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상승하는 모기지 금리와 완고하게 높은 가격은 새로운 이정표로 이어졌습니다. 일반적인 월 지불액이 이번 주에 최고치를 기록했습니다.

일반적인 월 지불금은 이번 주에 $2,563를 기록했습니다. 온라인 부동산 포털의 새로운 보고서에 따르면 월 지불액이 29달러였던 1,988년 전보다 XNUMX% 증가했습니다. Redfin.

일반적으로 바쁜 봄철 주택 구입 기간에 접어들면서 구매자는 구매자와 판매자 사이의 대치가 계속되는 가운데 낮은 재고와 높은 가격에 직면하게 됩니다.

레드핀의 테일러 마(Taylor Marr) 수석 이코노미스트는 보고서에서 "인플레이션이 모기지 금리와 주택 시장에 계속해서 큰 영향을 미치기 때문에 모든 시선이 인플레이션에 쏠려 있다"고 말했다. “연준은 이번 주에 지속적인 인플레이션에 대처하기 위해 예상보다 금리를 인상할 수 있다고 말했습니다. 그 소식은 모기지 금리를 계속 유지했지만 다음 주 공식 XNUMX월 인플레이션 수치는 모기지 금리를 의미 있게 올리거나 내릴 수 있습니다.”

레드핀은 집값이 전년 대비 1% 하락했다고 보도했다. 그러나 금리 상승은 낮은 가격을 상쇄하기에 충분합니다. 평균 30년 고정 모기지 금리는 이번 주에 6.73%까지 올랐고, 수요일에는 7%를 상회했습니다.

지난달에만 금리 인상으로 구매력이 6% 감소했습니다. 2,500달러의 월 예산으로 구매자는 한 달 전에 400,000달러의 집을 살 수 있었습니다. 이제 그들은 $376,000를 감당할 수 있습니다.

3.85년 전 금리는 480,000%였으며 구매자는 $XNUMX 상당의 주택을 살 수 있었다고 Redfin은 보고했습니다.

이 수수께끼는 그렇게 높은 가격을 지불할 여유가 없는 구매자와 기록적인 높은 지불을 위해 저금리 모기지 거래를 원하지 않는 판매자 사이의 대치에 기여하고 있습니다.

Redfin은 수요가 XNUMX월 저점에서 계속 증가하고 있다고 보고했습니다.

그러나 보류 중인 주택 판매는 16.1년 전에 비해 21.7% 감소했습니다. 신규 매물은 27% 하락해 두 달 만에 가장 큰 하락폭을 기록했다. 회사 에이전트의 홈 투어 및 서비스를 측정하는 Redfin Homebuyer Demand Index는 XNUMX년 전에 비해 XNUMX% 하락했습니다.

Redfin의 데이터는 2012년으로 거슬러 올라갑니다. 회사는 주택 가격의 전년 대비 1.2% 하락이 그러한 데이터를 추적하기 시작한 직후인 2012년 XNUMX월 이후 가장 컸다고 말했습니다.

이 보고서는 또한 지난 달 미국이 예상보다 높은 311,000개의 새로운 일자리를 추가했다는 발표에 이은 것입니다.

그러나 전미부동산협회(National Association of Realtors)의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 일자리 수를 긍정적으로 보았다. 윤 총재는 인플레이션이 계속 하락함에 따라 모기지 금리가 올해 후반에 하락하기 시작할 수 있을 것으로 예상했다고 말했습니다.

“고용 시장은 올바른 방식으로 개선되고 있습니다. 더 많은 일자리가 창출되고 있지만 더 중요한 것은 더 많은 미국인들이 일자리를 찾고 있다는 것”이라고 말했다. “연말까지 임금 상승률이 4%이고 소비자 물가 상승률이 3%에 달해 생활 수준이 향상될 가능성이 있습니다. 부동산의 경우 더 중요한 것은 모기지 금리가 이제 꾸준히 하락할 수 있다는 것입니다.”

구매자는 모기지 금리의 약간의 변화에도 민감한 것으로 나타났습니다. Redfin의 Marr는 금리가 떨어지면 얼어붙은 주택 시장이 녹기 시작할 수 있다고 말했습니다.

"주택 구매자와 판매자는 모기지 금리 변동에 매우 민감하기 때문에 금리가 하락하기 시작하면 일부 구매자와 판매자가 다시 돌아올 가능성이 높으며 금리 상승은 더 많은 것을 밀어낼 것입니다."라고 Marr는 말했습니다.

이메일 테일러 앤더슨

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