여기를 클릭하여 부동산 에이전트 디렉토리를 검색하고 해당 지역의 최고 등급 에이전트에게 연락하십시오!

주택 목록 사진은 관심 있는 구매자를 끌어들이거나 외면하게 만드는 요소가 될 수 있습니다.

부동산 시장에 진입하고 귀하의 부동산에 대한 훌륭한 구매자를 찾을 준비가 되었다면 귀를 기울이십시오. 목록은 의욕이 있는 구매자의 관심을 끌기 위한 가장 중요한 도구 중 하나가 될 수 있습니다. 귀하의 목록이 중요한 정보로 가득 차 있는 동안 구매자는 귀하의 부동산 목록 사진에서 가장 많은 정보를 얻을 것입니다. 

리스팅에 집을 강조하는 멋진 이미지가 있는 경우 더 많은 둘러보기를 얻을 수 있으므로 제안 가능성이 높아집니다. 그러나 이것은 말처럼 쉽지 않습니다. 뛰어난 재능을 가진 사진작가라도 최고의 조명으로 집을 촬영하려면 도움이 필요할 수 있습니다. 

주택 판매 사진 및 리스팅 사진에 대한 귀중한 통찰력을 얻으려면 계속 읽으십시오. 좋은 사진이 중요한 이유, 전문가가 도울 수 있는 방법, 부동산 사진 체크리스트에 포함해야 할 사항에 대해 알아보세요. 

집을 팔 때 좋은 사진이 중요한 이유

첫인상이 중요합니다. 양질의 사진은 집의 가장 좋은 점을 포착하는 동시에 구매자에게 미래의 삶을 상상할 수 있는 흥미로운 기회를 제공합니다. 

사진만으로는 특정 집을 그토록 특별하게 만드는 요소를 포착할 수 없습니다. 최고의 이미지는 단지 가장 아름답기만 한 것이 아닙니다. 특정 공간을 구분하는 요소와 이러한 기능이 어떻게 활용될 수 있는지 정확히 보여줍니다. 

주택 판매 사진은 잠재 구매자가 실제로 집에 있는 것처럼 느끼게 해야 합니다. 또한 더 많은 것을 배우고 싶어할 만큼 충분히 관심을 불러일으켜야 합니다. 

부동산 사진의 궁극적인 목표는 잠재적인 구매자가 집에 와서 당신의 집을 직접 볼 수 있도록 하는 것입니다. 이것은 구매자가 행동을 취하도록 설득하는 매력적인 이미지로 가장 잘 달성됩니다. 많은 연구 결과에 따르면 더 많고 더 나은 사진이 바로 그러한 역할을 합니다.

첫째, 거의 모든 구매자가 접하게 되는 초기 온라인 인상이 있습니다. 조사 결과 부동산 소개업자의 국가 협회 오늘날 구매자의 무려 96%가 검색 프로세스의 일부 동안 온라인 도구를 사용한다고 제안합니다. 

NAR 통계는 이러한 도구에서 사진의 역할에 대한 추가 통찰력을 제공하지 않지만 부동산 플랫폼이나 앱을 한 눈에 보면 이미지가 이러한 디지털 솔루션에서 중심적인 역할을 한다는 것을 알 수 있습니다.

방문하는 구매자가 많을수록 인상적인 판매 가격이 따라올 가능성이 높습니다. Redfin은 고품질 사진이 판매를 증대할 수 있는 정도를 보여줍니다. 회사의 부동산 사진 통계 판매자의 15%만이 고급 사진을 최대한 활용하지만 이러한 사진이 포함되면 판매 가격이 934달러에서 충격적인 116,076달러로 증가할 수 있음을 나타냅니다.

부동산 사진을 직접 찍어야 합니까 아니면 전문가를 고용해야 합니까?

성공적인 부동산 사진 촬영을 위해서는 많은 신중한 계획은 말할 것도 없고 세부 사항에 대한 진정한 안목이 필요합니다. 일반 주택 소유자는 단순히 작업에 달려 있지 않습니다. 

물론 전문 사진작가는 일정상의 복잡성 증가와 함께 상당한 비용이 수반된다는 점을 명심하십시오. 그럼에도 불구하고 전문 사진 촬영은 다음과 같은 많은 강력한 이점을 제공합니다.

