이 안내서에서는 주택 구입자와 부동산 투자자를 위한 압류 주택 구입에 대해 다룹니다. 모두가 큰 할인을 좋아하며 압류를 통해 제공되는 할인 판매 가격도 예외는 아닙니다. 압류된 주택 구입의 이점에는 은행의 판매 동기 덕분에 입찰부터 완료까지 평균 30일이 소요되는 더 빠른 마감 프로세스가 포함됩니다.

집을 개조하려는 구매자는 자신의 스타일과 맞춤형 요구 사항에 맞게 집을 설계할 수 있는 능력도 즐깁니다.

연방 지원 및 대출 프로그램이 대부분의 코로나 팬데믹에 대한 압류 절차를 예방하거나 일시 중지하는 동안 대부분의 구호 혜택이 만료되었으며 미국에서는 압류된 주택 수가 꾸준히 증가하고 있습니다. 다음 섹션에서는 압류된 주택 구입에 대해 논의하겠습니다.

압류된 주택을 구입하는 것이 좋은 투자입니까?

[포함 된 콘텐츠]

전문적인 플리핑 쇼의 유입과 2008년 모기지 위기에 대응하여 만들어진 정부 후원 금융 옵션 덕분에 압류된 주택 구입 제안은 투자자와 주택 구매자 모두에게 훨씬 더 쉽게 다가갈 수 있는 것으로 보입니다.

그럼에도 불구하고 압류 구매는 시간이 오래 걸리고 예측 불가능할 수 있으며 시장 가격으로 주택을 구매할 때 직면할 수 없는 위험을 수반합니다. 압류 구입을 고려하고 있다면 그것이 무엇인지, 장점과 단점이 무엇인지, 그리고 좋은 거래와 돈 구덩이를 구별하는 방법을 이해하는 것이 중요합니다.

압류 기본 이해 101 압류 주택 구입

압류는 은행이나 대출 기관이 주택을 압류하고 소유자를 퇴거시키는 법적 절차입니다. 일반적으로 소유자가 모기지 지불을 할 수 없기 때문입니다.  물론, 주택 소유자와 대출 기관은 압류를 피하기 위해 최선을 다할 것입니다.

주택 소유자와 대출 기관이 협력하는 경우, 대출 기관은 소유자가 모기지 갚아야 할 금액보다 낮은 가격으로 부동산을 판매하는 데 동의할 수 있습니다.

주택 소유자는 집을 잃고 싶어하지 않으며, 대출 기관은 값비싼 법적 비용을 지불하는 것을 꺼려하며, 결국에는 유지 비용이 발생하고 빈 부동산의 가치가 점차 하락하게 됩니다. 그러나 압류가 불가피한 경우에도 절차는 길고 세 가지 단계로 진행됩니다. 각 단계에는 구매자에게 고유한 장점과 위험이 있습니다.

차압 전 절차

대출 기관이 소유자에게 소송을 제기할 의향이 있거나 이미 소송이 제기되었음을 알리고 소유자가 주택을 경매에 올리기 전에 스스로 판매할 수 있는 마지막 기회를 제공하면 해당 부동산은 공식적으로 차압 전 상태에 들어갑니다.

대부분의 압류 과정에서 구매자는 입찰을 제출하기 전에 검사를 수행하거나 부동산 내부를 견학할 수도 없습니다.

주택 소유자가 성공하면 압류 절차와 신용 점수 및 향후 다른 주택 구입 가능성에 대한 해로운 영향을 피할 수 있습니다. 자격 요건에 대한 게시물을 읽어보세요. 압류 후 모기지 자세한 내용은 여기 여기를 클릭해 문의해주세요.

사전 압류가 압류된 주택 구입을 의미하는 것

판매자는 부동산을 빨리 팔려는 동기가 있기 때문에 이 단계에서 수리를 하고 요구 가격을 낮추려는 의지가 더 강할 수 있습니다. 대출 기관은 구매자가 임대 구매 계약이나 모기지를 인수하는 대체 수단을 체결하도록 허용할 수 있습니다.

압류된 주택을 구입하는 구매자는 압류 전 단계에서 부동산 상태에 대한 자세한 내역과 필요한 검사를 받기 위한 시간을 받는 등 많은 이점을 누릴 수 있습니다.

판매자는 상황이 개선되면 거래를 철회할 수 있으며, 불이행 잔액을 갚고 모기지 지불을 재개할 수 있습니다. 매각이 성사되는 경우, 판매자가 모기지 대출금을 감당할 수 없다는 것은 판매자가 주택에 대한 정기적인 유지 관리도 수행할 수 없었을 가능성이 높으며, 이로 인해 구매자가 해당 부동산을 관리할 때 수리 및 비용이 발생하게 된다는 것을 의미합니다.

압류된 주택을 구입하는 구매자에게 경매가 갖는 의미

대출 기관은 해당 부동산을 "장부에서 제외"하기를 원하며 주택에 대한 미결제 잔액과 발생한 법적 비용만 회수할 수 있습니다.

