누군가 집을 사면 그 집을 유지할 책임이 있습니다. 시간이 지남에 따라 건물이 낡아지거나 자연재해가 발생하여 집이 살 수 없게 될 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 해당 부동산은 지방 정부에 의해 비난을 받을 수 있습니다.

비난받은 재산은 판매하기가 훨씬 어렵고 구매하는 것이 바람직하지 않습니다. 집을 완전히 철거해야 할 수도 있으므로 빈 땅보다 구입 비용이 더 비쌉니다. 

폐허가 된 집이 무엇인지, 그리고 그것이 귀하의 부동산 전망에 어떤 의미를 갖는지 알아보세요. 폐기 처분된 역사적인 주택을 보거나 원하는 지역에서 폐기 처분된 부동산을 발견한 경우, 구매 옵션을 조사하여 그 부지를 인수할 수 있는지 확인하십시오.

기소된 재산이란 무엇입니까?

비난받은 집이나 재산은 사람이 살 수 없습니다. 이는 정부 기준에 따라 누구든지 살기에 안전하지 않다는 것을 의미합니다.

거주 가능성에 대한 기준에는 일반적으로 깨끗한 물, 전기 및 작업 하수에 대한 접근이 포함됩니다. 또한 집은 구조적으로 건전하고 위생적이어야 합니다. 즉, 그곳에 사는 사람에게 질병을 퍼뜨릴 수 있는 해충이나 곤충이 과도하게 침입해서는 안 됩니다. 

일부 도시에서는 비난을 피하기 위해 집안의 난방 및 에어컨 작동에 대한 규정을 두고 있습니다. 더운 기후에 거주하는 주민들은 여름에 위험한 기온을 피하기 위해 에어컨이나 어떤 형태의 공기 순환이 필요합니다. 그러나 샌프란시스코와 같은 기후에서는 이러한 시스템이 불필요한 경우가 많습니다.

겨울에는 추운 기후에 사는 미국인들이 생존하려면 따뜻함이 필요합니다. 난방과 공기가 주택 안전에 포함되어 있는지 지역 규정을 확인하세요. 

정부가 공식적으로 집을 비난하려면 많은 시간이 걸립니다. 종종 지역 비난 당국은 집을 여러 번 방문하여 집이 거주 가능한 것으로 간주될 수 있도록 부동산 소유자에게 필요한 수리를 요청합니다.

각 도시에는 주택 소유자에게 해당 부동산을 수리해야 한다는 사실을 알리는 비난 절차가 있습니다. 그러나 집이 수리할 수 없을 정도로 상태가 좋지 않으면 지방 당국은 즉시 그 집을 비난할 수도 있습니다.

집을 비난하는 일반적인 이유

주택은 다양한 안전 문제로 비난받을 수 있습니다. 집이 살기에 안전하지 않게 만드는 건강 위험, 구조적 문제 또는 주택법 위반이 있을 수 있습니다. 다음은 지역 당국이 집을 비난할 수 있는 몇 가지 예입니다.

• 근처 강이 범람하여 집을 씻는다 기초에서 벗어나, 붕괴 위험이 있습니다.  
• 겨울 동안 집에 얼음이 쌓이면 지붕이 함몰되어 구멍이 생깁니다. 
• 홍수 후 집은 구조적으로 건전하지만 주택 소유자는 물을 완전히 제거하지 않습니다. 이로 인해 건물이 위험한 곰팡이로 가득 차게 됩니다. 
• 집에 불이 나서 집에 공급되는 전기가 끊기고 밖으로 나갑니다. 연기 피해. 
• 정신 질환이 있는 사람은 물건을 모으는 사람이 되며 아무것도 버리지 않으려고 합니다. 집이 쓰레기로 가득 차 있고, 곤충과 설치류가 기어오르고 그 위로 똥을 싸기 때문에 비위생적인 환경이 조성됩니다. 