• 복잡한 조명 처리. 아래에서 조명 문제에 대해 자세히 논의하겠지만 지금은 모든 조명 상황을 최대한 활용하는 방법을 알고 있는 전문가와 함께 작업해야 한다는 점을 기억하십시오. 사진작가는 필요에 따라 설정을 조정하는 동시에 촬영 내내 조명의 일관성을 유지할 수 있습니다. 또한 이미지를 부자연스럽게 만들지 않고 증폭하기 위한 후처리 문제를 처리할 수 있습니다.
• 최고의 카메라와 렌즈에 대한 액세스 및 사용 능력. 사진작가들은 뛰어난 장비에 투자하며, 그만큼 중요하게도 장비를 최대한 활용하는 방법을 알고 있습니다. 예, 고품질 카메라는 아마추어의 손에서도 차이를 만들 수 있지만 숙련된 사진가가 다룰 때 가장 큰 영향을 미칩니다.
• 사진 정리하기. 다양한 샷을 계획하고 구성하는 데 어려움이 있음을 기억하십시오. 혼자서 수십 장의 사진을 찍은 후에는 사진을 똑바로 유지하는 것이 얼마나 어려운지 알게 될 것입니다. 그러나 전문 사진 작가는 혼란스럽고 스트레스가 많은 과정에 꼭 필요한 순서를 가져옵니다.

숙소 사진 촬영을 위한 집 준비하기

사진을 직접 처리하거나 전문가에게 사진을 맡기는 경우 다음을 수행해야 합니다. 집을 준비하다 부동산 목록을 위해 사진을 찍기 전에. 

이것은 무엇보다도 집을 철저히 청소하고 최고의 기능을 방해할 수 있는 잡동사니를 제거하는 것을 의미합니다. 사진 촬영 전에 완료해야 할 주요 준비 사항은 다음과 같습니다.

• 집의 주요 영역을 어지럽히는 원치 않는 항목을 분류하고 제거합니다.
• 카운터, 테이블 및 선반과 같은 모든 표면 청소. 
• 자석 및 기타 시각적으로 어수선한 기기를 치우십시오. 
• 재킷, 신발 및 기타 액세서리나 의류 품목을 옷장에 깔끔하게 보관합니다. 
• 가구 및 가전 제품 광택.

혼자 청소하는 것보다 사진 촬영 준비에 더 많은 것이 있습니다. 홈 스테이징 또한 필수적입니다. 현재 곧 매각될 부동산에 거주하고 있는 경우 이는 까다로울 수 있습니다. 귀하의 가구는 구매자의 관심을 끌기에 충분히 세련되거나 충분히 높은 품질이 필요할 수 있습니다. 

좋은 뉴스? "적은 것이 더 많다"는 개념이 확실히 적용됩니다. 너무 많은 가구나 장식이 관심을 끌기 위해 경쟁하는 경우 구매자는 정신적으로 다른 환경에 놓일 수 있습니다. 

보기 흉한 가구를 치우는 것이 가장 쉬운 방법일 수 있지만 집을 완성하기 위해 몇 가지 가구를 진열해야 할 수도 있습니다. 따라서 부동산 사진에 대한 전문 준비 서비스의 매력입니다. 

멋진 부동산 사진을 찍는 10가지 팁

이제 사진을 나열할 집을 준비하는 방법을 알았으니 실제 촬영을 진행할 차례입니다. 부동산 목록을 위해 사진을 찍을 준비가 되었으면 가파른 학습 곡선에 대비하십시오. 최고 수준의 사진작가도 전문적인 부동산 사진을 찍는 방법을 배우는 데 몇 년을 보냅니다.

그래도 올바른 장비와 실험 의지가 있다면 스스로 괜찮은 사진을 얻을 수 있습니다. 도움을 드리기 위해 부동산 사진 촬영에 관한 최고의 팁을 모았습니다. 전문적인 홈 사진을 구분하는 선별된 미학을 캡처하려면 다음 주요 제안을 따르십시오.

1. 고품질 카메라에 투자

부동산 목록을 위해 사진을 찍는 방법을 배우기 전에 올바른 장비가 필요합니다. 

지금은 비용을 절감할 때가 아닙니다. 잘못된 카메라를 사용하면 이 가이드에서 얼마나 많은 다른 전략을 구현하든 상관없이 인상적인 사진이 나오지 않을 것입니다.

확실하지 않은 경우 디지털 카메라의 편리함과 수동 설정의 장점을 결합한 DSLR(디지털 일안 반사식)을 선택하십시오. Nikon과 Canon 모두 초보자를 위한 합리적인 가격의 DSLR을 제공합니다.  

