집을 팔 때가 되면 부동산 중개업자를 고용하거나 자신을 For Sale By Owner(FSBO)로 소개할 수 있습니다.

XNUMXD덴탈의 전국 부동산 중개인 협회(NAR) FSBO 거래는 10년 주택 판매의 2021%를 차지한 것으로 추정됩니다. 부동산업자 없이 집을 팔고자 하는 사람들에게 적절한 가격을 설정하는 것이 가장 큰 어려움인 것으로 보고되었지만, 서류 작업을 이해하고 준비하는 것 또한 주요 관심사였습니다.  

주택을 FSBO로 등재하는 것을 고려하고 있다면 관련된 절차와 서류 작업에 대해 알아두십시오. 이 가이드는 부동산업자 없이 주택을 판매하기 위한 서류 작업과 도움이 될 수 있는 기타 다양한 단계를 안내합니다.

일부 판매자가 부동산업자와 협력하지 않는 이유는 무엇입니까? 

부동산 중개인을 고용하지 않고 스스로 집을 팔려는 이유는 여러 가지가 있습니다.

첫째, 그들은 이미 구매자를 알고 있을 수 있습니다. 부모는 다음과 같이 결정할 수 있습니다. 자녀에게 집을 팔다 공간이 많이 필요하지 않기 때문입니다. 집주인에게는 부동산에 관심이 있는 친구가 있을 수 있습니다.

이러한 경우 판매자는 부동산에 대한 흥분을 북돋우고 잠재 구매자를 찾고 거래를 협상할 필요가 없습니다. 서류 작업을 도와줄 부동산 변호사가 필요할 뿐입니다. 

다른 주택 판매자는 돈을 절약하기 위해 FSBO 경로를 사용합니다. 대부분의 사람들은 집을 팔 때 부동산업자에게 약 XNUMX%의 수수료를 지불하는데(구매자 대리인과 판매자 대리인으로 나누어) 순수익에서 수만 달러를 가져갈 수 있습니다. 

매도인이 할인 부동산 중개인을 고용하더라도 매수인의 중개인은 XNUMX%의 수수료율을 기대하기 때문에 여전히 부동산 수수료로 XNUMX~XNUMX% 정도를 지불하게 됩니다.  

NAR은 평균 주택이 330,000년에 $2021에 판매된 반면 평균 FSBO 주택은 $225,000에 판매되었음을 발견했습니다. 이러한 차이는 집을 사는 사랑하는 사람에게 거래를 제안하는 부모와 친구로부터일 수도 있고, 주택 소유자가 부동산을 과소 평가하여 빨리 팔기 때문에 발생할 수도 있습니다. 부동산 중개인이 커미션보다 더 많은 돈을 받을 수 있으면서도 빠른 판매를 하면서도 그들을 고용하는 것이 더 나을 수 있습니다. 

주택 판매 시 서류 작업의 중요성 

FSBO로 등재하든 부동산업자를 고용하든 관계없이 서류 작업은 부동산 거래의 큰 부분을 차지합니다. 귀하가 서명하는 각 종이는 귀하가 판매 조건에 동의함을 나타내는 법적 문서입니다. 구매자는 또한 부동산 소유권을 얻기 위해 수많은 부동산 결산 문서에 서명합니다. 

주택 판매 과정 전반에 걸쳐 다양한 부동산 문서에 서명해야 합니다. 양 당사자는 제안 양식에 서명하여 제안 양식에 포함된 이용 약관에 동의함을 보여줍니다. 구매자는 회비와 규칙을 인정하기 위해 주택 소유자 협회(HOA)와 관련된 문서에 서명할 수 있습니다. 

이러한 문서가 없으면 판매자가 구매자와 기꺼이 거래를 시작했음을 증명할 방법이 없습니다. 구매자는 자신이 부동산의 새로운 정당한 소유자임을 증명할 수 없습니다. 이 서류는 또한 구매자가 판매자가 거짓말을 했다는 것을 증명할 수 있는 대출 문서 또는 판매 과정에서 공유하지 않은 정보를 알고 있는 경우 법원에서 사용할 수 있습니다. 기본적으로 서류 작업은 집을 포함하여 모든 사람을 보호합니다. 

소유자가 주택을 판매하기 위한 가장 일반적인 서류

사람들이 소유자별로 집을 판매하는 방법을 조사할 때 서류 작업이 가장 큰 관심사 중 하나인 경우가 많습니다. 모든 당사자가 서명해야 하는 수십 개의 문서가 있습니다. 대부분은 몇 페이지 길이이고 복잡한 법적 용어로 채워져 있습니다. 부동산 절차에 익숙하지 않은 경우 FSBO 서류를 읽는 것만으로도 압도될 수 있습니다.  

다음은 귀하가 서명해야 하는 소유자 서류, 구매자가 받아야 하는 다양한 기타 양식 및 정보 시트를 포함하여 FSBO 문서에 대해 알아야 할 사항입니다.