경매 단계에서 판매자는 해당 부동산을 판매할 수 없거나 판매할 의사가 없었으며 이제 대출 기관은 빚진 금액을 회수하기 위한 판매자의 동의 없이 주택을 합법적으로 경매할 수 있습니다.

구입 가격은 주택의 시장 가치보다 상당히 낮을 가능성이 높습니다. 판매자가 더 이상 협상 권한을 갖지 않거나 주택 소유권을 재개할 수 있기 때문에 일반적으로 이 단계에서는 구매자가 구매하는 것이 훨씬 빠릅니다.

압류된 주택 구입을 위한 융자 옵션

반면, 경매에서 판매되는 대부분의 주택은 현금 제안만 허용하므로 자금 조달이 필요한 구매자는 이 단계에서 압류된 주택을 구입할 수 없습니다.

경매에서 판매된 주택도 "있는 그대로"입니다. 즉, 은행은 주택 검사를 허용하거나 구매자에게 부동산 기록을 공개할 필요가 없습니다. 마지막으로, 이 단계에서 원래 주택 소유자는 여전히 해당 주택에 거주할 수 있으며 구매자는 합법적으로 해당 주택에서 해당 주택을 제거해야 할 수 있습니다.

일부 구매자는 주택 소유자나 무단 거주자에게 평화롭게 떠나고 이주 비용을 지원하기 위해 금전적 보상을 제시하는 "현금 대금" 인센티브를 제공하지만 이는 구매자의 재량에 달려 있습니다. 대출 기관은 원활한 판매 및 전환을 지원하는 데 기여할 수 있습니다.

압류 스트리핑이란 무엇을 의미합니까?

이 단계의 구매자는 "압류 스트리핑"이라는 관행을 알고 있어야 합니다. 주택이 압류될 때, 불만을 품은 소유자는 주택을 손상시키거나, 설비를 제거하거나, 기물 파손 행위를 하여 의도적으로 주택 가치를 낮출 수 있습니다. 붙박이 가전제품, 조명 기구, 주방 캐비닛, 배관 등은 이 과정에서 제거되거나 손상되는 일반적인 기구입니다.

대출 기관과 구매자 모두 문제가 있는 주택 소유자를 합법적으로 추적하여 수리 비용을 회수할 수 있지만 이는 압류 판매에서 구매자가 처음으로 부담하는 추가 비용입니다.

궁극적으로 해당 주택은 경매에서 판매되지 않으면 은행 소유 또는 REO(부동산 소유) 부동산이 됩니다. 이 단계에서 대출 기관은 공개 부동산 시장에서 주택을 압류로 판매할 수 있습니다.

차압 후가 구매자에게 의미하는 것

압류 후 주택은 일반적으로 비어 있고 명확한 소유권을 가지며 일반 모기지 융자를 통해 구매자에게 판매될 수 있습니다. 구매자는 은행과 검사를 받고 구매 가격을 협상할 수 있습니다. 은행은 종종 부동산 중개인의 수수료를 지불하고 계약금 가격을 낮추며 마감 비용을 지원합니다.

"있는 그대로" 상태로 판매되는 압류 주택을 구입하고 압류 절차가 길다는 점을 고려하면 해당 주택은 몇 달 동안 비어 있을 수 있습니다. 곰팡이, 식물의 과도한 성장, 해충 또는 불법 거주자가 존재할 수 있습니다.

또한 해당 부동산에 대한 모든 추가 유치권, XNUMX차 모기지 또는 체납세는 구매자의 재정적 책임이 됩니다. 이것이 바로 잠재적인 구매자가 압류된 주택을 구입하기 전에 주택을 조사하고 포괄적인 소유권 검색을 수행해야 하는 이유입니다.

압류된 주택 구입의 이점

압류된 주택이나 은행 소유 주택을 구입하는 것의 장점은 판매 가격이 상당히 낮다는 것입니다. 노련한 투자자들은 부동산에 대한 환상적인 거래를 성사시킬 수 있는 기회에 매력을 느낍니다. 주택을 비용 효율적으로 개선할 수 있다면 신속하게 상당한 수익을 올릴 수 있습니다.

압류된 부동산 시장은 기존 주택 시장보다 경쟁이 덜한 경우가 많기 때문에 투자자는 구매할 압류물을 찾는 것이 더 쉬울 수 있습니다.

마찬가지로, 압류된 부동산을 주 거주지로 구매하려는 구매자는 예산을 초과하는 주택을 찾을 수 있습니다. 몇 년 동안 해당 집에 거주할 계획인 사람들도 혜택을 누릴 수 있습니다. 2019년 연구에 따르면 압류된 주택 구매자는 해당 부동산을 재판매할 때 평균 34%의 이익을 얻었습니다.

압류된 주택 구입의 단점

압류된 주택 구입의 가장 큰 단점은 장기간 방치되거나, 비어 있거나, 방치될 가능성이 있다는 것입니다. 이러한 "맹목적인 구매"는 일부에게는 거래를 중단시키는 일이 될 수 있으며 이러한 위험을 감수하려는 사람들은 값비싼 수리에 수천 달러를 지출할 수 있습니다.

