데이비드 :
이것은 BiggerPockets 팟캐스트, 쇼 646입니다.

트레이 :
자신의 사업을 구축하는 것을 살펴보면 자신의 자산을 구축하는 것입니다. 이것이 아마도 부를 얻는 가장 빠르고 최선의 방법일 것입니다. 그러나 이는 매우 집중되어 있습니다. 당신의 모든 시간은 이 하나의 사업에 있습니다. 당신은 그것에 모든 땀을 쏟고 그것을 성장시키고 있지만 그 대가는 아마도 다른 어떤 것보다 더 가치가 있을 수 있습니다. 내 생각에 부동산은 확실히 노력이 필요한 다음 단계입니다. 주식 시장보다 더 그렇습니다. 확실히 잘 성장하는 두 번째로 좋은 방법일 것입니다. 하지만 하루를 운영하는 것보다 노력이 조금 덜 필요할 뿐입니다. 매일 사업을 직접 해보세요.

데이비드 :
무슨 일이 일어나고 있나요? 저는 BiggerPockets 부동산 팟캐스트의 진행자 David Green입니다. 오늘 제 좋은 친구이자 공동 진행자인 Rob Abasolo와 함께 We Study Billionaires Podcast의 진행자 중 한 명인 Trey Lockerbie를 인터뷰합니다. 오늘 쇼에서 우리는 오늘날 경제에서 도대체 무슨 일이 일어나고 있는지에 대한 핵심적이고 큰 그림을 살펴보겠습니다. 상승하는 이자율, 판매자 패닉, 우리가 불황에 빠지고 있는지 아니면 이것이 좋은 구매 기회인지 확신하지 못하는 사람들, 주식, 암호화폐, 부동산, 우리는 생계를 유지하는 누군가로부터 정말 좋은 물건을 접하게 됩니다. 매우 성공적인 투자자를 연구합니다. Rob 씨, 오늘 쇼에서 가장 눈에 띄는 하이라이트는 무엇이었나요?

롭 :
내 말은, Trey는 꽤 인상적인 사람이라는 거죠. 글쎄, 우선 그를 트레이(Trey)라고 불러야 해요. Butter Voice” Lockerbie는 매우 진정 효과가 있기 때문에 확실히 매우 듣기 쉬운 곡입니다. 그러나 매우 인상적인 친구입니다. 내 말은, 그는 상대적으로 확고한 작곡가이고 Lady A와 함께 투어를 하곤 했습니다. 그러다가 그는 정말 그 모든 것에 빠져들었습니다… 그는 우연히 워렌 버핏과 함께 저녁 식사를 하게 되었습니다. 그리고 그는 정말로 워렌 버핏의 투자 원칙을 연구한 것으로 말할 수 있는 경력을 쌓았습니다. 그가 투자하는 방법의 네 가지 기둥을 무너뜨렸습니다. 그리고 그가 말하는 워렌 버핏을 의미하며 정말 좋은 속도 변화였습니다. 우리는 항상 부동산에 대해 이야기합니다. 이것이 바로 이 팟캐스트의 내용입니다.
그러나 주식 시장, 암호화폐, 그리고 전 세계의 모든 레버를 통해 이들이 어떻게 상호 연결되고 서로 어떻게 작용하는지에 대한 새로운 견해를 듣는 것은 정말 신선했습니다. 따라서 이것은 현재 진행 중인 경제학에 대한 정말 정말 멋진 작은 마스터 클래스입니다. 오늘의 교훈은 투자 방법, 지속적으로 투자하는 방법, 모든 장점을 다각화하는 방법이라고 생각합니다.

데이비드 :
응, 물론이지. 우리는 내가 구매하는 부동산, 방금 구매한 암호화폐에 대해 이야기했습니다. 당신은 암호화폐에 참여하기로 결정하게 된 몇 가지 요인과 무슨 일이 일어났는지, 그리고 우리가 잘할 때나 잘 하지 못할 때의 사고 방식, 우리가 그것을 고수하는 방법에 대해 조금 이야기했습니다. 그래서 저는 이것이 매력적이라고 ​​생각했습니다. 나는 이미 Trey를 다시 데려와야 한다고 생각하고 있습니다. 하지만 제가 알고 싶은 것은 바로 이것입니다. 들으시면서 오늘 트레이와 함께한 에피소드가 마음에 드셨나요? YouTube 댓글을 통해 알려주세요. 그러니 거기에서 이 내용을 듣고 계시다면 마음에 드는 점, 마음에 들지 않는 점, 동의하지 않는 점, 또는 우리가 물어봤으면 좋았을 점을 말씀해 주시면 읽어 드리겠습니다. Trey를 소개하기 전에 Rob Abasolo가 오늘의 간단한 팁을 전해 드립니다.

롭 :
따라서 오늘의 대화가 마음에 들고 부동산 이외의 투자에도 관심이 있고 주식 투자 방법에 대한 지식을 다양화하고 싶다면 그들의 팟캐스트가 투자의 세계에 마음을 여는 데 정말 좋다고 생각합니다. 그것은 주식, 암호화폐, 그 사이의 모든 것과 관련이 있습니다. 억만장자가 어떻게 억만장자가 되었는지, 어떻게 돈을 버는지에 대해 이야기하는 것은 매우 매우 흥미로운 대화입니다. 따라서 우리와 함께하는 에피소드가 아닌 경우에도 We Study Billionaires를 다운로드해 주세요.

데이비드 :
좋아요, 빠른 팁을 잘 알려주셨네요, Rob. 트레이로 갑시다. Trey Lockerbie님, BiggerPockets 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 오늘은 어떠셨나요?

트레이 :
나는 정말 잘하고 있어요. 참여해주셔서 감사합니다.

데이비드 :
따라서 귀하에 대해 들어본 적이 없는 분들을 위해 말씀드리자면, 아마 들어본 청중이 꽤 많을 것입니다.

트레이 :
대부분의 사람들.

데이비드 :
글쎄요, 그건 모르겠어요. 귀하의 사업 및 투자 관련 경력과 직업은 무엇인지 간략하게 말씀해 주시겠습니까?

트레이 :
빠른 기원 이야기는 제가 실제로 엔터테인먼트 사업, 특히 음악 분야에서 시작했다는 것입니다. 나는 항상 여행하는 음악가가 되고 싶다고 생각했어요. 나는 길 위의 사람들이 나에게 자유로워 보인다고 생각했습니다. 그들은 양복을 입지도 않았고, 사무실에 있지도 않았고, 음악을 연주하고 있었습니다. 그것은 단지 내가 원했던 꿈으로 보였습니다. 그래서 저는 고등학교를 졸업하자마자 그 목표를 달성하기 시작했습니다. 대학에 진학했지만 기숙사에서 예약 대행사를 시작하여 길을 떠나 아티스트와 첫 공연을 펼쳤습니다. 그 아티스트 그룹이 Lady A가 되었고, 그들과 다른 작곡가들과 함께 투어를 시작했어요. 학교가 너무 빨리 적응되고 너무 바빠서 결국 학교를 자퇴하게 되었습니다. 나는 중퇴하고 그들과 함께 내쉬빌로 이사했습니다.
좀 더 작곡가로서의 면모를 갖추기 시작했습니다. 나는 실제로 작곡을 처음으로 큰 수표로 만들었습니다. 그리고 큰 수표를 받았을 때 “이 돈으로 뭘 하지?”라고 생각했습니다. 그래서 아버지에게 전화해서 "야, 이 돈으로 어떡하지?"라고 물었습니다. 그는 “모르겠어요.”라고 했어요. 나는 삼촌에게 전화했다. 삼촌은 “S&P 500에 넣어보세요.”라고 말했고 저는 “그게 뭐지?”라고 했어요. 저는 이 모든 것에 대해 아무것도 몰랐고, 정말-

데이비드 :
그래도 좋은 조언이에요.

트레이 :
그랬다. 돌이켜보면 완벽했다. 나는 그것을하는 방법을 몰랐습니다. 나는 그것이 무엇인지 몰랐습니다. 글로벌 금융위기 직후였기 때문에 “주식시장? 여기서 나가. 그건 미친 짓이야.” 하지만 제 성격만 보면 '내 삶의 배경에 존재하는 이 글로벌 시장 전체가 다른 많은 사람들에게 너무나 눈에 띕니다. 아마도 내가 읽고 쓰는 능력이 있어야 할 것입니다. 아마 이것의 기본을 알아야 할 것 같아요.” 그래서 나는 토끼굴로 내려가기 시작했고, "야, 공연장에 앉아 투어 버스에 타면 재미있지 않을까? 투어 중에는 쉬는 시간이 너무 많아서 그냥 장사하거나 돈을 벌고 있을 수도 있겠구나"라고 생각하기도 했습니다. 돈을 더 벌거나 그런 것들을 만들어내는 거죠.” 그리고 그러던 중에 이런 기회가 생겼는데...
글쎄요, 실제로 거기로 피벗하겠습니다. 기본적으로 어느 시점에서 나는 음악 자체, 라이프 스타일, 여행 요소가 나에게 지속 가능하지 않다는 것을 깨달았습니다. 나는 사람들의 결혼식을 그리워했습니다. 이벤트가 누락되었습니다. 나는 집에 갈 것이다. 그리고 저는 20년이 다 지났고 제 개인적인 삶이 전혀 움직이지 않거나 발전하지 않고 있다고 느꼈습니다. 그래서 결국 나는 방향을 바꾸고 다른 직업을 찾고 싶었습니다. 그리고 그 무렵 나는 순회 예술가이기도 한 지금의 아내를 만났습니다. 그녀는 Rihanna의 배경 가수였습니다. 그녀는 약 XNUMX년 동안 그렇게 했습니다. 그리고 그녀와 나는 둘 다 같은 결론에 도달했습니다. “야, 그거 재밌었어. 우리는 XNUMX대 초반이에요. 우리는 세상을 보고, 그에 대한 대가를 받아야 합니다. 정말 놀라운 경험입니다. 하지만 다른 것을 어떻게 앞으로 나아갈 수 있을까요?”
그리고 제 여동생이 유방암 진단을 받았고 그 일을 통해 저는 실제로 콤부차를 접하게 되었습니다. 그것은 살아있는 차이자 프로바이오틱 차입니다. 이 차는 여러 가지 이유로 암 커뮤니티에서 인기가 있습니다. 이러한 건강상의 이점이 있습니다. 그래서 그녀는 나한테 이 약을 마시면 기분이 너무 좋아지니까 가서 마시라고 하더군요. 그리고 저는 가게에 나가서 몇 개를 사서 기본적으로 뱉어냈습니다. 나는 항상 “여기서 나가세요. 이건 말도 안 돼요. 식초 맛이 났어요.” 그리고 나는 약 1년 동안 그것을 맹세했습니다. 하지만 그녀는 너무 단호해서 내가 그것을 마셨고, 잠시 후 나는 '글쎄, 나는 남쪽에서 조금 자랐어. 나는 복숭아 차를 좋아하는데 집에서 이것을 끓여도 좋을 것 같습니다. 어쩌면 내가 맛있게 만들 수 있을지도 몰라.”
그리고 복숭아 차 콤부차를 끓입니다. 처음 시도했을 때 이 전구가 꺼졌던 기억이 납니다. 너무 맛있어서 "맙소사, 이게 정말 맛있다는 걸 알면 다들 이걸 마실 텐데."라고 생각했거든요. 그리고 다양한 방식으로 제조되어 대부분의 브랜드에서 식초 맛을 내는 데에는 많은 이유가 있습니다. 하지만 지금의 아내와 나 Ashley는 "글쎄, 이건 재미있을 것 같아. "라고 결정했습니다. 우리는 농산물 시장으로 출발할 거예요. 차를 좀 팔겠습니다. 정말 목가적인 생활방식이군요.” 그리고 그것이 시작된 방식이고, 다른 모든 것과 마찬가지로 눈덩이처럼 불어났습니다. 그래서 우리는 농산물 직거래 장터에서 시작했는데 빨리 매진되었습니다. 그러다가 “좋아, 다음 주에 나타나야 할 것 같아. 그래서 거기에서 계속 진행되었습니다. Trader Joe's도 왔고, 다른 소매업체도 왔고, 우리는 계속해서 "그래, 우리 이거 하는 거야, 안 하는 거야?"라고 말해야 했어요. 그리고 스케일링.
그러다가 제가 사업을 시작하던 무렵, 워렌 버핏과 함께 저녁 식사를 할 수 있는 정말 이상한 기회가 있었습니다. 제가 트레이딩을 하고 있던 당시 저는 차 사업을 시작하면서 실제로 옵션과 온갖 종류의 미친 짓을 하고 있었습니다. 워렌 버핏과 함께 가족 친구를 통해 3시간 동안 저녁 식사를 했고, 그가 제 인생을 정말로 바꿔 놓았습니다. 내 말은, 그는 내가 모든 것을 다르게 보도록 만들었다는 것입니다. 그리고 그 저녁 식사 후에 나는 그에 대해 읽을 수 있는 모든 것을 읽기로 결심했습니다. 내 말은, 내가 우러러보는 사람들이 거래를 하고, X, Y, Z를 하고 있다는 것을 깨달았습니다. 그는 나와 함께 앉아 있는 3시간 동안 전체 경력보다 더 많은 돈을 벌었습니다. 내 말은, 나는 "그가 뭔가 옳은 일을 하고 있다"고 말하기 위해 모든 것을 관점에서 볼 것입니다.
그래서 생각하게 되었고… 저는 버핏학자가 되었고, 그에 관한 모든 것을 연구하기 시작했습니다. 나는 We Study Billionaires라는 쇼를 발견했고 그들은 버핏 스타일 투자에 크게 초점을 맞추고 있었고 그들이 주최하는 이벤트와 Berkshire Hathaway 회의 등을 통해 내가 듣는 수년 동안 그 쇼의 진행자를 알게 되었습니다. 그리고 그들은 나에게 We Study Billionaires의 진행자가 될 일자리를 제안했습니다. 그래서 정말 구불구불한 길이다. 소개가 길어서 죄송합니다. 하지만 음악, 차, 이제는 투자 팟캐스트입니다.

