화요일 로스앤젤레스 카운티 감독위원회의 예비 승인을 얻은 제안에 따라, 비법인 지역의 에어비앤비 및 기타 단기 임대는 주 거주지를 임대하는 호스트로 제한됩니다.

관리들은 임대료가 카운티의 비통합 지역 전체에 확산되어 때로는 소란스러운 파티와 쓰레기가 뒤덮인 거리를 남기기도 한다고 말했습니다.

제안 의식, 5년 동안 발효되면 호스트는 LA 카운티에 속하지 않은 두 번째 주택, 게스트하우스, 보조 주택 또는 투자 부동산을 등록하는 것이 금지됩니다.

화요일에 이 조례를 만장일치로 통과시킨 감독관들은 조례가 법으로 제정되기 전에 다음 달 초에 한 번 더 투표를 해야 합니다.

제안된 조례에 따르면, 약 1만 명의 주민이 거주하는 비통합 지역의 호스트는 카운티에 등록하고 연간 914달러의 수수료를 지불해야 합니다. 부동산은 한 번에 연속 30일 이상 임대할 수 없습니다. 그리고 여러 부동산을 임대하는 소위 "기업 호스트"는 목록을 뽑아야 합니다.

“그들은 게임에서 바로 나가게 됩니다.”라고 책임자인 Randy Renick은 말했습니다. 더 나은 이웃 LA, 단기임대 규제를 추진하는 것입니다.

Better Neighbors LA는 이 조례가 절실히 필요한 주택을 시장에 반환할 것이라고 말했습니다. 그룹은 비통합 카운티 지역에 단기 임대가 가능한 주택이 2,600채 이상인 것으로 추산했습니다.

이 조례는 단기 임대가 장기 거주자를 대체하고 무질서한 관광객으로 대체하고 있다고 주장하는 여러 임차인 옹호 단체와 공무원의 지지를 받았습니다. 일부 주민들은 뉴스 매체에 말했다 그들의 거리가 '사실상의 호텔'로 바뀌었다는 것입니다.

"카운티 전역에서 주민들은 소란스러운 파티, 주차 문제, 대량의 쓰레기, 시끄러운 소음, 지역 사회 보호에 이해관계가 없는 손님을 불러들이는 등 갑자기 동네 한가운데에 있는 상업 기업을 상대해야 합니다." 시 공무원 중 한 명이 다음과 같이 썼습니다. 공동 서신.

일부 호스트와 그들이 사용하는 임대 플랫폼은 제안된 조례에 반대하며, 이는 소규모 집주인에 대한 "공격"이며 관광객의 방문을 방해하고 꼭 필요한 수입원을 차단한다고 주장합니다.

지난달 카운티 이사회 회의에서 에어비앤비 호스트 엘렌 스노틀랜드(Ellen Snortland)는 자신이 기업 소유주들과 부당하게 동일시되고 있다고 느꼈다고 말했습니다. 그녀는 자신이 70대이고 압류를 피하기 위해 에어비앤비를 이용한다고 말했습니다.

“우리 에어비앤비 호스트 같은 사람들이 부자가 되기 위해 그렇게 한다고 생각하시나요?” 그녀가 말했다. “우리는 생존을 위해 이 일을 합니다.”

휴가용 임대를 위한 온라인 플랫폼인 Vrbo는 카운티의 규정이 관광객과 그들을 호스팅하려는 가족 모두에게 해를 끼칠 것이라고 믿고 있다고 말했습니다.

Vrbo를 감독하는 Expedia Group의 대변인은 성명에서 "이 제안은 이 지역을 방문하는 여행 가족이 이용할 수 있는 옵션과 이러한 숙박 시설을 소유, 관리 및 서비스하는 주민들의 경제적 기회를 심각하게 제한합니다"라고 썼습니다.

카운티의 단속은 로스앤젤레스시 이후 5년여 만에 이뤄졌다. 자체 통과 단기 임대 제한으로 인해 로스앤젤레스 주민들은 에어비앤비와 같은 플랫폼에서 두 번째 주택을 임대하는 것을 금지했습니다. 카운티의 버전은 통합되지 않은 지역을 대략적으로 도시와 일치하게 만들 것입니다.

임차인 권리 단체 정의 경제를 위한 전략적 행동(Strategic Actions for a Just Economy)의 정책 책임자인 마리아 파티뇨 구티에레즈는 주민들이 때때로 자신의 동네에서 불법 휴가 임대를 신고했지만 해당 주택이 실제로 비통합 LA 카운티에 있으므로 완전히 합법적이라는 사실을 알게 된다고 말했습니다.

“주택 위기는 LA 카운티 전체에 있습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

이 조례를 지지하는 일부 사람들은 LA 시와 한 가지 중요한 차이점이 있기를 바라고 있습니다. 바로 치아를 이용한 집행입니다.

연구원들은 LA의 호스트들이 정기적으로 도시의 규칙을 어기지만 별 결과가 없다는 사실을 발견했습니다. 연구 2022에서 도시의 단기 임대 중 거의 절반이 불법인 것으로 나타났습니다.

Better Neighbors LA의 Renick은 카운티가 더 나은 단속 업무를 수행할 것이라고 믿고 있지만 그 방법에 대한 세부 사항은 "얇다"고 말했습니다.

그는 “다양한 감독관들이 우리에게 말한 바에 따르면 카운티가 단속을 진지하게 받아들일 것이라고 확신한다”고 말했다.

니콜 알카라즈, 조례를 주도한 카운티 재무관 및 세금 징수관과 함께 운영 책임자는 규정을 준수하지 않는 호스트에 대해 여전히 처벌을 강화하고 있다고 말했습니다. 그녀는 다음 달에 더 자세한 내용이 나올 것이라고 말했습니다.

“우리는 집행 기관이 있을 것이라는 것을 알고 있습니다. 우리는 그것이 어떻게 작동할지에 대한 몇 가지 일반적인 아이디어를 가지고 있습니다.”라고 그녀는 말했습니다. “그러나 [벌금] 금액은 바뀔 수 있습니다.”

이 조례는 최종 투표 후 6개월 후에 발효되며, 다음을 제외하고 비통합 LA 카운티의 모든 부동산 소유자를 포함하게 됩니다. 해안을 따라. 마리나 델 레이(Marina del Rey), 카탈리나 섬(Catalina Island), 산타모니카 산맥(Santa Monica Mountains) 등 비통합 해안 지역의 주민들은 캘리포니아 해안 위원회(California Coastal Commission)가 조례를 고려할 때까지 기다려야 합니다.

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• 출처: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-20/crack-down-short-term-rentals-unincorporated-la-county