부동산 조종은 법적으로 보호되는 특성을 근거로 임대인과 구매자를 차별하는 불법 행위입니다. 조종은 부동산 중개인이 인종, 성별, 성적 취향을 포함한 고객의 개인적 특성을 기반으로 고객이 원하는 것이나 필요로 하는 것에 대해 가정할 때 의식적으로 또는 무의식적으로 발생할 수 있습니다. 조종의 예로는 백인 주택 구입자들을 같은 동네로 안내하면서 백인이 우세한 동네에서 흑인 주택 구매자에게 집을 보여주지 않는 에이전트가 있습니다. 이 관행은 동질적인 이웃을 조장하고 유색인종 및 기타 과소 대표되는 커뮤니티를 의도적으로 차별합니다.

운전은 불법입니다. 공정 주택법 그러나 더 미묘한 방식으로라도 여전히 전국적으로 발생합니다. 스티어링을 식별하는 방법을 배우고, 그 이력을 이해하고, 스티어링이 자신에게 발생하지 않도록 올바른 질문을 하십시오.

부동산에서 스티어링이란?

조종은 인종, 출신 국가, 가족 상태, 종교, 성별, 성적 취향 또는 기타 법적으로 보호되는 특성을 기반으로 예비 주택 구매자를 특정 지역으로 "조종"하는 불법 관행입니다. 일반적으로 부동산 조종은 이민자, 유색인종, LGBTQ+ 사람들에게 부정적인 영향을 미치는 반면 백인에게는 혜택을 줍니다. 시스젠더 주택 구매자. 역사적으로 흑인을 백인 지역에서 멀리 인도하는 것이 가장 널리 퍼진 조타 수단이었습니다.

이 관행은 한때 널리 퍼졌지만 1968년 (민권법의 일부로) 공정 주택법이 채택된 이후로 불법이 되었습니다. 1970년대 이후 스티어링은 대중의 시야에서 크게 멀어졌지만 그럼에도 불구하고 여전히 실행되고 있습니다.

스티어링의 역사

1950년대 민권운동 이전에는 부동산 조종이 널리 받아들여졌다. 이는 급속한 도시 개발과 흑인들이 계속 직면하고 있는 체계적인 경제적 불평등과 결합되어 미국 지역 인구 통계에 극적인 부정적인 영향을 미쳤습니다. 

부동산 중개인은 한때 흑인 주택 구매자를 백인 커뮤니티에서 공개적으로 차단했습니다. 오늘날 일부 에이전트는 인종, 민족, 성적 취향 또는 기타 보호되는 특성을 기반으로 구매자를 특정 커뮤니티로 유도하기 위해 다른 전술을 대신 적용합니다. 중개인은 한 주택 구매자에게 "안전" 또는 "범죄 활동"을 근거로 이웃을 재고하도록 요청할 수 있지만 유색인 다른 주택 구매자에게는 아무 말도 하지 않을 수 있습니다. 그들은 또한 일부 구매자에게만 "최고의" 집을 보여주고 다른 구매자에게는 보여주고 싶지 않다고 말할 수도 있습니다.

조종은 에이전트가 특정 주택 구매자를 다른 주택 구매자보다 더 높은 비율로 더 통합된 이웃에 배치하는 미묘하고 때로는 의도하지 않은 형태의 차별이 되었습니다. 이 관행은 전국 도시의 인구 통계학적 구성에 영향을 미쳤으며 오늘날까지 지속되고 있습니다.

스티어링, 레드라이닝, 블록버스팅의 차이점

이러한 부동산 관행은 불법이고 차별적이며 공정 주택법에 따라 용인되지 않습니다. 불행히도 부동산 서비스에 대한 차별은 여전히 ​​만연합니다. 역사적으로 계속되는 차별 관행은 전국 여러 지역의 인구 통계에 계속 영향을 미치고 있습니다. 

조타

일종의 레드라이닝, 조정에는 구매자의 인종, 종교, 성별, 성적 취향 또는 기타 보호되는 특성을 기반으로 주택 구매자가 커뮤니티를 선택하는 데 영향을 미치는 부동산 중개인이 포함됩니다. 부동산 중개인은 고객의 개인적인 특성에 따라 고객이 원하는 것이나 필요로 하는 것에 대한 가정 때문에 특정 지역 내에서 기준을 충족하는 사용 가능한 부동산에 대해 구매자에게 말하지 않을 수 있습니다. 조종은 잠재의식적일 수 있으며 내부 편견의 영향을 받을 수 있습니다. 따라서 관행은 종종 미묘합니다. 조종은 일반적으로 백인 시스젠더 주택 구매자를 선호하는 단일 문화, 단일 인종 이웃으로 이어집니다.

블록버스팅

블록버스터는 부동산 중개인이 해당 지역의 사회경제적 구성이 바뀌고 있다는 잘못된 두려움을 바탕으로 주택 소유자를 조종하여 자신의 재산을 더 낮은 가격에 판매하도록 만드는 것입니다. 에이전트는 주택 소유자에게 새로운 구매자 그룹이 입주하면 해당 지역의 주택 판매 가치에 부정적인 영향을 미칠 것이라고 거짓으로 설득합니다. 실제로, 이 전술은 일반적으로 백인 주택 소유자에게 유리하고 유색인종에게 부정적인 영향을 미칩니다.

예를 들어 보겠습니다. 에이전트가 유색인종을 고용하여 이웃을 통해 개를 안내합니다. 직후 에이전트는 유색 주택 구매자의 증가로 인해 집을 팔고 싶은지 그 동네의 주택 구매자에게 묻습니다. 에이전트는 유색인종들이 이웃의 시장 가치를 떨어뜨릴 것이라는 잘못된 가정에 근거하여 더 낮은 가격을 요구합니다.