롭 :
훌륭해요. 아니요, David와 제가 물어볼 질문이 17개나 있고 "어디부터 시작해야 하지?"라고 생각하기 때문에 이것은 완벽합니다. 좋은거 많은데 궁금해서 알아가네요. 당신은 무심코 이렇게 말합니다. “그래, 그리고 난 투자계에서 가장 유명한 사람 중 한 명인 워렌 버핏과 함께 저녁 식사를 하게 됐어.” 어떻게 그런 일이 일어났나요? 그건 미친 짓이니까. 내 말은, 그런 남자는 정말 큰 사람들에 대해 항상 들어 봤습니다. 그들 중 일부와 어울리는 데 시간당 $ 40,000 정도입니다. 나는 워렌 버핏을 상상하게 되었다. 그는 아마도 자신의 달력에 시간을 내기가 매우 어려운 사람일 것이다. 그럼 어떻게 된 거죠?

트레이 :
그래서 아마도 내가 어느 부유한 가정에서 자랐다는 것처럼 보일 수도 있겠지만, 이는 옳지 않습니다. 정말 놀라운 기회를 가족 친구를 통해 얻었습니다. 그곳에서 그가 하고 있는 책 출시를 위해 그를 초대했고, 저는 아주 솔직하게 저 자신을 초대했습니다. 내 말은, 그 사실을 알게 되자마자 그냥 전화해서 "나 이번 저녁 식사에 갈 거야, 거기 있을 거야"라고 말했어요. 그래서 나는 동료들에게 내가 그 일에 참여하도록 압력을 가했습니다. 그래서 제가 방금 활용한 것은 12도 기회였습니다. 내 말은, 얼마나 좋은 기회인지 되돌아보는 것입니다. 방금 그가 자선단체를 위한 만찬을 경매에 부쳤다는 소식을 들었습니다. 올해 경매가는 12만 달러에 달했습니다. 내가 거기에서 활용한 것은 적어도 XNUMX만 개의 기회였고 실망하지 않았습니다.

롭 :
그래서 당신은 그 사람을 만났고 그 대화에서 당신의 삶에 변화가 있었던 내부 지혜의 말이 있었습니까? 아니면 그것이 당신이 계속해서 효과적으로 심층 분석하고 그의 투자 스타일을 연구하게 된 계기였습니까?

트레이 :
둘 다 조금. 그래서 그와 저녁을 먹거나 그 전에 확실히 약간의 조사를 했고, 많은 사람들이 부르는 이 가치 투자가 아마도 50년대와 60년대에 효과가 있었다는 결론에 도달했습니다. XNUMX년대에는 인터넷이 없었지만 지금은 모두가 똑같은 정보를 갖고 있습니다. 실제로 시장에는 차익거래가 남아 있지 않습니다. 모두가 실시간 데이터를 가지고 있습니다. 시장은 상당히 효율적이다. 제 말은, 특히 거래 옵션이 제가 운영했던 방식이었습니다. 그것은 모두 효율적 시장 이론을 기반으로 구축되었습니다. 그래서 저는 그에게 이것에 대해 퀴즈를 내고 싶었고, 돌이켜보면 제가 할 수 있는 최악의 질문은 아니었지만 지난 XNUMX년 동안 다른 사람들이 그에게 이런 질문을 하는 것을 들었습니다. 그러므로 그것은 그에게 결코 새로운 질문이 아니었습니다.
그리고 그는 매우 친절했고 기본적으로 '내가 다른 말로 표현하고 있지만 시장이 효율적이었다면 나는 지금의 위치에 있지 못할 것'이라고 말했습니다. 그리고 그는 계속 설명했습니다. 그가 가장 좋아하는 책 중 하나인 지능형 투자자(Intelligent Investor)에는 몇 개의 장이 있습니다. 사실 그걸 가지고 왔거든요. 나는 그에게 내 사본에 서명하도록 했습니다. 그리고 시장이 어떻게 인간의 행동에 의해 뒷받침되는지에 대한 내용은 8장과 13장이라고 생각합니다. 그래서 저는 Jim O'Shaughnessy의 이 인용문을 좋아합니다. 마지막 차익거래는 인간의 행동이라고 말합니다. 그런 일이 일어나고 있기 때문입니다. 시장에서 물건이 과매수되거나 과매도될 수 있으며, 그 함정을 피하는 방법은 워렌 버핏이 하는 일을 하는 것입니다. 즉, 녹색과 빨간색으로 깜박이는 화면에서 이 숫자를 보고 실제로 기업으로서 뭔가를 하라고 지시하는 것입니다.
그리고 그곳이 바로 사람들이 많이 넘어지는 곳입니다. 주식은 너무나 무형적이다. 그것들은 화면 속의 숫자일 뿐이고 모두가 그것의 성능 요소에 사로잡혀 있습니다. 그러나 해당 주식이 실제 비즈니스에서 소유권의 작은 부분이라는 것을 깨닫고 실제로 주식을 살펴보고 전체 회사의 현재 가치가 어떻게 나타나는지 주식을 살펴보면 상당히 다르게 볼 수 있습니다. 예를 들어 Tesla의 가격은 1,200달러였지만 지금은 700달러입니다. 좋은 구매네요. Tesla의 시가총액은 $1,200 대 $700입니까? 700달러면 여전히 전체 에너지 부문을 합친 것보다 더 많은 가치가 있습니까? 아마도 가깝습니다. 그러므로 시가총액을 비교하고, 이러한 것들을 기업처럼 보고, 인간의 본성은 변하지 않을 것임을 깨달아야 합니다. 사람들은 탐욕스러워지거나 두려워하게 될 것이고, 그 때문에 시장은 당신에게 유리하게 움직일 것입니다.

롭 :
그래서 이것은 실제로 워렌 버핏이 자주 하는 명언입니다. 그는 다음과 같이 말합니다... 그가 아니었다면 매우 어색했을 것입니다. 하지만 저는 그가 다음과 같이 말할 것이라고 99.99% 확신합니다. “사람들이 욕심을 부리면, 두려워하고, 모두가 두려워할 때, 욕심을 내십시오.” 그리고 우리는 지금 경제에서 일종의 패러다임 전환을 겪고 있습니다. 겉보기에는 모든 클릭 베이트와 경각심을 불러일으키는 헤드라인과 핫 테이크 등을 가지고 들어오는 많은 사람들을 기반으로 하는 것 같습니다. 지금, 그것에 대해 무엇을 읽었나요? 사람들이 두려워하고 탐욕스러워야 하는 지점에 있습니까, 아니면 그 반대입니까? 왜냐하면 지금은 우리가 중간에 있다고 느끼거든요. “아, 그래, 지금 당장 뛰어들고 있어”라고 말하는 투자자들이 많이 있습니다. “글쎄, 아마도 아닐 것”이라고 말하는 투자자들도 있습니다. 내 생각에 David와 나는 여전히 꽤 많은 투자를 하고 있다고 생각하는데, 여기에 대한 귀하의 의견이 궁금합니다.

트레이 :
그것은 확실히 당신이 누구에게 물어보느냐에 달려 있습니다. 나는 당신에게 내 의견을 줄 것입니다. 나는 최근 Bank of America 연구 논문을 보았는데 다음과 같은 그래프가 나타났습니다. 자동차의 속도계에서 맨 왼쪽에는 두려움이 있고 맨 오른쪽에는 탐욕이 있으며 화살표는 어느 쪽이든 향합니다. 두려워하는 것은 단호한 일이었습니다. 그래서 그것은 0에 도달했습니다. 기본적으로 이것은 더 이상 있을 수 없다고 말하는 것입니다... 사람들은 오늘날보다 더 두려워할 수 없습니다. 그리고 저는 그것이 정말 흥미롭다는 것을 확실히 느낍니다. 시장이 실제로 하락할 것이라고 생각하는 여러 거시적 이유를 설명할 수 있기 때문입니다. 실제로 그것에 관해서는 맞습니다. 일반적으로 감정이 그대로일 때 실제로 일어나는 일은 그 반대입니다.
나는 시장이 수정되었다고 말할 것입니다. 10%를 지나 14, 15% 정도까지 내려갔습니다. 제가 시장이라고 하면 기본적으로 미국 최대 500개 종목인 S&P 500을 의미하고, 14~15%는 조정을 위한 100년 평균입니다. 그래서 바로 거기에 앉아 있었을 때 관리하기가 정말 어려웠습니다. 왜냐하면 당신은 “좋아, 어느 시점에서는 훨씬 더 낮아질 수 있습니다. 그런데 이렇게 보면 평균에 도달한 셈이니까 여기서부터 올라올 수도 있겠네요.” 현재 약 22% 정도 하락했습니다. 이것이 약세장 영역입니다. 그리고 비록 정서가 그대로이고 하락세임에도 불구하고 상황이 나아지기 전에 실제로 악화될 것이라고 생각합니다. 하지만 이는 이번에는 다르다는 것을 의미하며 대개는 그렇지 않습니다.

롭 :
당신은 어때요, 데이빗? 현재 자신이 낙관적이라고 생각하시나요, 아니면 약세적이라고 생각하시나요?

데이비드 :
동의합니다. 글쎄요, 지금 부동산 시장에 대해 이야기하고 있는 건가요, 아니면 주식 시장에 계속 머물고 싶었나요?

롭 :
우리는 주식 시장에 있었습니다. 하지만 내 말은, 그냥 개인적인 투자 전략인 것 같아요.

