부동산에서 우선거부권이란 무엇입니까?

ROFR(Right of First Refusal)은 소유자가 다른 잠재적 구매자와 협상하기 전에 해당 부동산에 대해 첫 번째 제안을 할 수 있는 우선권을 잠재적 구매자에게 부여하는 계약 조항입니다. 이 계약은 일반적으로 세입자와 집주인 사이에 사용되며 가족 갈등을 방지하기 위해 부동산 계획에 사용됩니다.

나의 경험에서 플로리다 부동산 중개인, ROFR의 개념을 진정으로 이해하는 사람은 거의 없습니다. 그것은 부동산 전문 변호사와의 상담이 필수 우선거절권의 적법성과 공정성을 보장하기 위해. 정의, 작동 방식, 장단점을 자세히 알아보려면 계속 지켜봐 주시기 바랍니다.

부동산 우선거부권 이해

우선거부권은 잠재적 구매자에게 부동산 구매 시 특정 특권과 우선권을 부여하는 부동산 거래에서 중요한 개념입니다. 우리는 정의, 작동 방식, 장점과 단점을 포함하여 이 개념에 대한 포괄적인 이해를 제공할 것입니다.

우선거부권의 정의
ROFR이라고도 불리는 첫 번째 거부권은 소유자가 다른 잠재적 구매자로부터 제안을 받기 전에 특정 개인이나 법인에게 부동산을 구매할 수 있는 첫 번째 기회를 제공하는 계약상 합의입니다.

이 계약은 ROFR 당사자에게 우선권을 부여하여 소유자가 받는 제안 조건과 일치하거나 그 이상의 조건을 충족할 수 있는 특권을 제공합니다.

우선 거부권의 작동 방식
부동산 소유자가 매각하기로 결정한 경우, 우선매수권 보유자에게 이를 통지해야 합니다. 이 통지를 통해 보유자는 자신의 권리를 행사하고 구매를 진행할지 여부를 결정할 수 있습니다. 보유자가 이동하지 않기로 선택하거나 지정된 기간 내에 응답하지 않는 경우 소유자는 관심 있는 다른 구매자와 협상할 수 있습니다.

ROFR 보유자가 자신의 권리를 행사하기로 결정한 경우 할당된 기간 내에 자신의 의도와 조건을 부동산 소유자에게 전달해야 합니다. 소유자는 이 제안을 고려하고 이를 수락할지 추가 협상할지 선택해야 합니다. 조건이 합의되면 첫 번째 거부권 보유자에게 부동산 매각이 진행됩니다.

ROFR은 판매 목록 이후에 발생할 수 있습니다.
전국 여러 지역에서 ROFR의 형태는 킥아웃 조항입니다.

XNUMXD덴탈의 여러 목록 서비스에 목록 상태가 있습니다. 쫓겨나는 조항이 있음을 보여주는 것은 부동산에 대한 제안이 있을 때 누군가 앞으로 나아갈 수 있는 능력을 부여하는 것입니다. 보유자는 해당 조항에 따라 거래를 진행할 수 있습니다. 두 번째 구매자는 자신의 권리를 행사할 때 운이 좋지 않습니다.

많은 부동산 중개인은 킥아웃 조항이 주택 판매 비상 상황보다 낫습니다..

우선거절권의 장점과 단점
모든 계약 합의와 마찬가지로 우선 거부권에는 장점과 단점이 있습니다. 이를 이해하면 구매자와 판매자가 부동산 거래에 포함되는 것을 고려할 때 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있습니다.
장점 :

• 우선 순위 : 첫 번째 거부권 보유자는 해당 부동산을 구매할 수 있는 첫 번째 기회를 가지며 해당 절차에서 제외되지 않도록 합니다.
• 제어: 소유자는 자신의 부동산을 구매하는 사람에 대해 일정 수준의 통제권을 잠재적으로 유지하며, 이는 이웃 특성을 보존하거나 기존 관계를 만족시키는 등 다양한 이유로 필요할 수 있습니다.
• 기회 : ROFR을 통해 이해관계자는 경쟁 입찰 과정을 거치지 않고도 원하는 부동산을 확보할 수 있어 잠재적으로 시간과 노력을 절약할 수 있습니다.

