국제 구매자들이 미국 주택 시장에서 철수하고 있습니다. 높은 모기지 금리, 치솟는 주택 가격, 부족한 주택 매물 공급, 달러 강세 등으로 인해 주택 구입의 재정적 매력이 훨씬 떨어집니다.  

작년 84,600월부터 올해 2009월까지 해외 바이어들은 약 14채의 주택을 구입했습니다. 이는 전미부동산협회(National Association of Realtors)가 XNUMX년 이러한 구매를 추적하기 시작한 이후 가장 낮은 수치이며 전년도에 비해 XNUMX% 감소한 수치입니다.

그리고 해외 바이어들은 더 적은 수의 집을 구입했지만 더 많은 비용을 지불했습니다. 그들이 구입한 주택의 중간 가격은 396,400달러로 부동산 중개인이 기록한 최고가였습니다.

중국, 멕시코, 캐나다, 인도, 콜롬비아는 달러 규모가 아닌 주택 수 기준으로 기존 주택의 국제 구매자가 가장 많이 구매한 상위 XNUMX개국이었습니다. 이번 조사에서는 해외 바이어들도 활발하게 활동하는 신축 공사는 포함하지 않았다. 

중국 구매자의 평균 구매 가격이 1.23만 달러로 가장 높았는데, 이는 중국 구매자의 15분의 1이 주택 가격이 가장 높은 캘리포니아에서 구입했기 때문일 수 있습니다. 총 XNUMX%의 외국인 구매자가 XNUMX만 달러 이상의 주택을 구입했습니다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "중국이 세계에서 가장 엄격한 전염병 봉쇄 정책을 완화한 후 중국 구매자의 주택 구매가 증가한 반면 인도 구매자는 국가의 강력한 GDP 성장에 도움을 받았다"고 말했다. "미국 달러에 대한 멕시코 페소의 강세는 멕시코 구매자의 판매 증가에 기여했을 것입니다."

해외 판매가 전반적으로 감소한 반면 중국 구매는 상당한 이익을 얻었습니다. 아시아에 기반을 둔 국제 부동산 기술 그룹인 Juwai IQI에 따르면 2023년 중국 주택 구매 총액은 중국 국제 부동산 구매의 정점이었던 2018년 이후 최고치다.

주와이 IQI 공동창업자 카시프 안사리(Kashif Ansari)는 “중국인 구매자 10명 중 2010명만이 순전히 투자 목적으로 구매하고 있다. 그리고 그룹 CEO. "2023년에 전형적인 중국 구매자는 더 이상 역외 투자자가 아니라 미국 거주자 및 시민이 되는 길을 가고 있습니다."

외국인 바이어들은 플로리다(23%), 캘리포니아(12%), 텍사스(12%), 노스캐롤라이나(4%), 애리조나(4%), 일리노이( 4%). 특히 중국인 구매자는 자녀가 지역 학교와 대학에 다닐 수 있도록 구매하는 경우가 많기 때문에 특히 캘리포니아를 좋아합니다.  

윤씨는 “플로리다, 텍사스, 애리조나는 여름의 무더운 날씨와 몇 년 전부터 시작된 집값 급등에도 불구하고 외국인 바이어를 계속 유치하고 있다”고 덧붙였다.

외국인 바이어의 약 42%가 현금을 사용했다. 그들이 구매하는 이유에 대해 절반은 별장, 임대 부동산 또는 둘 다로 사용하기 위해 부동산을 구매했으며 이는 전년도의 44%에서 증가한 것입니다.

해외 바이어가 전체 바이어의 2%를 약간 상회하기 때문에 전체 해외 구매 감소가 국내 바이어와의 경쟁을 완화할 가능성은 낮습니다. 그러나 그것은 외국 바이어들이 가장 선호하는 특정 현지 시장의 마진에 도움이 될 수 있습니다.

그러나 오늘날의 국내 구매자는 그 이상입니다. 모기지 금리에 관심이 있다이는 대유행의 첫 XNUMX년 동안보다 두 배 이상 증가했으며 판매용 주택 공급도 부족했습니다.