레드 라인

레드 라인 일반적으로 다음과 같은 서비스 거부를 나타냅니다. 주택 담보 대출, 보험 대출인종이나 민족에 따라 특정 지역의 거주자에게 제공되는 기타 금융 서비스. 인종을 포함한 여러 요인에 따라 이웃을 평가하는 정부가 만든 "주거 안전 지도"에서 유래했습니다. 이 지도는 1930년대의 일부로 만들어졌습니다. 뉴딜, 의회는 대공황 시대의 압류를 막기 위해 주택 소유자에게 정부가 보증하는 모기지를 제공했습니다. 지도의 붉은 색 영역은 위험한 모기지 투자로 간주되어 가장 낮은 "D"등급을 받았습니다. 이 빨간색으로 표시된 지역은 대부분 유색인종 및 기타 소수 집단의 고향이었습니다. 모기지 금리 또는 전혀.

부동산 중개인은 어떻게 교육을 받습니까?

누군가 앞에서 부동산 중개인이 된다, 라이센스 및 교육 과정을 이수해야 합니다. 일반적으로 단계는 상당히 간단합니다. 주의 요구 사항 조사, 사전 면허 과정 수강, 면허 시험 응시, 면허 활성화입니다. 거기에서 중개에 가입하기 전에 예비 에이전트는 가입하도록 선택할 수 있습니다. 부동산 소개업자의 국가 협회 (NAR). 모든 에이전트가 NAR에 가입하는 것은 아니며 반드시 가입해야 하는 것은 아니지만 대부분의 에이전트가 REALTOR®가 되기 위해 가입합니다. 

REALTORS®는 모든 형태의 불법 차별을 금지하는 엄격한 윤리 강령에 동의합니다. 윤리 강령은 공정 주택법과 함께 부동산 중개인이 사업을 수행하는 방식을 결정합니다. 일반적으로 공정 주택법은 에이전트가 이웃에 대한 인구 통계 데이터를 제공하는 것을 금지합니다. 법률은 또한 에이전트가 고객이 살고 싶어할 수 있는 지역에 대해 동등한 지침을 제공할 것을 요구합니다. 

스티어링의 결과는 무엇입니까?

부동산을 조종하는 행위는 공정주택법 위반으로 민사소송, 미국 주택도시개발부(HUD) 또는 주/지방 공정주택청에 접수된 행정소송 또는 소송을 통해 법으로 처벌받을 수 있습니다. 법무부에서 가져왔습니다. 벌금에는 실제 손해(경제적 또는 정서적 고통), 징벌적 손해 및 변호사 비용 청구에 대한 노출 외에도 높은 민사 벌금이 포함됩니다. 많은 주 면허법에서도 차별을 금지하고 있으며 위반 사실이 밝혀진 에이전트는 면허가 취소되거나 NAR에서 금지될 수 있습니다.

부동산 중개인은 주택 구매자와 판매자를 어떻게 대해야 합니까?

조종 가능성을 줄이기 위해 상담원은 항상 다음을 수행해야 합니다. 

• 객관적이어야 합니다: 고객이 집에서 검색할 수 있도록 객관적인 정보를 제공합니다. 에이전트는 어떤 이웃이 더 "적합"할 수 있는지에 대한 인식이나 가정을 기반으로 유사한 검색을 하는 예비 주택 구매자를 다른 이웃으로 안내해서는 안 됩니다.
• 공정해라: 부동산 특징이나 가격대와 같은 객관적인 검색 기준에 따라 고객에게 목록을 제공합니다. 동일한 기준을 가진 고객에게는 동일한 목록이 표시되어야 합니다.
• 솔직하게 : 모든 고객에게 동일한 지침과 정보를 제공합니다. 고객의 이름, 인종, 출신 국가, 성별, 종교 또는 기타 보호되는 특성을 기반으로 개인의 재정적 자격, 신용 가치, 주택 선호도, 이웃 선호도 등에 대해 가정하거나 이에 따라 행동하지 마십시오.
• 포용하라: 이웃이나 재산에 대해 이야기할 때 코드 언어를 피하십시오.
  • 학교의 질이나 이웃의 안전에 대한 토론은 지역 사회의 인종 또는 기타 차이점에 대한 규범이 될 수 있습니다. 상담원은 학교의 질이나 이웃의 안전에 대한 의견보다는 객관적인 제XNUMX자 리소스로 고객을 안내해야 합니다.

스티어링이 당신에게 일어나는 경우해야 할 일

다음은 조정을 경험하고 있다고 생각하는 주택 구매자인 경우 취할 수 있는 몇 가지 단계입니다.

• 질문 : 가장 먼저 해야 할 일은 에이전트나 중개업체와 상담하는 것입니다. 특정 지역의 주택만 보여 주는 이유를 미리 물어보십시오. 이것이 안전하지 않다고 느끼면 친구에게 도움을 요청하거나 다른 에이전트를 찾으십시오.
• 필기를하다: 대리인의 이름, 대행사 및 라이센스 번호를 적어 두십시오. 이메일, 제XNUMX자 커뮤니케이션 및 모든 참고 사항을 추적합니다. 
• 전문가와 상담: 조향은 의도하지 않은 경우에도 잘못되고 불법입니다. HUD, 지역 공정 주택 사무소 또는 부동산 변호사에게 연락하여 옵션을 고려하는 데 도움을 받으십시오.

이 기사의 내용은 일반적인 정보를 전달하기 위한 것이며 법적 조언이나 의견을 제공하기 위한 것이 아닙니다. 특정 법적 문제에 대한 조언은 변호사에게 문의하십시오.