많은 주택 구입자들은 새로운 건축용 부동산을 구입하는 것을 좋아합니다. 그들은 자신의 집 상태가 양호하고, 이사할 때 깨끗하며, 새로운 가전제품과 기능이 갖춰져 있는지 알고 싶어합니다.

그러나 새 집을 지을 때 부동산 중개인이 필요하지 않다는 일반적인 통념이 있습니다. 새 건설 부동산을 구입하는 것은 다른 주택 구입과 같습니다. 구매 과정을 진행하는 데 도움을 줄 부동산 중개인이 여전히 필요합니다. 

신규 건설 과정 전반에 걸쳐 훌륭한 부동산 중개인이 왜 그토록 중요한지 알아보세요. 집 없이 집을 구입하기로 결심했다면 이 안내서는 건축업자와 직접 협력하는 방법에 대한 정보도 제공합니다.

신축 부동산 중개인 고용의 장점

새 주택을 구입하기 위해 부동산 중개인을 고용하는 데는 위험이 거의 없으며 수많은 이점이 있습니다. 귀하가 고용하는 전문가는 부동산 거래 과정을 안내하고 복잡한 프로세스를 간소화할 수 있습니다.

부동산업자를 고용하는 몇 가지 이유는 다음과 같습니다.

건축업자는 대표자를 가지고 있습니다

건축업자와 개발 회사는 부동산 중개인과 협력하여 새로운 부동산을 홍보합니다. 신축 부동산 중개인은 종종 건축업자의 대리인으로 알려져 있습니다. 개발자는 이러한 에이전트와 고객을 유치하는 구매자의 에이전트에게 커미션을 지불할 것으로 기대합니다. 이러한 비용은 전체 예산에 반영됩니다. 

건축업자들은 구매자의 대리인 및 기타 부동산 중개인과의 협력을 중단하면 주택에 관심 있는 구매자를 많이 확보할 수 없다는 것을 알고 있습니다. 주택을 판매하는 데 시간이 더 오래 걸리고 건축업자와 구매자가 함께 일하기 때문에 프로세스도 더 어려워집니다. 건설 부동산 중개인은 새 주택에 대한 기대감을 고조시키고 구매자의 대리인과 협력하여 주택을 판매합니다.

귀하는 수수료를 지불할 책임이 없습니다.

새로운 건설 주택에 관심이 있는 경우 구매자의 대리인을 고용하는 가장 좋은 이유 중 하나는 귀하가 비용을 지불할 사람이 아니라는 것입니다. 거의 모든 경우에, 판매자가 수수료를 지불합니다. 마감 약속 동안 구매자의 대리인과 목록 대리인을 위해. 구매자는 부동산 중개인에게 직접 비용을 지불하지 않습니다. 

즉, 서비스 비용에 대해 걱정할 필요 없이 부동산 중개인을 고용할 수 있습니다. 그들은 결국 돈을 받게 될 것입니다. 주택 구입 과정을 탐색하면서 전문 지식의 이점을 누릴 수 있습니다.

에이전트의 전문성을 활용할 수 있습니다

경험이 풍부한 에이전트는 개발 회사와 협력하고 고객을 옹호하는 방법을 알고 있습니다. 올바른 부동산 중개인은 귀하가 기대하는 상태에서 최고의 주택을 얻을 수 있도록 보장할 것입니다. 

예를 들어, 새로운 개발에는 대부분의 부동산보다 더 크고 더 많은 기능을 갖춘 모델하우스가 있는 경우가 많습니다. 이들은 해당 지역에 살고 싶은 꿈을 가진 구매자를 판매합니다. 숙련된 에이전트가 귀하의 주택이 모델 주택과 동일한 품질과 귀하가 기대하는 기능을 갖추고 있는지 확인합니다. 

우수한 부동산 중개인은 또한 까다로운 협상가이기도 합니다. 그들은 구매자를 옹호하고 싸우는 것을 두려워하지 않습니다. 이는 이익을 최우선으로 보호하려는 개발 회사와 협력할 때 중요한 특성입니다. 

건축 과정을 안내해 드립니다. 

부동산 중개업자와 인터뷰할 때 개발자의 업무 방식과 구매 과정을 이해하는 건설 부동산 중개인을 찾으세요.

새로운 건설 주택을 구입하는 것이 기존 부동산을 구입하는 것만큼 항상 간단하지는 않습니다. 집이 완성될 때까지 기다려야 할 수도 있습니다. 이는 건축이 지연될 수 있음을 의미합니다.

악천후, 공급망 문제, 노동력 부족으로 인해 예상보다 몇 달 동안 집에 없을 수 있습니다. 귀하의 부동산 중개업자는 개발자들과 연락을 주고받으며 움직이는 일정을 설정하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

부동산 중개인이 구매 서류 작업을 도와드릴 수 있습니다.