전화 카메라는 먼 길을 왔습니다. 그러나 가장 인상적인 스마트폰조차도 부동산 목록 사진의 요구 사항을 처리하도록 설계되지 않았습니다. 스마트폰을 꼭 사용해야 한다면 Google Pixel 7 Pro 또는 Apple iPhone 14 Pro와 같은 고품질 카메라를 하루에 손에 넣으십시오. 

2. 촬영 전에 카메라 사용법 배우기

최고의 카메라는 수동으로 촬영하여 조리개(렌즈가 열리는 크기)에서 셔터 속도(카메라가 사진을 찍을 수 있는 속도)에 이르기까지 모든 것을 제어할 수 있습니다. 또한 수동 초점을 사용하면 각 샷 내에 존재할 수 있는 무수한 초점 중에서 더 잘 찾고 선택할 수 있습니다. 

수동 모드는 학습 곡선이 가파를 수 있습니다. 따라서 먼저 다양한 피사체를 촬영하는 실험을 해보는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 모든 장면에서 흐리게 처리할 항목과 초점을 유지해야 하는 항목을 이해하는 데 도움이 됩니다. 

스마트폰 카메라로 진행하기로 결정했더라도 가능한 최상의 이미지를 캡처할 수 있도록 설정을 조정해야 합니다. 

3. 렌즈를 잊지 마세요

올바른 렌즈를 사용하면 어떤 공간이든 더 넓어 보이게 할 수 있습니다. 광각 렌즈는 내부 공간을 시각적으로 확장하기 때문에 전문 부동산 사진의 황금 표준입니다. 그래도 이 개념을 과도하게 사용하는 것이 가능합니다. 너무 넓으면 이미지가 왜곡되어 나타날 수 있습니다. 

정확해야 합니다. 궁극적인 목표는 구매자의 관심을 끄는 것이지만 여전히 구매자가 부동산에 대한 현실적인 인상을 받기를 원합니다. 구매자가 도착하고 공간이 공식 리스팅 이미지에 묘사된 것보다 상당히 작게 보이고 느껴진다는 것을 알게 되면 확실히 꺼질 것입니다. 

4. 노출 삼각형을 최대한 활용

이미지가 완벽한 노출을 얻으려면 노출 삼각형의 세 가지 요소인 조리개, 셔터 속도 및 ISO가 완전한 균형을 이루어야 합니다. 

기술적으로 말하자면, 카메라는 자동 모드일 때 이러한 요소의 균형을 맞추는 힘든 작업을 수행해야 하지만 사진이 항상 그런 것은 아닙니다. 

그러나 수동 모드에서 촬영할 때 권장 사항을 적용하는 경우 노출 삼각형에 대해 더 많은 생각을 해야 합니다. 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.

• 조리개. 렌즈 개구부가 넓을수록 카메라가 더 많은 빛을 포착할 수 있습니다. 이것은 차례로 노출을 증가시킵니다. 피사계 심도도 작용할 수 있습니다. 조리개가 좁아지면 더 넓은 영역에 초점이 맞춰집니다. 
• 셔터 속도. 일반적으로 셔터 속도가 길수록 카메라 센서가 더 많은 빛을 포착할 수 있습니다. 결과적으로 최종 이미지가 더 많이 노출됩니다. 셔터 속도를 계획할 때 움직임을 고려해야 하는 경우가 많지만 부동산 목록을 위한 사진 촬영은 괜찮습니다. 
• ISO. 때때로 빛을 모으는 카메라의 능력으로 묘사되는 ISO는 이미지를 더 밝게 또는 더 어둡게 만드는 역할을 합니다. ISO가 높을수록 사진이 더 밝아지지만 때로는 높은 ISO가 바람직합니다. 불행하게도 일반적인 부작용은 추가 그레인(노이즈라고도 함)입니다. 

5. 삼각대 사용

또 다른 사진 투자 가치가 있습니까? 한 장 한 장 촬영할 때 카메라가 움직이지 않도록 해주는 견고한 삼각대입니다.

단순히 삼각대를 구입하는 것 이상이 필요합니다. 또한 적절한 높이로 설정해야 합니다. 이것은 몇 가지 예외가 있지만 주목할 가치가 있지만 일반적으로 가슴 높이와 허리 높이 사이에 해당합니다. 예를 들어 삼각대는 주방과 욕실에 조리대가 보이도록 배치해야 합니다. 침실에서는 허리 높이가 적당하고 거실에서는 허리 높이가 약간 더 높아야 더 강한 인상을 줍니다. 