단점 :

• 판매 지연: 소유자는 다른 제안을 진행하기 전에 보유자의 결정을 기다려야 하기 때문에 우선 거부권이 있으면 판매 프로세스가 느려질 수 있습니다.
• 잠재적인 분쟁: 임대주와 우선거절권자 사이에 조건이나 가격 협상 등을 두고 의견 차이가 발생하여 매각 과정에서 갈등과 복잡함이 발생할 수 있습니다.
• 제한 : 첫 번째 거부 권리는 소유자가 다른 잠재적인 제안을 협상하고 탐색할 수 있는 자유를 제한하여 잠재적으로 해당 부동산의 전체 시장 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

ROFR의 장점과 단점을 이해하는 것은 부동산 거래의 구매자와 판매자에게 매우 중요합니다. 이는 제어 및 우선순위와 관련하여 특정 이점을 제공하지만 신중하게 고려해야 하는 과제와 제한 사항을 제시할 수도 있습니다.

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첫 번째 거부 권리와 첫 번째 제안 권리

부동산 거래에 있어서는 우선매수권과 우선청약권의 차이를 이해하는 것이 필수적입니다. 비슷해 보일 수도 있지만 중요한 차이점은 구매자, 판매자 및 협상 프로세스에 영향을 미칠 수 있습니다.

먼저 거부할 권리:
첫 번째 거부권은 소유자가 다른 잠재적 구매자로부터 제안을 받기 전에 잠재적 구매자에게 부동산을 구매할 우선권을 부여합니다. 즉, 소유자가 판매하기로 결정한 경우 먼저 ROFR 보유자가 제XNUMX자가 제공한 조건에 따라 해당 부동산을 구매할 수 있도록 허용해야 합니다.

이 권리 보유자는 해당 제안을 수락하고 구매를 진행할 수 있습니다.

첫 번째 제안의 권리
반면, 최초 제안권은 잠재적 구매자가 부동산에 대한 최초 제안을 할 수 있도록 허용합니다. 하지만 소유자가 이를 수락하거나 해당 구매자와 독점적으로 협상할 의무는 없습니다. 소유자는 다른 제안을 고려하거나 다른 이해관계자와 거래할 수 있습니다.

두 가지 권리 모두 잠재적 구매자에게 이점을 제공하는 반면, 첫 번째 거부 권리는 협상 과정에 대해 더 많은 보안과 통제권을 제공합니다. ROFR을 통해 잠재 구매자는 제XNUMX자가 제안한 제안과 일치하거나 더 나은 제안을 할 수 있는 첫 번째 기회가 있다는 것을 알고 다른 구매자보다 먼저 고려되도록 보장합니다.

그러나 ROFR에는 잠재적 구매자가 자신의 권리를 행사해야 하는 특정 기간과 같은 특정 제한이 있을 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 잠재적인 구매자가 지정된 기간 내에 조치를 취하지 않으면 소유자는 해당 부동산을 다른 사람에게 판매할 수 있습니다.

대조적으로, 첫 번째 제안에 대한 권리는 잠재적 구매자를 덜 유리한 위치에 놓이게 합니다. 소유자가 추가 제안을 탐색하기로 결정하면 다른 구매자와 경쟁해야 하기 때문입니다. 잠재적 구매자가 초기 제안을 할 수는 있지만 해당 요청이 수락되거나 우선적으로 고려된다는 보장은 없습니다.

결국, 최초 거절권과 최초 제안권 사이의 선택은 구매자와 판매자의 목표와 선호도에 따라 달라집니다. 협상 과정에 대한 더 많은 통제권을 원하는 구매자는 ROFR을 선호할 수 있습니다.

