국립 Assn. 금요일에 부동산 중개인이 말했습니다. 그것은 변화를 가져올 것이다 국가적 주장을 해결하기 위해 위원회 규칙에 요구 사항이 경쟁을 억제하여 적어도 일부 소비자의 비용을 줄일 수 있는 움직임입니다.

여전히 법원의 승인을 받아야 하는 이번 합의는 주택 시장에 큰 변화를 가져올 수 있습니다.

오늘날 판매자는 일반적으로 주택을 판매할 때 5~6%의 수수료를 지불하며 그 중 절반은 리스팅 중개인의 중개업체에, 절반은 구매자 중개인의 중개업체에 전달됩니다. 이 모델을 비판하는 사람들은 합의가 이러한 관행을 뒤집을 수 있다고 말합니다.

"시간이 지남에 따라 이 합의는 주택 판매자와 구매자에게 큰 도움이 될 것이며 결국 중개인 수수료를 연간 수백억 달러 낮추고 중개인 보상과 제공되는 서비스를 조정하는 데 도움이 될 것입니다."라고 스티븐 브로벡(Stephen Brobeck) 선임 연구원은 말했습니다. 미국 소비자 연맹고 성명을 발표했다.

기존 부동산 중개인 규칙에 따라 리스팅 중개인은 NAR 제휴 다중 리스팅 서비스에 주택을 리스팅하기 위해 구매자의 브로커에게 보상을 제안해야 합니다. MLS.

NAR은 이 제안이 0달러일 수 있다고 말하지만 업계에서는 다음과 같이 알려진 제안 게시 요구 사항을 충족해야 합니다. “협동 보상” — 부동산업자를 상대로 제기된 소송에 따르면 경쟁을 줄이고 수수료율을 인위적으로 높게 유지했습니다. 소송에서는 또한 이 규정으로 인해 구매자의 대리인이 고객을 더 높은 수수료율을 제공하는 주택으로 "유도"하게 되었다고 주장합니다.

보도 자료에서 전국 무역 그룹은 현재의 커미션 규칙과 관련된 어떠한 잘못도 계속 부인하고 있지만 혐의를 해결하기 위해 418억 XNUMX만 달러를 지불하고 제휴 다중 목록 서비스에 대한 구매자 중개인에게 보상 제안을 금지할 것이라고 밝혔습니다. , Zillow 및 Redfin과 같은 사이트의 목록도 채웁니다.

NAR 임시 CEO인 니키아 라이트(Nykia Wright)는 성명을 통해 “NAR은 회원과 미국 소비자에게 이익이 되는 방식으로 이 소송을 해결하기 위해 수년 동안 열심히 노력했다”고 말했다. “소비자의 선택을 보존하고 회원을 최대한 보호하는 것이 항상 우리의 목표였습니다. 이번 합의로 이 두 가지 목표가 모두 달성되었습니다.”

National Assn에 따르면 주택 판매자는 구매자가 MLS 외부에 이를 전달한 경우 합의에 따라 구매자의 브로커 수수료를 지불하겠다고 제안할 수 있습니다. 부동산업자의.

그러나 국내를 대표하는 Cohen Milstein Sellers & Toll의 파트너인 Robert A. Braun에 따르면 처음부터 게임의 규칙을 설정하지 않으면 프로세스에 더 많은 경쟁이 도입되고 비용을 낮추는 새로운 지불 방법이 열릴 것이라고 합니다. 두 가지 합의 사건의 판매자.

브라운은 판매자가 여전히 구매자의 대리인에게 무언가를 지불하도록 선택할 수도 있고, 구매자가 수수료 협상 후 대리인에게 직접 지불할 수도 있다고 말했습니다. 그들은 또한 대리인 없이 가기로 선택할 수도 있습니다.

또 다른 옵션? 구매자는 판매자가 구매자의 대리인에게 $800,000, 즉 24,000%를 지불하는 조건에서만 특정 가격(예: $3)을 지불하는 데 동의합니다. 브라운은 “당신에게는 자유 시장이 있습니다.”라고 말했습니다.

수수료율은 판매 가격의 작은 부분이지만 합산됩니다. 남부 캘리포니아 평균 가격 $842,997로 판매된 주택의 경우 6%는 $50,580입니다.

이러한 변화로 인해 전반적인 수수료가 줄어들면 중개업자에게 전달되는 수수료의 일부를 지급받는 부동산 중개인에게 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

높은 모기지 금리로 인해 주택 판매가 폭락했고, 거래 건수와 가격에 따라 보상을 받는 중개인의 급여가 감소했습니다.

캘리포니아에서만 NAR은 9,723년 2023월부터 2024년 4.75월까지 XNUMX명의 회원을 잃었습니다. 이는 XNUMX% 감소한 수치입니다.

모든 상담원이 걱정하는 것은 아닙니다.

Michael Khorshidi는 주로 구매자와 협력하지만 새로운 요구 사항을 자신이 고객에게 제공하는 가치를 보여줄 수 있는 기회로 보고 있습니다. 자신의 가치를 입증하지 못하는 요원은 일자리를 잃는 요원이 될 것이라고 그는 말했다.

Khorshidi는 "우리는 항상 전환 중입니다."라고 말했습니다. "이것은 단지 최신 전환일 뿐입니다."

합의로 인해 구매자가 대리인에게 직접 비용을 지불하는 시스템이 만들어지면 새로운 비용이 부담될 수 있습니다.

그러나 브라운은 현재 시스템에서는 구매자 대리인 수수료가 주택 가격 상승의 형태로 구매자에게 전가되기 때문에 구매자도 궁극적으로 비용 절감을 보게 될 것이라고 주장했습니다.

이는 판매자가 구매자의 대리인에게 비용을 지불해야 하기 때문에 주택 가격을 더 높게 설정하기로 의식적인 결정을 내린다는 의미는 아닙니다. 오히려 브라운은 일부 주택 소유자가 두 번의 수수료를 지불할 만큼 충분한 자산을 갖고 있지 않기 때문에 판매하기에 재정적으로 합리적인 주택 수가 적다는 것을 의미한다고 말했습니다.

구매자가 자신의 중개인에게 비용을 지불하면 더 많은 주택 소유자가 판매할 여력이 있어 공급이 늘어나고 가격 하락 압력을 가할 수 있다고 브라운은 말했습니다.

그는 “앞으로 주택 가격이 이전보다 낮아질 가능성이 상당히 높다”고 말했다.

팜스프링스의 부동산 중개인인 마이클 코플랜드는 이번 합의가 시장을 너무 극적으로 변화시킬 것이라고 생각하지 않습니다.

구매자를 유치하기 위해 판매자는 현재와 마찬가지로 두 가지 수수료를 모두 지불하도록 인센티브를 받을 수 있습니다.

• SEO 기반 콘텐츠 및 PR 배포. 오늘 증폭하십시오.
• PlatoData.Network 수직 생성 Ai. 자신에게 권한을 부여하십시오. 여기에서 액세스하십시오.
• PlatoAiStream. 웹3 인텔리전스. 지식 증폭. 여기에서 액세스하십시오.
• 플라톤ESG. 탄소, 클린테크, 에너지, 환경, 태양광, 폐기물 관리. 여기에서 액세스하십시오.
• PlatoHealth. 생명 공학 및 임상 시험 인텔리전스. 여기에서 액세스하십시오.
• 출처: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-15/realtors-agree-to-make-commission-changes-in-deal-that-could-reduce-costs-for-consumers