자연재해가 발생하면 지방 당국은 피해 상황을 조사하고 사람이 살 수 없는 주택을 비난할 것입니다. 그러나 개인 주택도 비난받을 수 있습니다. 단일 건물에 화재가 발생하거나 더 이상 사람이 거주하기에 위생적이지 않은 경우 폐기 건물로 분류될 수 있습니다.

주택 소유자 및 거주자를 위한 권리 및 영향

정부는 불량 주택을 식별하면 주택 소유자에게 특정 날짜까지 해당 부동산을 비워야 한다는 통지문을 보냅니다. 소유자가 해당 자산을 유지하거나 고칠 수 없기 때문에 정부가 해당 자산을 관리하고 있습니다.

이는 수용권으로 알려져 있으며 주택 소유자는 공정한 시장 가치를 기준으로 해당 부동산에 대해 보상을 받아야 함을 명시합니다. 본질적으로 정부는 귀하(또는 다른 사람)가 위험한 환경에서 생활하는 것을 방지하기 위해 귀하로부터 집을 구입합니다. 

비난받은 부동산의 수용권에 관해 질문을 받았을 때, 많은 법률 전문가들은 비난받은 ​​재산에 맞서 싸우거나 당국이 부동산을 인수하는 것을 막는 것보다 주택의 공정한 시장 가치를 협상하는 것이 더 쉽다고 생각합니다. 당신은 집을 위해 더 많은 것을 얻을 수 있고 그 돈을 사용하여 더 나은 상태의 부동산을 구입할 수 있습니다. 

주택 가격이 공정한지 확인하려면 감정평가를 받아보세요. 객관적인 제3자가 주택의 위치, 상태 및 해당 지역의 유사한 주택을 기반으로 부동산 가치 추정치를 제공합니다. 그런 다음 이 평가서를 지방 정부 기관에 제출하여 해당 주택에 대해 공정한 가격을 받고 있지 않다는 것을 증명할 수 있습니다. 

대부분의 정부 기관은 귀하가 부동산을 비울 수 있는 공정한 시간을 제공하기 위해 최선을 다할 것이며 주택에 대한 합리적인 가격을 제공하려고 노력할 것입니다. 그러나 토지수용권 절차에 대해 반발하기는 어렵습니다. 특히 그 집이 정말로 사람이 살 수 없는 경우에는 더욱 그렇습니다.

비난받은 주택에 대한 모기지는 어떻게 되나요?

집에 빚을 지고 그 집이 유죄 판결을 받은 경우에도 대출 기관에 상환해야 합니다. 정부가 주택 가격을 제시하면, 대출금을 갚는 데 최대한 많은 금액을 사용하게 됩니다. 남은 돈은 다음 부동산의 계약금으로 사용하거나 임대하기로 결정한 경우 둥지 알로 사용할 수 있습니다. 

구조적 문제나 기타 건축법 위반으로 인해 귀하의 부동산이 사람이 거주하기에 부적합한 경우 은행과 협력할 수 있습니다. 더 이상 자산을 소유하지 않더라도 대출금을 갚는 방법에 대해 합의에 도달할 수도 있습니다. 

비난받은 집을 고칠 수 있나요?

귀하가 폐기 처분된 부동산을 소유하고 있는 경우, 집을 수리하여 수용권 거래를 취소하고 집을 다시 살기 좋은 곳으로 만들 수 있습니다. 그러나 이러한 개선에는 비용과 시간이 많이 소요되는 경우가 많습니다.

주택 보험이 있는 경우 서비스 제공업체에 문의하여 수리 비용을 보장할 수 있는지 확인하세요. 또한 관공서와 협력하여 집을 수리하고 거주 가능하게 만들기 위한 조치를 취하고 있음을 증명할 수도 있습니다. 

