집을 구입하는 첫 번째 단계는 모기지 자격을 확인하는 것입니다. 대출 기관은 귀하의 재정 상태를 검토하고 귀하에게 제공할 의향이 있는 금액에 대한 추정치를 제공할 것입니다.

급여명세서, 은행 명세서 및 기타 양식을 제출하는 것과 함께 최근 세금 서류도 공유해야 합니다. 이러한 주요 양식이 없으면 귀하가 대출을 제공할 수 있는 신뢰할 수 있는 사람임을 대출 기관에 증명할 수 없습니다. 

불행하게도 이로 인해 납세 기간 동안 주택 구입이 더욱 어려워집니다. 봄에 집을 사고 싶다면 주택에 대한 제안을 시작하기 전에 서둘러 세금을 신고해야 할 수도 있습니다.

세금을 신고한 적이 없거나, 세금을 체납한 적이 없거나, 지난 몇 년간 세금을 잊어버린 경우에도 집을 구입하는 것은 어려운 일입니다. 세금을 내지 않으면 집을 살 수 있나요? 어렵지만 가능합니다.

주택 구입 과정을 간소화할 수 있도록 재정을 정리하려면 다음 단계를 따르세요.

모기지 승인을 위해 세금 납부 내역이 필요합니까?

귀하의 세금은 귀하의 연간 소득에 대한 확실한 증거가 됩니다. 급여명세서는 지난 달 벌어들인 금액을 강조하고 소득 개요를 제공하는 반면, 세금은 연간 소득을 보고합니다.

여기에는 각 고용주로부터 벌어들인 금액이 나열되어 있습니다. 이는 여러 직업을 갖고 있거나(W2를 여러 개 받는다는 의미) 1099 계약직을 선택하고 W9를 받은 경우 중요합니다.  

모기지 대출 기관은 계산 시 세금 신고서를 사용하여 빌릴 수 있는 금액을 결정합니다. 그들은 보고된 소득을 소득 대비 부채 비율을 계산하는 기초로 사용합니다.

대부분의 경우 대출 기관은 소득 대비 부채 비율을 36%로 찾고 있습니다. 이는 귀하의 지출(모기지 지불액 포함)이 월 소득의 36%를 초과하지 않는다는 것을 의미합니다. 

대출 기관은 또한 귀하의 세금 기록을 살펴보고 귀하가 얼마나 신뢰할 수 있는지 판단합니다. 매년 세금을 신고하는 대출자는 세금 납부를 놓치거나 신고하는 것을 잊어버린 대출자보다 더 평판이 좋습니다. 누구나 실수를 할 수 있기 때문에 어느 시점에서 연장이 필요하더라도 괜찮습니다. 하지만 대출 기관이 귀하의 재무 기록에 관심을 갖고 있다는 점을 기억하십시오.

세금을 정기적으로 정확하게 납부하는 것은 집주인에게 매달 세금을 납부하는 것만큼 대출 기관에게도 중요합니다. 

세금을 내지 않고 집 구입의 어려움

고려해야 할 미납 세금에는 두 가지 유형이 있습니다. 아직 신고하지 않은 세금과 체납된 세금입니다.

봄에 집을 구입하려고 한다면 전년도 세금을 아직 내지 않았을 가능성이 높습니다. 서류를 제출하는 즉시 신속하게 작업을 진행해야 합니다. W2 또는 W9 임금 명세서 고용주로부터. 세금을 빨리 제출할수록 주택 구입을 위해 대출 기관에 세금 환급금을 더 빨리 보낼 수 있습니다.  

두 번째 상황은 더 복잡합니다. IRS에 세금을 납부해야 하거나 수년 동안 세금을 신고하지 않은 경우 회계사 또는 세무 전문가와 협력하여 재정 상황을 정리해야 합니다. 미납된 세금을 납부하는 것이 중요한 몇 가지 이유는 다음과 같습니다.

IRS로부터 세금 유치권을 갖게 됩니다.

