buy Houses for Cash 회사 또는 iBuyer와 협력하는 것이 최선의 선택이 될 수 있습니다. 그러나 급하게 판매하지 않고 집에 가장 많은 돈을 주고 싶다면 전통적인 주택 판매 프로세스를 통해 판매하는 것이 가장 좋은 방법일 것입니다.

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