동시에 판매자는 경쟁을 극대화하고 더 높은 판매 가격을 확보하기 위해 첫 번째 제안의 오른쪽으로 기울어질 수 있습니다.

우선거부권에 관해 자주 묻는 질문

우선거부권과 우선제안권의 차이점은 무엇입니까?
최초거절권과 우선청약권은 유사한 개념이지만 뚜렷한 차이점이 있습니다. ROFR은 잠재적 구매자에게 소유자가 다른 구매자와 협상하기 전에 외부 제안과 일치시킬 수 있는 우선순위를 부여합니다.

반면 ROFR은 판매자에게 협상을 요구하지 않고 구매자가 최초 제안을 할 수 있도록 허용합니다.

우선거절권이 있는 경우 소유주가 다른 잠재적 구매자와 협상할 수 있습니까?
ROFR이 적용되는 경우 소유자는 우선순위 구매자에게 먼저 제안을 제시해야 합니다. 구매자가 제안을 일치시키거나 조건을 협상하기로 결정한 경우 우선순위 구매자가 기회를 거부한 후에만 소유자는 다른 잠재적 구매자와 계속 진행할 수 있습니다.

ROFR은 부동산 판매 가격에 어떤 영향을 미치나요?
ROFR은 부동산 판매 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 소유자가 더 높은 외부 제안을 받은 경우 우선순위 구매자에게 제안을 일치시킬 의향이 있는지 또는 재협상할 의향이 있는지 물어볼 수 있습니다. 구매자가 동의하면 새로운 가격으로 구매할 수 있습니다. 그러나 구매자가 거절하는 경우 소유자는 더 높은 제안 가격으로 다른 구매자와 협상할 수 있습니다.

이해관계자가 다른 구매자로부터 더 높은 제안을 받은 후 ROFR을 행사할 수 있습니까?
아니요, 이해관계자가 다른 구매자로부터 더 높은 수준의 제안을 받으면 일반적으로 ROFR을 행사할 권리를 잃게 됩니다. 이 권리의 목적은 이해관계자에게 우선권을 부여하는 것이지만 더 높은 제안이 제시된 경우 구매 능력을 보장하지는 않습니다.

부동산 계약에 우선거절권을 포함하기 위한 법적 요건이 있나요?
부동산 계약에 ROFR을 포함하려면 신중한 고려와 법적 전문 지식이 필요합니다. 계약의 적법성과 공정성을 보장하기 위해서는 부동산 전문 변호사의 참여가 필수적입니다. 소유자와 관심 있는 구매자를 대표하는 변호사는 권리 행사 절차와 그렇게 하지 않을 경우의 결과를 포함하여 조건을 확립하기 위해 협력합니다.

최종 생각

첫 번째 거부권 계약을 체결하기 전에 법적 대리를 받는 것이 중요합니다. ROFR 계약은 복잡할 수 있습니다. 서명 내용을 이해하지 못한 채 실수를 하면 심각한 재정적 문제가 쉽게 발생할 수 있습니다.

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저자에 관하여

탑 웰링턴 부동산 중개인, 미셸 깁슨은 다음과 같이 썼습니다. “부동산 우선거절권이란 무엇인가요?”

Michelle은 2001년부터 플로리다 웰링턴과 주변 지역에서 주거용 부동산을 전문으로 취급하고 있습니다. 당신이 구매, 판매 또는 임대를 찾고 있다면 그녀는 전체 부동산 거래를 통해 당신을 안내할 것입니다. Michelle의 지식과 전문 지식을 활용할 준비가 되셨다면 오늘 그녀에게 전화나 이메일을 보내주십시오.

서비스 지역으로는 Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres 등이 있습니다.

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• 출처: https://wellingtonhometeam.com/what-is-right-of-first-refusal-real-estate/