데이비드 :
방금 Ed Mylet을 인터뷰했다고 말하고 싶습니다. 에피소드 번호를 찾으려고 했지만 찾을 수 없었습니다. 누군가 그것을 찾아볼 수 있습니다. 잠시 후에 말씀드리겠습니다. 그리고 그는 집단 심리학을 언급했습니다. 당신이 말했듯이 트레이, 일반적으로 모든 사람들이 일종의 기능을 한다는 것이 바로 이 아이디어입니다… 저는 그것을 새 떼라고 부릅니다. 그건 같은거야. 그러나 그들은 모두 같은 방향으로 움직인다. 비트코인이 실제로 상승하고 있습니다. 부동산이 오르고 있어요. 가서 사야겠어요. 나는 구매한 사람들의 성공 사례를 모두 듣고 있습니다. 그리고 그들은 그곳으로 달려갑니다. 부동산도 하락하고, 비트코인도 하락하고, 지금 당장 도망쳐 손실을 줄여야 합니다. 그리고 내 생각에 대부분의 사람들은 다른 사람이 하는 일을 보는 것과 그 사람에게 주는 감정에 따라 결정을 내리는 것 같습니다.
당신이 말했던 워렌 버핏의 조언 중 제가 좋아하는 점은 객관적이 되려고 노력하고 생각하려고 노력하라는 것입니다. 그 자산의 가치는 얼마나 될까요? 그 자산의 가치는 얼마나 될까요? 주가가 상승하거나 하락하는 것을 볼 때 느끼는 감정과는 별개로 그 회사의 가치는 무엇입니까? 그것으로부터 자신을 분리할 수 있다면 그 회사의 가치가 무엇인지 훨씬 더 명확하게 이해할 수 있습니다. 그리고 그것은 매우 중요합니다. 우리가 Ed와 이야기를 나누었을 때 그는 돈을 많이 버는 사람들이라고 말했습니다. 뉴스에서 끊임없이 듣는 광란에서 벗어나 자신에게 미치는 영향을 이해할 수 있으면 더 똑똑해질 수 있기 때문입니다. 결정. 그래서 워렌 버핏은 “야, 이 주식 정말 싸다. 그 회사는 정말 좋은 회사예요. 그 주식은 다른 여러 가지 이유로 하락했습니다. 잔뜩 사고 싶어요.” 그 반대. 객관적으로 말하면 사람들이 지불하는 비용만큼 가치가 없습니다.
그래서 제가 부동산을 살 때, 다른 사람들이 무엇을 하는지는 별로 중요하지 않다고 말하는 부분이 있습니다. 이만큼 현금흐름이 생겨서 나한테도 수익이 날 것 같다. 오래도록 간직하겠습니다. 그래서 즉시 매우 안전한 기초를 갖게 되었습니다. 그런 다음 나는 그것에 내 자신을 포함시키지 않고 다른 사람의 심리를 모니터링하는 곳에 추가합니다. 그래서 지난 10~XNUMX주 동안 XNUMX개의 부동산을 계약했습니다. 그 중 상당수는 판매자가 당황했기 때문이라고 생각합니다. 그들은 제롬 파웰이 “집을 사지 마세요”라고 말하는 것을 지켜보고 있습니다. 그들은 이자율이 오른다는 소식을 듣고 있습니다. 그들은 “혈욕이 될 거야. 우울증 유형의 이벤트가 진행 중입니다. 지금 당장 나가야 해요.” 그리고 저는 “이 집은 정말 놀라운 위치에 있어요. 아주 좋은 재산입니다. 집 값이 얼마인지에 관계없이 돈을 벌 수 있을 거예요.”
예를 들어 보겠습니다. 방금 구입한 부동산이 1.5로 상장되어 있었습니다. 너무 높았어요. 오랫동안 앉아 있었다. 한 번에 50만 달러씩 꾸준히 떨어뜨리는 방식이 아니어서 지금은 시장을 쫓아가고 있는 거죠. 1.2로 봤을 때 매물이 나온지 70일 정도 됐기 때문에 매도인의 심리가 패닉상태에 빠져 있다는 것을 부동산 중개업자로서 알고 있습니다. 그들은 “끔찍하다. 아무도 내 집을 사지 않을 것입니다. 나는 그것에 붙어 있습니다. 거기에는 세입자도 없고 이 물건을 팔아야 해서 모기지론 때문에 피를 흘리고 있어요.” 그래서 저는 1,050,000에 제안을 썼고 마감 비용 크레딧은 35,000이므로 백만 달러가 조금 넘었습니다. 그러자 그들은 저에게 반박하면서 "우리는 당신의 가격을 받지만 마감 비용은 받지 않겠습니다."라고 말했습니다. 그리고 저는 "그가 이 거래를 30만 달러 넘게 깨뜨릴 리가 없어"라고 생각했습니다. 그래서 그냥 굳게 잡았어요. 다음날 그는 내가 있는 곳을 받아들였습니다.
내가 그 집을 백만 달러에 샀을 이유가 없습니다. 일반 시장에서는 1.2~1.25입니다. 그 판매자는 뉴스를 너무 많이 보고 있었어요. 그 집을 재건축하는 것만으로도 훨씬 더 많은 비용이 들 것입니다. 그리고 그들이 많은 건물을 폐쇄했기 때문에 그 지역에는 지을 수 없습니다. 그래서 우리가 내가 사는 것에 대해 이야기할 때, 그것은 일반적인 부동산이 아닙니다. 나는 어느 집이든 옆에 있는 것이 아닙니다. 왜냐하면 그 집들은 모두 똑같기 때문입니다. 무엇보다 남의 생각에 귀를 기울이기 때문에 지나치게 걱정하고 있는 인간을 활용하려고 노력하고 있습니다. 그리고 제가 전화를 잘했는지 아닌지는 모르겠지만, 저는 이틀 전에 처음으로 암호화폐를 샀습니다.
나는 비트코인과 지금까지 본 모든 암호화폐를 보았지만 전문가는 아닙니다. 지금 당장 나오고 싶을 뿐입니다. Michael Sailor의 말을 많이 들었고, 그게 똑똑한 친구처럼 들리는 것 같았습니다. 그 사람 말대로야. 그래서 그는 일반적으로 비트코인에 대해 저를 좌우했고 그 가격은 코인당 약 65,000달러였으며 가격은 20으로 떨어졌고 저는 처음으로 비트코인을 구입했습니다. 그래서 저는 “그럼 이제 들어가겠습니다.”라고 했어요. 더 떨어지겠죠? 예, 구입한 다음 날 19까지 떨어졌지만 별로 신경쓰지 않습니다. 그 시점에 계속 있을 것인가? 글쎄, 그것이 좋은 자산이라면 그렇지 않습니다.
그래서 나는 내가 보고 있는 것의 즉각적인 결과로부터 나 자신을 분리하고 그러한 감정을 차단하는 법을 배웠습니다. 나는 잘되었을 때 승리에 대해 내 자신을 인정하지 않으며, 나빴을 때 나 자신을 걷어차지 않습니다. 이제 Trey에게 이야기하겠습니다. 제가 생각하는 방식이 여러분 마음 속에서 어떻게 진행되고 있는지 실제로는 모르기 때문입니다. 왜냐하면 여러분이 나보다 이 문제를 더 많이 연구하는 것이 현명하다고 생각하기 때문입니다. 그것에 대한 당신의 의견을 듣고 싶습니다.

트레이 :
나는 그것에 대해 많은 생각을 가지고 있습니다. 따라서 무엇보다도 앞서 말씀하신 점에 대해서는 귀하의 말이 절대적으로 옳습니다. 이 대화에는 더 많은 뉘앙스가 필요합니다. 부동산과 같은 광범위한 일반화는 예, 들어가야 합니다. 이는 잠재 고객에 따라 다르므로 요점을 파악해야 합니다. 그리고 이런 일이 일어나고 있습니다. 어제 상업용 부동산에 종사하는 친구와 이야기를 나누었는데, 그 친구는 투자자들과 가장 힘든 시간을 보내고 있는데 쉽게 수익률이 25%라고 생각되는 이 기회를 그들에게 제시하고 있었습니다. 일주일 전이나 40주 전에는 XNUMX%였습니다. 그것은 일종의… 그것이 무엇이든 그의 평가는 훨씬 컸습니다.
그리고 제가 보기에는 바나나 두 개를 가진 원숭이가 되는 것에 대한 비유가 있습니다. 여러분이 전에 이 말을 들어보셨는지 모르겠지만 기본적으로 원숭이에게 바나나 하나를 주면 매우 행복합니다. 원숭이에게 바나나 두 개를 주세요. 그리고 당신은 그 바나나 중 하나를 가지고 분노합니다. 그 사람은 아직 바나나 한 개만 갖고 있어요. 그리고 저는 그것이 시장에서, 특히 부동산에서 조금 일어나고 있다고 생각합니다. 사람들은 낮은 이자율로 인해 이러한 놀라운 기회에 너무 익숙해져 있지만, 시장의 위치에 따라 여전히 좋은 기회를 찾을 수 있으며 시장의 일부 영역에서는 심지어 예외적인 기회를 찾을 수도 있습니다. 그리고 비트코인에 관해 말씀드리자면, 저는 비트코인을 개인적으로 재산처럼 본다고 말씀드리고 싶습니다. 나는 그것을 매우 그렇게 본다. 나는 언제나 가지고있어.

데이비드 :
그것이 말 그대로 나를 믿게 만든 것입니다. 그렇습니다.

트레이 :
네, 맞습니다. 그리고 문제는 너무 많은 사람들이 그것에 대해 다른 관점을 가지고 있다는 것입니다. 새로운 화폐인가요? 새로운 가치 저장 수단인가요? 새로운 X, Y, Z인가요? 나에게 가장 이해가 되고 나를 사로잡은 것은 그것에 대해 생각했다는 것입니다... 누군가가 그것을 뉴욕이라고 묘사한 것 같아요. 그리고 그 부동산은 뉴욕에 있고, 금액은 X 뿐이고 그게 전부일 것입니다. 이것이 바로 비트코인이 디지털 공간에 있는 것입니다. 그래서 나는 달러 비용을 비트코인으로 평균화했습니다. 나는 몇 년 전에 큰 덩어리를 샀고 그 다음에는 그것을 세트로 갖고 매주 잊어버렸습니다. 그것은 나에게 거의 저축 계좌와 같았으며 가격을 솔직하게 보지도 않습니다. 왜냐하면 내 마음 속에는 모든 것이 내가 생각하는 것은 내가 얼마나 많은 SAT를 획득하고 있는지입니다. 그러니까 지금부터 10년이 지나면,
중요한 것은 실제 비트코인을 얼마나 많이 소유하고 있느냐 하는 것입니다. 왜냐하면 X 금액만 있고 이를 더 잘 표현할 수 있는 방법이 부족하여 시장을 독점할 수 있기 때문입니다. 내 말은, 그게 지금 일어나고 있는 일이라는 거야. 일부 차트를 보면 비트코인의 아름다운 점은 공개 원장이며 비트코인을 보유하고 있는 모든 지갑을 실제로 볼 수 있고 분석할 수 있다는 것입니다. 그들이 비트코인을 얼마나 오랫동안 보유했는지 확인할 수 있습니다. 그리고 이를 체인 분석이라고 부르는 것을 연구하면 실제로 비트코인을 판매한 적이 없는 사람들이 더 많이 축적하고 있으며 그 숫자는 계속 증가하고 있다는 것을 실제로 알 수 있습니다. 정말 흥미롭습니다. 여러분은 “좋아, 이거 인기 있는 것 같아. 우리는 관련성을 유지해야 합니다. 우리는 그것을 조금 사려고 합니다.” 그리고 아마도 그들은 그것을 정말로 이해하지 못하기 때문에 당황할 수도 있습니다. 아니면 월스트리트가 실제로 이해하지 못하기 때문에 NASDAQ과 직접적으로 연관되어 있을 수도 있습니다. 하지만 그것을 이해하는 사람들은 그것을 아주 잘 이해하고 팔지 않습니다.

롭 :
비트코인 카운터를 항상 보지 않을 때 훨씬 더 편안해지죠? 제 말은, 저는 솔직히 비트코인을 샀다는 것입니다... 내 비트코인의 대부분은 사상 최고치에 구입되었다는 것을 인정하겠습니다. 그런 다음 비트코인이 45와 40 지점에 있을 때 비트코인을 샀습니다. 그래서 저는 그 용량을 평균으로 조금 낮추고 매일 확인하다가 "아, 나 부자구나. "라고 생각했습니다. 아, 내가 더 부자구나. 아, 난 가난해요, 난 가난해요, 난 부자예요, 난 부자예요, 난 가난해요.” 그리고 저는 그 게임을 XNUMX, XNUMX개월 동안 플레이했습니다. 그리고 마침내 저는 “그거 알아요? 그냥 그 일을 그만둬야 할 것 같아요.” 그러다가 찾는 걸 그만뒀어요... 지난 XNUMX~XNUMX개월 동안은 별로 찾아보지 않았는데, 제가 그런 걸 갖고 있다는 걸 알게 돼서 정말 좋네요.
어차피 팔 생각이 없었기 때문에 가격은 별로 신경 쓰지 않습니다. 그래서 그 가치가 100,000달러든 20,000달러든 상관하지 않습니다. 왜냐하면 지금 당장 팔려고 하는 것이 아니기 때문입니다. 왜냐하면 제 투자 전략은 그것을 사서 아주 오랫동안 보유하는 것이었기 때문입니다. 그래서 지금 많은 사람들이 “아, 내 암호화폐 포트폴리오가 지워졌어.”라고 놀라고 있습니다. 그리고 내 것도 조금 그렇지만 큰 문제는 조감도라는 더 큰 관점에서 보는 것이라고 생각하기 때문에 별 문제가 되지 않고, 이제는 질로우 주택 감상 가격을 보지 않고 잠을 훨씬 잘 잔다. 그리고 내 401k와 그 모든 것, 왜냐하면 그게 아니기 때문입니다... 투자는 결코 단기적인 것이 되어서는 안 됩니다.

트레이 :
나는 절대적으로 동의합니다. 그리고 부동산을 보면, 그렇게 보면 빌 게이츠처럼 우리가 연구한 일부 억만장자들과 비교할 수 있습니다. 그는 수억 달러 상당의 농지를 구입해 왔습니다. 내 말은 그것이 수익을 창출한다는 것을 의미하며 비트코인이 실제로 어떻게 수익을 창출하는지 말할 수 있습니다. 하지만 그것이 바로 사람들이 현재 고정 자산, 부동산으로 가고 이동하는 곳입니다. 비트코인은 하드 자산이라고 생각합니다. 저는 이것이 우리 모두가 겪고 있는 인플레이션 상황을 헤지할 수 있는 정말 좋은 방법이라고 생각합니다.