대부분의 지역 단체는 주택을 비난하고 싶지 않습니다. 이러한 주택은 지역 자산 가치에 좋지 않으며 정부가 황폐한 토지를 인수해야 합니다. 지역 주택 부서와 협력하면 집을 수리할 수 있을 만큼 오랫동안 비난 절차를 연기할 수 있습니다. 

만약 당신이 저주받은 집의 문제를 해결하기 위해 노력하고 있다면, 당신은 그 집에서 계속 살 수 없습니다. 해당 부동산이 다시 거주 가능하다고 간주될 때까지 임시 주택을 찾아야 합니다.  

모든 도시와 주에는 주택에 대해 유죄 판결을 받은 상태를 되돌리는 자체 규칙이 있습니다. 일부 지역에서는 다른 지역에 비해 수리 시간이 더 길고 이를 위한 지원 시스템도 다릅니다.

그러나 수리가 완료된 후 집이 거주하기에 안전한지 확인하기 위해 최소한 지역 당국의 주택 검사가 필요합니다. 귀하의 집이 예상 건축법규에 부합하는 경우, 비난 절차가 종료되고 개인 소유주로서 거주를 재개할 수 있습니다.

비난받은 부동산을 팔 수 있습니까?

만약 당신이 비난받는 집이나 비난받을 부동산에 살고 있다면, 그 음모를 물려받을 수 있는 부동산 투자자들에게 그것을 팔 수도 있을 것입니다. 일부 투자자는 곧 압류되거나, 비난을 받거나, 단순히 광범위한 수리가 필요한 고민 주택 구입을 전문으로 합니다. 

이러한 투자자와 협력하기 전에 주택 감정을 확보하십시오. 이를 통해 귀하의 재산 가치가 어느 정도인지 알 수 있으므로 해당 자산의 공정한 가치를 얻을 수 있습니다. 일부 투자자는 감정가보다 낮은 가격을 제시할 수 있으며 집을 팔기 위해 거래를 수락할지 여부를 결정하는 것은 귀하에게 달려 있습니다. 어떤 사람들은 정부가 거래를 마무리할 때까지 기다리는 대신 비난받은 ​​주택을 개인 구매자에게 판매하는 것을 선호합니다. 

집에 구조적 손상이 있었지만 판결이 내려지지 않은 것을 알고 있다면 절차가 시작되기 전에 집을 팔고 싶을 수도 있습니다. 일부 주에는 비난을 받은 건물을 판매하는 것에 관한 법률이 있으며, 공식적으로 비난을 받으면 집의 가치는 떨어집니다. 대신, 해당 부동산을 부실하다고 홍보하고 도움을 줄 수 있는 구매자를 만날 수 있습니다.

비난받은 집을 팔 필요는 없습니다. 집을 수리하거나 집을 철거하고 재건축하는 조치를 취할 수 있습니다. 그러나 이러한 수정에는 비용과 시간이 많이 소요되는 경우가 많습니다. 귀하의 특정 요구 사항과 능력에 따라 최선의 조치를 결정하십시오. 

비난받은 부동산을 구입할 수 있습니까?

당신이되고 싶다면 부동산 투자자 또는 주택 포트폴리오를 늘리면 비난받은 ​​주택을 사고 싶은 유혹을 받을 수도 있습니다. 많은 주에서는 파손된 주택을 재건축하거나 수리하기 위해 필요한 수리를 할 수 있다면 이를 구입하는 것이 합법입니다.

투자자들이 곤경에 처한 주택을 수리하여 바람직한 주택으로 만들고 있기 때문에 이는 정부 기관에서 지역 사회 건강에 좋은 것으로 간주됩니다. 폐기된 주택에 투자하면 주변 지역사회에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

그러나 사고 싶은 폐주택에 대해 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 해당 상태를 받은 이유와 문제를 해결하기 위해 수행해야 할 작업에 대해 알아보세요. 예를 들어, 해충 침입은 기초가 허술한 집만큼 심각해 보이지 않을 수도 있지만 쥐와 생쥐는 전기 배선을 통해 먹을 수 있고 흰개미는 집을 찢을 수 있습니다. 집을 구입하기 전에 프로젝트 범위를 개발하십시오. 