개조 비용은 제쳐두고, 경매로 집을 구입하는 경우 집을 미리 구입하려면 현금이 필요합니다.

대출 과정을 탐색하려면 전문 지식을 갖춘 대출 기관이 필요합니다. 왜냐하면 이 과정은 노동 집약적이고 숙련된 눈으로 검토하는 데 도움이 될 수 있는 복잡성을 더 많이 수행할 수 있기 때문입니다. 전문가와 상담하고 싶으시면 800-900-8569로 연락주세요!

압류된 주택 구입을 위한 자금 조달 옵션

경매 단계에서 압류된 주택을 구매하지 않는 한, 구매 자금을 조달하기 위해 융자를 받아야 할 가능성이 높습니다. 압류된 주택에 대한 자금 조달의 복잡성으로 인해 구매자가 낙담할 수 있지만 적합한 대출 기관을 이용하면 절차가 간단합니다. 압류된 부동산의 상태가 양호하고 신용 기록이 좋은 경우 거래는 일반적인 주택 구입과 비슷하게 진행될 수 있습니다.

물론 주택 상태와 해당 부동산을 개인 거주지 또는 투자로 취득하는지 여부에 따라 귀하가 받는 대출 유형이 달라질 수 있습니다. 단일 대출을 사용하여 구입 비용과 개조 비용을 모두 지불할 수도 있습니다.

압류된 주택에 구조적 문제가 없는 경우 일반 주택담보대출을 사용할 수 있습니다. 그러나 이러한 대출은 정부의 지원을 받지 않으며 대출자는 최소 신용 점수 620점과 최소 3%의 계약금이 필요합니다.

압류 주택 해결사 어퍼 구매

또한 이 단계에서 계약자 또는 재주꾼에 대한 조사 및 조사를 시작할 수도 있습니다. 귀하가 부동산을 찾으면 존경받는 계약자가 기꺼이 귀하와 함께 현장을 방문할 수 있기 때문에 지금 이러한 관계를 형성하는 것이 좋습니다.

제안을 제출하기 전에 필요한 수리에 대한 대략적인 아이디어를 제공하고 예산을 추정하기 위해 독립 검사관을 고용할 수 없다고 가정해 보십시오. 귀하의 대출 담당자는 HUD가 승인한 선호 일반 계약자 목록을 갖고 있어야 합니다.

'아직도 압류 구매가 귀하에게 적합한지 확실하지 않으신가요? 오늘 주택 융자 전문가와 상담해 보세요! 패니메이(Fannie Mae)의 홈스타일 모기지(HomeStyle Mortgage)와 같은 개조 대출은 주택 구입 당시 압류 주택이 거주할 수 없는 경우 주택 구입자가 건설 비용을 조달하는 인기 있는 방법입니다. 그러나 자격을 갖춘 차용인에게는 건강한 신용 점수, 더 높은 소득 및 상세한 건설 예산이 필요합니다.

Fixer-Upper 압류 주택 구입 모기지 옵션

FHA 203(k) 대출은 HomeStyle과 유사하지만 신용 점수가 낮고 부동산에 대한 계약금이 더 적은 신청자에게 열려 있습니다. 이 대출은 연방 보험에 가입되어 있으며 구매자는 예상 개조 비용을 원금 대출 금액에 포함시킬 수 있습니다. 정부는 FHA 203(k)를 상당한 재활이 필요한 압류 부동산에 대한 전체 FHA 203k 대출 또는 사소한 수리 및 $35,000 미만의 소규모 프로젝트에 자금을 지원하는 Streamline Loan으로 나눕니다.

Gustan Cho Associates의 대출 담당자는 압류 주택을 알아보기 전에 사전 자격 취득뿐만 아니라 사전 승인을 받을 것을 권장합니다.

대출 조건, 유형 및 최종 승인 금액까지 나중에 조정할 수 있으며 사전 승인을 통해 구매자는 부동산이 투자자의 관심을 끌고 현금이 넘쳐나기 전에 확실한 제안을 할 수 있습니다. 압류 주택 구매에 대한 사전 승인을 받을 준비가 되셨나요? 클릭하여 단 XNUMX분 만에 자격 여부를 확인하세요. 여기에서 지금 확인해 보세요..

압류된 주택 구입 옵션 이해하기

압류는 "큰 위험에는 큰 보상이 따른다"라는 문구를 이상적인 예시로 보여줍니다. 작년에 미국의 모든 주택 거래 중 거의 XNUMX분의 XNUMX이 압류된 세 가지 주 중 하나에 해당하는 주택에 대한 것이라는 점을 고려하면 압류된 부동산을 구입하는 것이 많은 현명한 구매자에게 증가하고 보상을 주는 추세입니다.

당신이 이 독특한 기회를 활용하는 데 관심이 있다고 가정해 보십시오. 이 경우, 압류 부동산과 곤경에 처한 주택에 대한 전문 지식을 갖춘 평판이 좋은 대출 기관과 부동산 중개인을 찾아 압류 중인 주택 구입을 시작할 수 있습니다.

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