데이비드 :
그리고 제가 방금 샀다고 언급해서 조금 긴장됩니다. 왜냐하면 제가 원하지 않는 것은 BiggerPockets의 모든 사람들이 가서 "David가 비트코인을 사는데, 나도 사러 갈 거예요"라고 말하는 것이 아니기 때문입니다. 또는 “그가 비트코인이라고 말했다니 믿을 수가 없어요. 그건 이단이에요.” 그래서 명확히 하기 위해 제가... 당신이 말했듯이, Trey, Michael Sailor는 그것을 통화가 아니라 재산에 더 가깝다고 설명했습니다. 그리고 내 생각에는 지난 5, 10년 동안 우리 중 많은 사람들이 부동산 시장을 무너뜨린 것은 양적 완화와 과도한 화폐 인쇄 때문이었습니다. 따라서 그들이 훨씬 더 많은 돈을 인쇄하고 그 돈이 집을 찾아야 할 때, 그것은 암호화폐, 특히 부동산과 같은 주식 시장과 같은 다른 자산에서 발견되는 경향이 있으며 더 많은 돈을 벌고 있다는 인상을 줍니다. 실제보다 돈의 가치가 낮아지기 때문입니다.
그리고 그것이 제가 은행에 현금을 보관하는 것을 좋아하지 않는 이유입니다. 나의 평소 성격은 매우 보수적이며 저축하고 돈을 워렌 버핏 스타일로 유지하는 것입니다. 그는 방아쇠를 자주 당기지는 않지만, 그렇게 하면 큰 상을 받습니다. 그들이 돈을 좌우로 찢고 있을 때는 그런 식으로 게임을 할 수 없습니다. 그것은 당신이 조금 더 공격적이 되도록 강요하거나 적어도 적극적이 되도록 강요하는 것이 제가 자연스럽게 선호하는 것보다 그것을 표현하는 또 다른 방법일 수 있습니다. 글쎄요, 비트코인을 사용하면 만들 수 있는 것이 제한되어 있기 때문에 제가 비트코인을 통화로 보는 것을 멈추고 당신이 말했듯이 저는 그것을 자산으로 보기 시작했습니다. 그래서 구매하고 나니 기분이 좋아졌습니다.
이제 다시 올라갈 것이라는 것을 알고 있습니까? 슈미트코인으로 대체될 수 있나요? 말 그대로 모르겠어요. 나는 이것을 이용해 부자가 될 생각은 없습니다. 그러나 나는 부유한 사람들이 물건을 사고, 거래하기 위해 비트코인을 옮기기 시작할 가능성이 매우 높다고 생각하며, 달러의 가치가 낮아지면 비트코인은 제자리에 있기 때문에 더 가치가 높아집니다. 그래서 저는 제가 이 제품을 구입한 이유에 대한 근거를 설명하고 싶었고, 그 내용을 여러분께 공개하고 싶습니다. 거기에 구멍을 뚫고 싶은 부분이 있나요? 아니면 제가 오해할 수도 있는 부분이 있나요?

트레이 :
글쎄, 나는 당신이 거기 상단에서 말한 것을 언급하고 싶습니다. 그것은 우리가 말했기 때문에 그냥 사러 가는 것이 아니라는 것입니다. 그래서 당신은 그것을 정말로 이해해야합니다. 저는 여러분의 청취자 중 일부에게 도움이 될 수 있는 배경이나 프레임워크를 제공할 수 있습니다. 공동 진행자 프레스턴 피치(Preston Pitch)의 말을 빌리겠습니다. 그는 현재 일어나고 있는 거시적 주제에 관해 아주 뛰어난 사람입니다. 그가 현재 경제를 설명하는 방식은 두 개의 독점 판이 있고 두 그룹이 독점을 하고 있다고 상상하는 것입니다. , 유일한 차이점은 서로의 보드에서 부동산을 구입할 수 있다는 것입니다. 그리고 그들이 보드를 돌 때마다 200달러를 모읍니다. 아마도 그것은 우리 모두에게 익숙한 연간 2% 인플레이션일 것입니다. 하지만 글로벌 금융 위기가 발생하고 우리가 파산하고 싶지 않아서 많은 돈을 인쇄했다고 가정해 보겠습니다. 당시 800년에는 약 2008천억 달러를 인쇄했습니다.
그래서 그것은 누군가가 시장을 돌아다니는 대신, 누군가가 보드를 돌아다니며 200달러를 모으는 대신에 돌아다니면서 700달러를 모았다고 하는 것과 같습니다. 왜냐하면 그 돈이 방금 게임에 주입되었기 때문입니다. 그래서 그 돈을 가진 사람들은 다른 쪽 보드에서 부동산을 구입하기 시작합니다. 그래서 다른 보드에 있는 사람들은 모두 다른 나라라고 부르죠. 그들은 "글쎄, 이 통화는 다 어디서 나오는 거지?"라고 말하기 시작합니다. 그리고 다른 보드는 계속해서 그 일을 하고 있습니다. 그들은 점점 더 많은 돈을 주입하고 있습니다. 그것은 우리 모두가 겪었던 양적 완화였습니다. 돈에 더 많이 주입합니다. 하지만 문제는 칸틸리언 효과(Cantillion Effect)라는 것이 있습니다. 돈을 받는 사람들은 대개 수십억 달러 규모의 채권 트랜치를 보유하고 있습니다. 그들은 실제로 돈이 필요하지 않습니다.
그러면 연준은 매우 부유한 사람들로부터 채권을 구입하고 있었는데, 부유한 사람들은 무엇을 합니까? 그들은 당신의 요점에 맞게 자산을 구매합니다. 그들은 주식을 사고, 부동산을 사고, X, Y, Z를 삽니다. 하지만 그런 종류의 낙수 현상은 일어나지 않아서... 그리고 그런데, 그들이 이 모든 채권을 사기 때문에 이자율은 상승합니다. 아래로 유지됩니다. 따라서 저금리와 자산을 구매하는 모든 사람들은 자산 가격이 급등하고 금리가 낮게 유지되며 일반 사람의 가격이 책정되는 엄청난 불일치를 만듭니다. 그리고 내 생각에 사람들은... 모두가 이것을 느끼고, 알고 있다는 것을 알고 있습니다... 아마도 그것을 명확하게 표현할 수는 없지만, 그것이 일어나고 있다는 것을 알고 그것에 대해 불안해하고 있습니다. 그들은 아마도 그것에 대해 불만을 품고 있을 것이고, 내 생각에는 그것 때문에 여기저기서 사회적 불안이 터질 수 있는 것을 보고 있는 것 같습니다.
그래서 UBI가 “야, 학자금 빚을 탕감하자. 여기 게임에서 똥을 싸는 작은 녀석을 어떻게 돌봐야 할까요?” 그래서 저는 사람들이 실제로 비트코인을 발견하고 싶은 곳이 바로 여기입니다. 왜냐하면 비트코인은 현재 우리가 보유하고 있는 통화로의 진입로이기 때문입니다. 계속해서 점점 더 많이 인쇄할 수는 없습니다. 그리고 앞서 제가 상황이 나아지기 전에 더 나빠질 것이라고 생각한다고 말한 이유는 일반적으로 통화 기준으로 전 세계적으로 일어나는 일이 우리가 양적 완화를 위해 하고 있는 금액을 인쇄하고 있기 때문입니다. 글쎄요, 다른 모든 국가도 명목화폐 표준을 따르고 있으며 경쟁력을 유지하기 위해 자국 통화의 가치를 떨어뜨려야 합니다.
그러나 지금 일어나고 있는 일은 우리가 실제로 긴축정책을 펼치고 있고 실제로 테이블에서 돈을 빼내고 있다는 것입니다. 금리를 인상하고 있습니다. 우리는 연준이 매입한 채권을 판매하고 있습니다. 우리는 기본적으로 테이블에서 돈을 빼내고 창출된 돈의 일부를 소멸시킵니다. 한편, 일본과 세계 다른 지역과 같은 곳은 여전히 ​​느슨해지고 있습니다. 이것이 바로 엔화가 미국 달러 대비 급격히 떨어지는 것을 보고 있는 이유입니다. 이것이 바로 미국 달러가 점점 더 높이 오르는 것을 보고 있는 이유입니다. 다른 모든 통화 대비 USD를 나타내는 DXY 지수를 보면 거의 그 어느 때보다 높습니다. 내 말은, 20년 만에 최고치다. 이것이 백그라운드에서 일어나는 일입니다. 이것이 바로 사람들이 비트코인과 같은 가치 저장 수단을 찾게 만드는 이유이며, 제 생각에는 통화 가치 하락의 출구가 될 것입니다.

롭 :
여기에 몇 가지가 있습니다. David는 앞서 Ed Mylet의 에피소드 620에 대해 언급했습니다. 그것은 우리가 말하는 내용과 매우 관련이 있습니다. 그러니 아직 듣지 못했다면 가서 들어보세요. 그것은 지난 한 달, 한두 달 동안 나온 가장 인기 있는 것 중 하나입니다. 그것에 대한 많은 견해가 있습니다. 왜냐하면 그것이 많은 공감을 불러일으켰다고 생각하기 때문입니다. 그는 작은 녀석에 대해 이야기하고 경기장이 조금 저녁이기 때문에 작은 녀석이 어떻게 진출할 수 있는지, 시장에 진입할 수 있는지 확인했습니다. 그래서 UBI를 언급하셨는데요. 그래서 저는 그것에 대해 조금 더 자세히 알아보고 싶었습니다. 그것이 무엇인지, 그 개념이 무엇인지 정의하여 우리가 그것을 조금 풀 수 있도록 하고 그것이 전체 부동산 시장 및 그곳의 상관 관계와 어떻게 관련되는지를 설명할 수 있습니까?

트레이 :
대부분의 사람들은 아마도 모든 사람이 한 달에 천 달러를 받는 지난 대선에서 앤드루 양(Andrew Yang)이 공언한 방식으로 그것을 이해할 것입니다. 정부는 단지 돈을 인쇄할 것입니다. 실제로 이에 대한 몇 가지 흥미로운 아이디어가 있지만 미국을 기업으로 본다면 이를 배당금처럼 생각하십시오. 귀하는 역대 가장 성공적인 국가에서 사업을 운영하고 있으며 존재하고 있습니다. 그러므로 주주로서 원한다면 약간의 배당금을 받을 수 있습니다. 흥미로운 아이디어입니다. 지금과 그 당시의 문제는 그 당시에는 인플레이션이 없었다는 것입니다. 그리고 실제로 그것이 좋은 생각이었던 이유는 우리가 인플레이션을 얻는 방법을 실제로 알 수 없었고 이자율을 0에서 끌어올리는 유일한 방법은 인플레이션을 발생시키는 것뿐이기 때문입니다. 그래서 그 당시에는 약간의 의미가있었습니다.
제 생각에는 지금 인플레이션이 있고 인플레이션은 대부분 그들이 3조 달러를 인쇄하고 PPP 대출을 하고 기업을 위한 EIDL 대출을 했던 코로나XNUMX 정책에서 비롯되었기 때문입니다. 그들은 실제로 문자 그대로 시민들에게 수표를 보내 "우리가 할 일은 다음과 같습니다."라고 말했습니다. 그리고 수도꼭지가 한번 켜지면 끄기가 정말 어렵습니다. 그래서 지금 여러분이 보게 될 것은 UBI라고 생각하는데, 여러분이 생각하는 방식은 그렇지 않습니다. 예를 들어 앞서 강조한 대학에 대한 부채 면제를 가정해 보겠습니다. 내 말은, 그것은 UBI의 한 형태입니다. 그러면 주머니에 더 많은 현금이 들어가지만 실제로 현금을 보내지는 않습니다. 하지만 제 생각에는 유럽을 비롯한 다른 곳에서도 볼 수 있듯이 사람들이 게임을 계속 플레이하고 게임에 참여하도록 돕는 방법을 찾는 데 점점 더 창의적이 될 것이라고 생각합니다. 그렇지 않으면 우리 모두가 너무 뒤처지게 될 것입니다.