세금 유치권은 연방정부의 법적 청구 세금 고지서를 납부하지 않았을 때. 이는 귀하가 정부에 지불해야 하는 세금 부채입니다. 귀하의 대출 기관과 협력하는 보험업자는 세금 유치권을 확인하고 귀하가 부채를 갚을 수 없다는 점을 메모할 것입니다. 

빚을 갚으면 IRS의 세금 유치권을 없앨 수 있습니다. 대행사는 귀하가 지불을 한 후 30일 후에 세금 유치권을 제거할 것이며 이를 통해 귀하는 구매 절차를 진행할 수 있습니다.

IRS에 돈을 갚아야 한다는 사실을 알고 있다면 지금 빚을 갚는 것이 더 쉬울 수 있으며 처음에 예상했던 것보다 더 적은 계약금을 받을 수 있습니다. 귀하의 이름으로 여러 빚이 있는 모기지를 신청하는 것보다 귀하가 세금 빚을 갚을 수 있다는 것을 대출 기관에 증명하는 것이 더 낫습니다. 

체납된 세금에는 벌금 및 벌금이 부과됩니다.

IRS는 미국인들이 세금을 신고할 수 있는 충분한 시간을 제공합니다. 대부분의 사람들은 2월 9일까지 W31 및 W15 명세서를 받고 XNUMX월 XNUMX일까지 세금을 신고해야 합니다. 세금 신고 또는 세금 납부를 잊어버린 경우 IRS의 관점에서 귀하는 체납자로 간주됩니다.

귀하가 납부해야 할 금액에 따라 IRS는 그들이 발행하는 세금 유치권과 함께 귀하에게 심각한 벌금을 부과할 수 있습니다. 

세금을 납부하지 않으면 세금 유치권이 생기는 것보다 세금을 신고하고 납부 계획을 세우는 것이 더 좋습니다. 귀하의 부채에 대해 투명하게 정기적으로 지불하고 부채 상환을 위한 조치를 적극적으로 취하는 것입니다.

주택에 대한 세금 유치권이 있는 경우 주택을 판매할 수 있습니다.

IRS가 주택과 같은 귀하의 자산에 대해 세금 유치권을 설정한 경우에도 해당 자산을 판매할 수 있습니다. 주택 판매에서 얻은 자산을 사용하여 세금 부채를 지불하고 마감 약속 때 이 줄을 지워라. 현재 주택 소유자이고 이사를 하고 싶다면 집을 파는 것이 빚을 갚는 한 가지 방법입니다.

그러나 IRS가 세금 유치권에 대해 자신의 몫을 가져가고 다른 대출 기관이 빌린 돈을 회수하면 다음 주택에 대한 계약금이 더 작아진다는 점을 기억하십시오.

주택 판매로 빚을 갚을 만큼 충분한 돈이 나올지 확실하지 않다면 금융 전문가나 세무사에게 문의하세요. 그들은 당신이 인생의 다음 장을 시작할 수 있도록 빚을 정리하거나 갚는 최선의 단계로 당신을 안내할 수 있습니다.  

IRS와 함께 지불 계획 개발을 고려하십시오  

세금 채무가 있는 경우에도 모기지 자격을 얻을 수 있습니다. 한 가지 옵션은 IRS와 함께 지불 계획을 설정하는 것입니다. 귀하는 귀하가 빚을 청산하기 위해 적극적으로 노력하고 있음을 증명하기 위해 귀하가 납부해야 할 세금을 매월 납부할 수 있습니다. 이러한 지불 계획은 귀하의 지불 내역을 구축하고 귀하가 대출을 받을 수 있는 평판이 좋은 사람임을 증명할 수도 있습니다. 

다양한 모기지 대출 기관을 만나면서 세금 체납에 대해 물어보고 지불 계획에 대해 알려주십시오. 그들은 세금을 완전히 납부하는 것이 더 나은지, 즉 집을 구입할 때까지 기다리는 것이 더 나은지, 아니면 여전히 대출 자격이 있는지 알려줄 수 있습니다.

지불 금액이 소득 대비 부채 비율에 큰 영향을 미칠 만큼 크지 않은 한, 대부분의 대출 기관은 IRS와 체결한 상환 계약을 수락해야 합니다.

