부모님은 콘도 판매 수익금을 사용하여 대출금을 갚겠다고 제안하셨습니다. 그 금액은 미결제 잔액과 정확하게 일치합니다. 처음에는 월별 지불액을 충당하기 위해 임대할 계획이었으나 여전히 콘도에 대한 담보 대출을 갖고 있기 때문에 문제가 발생합니다. 

설상가상으로, 가족 중 자녀가 50명뿐이라는 점을 고려하면 큰 누나는 부모님의 콘도 판매 금액의 XNUMX%를 받을 자격이 있습니다. 그들이 내 모기지를 청산하면 내 콘도에 대한 내 여동생의 향후 청구권을 어떻게 결정합니까? 

콘도 판매 가격이 400,000달러이고 주택담보대출 상환을 위해 200,000달러가 할당되었다고 가정할 때 부모님은 돌아가시면 이 금액을 여동생에게 돌려주어야 한다고 주장합니다. 그러나 시간이 지남에 따라 이 가치의 잠재적인 인플레이션을 고려하면 이것이 정말 그렇게 간단한지 궁금합니다.

또는 지금 $400,000를 균등하게 나누어 $200,000를 내 여동생에게 할당하고 나머지 $200,000를 나에게 할당합니다. 하지만 이 금액으로는 기존 주택담보대출을 충당하기에는 부족하여 부모님이 잔액을 부담하셔야 합니다. 나는 이것의 공정성에 의문을 제기합니다. 특히 월별 모기지를 처리하도록 요청합니다.

이 문제에 대해 귀하의 조언을 구합니다. 감사합니다.

다른 자매

참조 : 내 여동생과 그녀의 전남편은 이혼 판결문에서 내 대출금을 상환하겠다고 약속했습니다. 그들은 결코 그러지 않았습니다. 이것이 법적 구속력이 있나요?

친애하는 자매님,

이는 필요한 것보다 훨씬 더 복잡합니다. 

당신의 부모님이 당신의 여동생에게 상속 재산으로 50만 달러의 200,000%를 주어야 한다고 하면 모기지 상환을 감당할 수 없습니다. 그것은 당신을 어려운 위치에 놓이게 합니다. 그러면 당신은 당신의 여동생에게 $100,000를 주어야 합니다. 이 빚은 당신이 갚을 것이라고 생각합니다. 그러나 이 칼럼은 계약이 체결되었지만(서명되지는 않았지만) 사람들이 이를 어기는 계약으로 가득 차 있습니다. 부모님이 돌아가신 후.

또 다른 어려움: 만약 그들이 모기지를 갚고 귀하의 콘도 가치가 향후 50년 동안(또는 부모님이 건강하고 오래 살기를 바라면서 그 이상) 10% 오른다면, 당신은 여동생에게 $150,000를 갚겠습니까, 아니면 $100,000를 갚겠습니까? ? 귀하의 여동생은 귀하의 콘도에 대한 투자자가 아니므로 처음에 받았을 100,000달러를 그녀에게 주는 것이 합리적인 해결책처럼 보일 것입니다.

나는 당신의 부모님을 위해, 그리고 어느 정도 당신을 위해 그 안에 무엇이 있는지 알고 있습니다. 그들은 집세 없이 살 수 있고 당신은 선불로 200,000만 달러를 받습니다. 하지만 그들은 실제로 당신에게 $100,000만 주는 것이고, 만약 당신이 이 일을 계속했다면 당신의 부모님은 사실상 당신에게 나머지 $100,000를 빌려주게 될 것입니다. 긴급 상황에 필요할 수 있으므로 콘도 수익금을 보관하고 원하는 지역에 콘도를 임대하도록 요청하십시오.

그러나 부동산 사고가 발생하여 현재 $400,000 가치가 있는 콘도가 미래 어느 시점에 $200,000 가치가 있다면 어떻게 될까요? 홍수 피해가 발생했는데 적절한 보험이 없다면 어떻게 됩니까? 그리고 만약 당신의 여동생이 울부짖으며 내일 돈을 원한다고 말한다면 어떻게 될까요? 부모님이 노쇠해져서 주거 시설로 이사해야 하는데, 부모님의 돈이 귀하의 콘도에 쌓여 있다면 어떨까요?

만약 당신의 부모님이 모기지를 다 갚고 앞으로 20년을 더 산다면 부모님은 $400,000의 비용으로 $200,000 콘도에 살게 될 것이고 당신은 그 기간 동안 임대 소득을 전혀 받지 못할 것입니다. 집을 임대하면 감가상각비, 광고비, 유지보수 및 수리비를 포함한 다양한 세금 감면 혜택도 누릴 수 있습니다. 부모님이 임대료 없이 살고 계시다면 이 금액을 청구할 수 없습니다.

법률 자문을 구하십시오

반복해서 말씀드리지만, 법률 자문의 도움 없이는 절대 그렇게 큰 재정적 결정을 내리지 마십시오. 특히 가족과 거래하는 경우에는 더욱 그렇습니다. 게리 보트위닉, 뉴저지 주 덴빌에 있는 Einhorn Barbarito의 유언장, 신탁 및 유산, 과세 실무 그룹의 회장은 귀하와 귀하의 부모님에게 동정심을 가지고 있습니다. “유산 계획에서 자녀를 동등하게 만드는 문제는 부모에게 가장 어려운 문제 중 하나입니다. 특히 한 자녀에게는 현재 필요한 것이 있고 한 명 이상의 다른 자녀에게는 그렇지 않은 경우 특히 그렇습니다.”라고 그는 말합니다.

그는 당신의 부모님이 대출금의 절반을 갚고 지금 상속 재산의 일부를 당신의 여동생에게 줄 수 있다고 제안합니다. 둘째, 그들은 여러분 각자에게 현금 선물을 줄 수 있고 여러분은 그것을 원하는 대로 사용하도록 선택할 수 있습니다. 셋째, Botwinick은 귀하의 부모님이 돈이 있는 경우 귀하의 주택 담보 대출금을 갚고 귀하의 거주지에 대한 이자를 구입할 수 있으며, 두 사람 중 생존자가 사망할 경우 귀하의 거주지에 대한 이자를 귀하의 여동생에게 맡길 수 있다고 말합니다. (이것은 나에게 가장 매력적이지 않은 옵션처럼 들립니다.)

가족 - 또는 가족 시스템, 심리학자들이 때때로 부르는 것처럼 사람들이 인식할 수도 있고 인식하지 못할 수도 있는 복잡한 가치와 기대치를 가지고 있습니다. 사람들은 가족 내에서 특정한 것을 받아들이고 특정한 방식으로 행동하도록 조건화되어 있으며, 그들이 벗어나면 때로는 다른 가족 구성원이 개입하도록 권장됩니다. 이 마련을 받아들여야 한다는 의무감을 느끼지 마십시오.

귀하가 그들의 제안을 거절하고 부모님(독립적인 제3자 대신)에게 임대하기로 결정한 경우, 임대 계약서에 서명하도록 요청하세요. 좋은 습관입니다. 누가 무엇을 지불해야 했는지에 대해서는 논쟁이 없을 것입니다. 하지만 재산세가 인상되고 임대 시장이 개선된다면 부모님의 임대료를 기꺼이 인상할 의향이 있습니까? 위의 모든 이유로 인해 가족과 재정을 혼합하지 않는 것이 좋습니다.

재정적 독립을 유지하고 부모님이 다른 부동산을 찾도록 도와주세요.

Quentin Fottrell의 추가 정보:

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