데이비드 :
빚을 탕감해 주는 것이 누군가에게 돈을 주는 것과 같다고 말씀하시는 요점은 아주… 그것도 똑같기 때문에 주목할 만합니다… 정확하지 않습니다. 우리는 실제로 돈을 인쇄하지 않았습니다. 우리는 사람들로부터 부실채권을 샀습니다. 그들은 멋진 회계 원칙을 사용하여 경제에서 부채를 빼내고 돈을 빌려줄 수 있습니다. 그리고 그 결과는 마치 그들이 더 많은 돈을 인쇄한 것과 같습니다. 그리고 이것이 바로 이런 일이 일어나는 방식입니다. 당신이 정치인으로 선출되기를 원하고 사람들이 겁을 먹고 있다면 집단 심리학은 걱정, 두려움, 무슨 일이 일어날지, 그리고 당신은 와서 이렇게 말하는 사람입니다. 줄게…” 이것이 우리가 코로나19 기간 동안 그렇게 한 이유입니다. 우리는 경제를 폐쇄하고 모두가 "돈을 벌려면 뭘 해야 하지?"라고 말합니다. "괜찮아요. 우리가 당신에게 줄게요.”
그 원칙은, 적어도 이것은 내 개인적인 의견일 뿐이고, 아마 바뀌지 ​​않을 것 같습니다. 나는 미국 전체가 돌아서서 “아니, 더 이상은 안돼. 이런 일이 생기면 모두가 캔에 담긴 콩을 먹고 힘든 시간을 보냈으면 좋겠다”고 말했다. 그러나 나에게 매우 흥미로운 점은 그러한 정책이나 그 영향이 부동산 투자, 전반적인 부 구축에 어떻게 영향을 미치는지입니다. 내가 이것을 보는 경향이 있는 방식은 우리가 아마도 그 길로 향하고 있다는 것입니다. 나는 전에 말했다. 어느 시점에는 섹션 8 프로그램이 확장되고 정부에서는 사람들이 주택 가격에 대해 불평하게 될 것이라고 생각합니다. 왜냐하면 인플레이션이 상승함에 따라 집주인은 임대료를 더 많이 청구하지만 많은 사람들은 직업을 갖고 있지 않기 때문입니다. 아니면 임금이 그에 상응하는 직업을 가지거나. 특히 그것이 최첨단 개선이 아닌 것이라면 더욱 그렇습니다.
그래서 당신이 집을 임대하는 사람이라면 휘발유도 더 비싸고, 음식도 더 비싸고, 집세도 더 비싸지만 내 임금은 똑같다는 것을 알게 될 것입니다. 그 울음소리가 저절로 솟아오르면 “좋아, 이 사람은 섹션 8에 들어갈 자격이 있어. 우리는 섹션 8 프로그램에 더 많은 돈을 투자해야 합니다. 아, 그 자금을 조달하려면 더 많은 돈을 벌어야 합니다.” 그리고 나는 더 적은 사람들이 집을 소유할 수 있는 세상을 봅니다. 그리고 그것이 제가 나가서 어리석은 부동산을 사지 말고, 좋은 거래가 영원히 존재하지 않을 수도 있기 때문에 더 의도적으로 좋은 거래를 찾는 데 좀 더 긴박감을 느낀 이유 중 하나입니다.
비트코인도 마찬가지일 것이다. 이륙하면 양이 제한되어 있습니다. 특정 시점에 구매할 수 있는 양이 너무 많습니다. 유한한 자원이기 때문에 그것을 얻는 것은 엄청나게 비쌉니다. 실제로 우리가 투자하고 있는 것이 유한한 자원이고 미국 달러는 조작할 수 있기 때문에 분명히 그렇지 않다는 점을 이해하는 것이 달러를 유한 자원으로 교환하려는 이유입니다. 부동산 시장 이외의 상황을 보는 것과 비슷합니까?

트레이 :
전적으로. 그리고 앞서 제가 달러 가치 상승에 대해 강조했던 것은 저의 간단한 틀이었고, 그것이 당신이 말하는 것과 관련이 있는 이유는 그것이 나머지 세계에 영향을 미치기 때문이라고 생각합니다. 전 세계를 둘러보기가 어렵습니다… 내 말은, 확실히 내 머리 위에 있지만 내 간단한 프레임워크는 달러가 올라갈수록 전 세계 모든 사람의 부채가 더 비싸진다는 것입니다. 다른 통화로 운영하고 있고 해당 통화가 달러 대비 가치를 잃고 있다면 세계 예비 통화가 있기 때문에 이 부채의 대부분은 미국 달러입니다. 예를 들어 석유 등을 많이 사야 하기 때문입니다. 석유 가격은 미국 달러로 표시됩니다. 그래서 이 모든 부채는 점점 더 비싸지고 있습니다.
그래서 그렇게 하는 방법은 더 많은 달러를 사기 위해 더 많은 통화를 마련하기 위해 통화 가치를 떨어뜨리거나 자산을 청산하는 것입니다. 그래서 많은 사람들이… 중국이나 다른 곳에 살고 있다고 가정하면 아마도 미국 자산을 일부 갖고 있을 것입니다. 그래서 지금 청산이 많이 이뤄지고 있는 것 같아요. 달러 가치는 오르고, 주식 시장은 매도되고, 많은 부동산도 매도되고 있습니다. 사람들이 청산되고 있습니다. 그들은 전 세계적으로 미국 달러로 표시된 부채 중 일부를 소멸하기 위해 자본을 마련해야 합니다. 그리고 제가 이 인쇄 화폐에 대해 말씀드린 것처럼 일단 꼭지를 켜면 끄기가 정말 어렵습니다. 그래서 그것이 바로 비트코인이 들어오는 곳입니다.
왜냐하면 당신의 주장이 어느 시점에 우리가 더 이상 미국 달러를 인쇄할 필요가 없다는 것이라면 그것은 다른 시나리오이기 때문입니다. 하지만 만약 그렇다면, 이러한 추세가 계속될 것이고 모든 사람이 통화 가치를 계속 떨어뜨리는 이 세상에서만 우리가 운영할 수 있다는 주장이 있다면 비트코인은 그대로 유지되고 가치 저장소가 됩니다. 아마도 앞으로 수년 동안은 매우 불안정할 것입니다. 그리고 나는 그것이 또한 명확하기를 바랍니다. 하지만 10년이 지나면 그것은 당신이 소유하게 될 자산이고 그 자산은 21만 달러에 불과합니다.

데이비드 :
어제 누군가와 대화를 나누었는데, “우리가 불황에 빠지고 절벽을 넘어 모든 것이 무너질 것인데 왜 사려고 합니까?”라고 묻더군요. 그리고 내 직감이 어떤지, 내 머릿속에서 어떤 생각이 일어나고 있는지를 명확하게 표현하고 이를 실제 의식적인 대화로 바꿔야 했던 것이 처음이었고, 그렇기 때문에 이런 것에 대해 이야기하는 것이 좋다고 생각합니다. 때로는 그것에 대해 이야기하는 과정을 통해 이전보다 더 명확해지기 때문입니다. 그리고 제가 보는 방식은 주식 시장, 부동산 시장, 암호화폐 시장 등 시장이 무엇이든 들판의 큰 분지와 같아서 돈이 그 곳으로 유입된다는 것입니다. , 땅은 한 번에 너무 많은 양의 물을 흡수할 수 있습니다.
그리고 시장이 실제로 공급과 수요로부터 흡수할 수 있는 것보다 더 많은 물을 공급한다면, 조수는 높아지기 시작할 것이고 물의 양은 증가할 것입니다. 그러면 사람들은 "나는 돈을 엄청 벌고 있어. "라고 생각하게 됩니다. 비트코인이 급등하고 있습니다. 부동산이 엄청나게 오르고 있어요.” 우리가 이 모든 돈을 창출했을 때 창출된 수요에 비해 공급이 충분하지 않았습니다. 금리가 올랐을 때 우리가 본 것, 우크라이나 및 러시아와의 전쟁에 대한 이야기, 전반적인 나쁜 소식, 우리가 말했듯이 양적 긴축, 거대 기업들이 그 풀에서 돈을 빼냈습니다. 그들은 “좋아, 우리는 비트코인을 팔고 있어. 우리는 가격을 낮추도록 하고 있습니다.” 부동산을 시장에 내놓고 파는 사람들이 많이 보입니다. 솔직히 말해서 지난 2년 동안 부동산을 현명하게 구매하지 못한 사람들은 아마도 부동산을 잃거나 손해를 보고 팔아야 할 것입니다.
하지만 내 마음 속에는 아직 물이 남아 있는 것이 보입니다. 방금 그 분지에서 꺼낸 것입니다. 그것은 사라지지 않았습니다. 우리는 실제 돈이나 부를 잃지 않았습니다. 그리고 그것은 특정 시점에 다시 돌아와야 합니다. 그리고 저는 그냥... 인덱스 펀드를 사는 것이 아니라 그냥 다 사서 다 팔라는 말을 하는 것이 아닙니다. 말씀하신 대로 개별 작품이기는 하지만 제 마음은 그렇습니다. 그러고 보니… 어딘가에 집을 구해야 할 돈이 너무 많아요. 그들은 특히 이 인플레이션으로 인해 그것을 현금으로 보유하지 않을 것입니다. 그리고 그것은 솔직히 우리가 오랫동안 기다려온 일시적인 수정에 가깝다고 느껴집니다. 그런 관점에 대해 어떻게 생각하시나요?

트레이 :
내 관점은 뭔가가 무너지기 전에 금리를 너무 많이 올릴 수 있다는 것이고, 앞서 언급한 것처럼 중요한 것은 이 모든 달러 유동성이 어떻게 시장으로 흘러 들어가야 하는지, 그리고 다른 제40자가 어디에서 어려움을 겪게 될 것인지입니다. 필요한 자본을 마련하면 상황이 나아지기 전에 점점 더 악화될 것입니다. 이는 80년 이상 지속된 추세입니다. 그래서 XNUMX년대로 되돌아가면 이자율은 점점 더 낮아졌습니다. 그리고 그들이 조금씩 올라갈 때마다 이전처럼 높이 올라갈 수는 없습니다.
그래서 우리가 마지막으로 한 것은… 2018년이었던 것 같습니다. 금리를 인상하여 약 2.5%에 이르렀습니다. 그래서 저는 지금 이 순간 상황이 정말 나빠지기 전에 2~2.5%가 우리가 보는 것의 최고 수준이 될 것이며 연준은 표면적으로 방향을 바꿀 것이라고 믿습니다. 그리고 다시 금리를 낮추세요. 그리고 이 기간이 있을 것입니다. 바라건대 모든 것이 매도되고 가격이 매우 저렴해졌으며 다시 금리가 낮아지는 시기가 될 것입니다. 그리고 그건-

데이비드 :
그러면 그런 일이 일어날 때 우리는 무엇을 보게 될까요?

트레이 :
글쎄요, 제 생각엔 지금이 구매 시점이지, 타이밍을 맞출 수 있는 시점은 아닌 것 같습니다. 따라서 요점을 말하자면, 도중에 기회를 찾으면 이를 받아들여야 하지만 이는 거의 모든 자산에 대해 매우 큰 구매 포인트가 될 것이라고 생각합니다.

롭 :
그래서 우리는 여기서 암호화폐에 대해 조금 다루었고, 주식 시장에 대해서도 조금 다루었고, 부동산에 대해서도 조금 다루었습니다. 나는 우리의 좋은 친구인 WB, Mr. Buffet에게 다시 대화를 가져오고 싶습니다. 농담이에요, 워렌 버핏 씨. 미안해, 워렌, 듣고 있다면. 그리고 나는 당신이 워렌 버핏의 모든 것에 전문가라는 것을 알고 있습니다. 그래서 나는 지금 당신이 보고 있는 것을 바탕으로 그가 어떻게 투자하고 있는지 궁금합니다. 왜냐하면 지금은 그것이 가장 큰 질문이라고 생각하기 때문입니다. 그는 자신의 철학과 POV에서 많이 벗어나고 있나요? 아니면 자신의 투자 전략을 실행하는 방식에 있어 브랜드에 대한 올바른 견해를 가지고 있나요?