대체 금융 옵션

미납된 세금 채무가 있거나 세금 신고서를 제출할 수 없는 경우에도 주택담보대출을 받을 수 있는 옵션이 있습니다. 주택 소유자가 되기 위해 필요한 자금을 조달할 수 있는 몇 가지 방법은 다음과 같습니다. 

• 비적격 모기지: 이는 비QM 대출이라고도 하며 기존 모기지 대출 자격이 없는 사람들을 위해 설계되었습니다. 특정 금융 문서를 작성할 수 없는 경우 대출 기관은 모기지 신청서에 다른 양식을 사용할 수도 있습니다. 이러한 대출은 위험이 높기 때문에 기준이 더 엄격하고 이자율이 더 높은 경우가 많습니다. 그러나 어떤 경우에는 비QM 대출이 최선의 선택이 될 수 있습니다.
• 민간 대출: 또한 대형 은행이나 신용 조합 대신 민간 대출 기관과 협력하여 미신고된 세금으로 모기지를 확보할 수도 있습니다. 이러한 모기지 대출은 개인 소스에서 제공되기 때문에 추가 수수료와 더 높은 이자율이 적용될 수 있습니다. 그러나 개인 출처가 부모나 친구인 경우 모기지는 기존 대출보다 유리할 수 있습니다. 
• 판매자 파이낸싱: 이 경우 판매자는 귀하의 모기지 자금을 조달하는 데 동의하거나 귀하는 임대 계약을 체결하다. 이는 빚을 갚거나 신용 점수를 쌓아야 하는 사람에게는 좋은 선택이 될 수 있지만 임대 소유 계약도 위험합니다. 그들은 더 많은 수수료를 지불하고 주택 소유자가 남용할 가능성이 더 큽니다. 부동산업자가 귀하가 고려하는 임대 소유 계약을 검토하여 그것이 윤리적인지 확인하도록 하십시오.   

세금을 납부하지 않은 경우 모기지를 받을 수 있습니다. 공정하고 안전한 기존 대출 이외의 대체 금융 옵션을 찾아보세요. 

세금 체납 구매자를 위한 기타 고려 사항

귀하의 세금 신고서는 대출 신청의 한 부분일 뿐입니다. 귀하의 대출 기관은 귀하가 납부해야 할 세금을 관리하는 동시에 귀하의 재정 상태의 다른 부분도 검토합니다. 세금 빚을 갚기 위해 노력하면서 다른 방법으로 대출 기관의 관심을 끌 수 있습니다. 다음은 귀하가 주택담보대출을 받고자 할 때 검토할 몇 가지 사항입니다. 

• 신용 점수: 주택담보대출을 받는 데 필요한 공식 신용 점수는 없지만 대출 기관은 다음을 고려합니다. 670점 이상을 받으면 좋은 신용을 얻습니다.. 740점 이상이면 우수한 학점으로 간주됩니다. 
• 신용 활용: 대출 기관은 귀하가 매달 사용하는 신용 ​​비율을 고려할 것입니다. 신용을 너무 많이 사용하면 위험하다고 간주됩니다. 
• 지불 내역: 대출 기관은 귀하가 매월 모기지 지불금을 지불하는지 확인하기를 원합니다. 그들은 학자금 대출, 자동차 융자, 임대료, 신용 카드 및 기타 반복 부채에 대한 지불 내역을 살펴볼 것입니다. 
• 고용 : 일부 대출 기관은 귀하가 다른 회사에 얼마나 오랫동안 근무했는지 확인하기 위해 귀하의 고용 기록을 살펴볼 수 있습니다. 고용 격차는 소득원이 없어지고 지급액이 누락될 가능성이 높아지기 때문에 위험한 것으로 간주됩니다. 
• 사용 가능한 현금: 계약금은 귀하가 압류에 직면할 경우 은행이 자금을 회수할 가능성을 결정하기 때문에 귀하의 대출에 큰 영향을 미칩니다. 계약금이 클수록 은행에 대한 위험은 낮아집니다.   