6. 도움을 줄 사람을 모집합니다.

혼자서 부동산 사진을 찍을 수도 있지만 조수의 도움을 받는 것이 좋습니다. 물론 이 사람이 사진에 대해 더 많이 알수록 더 좋습니다. 

최소한의 경험을 가진 사람도 조명, 가구 배치 등을 빠르게 조정하는 데 도움이 될 수 있으므로 여전히 유용할 수 있습니다. 비서가 조직 작업을 인계할 수도 있으므로 가능한 최고의 사진을 캡처하는 데 집중할 수 있습니다. 

7. 사진을 찍기에 가장 좋은 시간을 선택하세요

동일한 장비, 위치 및 사진가는 시간에 따라 극적으로 다른 이미지를 생성할 수 있습니다. 일반적인 경험 법칙은 늦은 아침이나 이른 오후에 밝은 빛을 최대한 활용하는 것이지만 분명히 예외가 있습니다. 

방향에 따라 많이 달라집니다. 동쪽을 향한 속성은 아침 세션에 더 적합하고 오후 촬영은 속성이 서쪽을 향할 때 더 효과적입니다. 사진사는 집의 방향 및 기타 관련 요인을 기반으로 하루 중 사진을 찍기에 가장 좋은 시간에 대한 추가적인 통찰력을 제공할 수 있습니다. 그러나 마지막 순간에 촬영 일정을 잡으면 촬영 가능 여부에 따라 어느 정도 제한될 수 있습니다.  

이것은 부동산 사진 촬영을 직접 처리하는 데 있어 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 개인 일정, 그리고 더 중요한 것은 다른 가족 구성원의 일정 문제가 때때로 방해가 될 수 있지만 하루 중 여러 번 사진을 찍을 수 있는 유연성이 거의 확실합니다. 거기에서 어떤 이미지가 가장 잘 보이는지 비교하고 대조할 수 있습니다.

8. 캡처하려는 공간을 자세히 살펴보십시오.

큰 사진을 찍기 전에 각 영역에 대한 메모를 작성하면서 자세한 둘러보기를 완료하세요. 이 과정을 통해 특정 유형의 촬영이 필요한 방과 집의 여러 부분에서 촬영하기에 이상적인 시간을 밝혀야 합니다. 

촬영할 영역을 자세히 살펴봄으로써 막바지 청소 또는 정리 작업을 처리해야 하는지도 깨닫게 됩니다. 집을 탐색할 때 보는 사람의 시선을 가장 많이 끌 수 있는 초점을 고려하십시오. 벽난로 또는 인상적인 예술품과 같은 주요 기능이 일반적으로 지배적입니다. 

9. 촬영 목록 만들기

목록에 포함할 사진 수를 선택할 때 목표는 구매자가 지루하거나 압도당하지 않고 유인할 수 있는 충분한 통찰력을 제공하는 것입니다. 일반적으로 20~30개의 고품질 이미지로 이 작업을 수행할 수 있지만 작은 집이나 콘도에는 더 적게 필요할 수 있습니다. 

물론 더 많은 양의 사진을 찍고 나중에 옵션을 좁힐 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 최종 목록에 최소한의 가치를 제공하는 샷을 피할 수 있으므로 잘 생각한 샷 목록은 많은 시간과 노력을 절약할 수 있습니다. 

대부분의 부동산 촬영에는 다음과 같은 필수 요소가 포함됩니다.