부동산 거래는 구입하려는 부동산의 유형에 관계없이 복잡합니다. 서명해야 할 서류가 몇 가지 있고, 모기지 신청서를 작성해야 하며, 마감 비용을 검토해야 합니다. 다행히도 이 과정을 혼자 겪을 필요는 없습니다. 부동산 중개인은 서명해야 하는 다양한 문서와 그 문서가 중요한 이유를 설명해 줄 수 있습니다. 

훌륭한 부동산 중개인은 또한 귀하의 최선의 이익을 찾아줄 것입니다. 새로운 건설 주택을 짓는 많은 회사는 윤리적이지만 모든 산업에는 나쁜 사과가 있습니다. 숙련된 중개업자는 일반 주택 구입자가 찾지 못하는 빈약한 기술, 의심스러운 수수료 및 기타 위험 신호를 포착할 것입니다. 그렇기 때문에 부동산 중개인을 신뢰하는 것이 매우 중요합니다. 그들은 당신이 실수하지 않도록 최선을 다할 것임을 알아야 합니다.

그들은 당신을 위해 일부 단계를 대신할 수 있습니다

일부 구매자는 주택을 찾을 때 최대한 직접 참여하기를 원하는 반면, 다른 구매자는 모든 세부 사항을 처리할 시간이 없습니다. 부동산 중개인은 새 주택 건설을 원하는 고객을 대신할 수 있습니다. 그들은 건축업자를 만나고, 부동산을 검토하고, 주요 기능에 대한 거래를 협상할 수 있습니다. 일부 대리인은 귀하가 참석할 수 없는 경우 주택 검사에 참석해 드릴 수도 있습니다. 

부동산 중개업자는 귀하가 바쁜 주택 구입자이거나 다른 주에서 새 건설 주택을 구입하려고 할 때 도움을 줄 수 있는 훌륭한 사람입니다. 그들은 건축업자의 대리인과 함께 귀하의 최선의 이익을 옹호하고 귀하가 필요한 집을 얻을 수 있도록 보장할 것입니다.

부동산 중개인 수수료는 신축 공사에도 동일합니까?

부동산이 신축 주택인지 재판매 주택인지는 중요하지 않으며 대부분의 경우 수수료율은 동일합니다. 부동산 개발업자는 자신이 지을 주택에 대한 예산을 정할 때 부동산 중개인 수수료를 위해 일정 금액을 따로 떼어 놓습니다.

대부분의 건축업자는 마감 비용의 일부로 부동산 중개인 수수료로 주택 가치의 6%를 지불합니다. 이 중 3%는 건축업자의 대리인에게, 3%는 구매자의 대리인에게 가게 됩니다. 

구매자의 대리인을 고용하는 대신 건축업자와 직접 협력하는 경우 건축업자가 부동산에 대해 할인을 제공할 가능성은 거의 없습니다. 귀하는 여전히 주택 가격 전액을 지불해야 하며 건축업자는 판매 대리인에게 수수료를 지불해야 합니다.

게다가, 도움을 줄 부동산 중개업자 없이, 당신은 모든 것을 탐색해야 할 것입니다. 서류 구매 그리고 건축업자가 스스로 계약을 맺습니다. 부동산 및 주택 구입과 함께 제공되는 법적 문서를 이해하지 않는 한 이는 권장되지 않습니다. 

부동산 중개인을 고용하는 것은 구매자에게 비용이 들지 않으며 자기 진술은 구매자의 비용을 절약하지 못할 가능성이 높습니다. 이는 부동산 중개인을 고용하는 것은 위험이 낮고 중개인을 고용하지 않는 것은 위험이 높다는 것을 의미합니다. 새 주택 구입을 도와줄 부동산 중개인을 고용하면 시간을 절약하고 스트레스가 적은 구매 경험을 누릴 수 있습니다. 

그들은 지역 건축업자를 알고 있을 수도 있습니다

구매 과정에서 혜택을 받는 한 가지 방법은 해당 지역의 일부 건축업자와 이미 협력한 경험이 있는 부동산 중개업자를 고용하는 것입니다. 그들은 어떤 회사가 평판이 좋고 어떤 회사가 구매자에게 좋은 거래를 제공하는지 알 수 있습니다.

노련한 대리인은 건축업자가 과거에 건설한 기존 부동산으로 귀하를 데려가 그들의 작업 품질을 확인할 수 있습니다. 

부동산은 좋은 연결을 만드는 것입니다. 거래에 참여하는 모든 사람이 서로를 존중하고 알고 있다면 판매 과정이 더 원활하게 진행될 수 있습니다.

신축 부동산 중개인과 협력하기 위한 팁

새 건물 구입에 도움을 줄 부동산 중개업자를 고용하기로 결정했다면, 최고의 사람을 고용하고 효과적으로 협력하기 위한 조치를 취할 수 있습니다. 구매 과정에서 명심해야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다. 