트레이 :
아니요, 92세의 버핏은 계속해서 모두를 놀라게 하고 있습니다. 예를 들어, 그는 수년 동안 자신이 기술을 이해하지 못한다고 말하고 있었습니다. 그의 가장 친한 친구는 빌 게이츠이고 그는 마이크로소프트를 소유하고 있지만 워렌 버핏은 결코 마이크로소프트를 사지 않았습니다. 내 말은, 그걸 어떻게 설명하지? 그러나 그는 기술을 이해하지 못한다고 주장했습니다. 그리고 몇 년 전 그는 애플을 인수했습니다. 그는 모두를 놀라게 했고, 애플을 사서 30억 달러 정도를 투자했습니다. 지금은 역대 최고의 성과를 내는 투자라고 생각합니다. 아마도 수정이 130억, 150억 정도까지 올라갔을 것 같습니다. 따라서 달러 대비 놀라운 수익을 얻을 수 있습니다. 그래서 최근에 그는 또한 수년에 걸쳐 석유 문제를 오가며 실제로 Occidental에서 매우 큰 위치를 차지했으며 그것은 나에게도 정말 흥미로웠습니다.
항상 똑같은 버핏의 취향이지만, 때때로 그는 자신이 전문가인지 아닌지 정확히 말하는 것에 초점을 맞춥니다. 그가 자신의 역량 범위라고 부르는 것은 무엇입니까? 그래서 그는 석유 회사를 인수했고, 사실 그는 꽤 솔직하게 말하면 과거에는 큰 성공을 거두지 못했습니다. 내 생각에 그는 기껏해야 망가졌다고 생각하지만 그는 그곳에서 큰 위치를 차지하고 있습니다. 이에 대한 내 이론은 우리가 모든 EIDL과 PPP 대출을 수행했을 때 우리가 코로나3 기간 동안 인쇄한 XNUMX조 달러 정도를 많은 기업이 가져갔기 때문입니다. 그러나 불행하게도 많은 기업이 돌아서서 시장에서 주식을 다시 구매하는 것을 보았습니다. 그들은 돈을 받지 않았습니다. 그들은 아마도 아직도 일부 사람들을 놓아줄 것입니다. 그들은 주식을 다시 샀고 인프라에 투자하지 않았습니다. 계속해서 공급을 창출하는 데 필요한 것입니다.
그리고 그것이 바로 석유에서 보고 있는 것과 석유 가격이 계속해서 상승할 이유에 대한 논제라고 생각합니다. 현재로서는 공급이 수요를 충족시키지 못하고 변동성이 심하기 때문입니다. 오해하지 마십시오. . 오늘은 다운되었습니다. 어느 쪽이든 갈 수 있습니다. 하지만 내 주장은 장기적으로, 예를 들어 향후 몇 년 동안 계속해서 더 높아질 것이라는 것입니다. 그건 그렇고, 이는 CPI 인플레이션 수치의 가장 큰 요인 중 하나입니다. 즉, 유가가 계속해서 상승하면 인플레이션을 정의하는 것이 무엇이든 이론적으로 인플레이션이 높아질 것이며 이는 자체적으로 많은 인플레이션을 창출할 수도 있음을 의미합니다. 우리가 접할 수 있는 다양한 문제. 그래서 나는 빗나갔다. 버핏은 여러분이 기대하는 대로 행동하고 있다고 생각합니다. 놀랍게도 그는 20년에 우리가 2020% 감소했던 코로나XNUMX 하락이 일어났을 때보다 올해 더 활동적이었습니다.
나는 그때 생각했다. “그래, 이건 그의 대작이야. 이것이 일몰 속으로 항해할 수 있는 기회입니다. 그는 이 값싼 자산을 모두 먹어치울 것이고 그것은 앞으로 몇 년 동안 그의 엄청난 수익이 될 것입니다.” 그리고 그는 실제로 그렇게 하지 않았습니다. 이는 매우 놀라운 일이었습니다. 그래서 더 흥미롭게도 그는 올해 더 활동적이었습니다. 그는 더 많은 회사를 인수했습니다. 그는 Allegheny를 샀고 Occidental도 샀습니다. 그래서 어떤 면에서는 버핏과 똑같은 버핏이지만 어떤 면에서는 그렇지 않습니다.

롭 :
그가 역사상 가장 위대한 투자자라면 조금 발전하는 것이 합리적일 것입니다. 그러나 당신은 그가 브랜드에 관심이 있다고 말했습니다. 여기서 말하고 싶은 몇 가지 사항이 있습니다. 아까 CPI라고 하셨는데, 그게 뭔지 정의해주실 수 있나요? 나는 그것이 무엇인지 압니다. 하지만 데이비드를 위해서, 그가 모를 경우를 대비해서 말이죠.

트레이 :
CPI는 소비자 물가 지수입니다. 그것은 속기입니다… 내 말은, 인플레이션은 다양한 부분으로 구성되어 있기 때문에 많은 사람들이 인플레이션을 정의하는 방법을 보거나 정의하는 것입니다. 이것이 우리 정부의 방식입니다... 여러 제품과 산업 전반에 걸쳐 이러한 모든 가격 인상을 포착하는 것이 정부의 최고의 능력이며, 이 모든 것이 이 CPI 수치에 반영됩니다. 그리고 구글에서 검색하면 됩니다. 실제로 어떻게 분해되는지 볼 수 있습니다. 일반적으로 석유와 에너지가 전체 수치에 얼마나 기여하고 있는지 확인할 수 있습니다. 하지만 인플레이션이 8.6%로 나타나면 그것이 바로 CPI 수치입니다.
그리고 전 세계에서 가장 큰 자산은 채권 시장이고 그 규모가 100조 달러에 달한다는 점을 이해하는 것이 정말 중요하다고 생각합니다. 그리고 채권 가격이 책정되는 방식은 역사적으로 인플레이션에 프리미엄을 더한 것입니다. 따라서 지금은 그런 일이 일어나지 않고 오랫동안 일어나지 않았지만 금리가 높아지면 채권 가치가 하락하고 그 자체로 문제가 발생할 수 있습니다. 제가 말했듯이 상황이 나아지기 전에 상황이 더 악화될 가능성이 있는 많은 거시적인 것들이 여기에 있습니다.

롭 :
많은 레버가 여러 방향으로 당겨지고 있다고 확신합니다. 그래서 저는 워렌 버핏의 투자 전략을 조금 이해하고 그가 어떻게 전략을 바꾸고 더 많은 석유와 가스, 옥시덴탈 및 그 모든 것에 투자하고 있는지에 대해 이야기합니다. 주식에 투자하고 싶어하는 사람들을 위한 몇 가지 실행 가능한 팁에 대해 이야기할 수 있을까요? 그리고 우리가 조금 다각화하고 싶고 지금이 하락세 때문에 매수하기 좋은 시기라면…분명히 알고 있습니다. 어느 시점에서는 훨씬 더 줄어들겠지만, 회사를 평가할 수 있는 몇 가지 실행 가능한 방법과 현재 주식이 돈을 투자할 가치가 있는지에 대해 이야기할 수 있습니까?

트레이 :
워렌 버핏의 방식을 따르자. 버핏이 어떻게 시작했는지 이해하는 것이 중요합니다. 그는 기본적으로 Ben Graham의 지도를 받았고, Ben Graham의 방법에 대한 전체 아이디어는 당시 회사 전체를 매입하고 모든 자산을 청산했을 때의 가치보다 낮은 가격으로 거래되는 기업을 찾을 수 있다는 것이었습니다. 그럼 당신이 백만 달러 가치의 공장을 가지고 있고 그 주식이 회사 전체의 가격을 $500,000로 대표한다고 가정해 보겠습니다. 그것이 그들이 찾고 있는 것일 것입니다. 요즘은 그런 일이 거의 없습니다. 그래서 버핏의 진화에 대한 당신의 요점은 그가 확실히 진화했다는 것입니다. 그래서 그는 그것에서 조금 벗어났습니다. 이제 그는 공정한 회사를 멋진 가격에 사는 것보다, 멋진 회사를 공정한 가격에 사고 싶다고 말합니다. 따라서 애플은 이에 대한 정말 좋은 예가 될 수 있습니다. 계속 복리화되고 가격이 너무 높을 수 있지만 미래에는 복리화될 것이라는 것을 알고 있습니다.
그래서 제 생각에는 그러한 기회가 지금 일어나고 있습니다. 예를 들어, 많은 기술 회사를 보면 기술이 완전히 무너졌습니다. 내 생각에 이들은 연 20% 이상의 복리후생을 보여왔고 수십 년 동안 계속 그렇게 하고 있는 회사들입니다. 그들은 완전한 유니콘입니다. 지금은 정말 흥미로운 분야인 것 같아요. 내가 말했듯이 더 낮아질 수 있지만 현재로서는 근본적으로 볼 수 있는 거의 모든 측정 기준으로 볼 때 가격이 매우 저렴합니다. 많은 사람들이 물건의 가격을 수익으로 봅니다. 이는 비즈니스를 살펴보고 그것이 얼마나 저렴한지, 얼마나 저렴한지 확인하는 가장 일반적인 방법 중 하나입니다. 따라서 기본적으로 회사가 벌어들이는 수익 금액에 대한 주가를 보고 있으며 현재 주가는 역사적 최저치에 가깝습니다. 그래서 그것은 놀라운 기회를 창출하고 있습니다.
하지만 당신이 버핏의 워렌이라면 그것이 당신의 역량 범위에 있는지 확인해야 합니다. 즉, 사업이 무엇을 하는지, 실제로 돈을 버는 방법을 이해해야 한다는 뜻입니다. 사람들에게 특정 사업에 대해 물어본다면 매우 놀랄 것입니다. 아마도 그들은 그것이 어떻게 돈을 버는 지에 대해 소유하고 있지 않을 수도 있지만 그들은 모릅니다. 따라서 비즈니스를 이해하고, 뒤에서 얻을 수 있는 것을 찾는 것이 중요합니다. 예를 들어 저는 실제로 많은 식품 및 음료 회사, 식품 유통 회사, 식료품점을 소유하고 있습니다. 제가 매일 이 분야에 종사하고 있기 때문에 정말 이해가 되는 산업입니다. 그래서 실제로 이해할 수 있는 그런 곳에서 시작하기에 정말 좋은 곳입니다. PE 비율과 같은 것을 볼 수 있으며 역사적으로 공정한 가격인지 아닌지 확인하기 위해 확인할 수 있는 다른 측정항목이 있습니다.
그리고 관리 품질이 양호한지 확인할 수 있는 다른 측정항목도 있으므로 Google에서 이자보상배율에 대해 알아볼 수 있습니다. 이는 기본적으로 회사의 부채가 얼마나 되는지, 부채를 감당할 수 있는 경우 해당 수준의 부채를 어떻게 관리해 왔는지 알려줍니다. 이는 비즈니스 관리가 어떻게 수행되는지에 대한 나에게 큰 지표입니다. 그래서 그것들은 기본적으로... 분해하고 단순화하고 싶다면 워렌 버핏의 네 가지 기둥은 기본적으로 시간이 지남에 따라 복합적으로 작용하고 안정적이고 이해 가능하며 저렴한 가격으로 관리되는 훌륭한 경영입니다. 이것이 바로 네 개의 기둥입니다. 그리고 제 생각에는 가격이 아마도 마지막에 와야 할 것 같습니다. 나는 당신이 이해하는 것부터 시작하여 그것이 좋은 팀인지 확인하고 그것이 복합적이고 성장하는 것인지 확인한 다음 가격을 확인하고 싶다고 생각합니다.
이를 수행하는 좋은 방법, 즉 지금 당장 적극적으로 대처할 수 있는 방법은 자신이 이해하는 사물의 세계에서 시작하여 그것에 대한 자체 평가를 시작하고 관심 목록을 만드는 것입니다. 그리고 내가 살펴본 주식이 너무 많아서 당신은 "이 회사는 놀라운 회사이지만 너무 비싸다"고 말합니다. 하지만 주식 시장은 당신에게 호의를 베풀고 나타나서 판매를 제안합니다. 그런 다음 당신이 개입하여 그것을 살 수 있고 당신은 준비가 됩니다… 당신은 비합리적이지 않습니다. 당신은 시장이 하는 일에 감정적으로 반응하지 않습니다. 당신은 좀 더 차분해질 때 미리 매우 안정적인 조사를 해왔습니다. 그래서 저는 그것이 사람들이 지금 당장 할 수 있는 일이라고 생각합니다.

롭 :
훌륭해요. 그런데 David, 당신은 주식에 투자합니까, 아니면 대부분... 당신은 이제 단지 암호화폐 형제인가요?

데이비드 :
아니요, 아주 아주 적습니다. 비트코인 구매를 보면 주식 구매가 모두 당황스러워서 모두 매도하고 주식 시장이 폭락하고 있습니다. 그때가 내가 들어가서 구매하는 유일한 시간이다. 그리고 그것은 주목할만한 입장이 아닙니다. 내가 살 돈을 버리는 것입니다. 주식과 암호화폐에 대한 나의 이론은 기본적으로 컴퓨터의 버튼을 눌러 구매하는 투자이며, 이점 중 하나는 시간이나 지식이 많이 필요하지 않다는 것입니다. 무엇을 사야할지 알기 위해서는 지식이 필요합니다. 나는 그렇게 말하는 것이 아닙니다. 하지만 트레이가 말한 것처럼 회사 주식을 산다면 회사를 운영하는 방법에 대한 지식이 없어도 됩니다. 회사의 경영을 보고 계십니다. 부동산을 구입하면 거기에 더 많은 팔꿈치 기름이 들어갑니다. 부동산을 관리하는 방법이나 부동산을 마케팅하는 방법에 대한 계획과 지식이 있어야 합니다. 부동산 투자를 하게 만드는 구체적인 정보가 있는데... 다른 것보다 돈을 더 많이 벌 수 있을 것 같은데, 그건 미리 노력을 많이 했기 때문이다.
실제로 주식이나 비트코인을 구매했을 때 계정을 설정하는 데 14분이 걸렸는데 이제는 XNUMX초 만에 구매할 수 있는 투자와 비교할 수 없습니다. 그래서 부동산에 더 집중하는 편이에요. 그러나 Trey가 여기서 말하는 원칙은 정확히 동일합니다. 사람들은 가격에 대해 너무 많은 걱정을 합니다. 위치가 훨씬 더 중요합니다. 그들은 자존심에 대해 훨씬 더 걱정하고 "야, 판매자가 나한테 이 문제는 고칠 수 없다고 했어"라고 말하며 "이 분야가 성장할 것인가? 나에게 관리인이 있을까?"라고 생각하는 것보다 그것에 대해 정말 화를 냅니다. 이 사업을 수익성 있게 운영할 팀이 있나요?”
너무 많은 사람들이 스프레드시트에 묶여 ROI가 어떻게 될지, 특히 다세대 공간이나 단기 임대 공간에서 해당 자산을 어떻게 운영할지 계획이 없다고 생각합니다. Rob이 단기 임대를 운영하는 방식과 Joe Blow가 운영하는 방식은 엄청나게 다를 수 있으며 문자 그대로 경영진에 의해서는 훌륭한 투자가 될 수도 있고 끔찍한 투자가 될 수도 있습니다. 당신이 말한 모든 것은 부동산에 적용됩니다. 하지만 제가 다른 물건을 더 많이 사지 않는 이유는 그것이 부동산이 어떻게 돌아가는지 모르는 사람들을 위한 것이라고 느끼기 때문입니다. 그것이 제가 보는 경향이 있는 방식입니다. 내가 부동산에 대해 아무것도 몰랐다면 나도 그것에 뛰어들려고 하지 않았을 것이다. 매우 무섭습니다. 주식처럼 다루면 정말 큰 상처를 입을 수 있습니다.