주거 재산 공개 양식 

주택 소유자는 주택 및 토지와 관련된 모든 알려진 문제를 공개하지 않고는 부동산을 합법적으로 판매할 수 없습니다. 예를 들어, 판매자는 지붕이 새는 것을 알 수 있습니다. 그들이 해당 문제를 공개하지 않으면 구매자는 지붕이 좋은 것으로 생각하고 집을 구매할 수 있으며 이사할 때 지붕 교체 비용만 지불하면 됩니다. 판매자 공개 양식은 FSBO 서류 작업의 필수적인 부분입니다. 주택을 판매할 때 정직하고 윤리적으로 행동합니다. 

재산 공개 진술은 주마다 다릅니다. 귀하의 지역에 맞는 것을 온라인에서 찾을 수 있습니다. 많이 있습니다 작성할 수 있는 템플릿 기초, 지붕, 전기 시스템, 수영장 및 기타 주택 요소에 대해 질문합니다.

결제 동의 

판매 계약은 판매자가 구매자의 제안을 수락할 때 작성됩니다. 구매 계약이라고도 하며 거래 조건을 검토합니다. 구매 계약서에는 판매 조건(가격, 마감 날짜 및 기타 우발 사항)과 함께 부동산 자체(주소, 크기, 부동산 유형 등)가 논의됩니다. 구매자와 판매자가 주택 가격에 동의하더라도 최종 계약이 체결될 때까지 다른 판매 조건을 협상합니다. 

템플릿으로 사용할 수 있는 집을 구입했을 때의 판매 계약서 원본이 있거나 부동산 변호사에게 샘플 문서를 요청할 수 있습니다. 이 FSBO 서류는 제안을 수락하는 즉시 필요하므로 신속하게 작성할 수 있는 구매 계약서를 준비해 두는 것이 좋습니다.

소유권 보고서 및 증서 

집을 팔기 전에 소유권 보고서와 증서 정보가 없어도 괜찮습니다. 종종 소유권 회사는 판매자가 필요할 때까지 이러한 문서를 보관합니다. 

부동산 중개업자가 없더라도 여전히 타이틀 에이전트와 협력해야 합니다. 소유자로서 집을 판매할 권한이 있는지 확인하기 위해 소유권 검색을 실행할 것입니다. 그들은 또한 한 당사자에서 다음 당사자로 이전할 재산 증서를 준비합니다. 소유권 회사는 비용을 충당하기 위한 수수료와 함께 양 당사자가 서명할 서류를 갖게 됩니다. 

FSBO를 판매하는 경우 구매자의 대리인과 협력하여 소유권 서류를 탐색할 수 있습니다. 

대출 서류 

집에 아직 빚이 있는 경우 모기지 명세서를 꺼내 은행과 연락을 시작할 수 있습니다. 대출을 받으려면 모기지 대출 기관에 연락해야 합니다. 보수 견적 – 은행에 지불해야 할 금액과 해당 금액을 지불하고 계좌를 폐쇄하는 방법을 정확히 나열한 문서.

이 서류는 실제로 주택 매매를 완료하여 부동산에서 물러날 수 있도록 돕기 위한 것입니다. 더 이상 소유하지 않는 집에 대해 계속 지불하고 싶지 않을 것입니다.

최신 유틸리티 및 재산세 청구서

FSBO 판매 중에 과거 공과금 청구서와 재산세 기록을 조회해야 하는 여러 가지 이유가 있습니다. 첫째, 모기지 대출 기관은 구매자가 집을 살 여유가 있는지 확인하기 위해 재산세에 대해 문의할 수 있습니다. 대출, 이자, 세금 및 보험은 구매자의 소득 대비 부채 비율에 기여할 수 있습니다. 

다음으로 구매자는 자신의 월별 비용에 대한 예산을 설정하기를 원할 것입니다. 모든 사람이 물과 전기를 다르게 사용하지만 공과금 청구서를 통해 월별 비용을 예측할 수 있습니다. 

마지막으로 이 청구서를 사용하여 계정을 취소할 수 있으므로 사용하지 않은 수도와 전기 요금을 계속 지불하지 않아도 됩니다. 투명성이라는 이름으로 마감 서류에 재산세 기록을 추가할 수도 있습니다.

주택 소유자 협회 계약 및 규칙

HOA 가입이 항상 선택 사항은 아닙니다. 주택 소유자 협회가 있는 동네에 거주하는 경우 구매자는 규칙을 준수하고 월 회비를 지불하는 데 동의해야 합니다.  

HOA 계약은 여러 페이지(심지어 장까지)가 될 수 있습니다. 구매자는 이러한 규칙을 모두 읽었음을 명시하는 문서에 서명해야 합니다. HOA 수수료를 미리 지불했다면 돈을 돌려받을 가능성이 높습니다. 이것은 클로징 스테이트먼트의 항목이 될 것입니다.