많은 경우, 저주받은 집은 땅 때문에 가치가 있을 뿐입니다. 부동산을 완전히 철거하고 집을 완전히 재건축해야 할 수도 있습니다. 수리를 시도하는 것보다 비용이 더 저렴할 수도 있습니다. 일부 부동산 투자자는 건축 가능한 토지를 개발자에게 판매하기 위해 비난받은 ​​주택을 구입하고 철거하는 것을 전문으로 합니다.

미래의 비난을 예방하다

부동산이 안전하지 않은 것으로 간주되려면 많은 시간이 걸립니다. 대부분의 경우 주택은 공공 당국이 개입할 수 있는 비위생적인 생활 조건이나 심각한 구조적 손상을 겪게 됩니다. 그러나 많은 비난받은 ​​재산은 예방할 수있었습니다. 주택 소유자는 심각한 문제가 되기 전에 수리를 하거나 작은 문제를 해결할 수도 있었습니다. 귀하의 공간을 양호한 상태로 유지함으로써 폐기 처분된 건물의 소유를 피하는 몇 가지 방법은 다음과 같습니다. 

• 주택 소유자 보험을 계속 지불하십시오. 기본적인 보장만 감당할 수 있는 경우에도 주택 보험은 신속하게 수리할 수 있도록 도와줍니다. 
• 유지 관리 예산을 따로 확보하세요. 예상치 못한 수리에 대비해 해충 방제와 같은 사소한 가정 관리 비용을 충당할 수 있을 만큼 매달 충분한 돈을 남겨 두십시오. 
• 작은 문제가 나타나면 식별하십시오. 사소한 누출은 수리하는 데 $100 미만이 소요될 수 있습니다. 그러나 이는 바닥에 구조적 손상을 일으키고 집에 곰팡이가 자랄 수 있는 주요 배관 긴급 상황으로 쉽게 성장할 수 있습니다. 
• 귀하의 주택 코드를 알아 두십시오. 특정 법규 위반으로 인해 안전한 집이 망가질 수 있습니다. 
• 테넌트에 대한 배경 조사를 실행하세요. 투자용 부동산이 있는 경우 집을 누구에게 임대하는지 알아 두십시오. 또한 집의 상태가 양호한지 정기적으로 점검하십시오.

또한 사랑하는 사람의 집을 확인하십시오. 연로한 친척들이 안전하고 편안한 집에서 살고 있는지 확인하십시오. 힘든 시간을 보내고 있는 친구나 이웃을 방문해보세요. 관심을 갖고 있는 누군가의 개입이 집을 보호하고, 비난받는 건물이 되는 것을 막을 수 있습니다.

유죄 판결을 받은 집에 거주하는 경우 귀하의 권리를 아십시오

누구도 비난받은 ​​건물에 살 자격이 없습니다. 인간이 살고 가족을 부양하려면 안전하고 위생적인 ​​피난처가 필요합니다. 귀하의 집이 유죄 판결을 받은 경우 귀하가 선택할 수 있는 옵션을 알아 두십시오. 정부 기관과 협력하여 부동산에 대한 공정한 가격을 구하고 변호사와 만나 옵션에 대해 논의하십시오. 집을 수리하여 다시 살기 좋은 곳으로 만드는 조치를 취할 수도 있습니다. 

비난받은 사유 재산을 어떻게 해야 할지 확신이 없다면 부동산 중개업자를 만나십시오. 사용 FastExpert 부실 부동산 판매를 전문으로 하는 부동산 중개인을 찾고 해당 지역의 전문가에게 연락하세요. 비난 통지를 받았을 때 선택할 수 있는 옵션을 알아두면 집의 발전에 대해 현명한 결정을 내릴 수 있습니다.

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