트레이 :
나는 부를 늘리기 위해 집중하고 부를 유지하기 위해 다각화하는 것을 좋아한다는 말이 있습니다. 그리고 저는 그것이 여기에 관련이 있다고 생각합니다. 왜냐하면 제가 그것을 보면서 제 경험을 통해 조금 말할 수 있기 때문입니다. 부를 쌓는 것에 대해 생각할 때, 아마도 많은 사람들이 이 쇼를 듣고 싶어할 것입니다. , 안타깝게도-

롭 :
이론적으로는 그렇습니다.

트레이 :
저는 그것이 많은 노력과 높은 수익이라고 믿습니다. 따라서 자신의 사업을 구축하는 것을 살펴보면 자신의 자산을 구축하는 것입니다. 그것은 아마도 부를 얻는 가장 빠르고 최선의 방법일 것입니다. 그러나 그것은 매우 집중되어 있습니다. 당신의 모든 시간은 이 사업에 전념하고, 모든 땀을 쏟아 붓고, 성장시키고 있지만, 그 대가는 아마도 다른 어떤 것보다 더 가치가 있을 수 있습니다. 부동산은 주식 시장보다 확실히 더 많은 노력이 필요한 곳에서 다음 단계라고 생각합니다. 그리고 그것은 아마도 부를 늘리는 두 번째로 좋은 방법일 것입니다. 하지만 스스로 일상적인 사업을 운영하는 것보다 노력이 조금 덜 필요할 뿐입니다. 그리고 주식시장이 있습니다. 그리고 안타깝게도 저는 이 세 가지 중 부를 늘리는 최악의 방법이라고 생각합니다. 하지만 일단 부를 갖게 되면 부를 다양화하고 유지하는 가장 좋은 방법이라고 생각합니다.
그래서 늘 이런 생각으로 일을 했었는데... 가난할 때도 '아, 아직 돈이 없어. 하지만 언젠가는 돈을 갖게 될 것이고 그 돈을 다양화하고 관리하는 방법을 알고 싶을 것입니다.” 그래서 나는 주식 시장에 대해 배우기 시작했습니다. 그렇게 생각하기 때문입니다. 그런 일에 아주 좋습니다.

롭 :
글쎄, 우리는 당신을 부동산에 투자해야 해요.

트레이 :
글쎄요, 우리는 그렇게 하고 싶습니다. 제 아내와 저는 방금 첫 번째 집을 구입했습니다. 좋은 기회였습니다. 침대 50개, 욕실 2019개였습니다. 우리는 꽤 빨리 침대 XNUMX개, 욕실 XNUMX개로 만들었습니다. XNUMX%나 올랐네요. 나는 LA에 살고 있다는 뜻이다. 이건 좀 우스꽝스럽습니다. 우리 동네에는 최근 XNUMX만 달러 이상을 요구한 집이 세 채 있습니다. 내 말은, 여기는 정말 우스꽝 스럽습니다. 다행스럽게도 우리는 XNUMX년에 이 파도를 탔고 그것이 여기서 어디로 갈지 누가 알겠습니까? 하지만 그것은 지금까지 제가 한 부동산 경험이었고 우리는 더 많은 임대 종류의 일을 하고 싶습니다. 하지만 다시 말하지만, 지금은 차 사업에서 자본을 늘리고 현금 흐름 사업에 투자하기 위해 시간을 내는 것은 다른 계산입니다.

데이비드 :
그리고 이는 일부 사람들이 주식이나 암호화폐 또는 많은 시간과 노력과 관심을 들이지 않는 자산에 투자하는 것이 더 나은 이유에 관한 중요한 포인트입니다. 당신이 버튼을 클릭하면 다른 사람들이 그 일을 하고 있습니다. 왜냐하면 당신이 돈이나 다른 일을 정말 잘 벌면 부동산으로 돈을 벌다가 실제로 사업에서 돈을 잃을 수 있기 때문입니다. 그리고 부동산을 사랑하는 하드코어한 사람들은 그것을 놓치기 쉽다고 생각합니다. 당신은 단지 "아, 이 듀플렉스로 한 달에 500달러를 더 벌 수 있고, 그 중 700달러를 벌면 마침내 부자가 될 것"이라고 생각하고 있을 뿐입니다.
하지만 부동산에서 정말 잘나가는 대부분의 사람들은 다른 분야에서 돈을 벌고 있기 때문에 그들이 버핏의 접근 방식을 취하는 것입니다. 그들은 최고의 지역, 최고의 위치, 최고의 관리 환경에 있기를 원합니다. 그들은 당신이 처음일 때 가장 좋은 가격이나 가장 좋은 거래를 얻는 것에 대해 지나치게 흥분하지 않습니다. 그리고 이것은 우리가 귀하의 사업에 대해 질문하기 위해 여기를 떠나기 전의 큰 전환입니다. 이 사업이 성공하고 잘했다고 생각하는 이유나 이를 통해 처음에 알았더라면 좋았을 점에 대한 일반적인 조언을 공유해 주실 수 있나요?

트레이 :
방금 말씀하신 프레임워크가 모든 것, 심지어 귀하의 비즈니스에도 적용된다고 생각하기 때문에 재밌습니다. 예를 들어, 내 차 사업이 부동산에 있다고 주장할 수 있습니다. 왜냐하면 내 사업이 운영되는 방식은 식료품점에 있는 선반 공간을 두고 싸우는 것이기 때문입니다. 식료품 구매자는 선반의 모든 슬롯을 투자로 보고 있습니다. 나에게 최고의 수익을 가져다 줄 슬롯에 무엇을 넣을 것인가? 그리고 그들은 기본적으로 선형 평방피트당 달러로 봅니다. 그래서 제가 재택 사업에서 싸우고 있는 것은 비록 그것이 차일지라도 부동산입니다. 저는 저 선반에 있는 이 부동산을 위해 구매하고 있습니다. 그리고 스토리도 생각해내야 하고, 그 부동산을 얻을 수 있는 방법도 생각해내야 해요. 그래서 그것은 제가 일찍 배웠으면 좋았을 것입니다.
우리가 시작했을 때 우리는 매우 순진했습니다. 그리고 제가 이제 막 시작하는 사람들에게 주고 싶은 최고의 조언은, 자신의 사업을 시작하려면 끝을 염두에 두고 시작하라는 것입니다. 진부한 말일지도 모르지만 정말 중요합니다. 왜냐하면 우리가 시작했을 때 "야, 우리는 추가 수입을 원할 뿐이야"라고 말하기 시작했기 때문입니다. 하지만 당신이 하는 일에 능숙하다면 눈덩이처럼 불어 "잠깐, 잠깐만, 이제 어쩌지?"와 같은 상황에 빠질 수 있습니다. 여기 토끼 굴을 얼마나 깊게 내려가야 하는 걸까요?” 따라서 사업을 시작할 때 “이 사업이 가족 소유 사업이 될까요?”라고 말하는 것이 중요합니다. 이것이 우리가 수익을 내고 싶고, 안정적이고 천천히 성장하고 싶고, 어쩌면 우리 아이들이나 당신이 가질 수 있는 모든 것에 물려주고 싶은 것이 될 것입니까? 아니면 우리가 키워서 팔고 싶은 것인가요?”
따라서 이를 구성하는 한 가지 방법은 쾌속정 대 범선 접근 방식입니다. 쾌속정 접근 방식을 취하고 있다면 아마도 충분히 생각해보고 "좋아, 누가 이 사업을 인수할 수 있을까?"라고 말하고 싶을 것입니다. 그들이 사업체 인수를 고려하려면 어떤 수익을 얻어야 하며, 그 수익을 어떻게 얻을 수 있나요?” 그리고 스타트업 소프트웨어 회사든 차 사업이든 관계없이 상당한 양의 자본이 필요한 경우가 많으며, 빨리 진행하려면 많은 돈을 벌어야 하는 경우가 많습니다. 즉, 외부 투자를 받아야 하고, 파트너를 유치해야 하며, 돈을 모아야 한다는 의미입니다.
그리고 우리는 그 모든 것을 해냈습니다. 그러나 수년에 걸쳐 우리는 범선 접근 방식을 시작했다고 말하고 싶습니다. 그러다가 우리 제품의 잠재력을 실제로 확인하고 우리가 실제로 얼마나 멀리까지 갈 수 있는지 마음속에 달성할 수 있게 되었을 때 우리는 방향을 바꿔 이렇게 말했습니다. 좋아, 이제 우리는 외부 자본을 가져와 쾌속정 접근 방식으로 갈 것입니다.” 하지만 여러분은 그것이 큰 결정이었다는 것을 알아야 합니다. 하나에서 다른 것으로 이동하는 것은 큰 전환이었습니다. 그리고 당신이 그것을 이해한다면 그것은 더 간단할 것입니다. 첫날부터 그것은 당신의 결정을 훨씬 더 쉽게 만드는 데 도움이 될 것입니다.

데이비드 :
정말 똑똑해요. 사실 제가 사업을 시작할 때 그런 대화를 나눈 적이 있는지도 모르겠고, 분명히 그런 생각을 한 적이 있습니다. 일단 거기에 들어가면 사업이 잘되고 돈을 벌고 있는 귀 옆의 늑대 현상이 있습니다. 그러나 그것은 당신이 관여하고 있기 때문입니다. 그리고 당신이 거기에서 벗어나고 싶다면 돈을 잃을 수 있으므로 당신은 돈을 잃을 수 있습니다. 거기서 벗어나고 싶지만 동시에 당신이 그런 일을 한 이유는 이것이 아닙니다. 당신은 그것을 하지 않았기 때문에 항상 직업만 가지고 있고, 이미 늑대의 귀를 잡고 일종의 꼼짝 못하게 될 때까지 문제라는 것을 깨닫지 못하는 문제가 종종 있습니다.

트레이 :
그거 빌려야겠다, 귀 옆에 있는 늑대야. 나는 그런 말을 들어본 적이 없습니다. 훌륭해요.

데이비드 :
늑대를 놓으면 늑대가 당신을 물 것이기 때문에 늑대를 붙잡고 있는 한 안전하지만 도망칠 수도 없다는 생각입니다. 당신은 이 교착 상태에 빠졌습니다. 그리고 나는 당신이 사업을 할 때에도 같은 느낌을 받을 때가 많습니다. 그것은 매우 건전한 조언입니다. Trey님, 개인적인 능력에 관해서는, 기업가로서의 영역에 들어가고 사업이 더 잘 되면서 어떻게 변했는지 공유해 주실 수 있나요?