• 중요한 생활 공간의 광각 사진 몇 장. 구매자와 가족이 귀하의 주택을 구매할 경우 가장 많은 시간을 보내는 곳은 어디입니까? 아마도 그들은 당신의 부엌과 거실에 관심을 가질 것입니다. 현대 가정의 중심으로서 이들은 일반적으로 가장 큰 와우 팩터. 따라서 다양한 광각 사진을 찍어 이 방의 최고의 기능이 전체 화면에 표시되도록 합니다. 
• 각 침실과 욕실의 몇 가지 품질 샷. 작은 방은 강한 인상을 주지는 못하지만 그럼에도 불구하고 여전히 중요합니다. 특히 안방은 분주한 집 안에서 안식처를 찾을 수 있는지 알고 싶어하는 구매자에게 중요합니다. 
• 집 앞, 뒤 외부 사진입니다. 아름다운 외관은 특히 정원 가꾸기나 조경 디자인에 열정을 가진 구매자를 유혹할 것입니다. 건물 전면과 후면의 다양한 사진으로 이러한 특징을 과시하십시오. 시연을 위해 정면에서 기본 정면 사진 제공 호소를 억제하다, 각진 사진 및 매력적인 세부 정보를 제공하는 클로즈업. 외부 샷은 뒤뜰의 크기와 범위, 모든 파티오, 현관, 데크 또는 수영장을 전달해야 합니다. 
• 구매자가 매력적이라고 ​​느낄 수 있는 추가 객실의 샷입니다. 작은 집은 일반적으로 위에서 강조한 장면을 고수하지만 더 큰 건물은 구매자에게 깊은 인상을 줄 수 있는 추가 기회를 제공합니다. 예를 들어 격식 있는 식당과 거실은 미디어룸이나 XNUMX계절 베란다의 몇 장의 선택된 사진과 함께 각각 하나 또는 두 개의 이미지를 얻을 수 있습니다.  

10. 전략적 편집으로 사진 증폭

사진 촬영 후 많은 이미지가 기대에 훨씬 못 미친다는 사실을 알게 되더라도 절망하지 마십시오. 편집 프로세스 중에 많은 손상 제어를 수행할 수 있습니다. 이것은 집을 팔기 위해 사진을 찍는 방법을 배울 때 지름길을 택해야 한다는 의미는 아니지만 최악의 시나리오에서 안도감을 줄 수 있습니다.

Adobe Lightroom은 사진을 편집하고 정리할 수 있는 훌륭한 옵션입니다. 현대 사진작가들이 선호하는 솔루션이지만 대부분은 여전히 ​​어느 정도 Photoshop에 의존하고 있습니다.

다음으로, 이미 아름다운 부동산 사진을 향상시키기 위해 미묘한 조정을 시작합니다. 필요한 수정은 주로 촬영 당일에 마주치는 고유한 조건에 따라 달라집니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

• 원근 교정. 수직선과 수평선이 수렴하지 못하는 경우 일반적인 솔루션인 이 기술은 문제가 있는 선이 해당 이미지의 프레임과 정렬되도록 합니다. 
• 컬러 캐스트를 제거합니다. 특정 사진의 색조가 바람직하지 않은 경우 보기 흉한 색조를 제거하여 조정할 수 있습니다. 이렇게 하면 이상하게 색상이 지정된 영역이나 기능이 원래 음영으로 복원됩니다. 
• 소음을 줄이다. 앞에서 설명한 것처럼 ISO는 모든 사진에서 잠재적으로 노이즈를 극적으로 증가시킬 수 있습니다. 낮은 ISO가 선호되는 솔루션이지만 Photoshop에서 쉽게 낮출 수 있습니다. 

이 과정에서 궁극적인 목표는 사진을 최대한 자연스럽게 보이게 하는 것입니다. 따라서 과도한 편집을 피하십시오. 허용 ​​가능한 사진의 채도가 과도하게 빠르게 나타날 수 있습니다. 

멋진 목록 사진으로 집을 팔기

아름다운 목록 사진은 잠재 구매자에게 강한 인상을 남길 수 있습니다. 그러나 등록 프로세스에 대한 추가 정보가 필요한 경우 주저하지 말고 신뢰할 수 있는 전문가에게 지침을 구하십시오. 부동산. 

구매 또는 판매 프로세스의 어느 단계에 있든 관계없이 FastExpert는 방정식에서 스트레스를 없애기 위해 노력하는 열정적인 전문가를 찾는 데 도움을 줄 것입니다. 해당 지역의 최고 에이전트 찾아보기 오늘 귀하의 코너에서 전문가를 얻으십시오. 

• SEO 기반 콘텐츠 및 PR 배포. 오늘 증폭하십시오.
• EVM 금융. 탈중앙화 금융을 위한 통합 인터페이스. 여기에서 액세스하십시오.
• 퀀텀미디어그룹. IR/PR 증폭. 여기에서 액세스하십시오.
• PlatoAiStream. Web3 데이터 인텔리전스. 지식 증폭. 여기에서 액세스하십시오.
• 출처: https://www.fastexpert.com/blog/perfect-real-estate-listing-photos/