• 새로운 건설 경험이 있는 에이전트를 찾아보세요. 그들은 건설 판매에 대해 무엇을 기대할 수 있는지 알고 지역 건축업자와 연결해 줄 수 있습니다. 
• 해당 직업에 대해 여러 부동산 중개인과 인터뷰하십시오. 귀하의 대리인이 현지 시장을 이해하고 귀하의 요구에 개인적으로 잘 맞는지 확인하십시오. 목록 초안 작성 면접 질문 회의 전에. 
• 구매 일정에 대해 논의하세요. 집이 지어지기를 기다리고 있다면 신축 주택 구입이 까다로울 수 있습니다. 새 부동산으로 이사해야 할 시기를 대리인에게 알리십시오. 일정이 빡빡한 경우 완공이 가까운 주택을 추천할 수 있습니다. 
• 필수 기능을 검토하세요. 귀하의 부동산 중개인이 귀하의 옹호자입니다. 이들의 임무는 귀하의 새 건설 주택에 필요한 건물 기능이 있는지 확인하는 것입니다. 차량 2대를 수용할 수 있는 차고가 필요한지, 홈 오피스가 필요한지 여부에 관계없이 대리인은 이를 알아야 합니다.
• 그들이 보여주는 집에 대한 피드백을 제공하세요. 완성된 신축 주택을 보든 모델 주택을 보든 각 부동산에 대해 마음에 드는 점과 마음에 들지 않는 점을 대리인에게 알려주십시오. 지식이 풍부한 에이전트가 이 피드백에 응답하고 귀하의 필요에 따라 보여줄 주택을 조정할 것입니다. 

또한 귀하와 귀하의 부동산 중개인이 커뮤니케이션, 예산 및 위치에 관해 동일한 페이지에 있는지 확인하십시오. 자세한 내용을 제공할수록 좋습니다. 이를 통해 귀하의 부동산 중개인이 귀하를 성공적으로 대리할 수 있는 힘을 실어줄 수 있습니다.

부동산 중개인 없이 새 건물을 구입하는 방법에 대한 팁

대리인 없이도 신축 주택 구입을 진행할 수 있습니다. 이 팁을 사용하여 최선을 다해 프로세스를 탐색하고 미래의 주택을 성공적으로 구매하세요. 

• 부동산 변호사를 고용하세요. 부동산 중개인과 일하고 싶지 않다면 계약이나 계약을 검토하기 위해 부동산 변호사가 필요합니다. 건축업자의 표준 계약서라도 담당 변호사의 검토를 받아야 합니다. 
• 가능한 한 빨리 건축업자 대표를 만나십시오. 일부 부동산은 모델하우스가 완성되는 즉시 판매를 시작합니다. 귀하의 이름이 다른 잠재 구매자 목록에 포함될 수 있도록 영업 담당자와 조기에 대화를 시작하십시오. 그렇지 않으면 귀하가 관심을 표명하는 시점에 주택이 판매될 수도 있습니다. 
• 신뢰할 수 있는 대출 기관과 귀하의 금융 옵션에 대해 논의하십시오. 새 건설 부동산을 구입하려면 대출을 이해하는 모기지 회사나 지역 은행과 협력하세요. 재정을 정리하세요 이제 대출 신청을 시작할 준비가 되었습니다. 
• 주택 가격을 조기에 검토하십시오. 주택이 귀하의 예산 범위에 속하고 대출 기관이 귀하에게 필요한 금액을 충당하기 위해 대출을 승인할 의향이 있는지 확인하십시오. 

다른 대리인이 귀하가 구매자로서 귀하의 권리를 행사하는 것을 방해하지 않도록 하십시오. 당신은 여전히 ​​​​할 수 있어야합니다 집 검사 일정을 잡다 당신이 구입하려는 집을 검토하기 위해. 이를 통해 주택 건축업자가 부동산을 훌륭하게 건설했으며 거주하기에 안전한지 확인합니다. 부동산 소개업자를 이용하는 것이 부동산을 구입하는 더 쉬운 방법이지만 귀하는 여전히 자신의 대리인에 따라 현명한 선택을 할 수 있습니다.

부동산 거래에 도움을 줄 전문가를 고용하세요

이제 새 집을 구입하기 위해 부동산 중개업자를 고용할 필요가 없다는 통념을 깨뜨릴 때입니다.

대부분의 건축업자는 대리인을 고용하므로 대리인도 필요합니다. 우수한 신축 부동산 중개인은 귀하의 요구에 가장 잘 맞는 해당 지역의 잠재적 부동산을 식별하는 데 도움을 줄 것입니다.

중요한 문서를 검토하고 구매 프로세스를 보다 원활하게 하기 위한 조치를 취할 수 있습니다. 또한 판매자는 부동산 중개인 수수료를 지불하기 때문에 중개인에게 지불하는 부담이 귀하에게 있지 않습니다. 

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