연방세 유치권이 있지만 재정적 상황이 좋은 경우 대출 기관은 귀하가 모기지 대출을 받을 수 있도록 기꺼이 도와줄 수 있습니다. 구매 절차를 진행하기 전에 세무 변호사와 협력하여 선취권을 해제할 수도 있습니다.

주택 소유를 향한 단계

주택 소유는 대부분의 사람들이 몇 달이 걸리는 과정입니다. 취해야 할 모든 단계에 압도당하지 않도록 노력하십시오. 대신, 재정을 개선하고 이러한 대규모 구매에 대비하여 자신과 가족을 준비하기 위한 작은 목표를 설정할 수 있습니다. 다음은 수행해야 할 몇 가지 단계입니다.

• 세금 문제 해결: IRS와 협력하여 귀하의 세금 유치권을 확인하고 이를 납부하기 위한 조치를 취하십시오. 귀하가 양호한 상태임을 증명하기 위해 이전 연도의 세금 신고서를 정리하십시오. 
• 모든 금융 문서를 수집하세요: 급여 명세서, 임대료 영수증, 401(k) 명세서 및 기타 재무 정보를 저장하십시오. 
• 파이낸싱 옵션 살펴보기: 일반 대출, FHA 대출, 비QM 대출에 대한 자격이 있는지 대출 기관에 문의하세요. 옵션을 알고 나면 이를 추구할 계획을 세울 수 있습니다. 
• 합리적인 예산을 설정하세요: 귀하의 대출기관은 귀하가 받을 수 있는 대출 규모를 알려줄 것입니다. 이것은 집 구하기를 시작할 때 예산을 세우는 데 도움이 될 것입니다. 
• 이상적인 동네와 편의시설을 파악하세요: 당신이 살고 싶은 곳과 당신이 필수적이라고 생각하는 집의 어떤 기능에 대한 아이디어를 얻으십시오. 이렇게 하면 당신이 만족하지 않는 집에 살게 되지 않을 것입니다. 
• 부동산 중개인을 만나보세요: 여러 부동산 중개인 인터뷰 구매 목표에 대해 알려주세요. 적합한 파트너는 예산 내에서 집을 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다.

신중한 계획을 세우면 귀하가 감당할 수 있는 모기지 지불금으로 가장 좋은 주택을 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.

주택 구입을 위해 부동산 중개인 및 모기지 대출 기관과 상담하세요.

집을 구입할 준비가 되면 재정 상태가 올바른지 확인하십시오. 올해와 전년도의 세금 신고서를 찾아 대출 기관에 보낼 수 있습니다. 납부해야 할 세금이 없는지, IRS에 납부해야 할 세금을 처리했는지 확인하세요. 이러한 조치를 적극적으로 취함으로써 모기지 절차를 간소화하고 주택구입에 집중할 수 있습니다. 세금을 납부하지 않아서 꿈에 그리던 집을 잃고 싶지는 않을 것입니다. 

재정 상태가 괜찮다면 해당 지역의 부동산 중개인을 찾으십시오. 전문가들이 모이는 곳은 바로 이곳 FastExpert 도울 수있다. 다양한 부동산 중개인의 다양한 프로필을 살펴보고 귀하의 요구에 가장 적합한 사람을 찾으십시오. 적절한 대리인, 대출 기관 및 금융 자문가를 통해 주택 구입을 도울 준비가 된 전문가 팀을 구성할 수 있습니다. FastExert를 사용해보시고 오늘 주택 구매를 위한 첫 단계를 밟아보세요.

• SEO 기반 콘텐츠 및 PR 배포. 오늘 증폭하십시오.
• PlatoData.Network 수직 생성 Ai. 자신에게 권한을 부여하십시오. 여기에서 액세스하십시오.
• PlatoAiStream. 웹3 인텔리전스. 지식 증폭. 여기에서 액세스하십시오.
• 플라톤ESG. 탄소, 클린테크, 에너지, 환경, 태양광, 폐기물 관리. 여기에서 액세스하십시오.
• PlatoHealth. 생명 공학 및 임상 시험 인텔리전스. 여기에서 액세스하십시오.
• 출처: https://www.fastexpert.com/blog/buy-a-house-have-not-filed-taxes/