트레이 :
내 생각엔 워렌 버핏이 내 차 사업과 인연을 맺은 곳이 바로 이곳이다. 그래서 제가 워렌 버핏에게서 배운 것은 그가 역사상 가장 위대한 자본 배분자라는 것입니다. 내가 의미하는 바는 그가 주도권을 잡고 있고, 이 돈을 어디에 넣을지 결정하고 있으며, 가장 높은 수익을 기대하고 있다는 것입니다. 무엇이 나에게 가장 높은 수익을 가져다 줄지 말입니다. 그리고 나는 많은 사람들이 기업가 정신에 대해 생각할 때, 예를 들어 회사의 CEO가 되는 것에 대해 생각할 때 적어도 그들이 가장 먼저 생각하는 것인지는 모르겠습니다. 사람의 역할은 자본 배분자가 되는 것이며 "이봐, 우리가 누구를 고용할 것인가?"라고 말할 수 있습니다. 왜냐하면 그들은 우리에게 보답할 것이기 때문입니다. 당신은 이유가 있어서 그 일을 하고 있습니다. 마케팅팀에서 올해 예산으로 300,000만 달러를 제안했나요? 글쎄요, 제가 300,000만 달러를 쓸 것이라는 점을 이해하셔야 합니다. 내가 거기서 무엇을 얻을 수 있을까? 그에 대한 수익은 무엇입니까?
따라서 거의 모든 결정은 작은 결정일 수도 있고, 정말 작은 결정일 수도 있습니다. 자신의 사업을 운영할 때의 모든 결정은 내 마음 속에서 자본 배분이 됩니다. 나는 그렇게 생각한다. 따라서 내 생각으로는, 살았던 사람 중 최고의 자본 배분자를 연구하는 것이 자연스러운 일이라고 생각합니다. 그리고 버핏은 실제로 훌륭한 투자자일 뿐만 아니라 놀라운 운영자이기도 합니다. 대부분의 사람들은 그에게도 그에 대한 충분한 공로를 인정하지 않습니다. 하지만 그것이 제가 수년에 걸쳐 배운 것이며, 제가 어떻게 날개를 달고 운전대를 잡고, 배의 키를 잡고, "좋아, 이건... 내가 제어할 수 있는 것을 제어하고 있어"라고 진화해 온 방법입니다. . 내가 통제할 수 있는 것은 내 결정, 즉 더 큰 수익을 얻기 위해 자본을 어떻게 배치할 것인지입니다.”
그리고 그것은 다시 이 지역으로 확장할 수 있습니까, 아니면 저 지역으로 확장할 수 있습니까? 정말 모든 것입니다. 이것이 제가 운영하는 프레임워크입니다. 그리고 저는 정말로 사람들을 격려합니다... 내 말은, 매우 무미건조한 읽기이지만 워렌 버핏은 성공을 위해 이 모든 뿌리, 소위 말하는 부스러기를 남겼습니다. 그는 내 생각에 50년 동안 매년 편지를 썼고 기본적으로 작년에 그가 배운 것, 그들이 어떻게 변화하고 있는지, 어떻게 다른 결정을 내리고 있는지에 대해 이야기합니다. 그것은 완전히 무료입니다. 그리고 제 생각엔 그게 대학 학위보다 더 나을 것 같아요. 그러니 처음 시작하신다면 적극 추천드립니다.

롭 :
글쎄, 우리가 마무리하기 전에 Trey, 내 말은, 이것은 정말… 내 말은, 우리에게 아주 좋은 변화였습니다. 왜냐하면 우리는 항상 집과 물건에 대해 이야기하고 있기 때문입니다. 그런데 여기서 마지막 질문을 드리고 싶은데, 지금 투자하고 있는 누군가에게 실질적인 조언을 해준다면... 부동산이 아닌 곳에서도 투자를 원하는 사람들이 있다면 지금 올인을 하시겠습니까? 우리가 지난 1년 동안 사상 최저치를 기록했다고요? 우리는 지속적으로 투자합니까? 여기까지의 최종 생각은 무엇입니까… 이 문제를 마무리하기 위해 거대하고 고상한 질문을 드리는 것은 마음에 들지만, 어떻게 생각하시나요? 이 모든 일이 이루어질 때까지 여기에 지속적으로 투자해야 합니까? 아니면 그냥 뛰어들어 우리가 투자하고 싶은 회사에 공평한 지분을 확보해야 합니까?

트레이 :
내 말은, "시장의 타이밍이 아니라 시장의 시간이다"라는 다른 인용문으로 돌아가는 것 같아요. 한 가지 후회가 있다면 더 일찍 시작하지 않았다는 것입니다. 제 말은 30대 중반이지만 20대 초반에 시작해서 30대 초반과 중반 사이의 차이는 그 복리를 넘어서 잠재적으로 수백만 달러의 수익을 낼 수 있다는 것입니다. 복리의 마법은 충분히 가르쳐지지 않았고 대부분의 사람들이 높이 평가하지 않는 것일 뿐이며, 그 해에는 시장에 더 많은 시간을 투자하면 다른 모든 것이 평활화되고 모든 변동성이 평활화됩니다. 따라서 귀하의 기간에 따라 앞서 말씀드린 것처럼 시장 타이밍을 맞추는 것이 아니라고 생각합니다.
내 말은, 그것이 당신의 401k에 기여하는지, 내 생각에 부동산인 비트코인과 같은 것에 평균화되는 달러 비용인지 여부에 관계없이 약간의 시간을 투자할 것이라고 생각합니다. 시장이 어느 쪽으로든 갈 수 있음에도 불구하고 놀라운 부동산 기회를 찾고 있습니까? 내 말은, 이 수정구슬을 갖고 있는 사람은 아무도 없고, 아는 사람도 없다는 것입니다... 정말 아무것도 모르는 사람이 없습니다. 제가 이 쇼를 주최하고 전 세계의 전문가들이 투자에 대해 이야기하면서 배운 것이 있다면 그들은 모두 다음과 같습니다. 너무 자신감이 넘치고 모두 의견이 정말 다릅니다. 그리고 그들은 모두 매우 지능적입니다. 그래서 그것은 단지 일종의 알파벳입니다. 당신은 "아, 정말 아무도 몰라요"라고 생각하면서 이런 결론에 도달했습니다. 내 말은, 그들은 매우 똑똑하다는 것입니다. 그리고 나는 확실히 그들만큼 똑똑하지 않기 때문에 확실히 모른다고 말하고 싶습니다. 그래서 내가 할 수 있는 가장 좋은 일은 새를 손에 쥐는 것입니다. 좋은 기회가 보이면 잡을 생각이에요.

롭 :
내 말은, 우리가 아는 한 가지가 있다면 시장의 시간이 시장 타이밍을 능가한다는 것입니다. 단, 아주 아주 운이 좋거나 우리보다 극도로 똑똑하고 똑똑한 소수의 사람들을 제외하고 말입니다. 하지만 저는 그것이 제가 지난 2, 3년 동안 TikTok의 많은 사람들, YouTube 댓글, 제 학생들로부터 들었던 가장 큰 소식이라고 생각합니다. 제가 항상 듣는 말 중 하나는 “아, 우리가 시장의 정점에 있는 걸까요? 충돌이 일어나기만 기다려야 할까요?” 그 당시 이자율은 4, 5, 6%였습니다. 실제로는 7%였는데 지금은 그렇습니다. 어쩌면 가격이 약간 하락할 수도 있지만 이제 금리는 XNUMX, XNUMX, XNUMX%가 될 것입니다.
그래서 저는 솔직히 몇 달 전에 약간의 초과 지불을 하고 제가 지금 마감하고 있는 3.5% 대출 중 일부에 비해 7.5% 대출을 고정하는 편을 택했습니다. 왜냐하면 시간이 지나면서 30년 동안 그 금액이 내가 이 부동산을 보유할 계획을 세웠더라면 수십만 달러의 이자를 절약할 수 있었을 것입니다. 따라서 여러분이 꾸준히 투자한다면, 그것이 주식이든 부동산이든 매년 투자하겠다는 생각이라면 별 문제가 되지 않으며 궁극적으로 그것이 여러분을 부유한 사람으로 만들 것이라는 점을 보여줍니다. 모든 것을 속담에 올리지 않는 것은 잘 모르겠습니다. 룰렛 테이블입니다. 룰렛에서는 흑자이고 주식이나 부동산 투자 중 하나에서는 큰 성공을 거둘 수 있습니다. 그럼 정말 고마워요. 데이빗, 뭐 있어?

데이비드 :
마이크를 떨어뜨리려고 하는데, 마이크가 우주에 얼어붙어 있습니다. 정말 좋은 라인이었어요. 아마도 여기 팟캐스트의 공동 진행자로서 Rob의 최고의 대사일 것입니다. 그걸로 갈 방법입니다.

롭 :
아마도.

데이비드 :
아마도 역대 최고의 라인이 아닐까 싶습니다. 트레이, 당신의 조언도 정말 훌륭하다고 생각했어요. 당신이 그런 말을 했을 때, 내가 무슨 생각을 하게 됐는지-

트레이 :
알겠습니다.

데이비드 :
우리는 종종 잘못된 질문을 합니다. 우리는 시장이 어떻게 될 것인지 묻고 있습니다. 왜냐하면 우리는 그것이 너무 단순해서 하락할 것이고, 매수할 것이고, 상승할 것이고, 기다릴 것이라고 생각하기 때문입니다. 하지만 결코 그렇게 간단하게 작동하지 않습니다. Rob이 방금 말했듯이, 예, 가격은 약간 내려갔지만 이자율은 올랐기 때문에 전체적으로 더 비쌀 수 있지만 우리는 그것에 대해 생각하지 않습니다. 그래서 나는 Trey, 당신이 상승할 것인가, 하락할 것인가와 반대로 우리가 질문해야 할 질문을 강조하는 일을 정말 잘했다고 생각했습니다. 함께 작용하는 모든 요소는 무엇이며, 현명한 결정을 내리기 위해 해당 정보를 어떻게 사용합니까?

트레이 :
나는 그 시점에 한 가지 질문으로 마무리해도 될까요? 그것은 당신이 스스로에게 물어봐야 하는 것이 무엇인지에 대한 것입니다. Rob, 당신의 요점은 사람들이 나에게 "이봐, X, Y, Z를 해야 하나?"라고 묻는 것에 관한 것입니다. 그들은 스스로 충분한 것이 무엇인지 결정해야 하며 S&P 500에 연간 7% 비율로 또는 30년 이상 동안 돈을 투자하면 충분할 수 있습니다. 귀하의 소득이나 기타 사항에 따라, 그것으로 충분할 수 있습니다. 그래서 많은 사람들이 첫 번째 단계를 수행하지 않으므로 거기서 시작하는 것이 좋습니다.

롭 :
거꾸로 하고 있어요. 나는 주식 전체를 실제로 해본 적이 없습니다. 저는 약 401년 전 500시부터 500시까지 근무할 때 XNUMXk 매치를 했고 그 후 부동산에만 투자했고 지금은 솔직히 S&P XNUMX에 많은 돈을 투자하고 있고 다른 것은 아무것도 없습니다. 방금 퇴직 계좌를 설정하고 S Corp로 최대 한도를 설정했습니다. 모두 S&P XNUMX입니다. 왜냐하면 저는 “오, 그들이 알아냈어. 그들은 나보다 똑똑해요. 난 그냥 그걸로 갈게.”

트레이 :
역량의 순환, 남자. 알겠습니다.

데이비드 :
트레이, 누군가가 당신을 따르거나 붙잡고 싶어한다면 어디에서 그렇게 하라고 권하시나요?

트레이 :
네, 저를 찾고 싶으시면 제 트위터 @TreyLockerbie를 이용하세요. 저는 투자로 돈을 번 사람들인 억만장자들을 주로 인터뷰하는 또 다른 팟캐스트인 We Study Billionaires의 진행자 또는 진행자 중 한 명입니다. 그리고 theinvestorspodcast.com에서 이를 확인하거나 간단히 팟캐스트 리소스나 플랫폼을 검색할 수 있습니다. 그리고 콤부차 및/또는 상쾌한 차에 대해 궁금하신 경우 언제든지 betterbooch.com을 확인해 보세요. 그 뒤에는 모든 사회적 관계도 있습니다.

롭 :
그리고 사람들은 어디에서 당신의 음악을 들을 수 있나요? 당신의 대히트 중 하나입니까?

트레이 :
나는 결코 말하지 않을 것입니다.

데이비드 :
그게 작곡가의 일인가요? 아티스트가 그 공로를 인정받게 하시나요?

트레이 :
바로 그거죠. 바로 그거죠.

데이비드 :
괜찮은. 글쎄요, 당신은 품위 있는 사람이면서 동시에 지적인 사람이에요. 정말 대단해요, 트레이. 네, 온라인에서 @DavidGreen24를 찾거나 YouTube에서 David Green Real Estate를 찾을 수 있습니다. 그리고 Rob은 Robuildo인 TikTok을 제외하고 거의 모든 곳에서 Robuild입니다.

롭 :
네. 좋아요. Robuild에서 저를 만나실 수 있습니다.

데이비드 :
음, 고마워요 트레이. 당신을 알게 되어 좋았습니다. 귀하의 전문 지식을 공유해주셔서 진심으로 감사드립니다. 억만장자를 연구하고 그 정보를 다른 사람들이 들을 수 있도록 공개하는 사람과 대화를 나누는 것이 매일 있는 것은 아닙니다. 내가 우리를 여기서 꺼내줄게. 저는 Rob "Dropping That Mic" Abasolo의 David Green입니다.