계획 및 허가

부동산 조사, 허가증, 청사진 및 주택 개선과 관련된 기타 법적 문서를 포함했는지 확인하십시오. 이것은 부동산의 배치가 이전 소유주로부터 집을 구입했을 때와 다른 경우에 특히 중요합니다. 허가되지 않은 작업은 불법적이고 위험하므로 모든 개선 사항이 승인되고 안전을 위해 검사되었음을 증명해야 합니다. 

허가되지 않은 작업은 판매자 공개에 언급되어야 합니다. 그렇지 않으면 구매자가 할 수 있습니다. 당신을 상대로 소송을 제기 오해의 소지가 있고 위험한 주택 판매를 위해. 

영수증 및 보증

부동산업자 없이 주택을 판매하기 위한 모든 서류가 법적 구속력이 있는 것은 아닙니다. 새 집에서 구매자를 도울 수 있는 문서를 추가할 수 있는 경우가 있습니다. 예를 들어, 최근에 구입한 가전 제품에 대한 영수증을 추가하고 다양한 항목에 대한 보증을 포함할 수 있습니다(구매자에게 이전 가능한 경우). 이렇게 하면 구매자가 이사를 오자마자 새 세탁기가 고장나면 누구에게 수리를 요청해야 하는지 알 수 있습니다.

판매자를 위한 서류 체크리스트

이것이 귀하의 첫 번째 주택 판매인 경우 모든 서류 작업을 안내하는 FSBO 체크리스트가 필요합니다. 다행히도 우리는 당신이 사용하는 것을 가지고 있습니다. FastExpert의 저희 팀은 최고 부동산 중개인의 하이브마인드에 의지하여 필요한 문서 목록을 수집했습니다. 부동산 중개업자 체크리스트 없이 집을 팔 때 이를 사용하여 판매를 순조롭게 진행하십시오.

• 판매자 공개 문서 
• 판매 계약
• 제목 보고서
• 증서
• 대출 서류
• 지방세 데이터
• 과거 청구서(수도, 전기, 가스, 인터넷, 하수도, 쓰레기)
• 청사진 및 계획
• 허가
• 영수증 및 보증

서류 작업 예외

많은 부동산 중개인이 판매자가 전체 프로세스를 더 잘 이해할 수 있도록 추가 문서를 작성합니다. 예를 들어 판매자의 순 시트는 주택 판매 가격에서 마감 비용, 수수료 및 기타 비용을 뺀 값을 검토합니다. 이를 통해 판매자는 판매로 얼마나 많은 돈을 벌고 있는지 구체적인 아이디어를 얻을 수 있습니다. 이것은 거래를 이해하기 쉽게 만드는 무료 서류이지만 FSBO 판매에는 필요하지 않습니다. 자신의 기록을 위해 이러한 문서의 초안을 작성할지 아니면 내년에 세금 납부를 더 쉽게 하기 위해 결정할 수 있습니다. 

법적 구속력이 있는 문서를 작성하고 서명하는 데 자신이 있다면 부동산 중개인 없이 집을 팔 수 있습니다. 그러나 한 소유주에서 다음 소유주로 재산을 마케팅, 협상 및 이전하는 일도 담당하게 됩니다. Zillow와 같은 사이트에서 주택을 홍보하는 다중 목록 서비스(MLS)에 대한 액세스 권한이 없을 수 있습니다. 부동산업자 없이 집을 파는 것이 더 저렴할 수도 있지만 훨씬 더 어렵습니다. 이 단계를 수행하기 전에 무엇을 얻고 있는지 파악하십시오. 

구매자는 여전히 검사 프로세스를 완료하기를 원할 것입니다.

리스팅 에이전트 고용을 건너뛰고 싶다고 해서 구매자도 대리인 없이 구매를 완료하는 데 동의한다는 의미는 아닙니다. 판매에 동의하기 전에 구매자가 주택 검사관과 감정인을 고용하고 싶어하는지 확인하십시오. 

주택 감정 보고서는 공정한 판매를 보장하기 위해 부동산의 가치를 강조합니다. 감정인은 최근에 판매된 지역의 유사한 부동산과 비교하여 귀하의 주택을 평가하는 경쟁 시장 분석을 완료합니다. 이것은 종종 모기지 승인을 위한 요구 사항입니다. 

주택 검사 보고서에는 주택의 상태가 자세히 설명되어 있습니다. 검사관은 토대, 지붕, 온수기 및 기타 요소가 양호한 상태인지 확인합니다. 이것은 일반적으로 모기지를 얻기 위해 필요합니다. 

모든 부동산 판매의 감정 및 검사 및 일반적인 측면. 구매자가 구매 계약에 이러한 요소를 포함할 가능성이 높다는 점을 알아두십시오.

히프 라인

주택 판매를 위한 모든 서류를 수집한 후에는 주택을 FSBO로 등록할 수 있습니다. 초기 구매 계약서부터 최종 거래 내역서까지 기억해야 할 것이 많습니다. 하지만 각 문서는 중요하며 주택 매매의 투명성과 윤리에 기여합니다. 

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