부동산 회사인 Knight Frank의 파트너인 Kate Everett-Allen에 따르면 사람들이 별장을 구입하기 위해 "항상 선호하는" 유럽 국가는 세 곳입니다.

프랑스, 이탈리아, 스페인은 모두 정치적 안정성, 훌륭한 거버넌스, 모기지 시장에 대한 쉬운 접근을 갖추고 있어 이들 국가가 해외 바이어들에게 인기를 얻는 데 도움이 됐다고 그녀는 말했습니다.

또한 구매자는 부동산 가격이 얼마인지 보여주는 토지 등기를 통해 부동산 시장을 쉽게 이해할 수 있을 뿐만 아니라 매력적인 시골, 좋은 음식, 매력적인 도시와 같은 "소프트" 요소를 제공한다고 Everett-Allen은 화상 통화를 통해 CNBC에 말했습니다. .

검색을 시작하기 전에 해당 부동산에서 원하는 것이 무엇인지 생각해 보십시오. 라고 Everett-Allen은 말했습니다. 가족 휴가나 장기 체류를 위해 10~XNUMX년 동안 집을 소유할 계획이신가요? 당신이 원하거나 필요로 하는 임대 소득을 고려하는 것도 중요합니다.

집을 임대할 수 있는 능력이 중요합니다. Everett-Allen은 “모기지 비용이 높아지면서 번거롭지 않은 방법으로 부동산을 임대하려는 사람들이 많아지고 있습니다.”라고 말했습니다. 팬데믹 이후 일부 국가에서는 '디지털 유목민' 비자가 도입되었는데, 집을 임대하는 여행자들이 XNUMX~XNUMX개월 동안 머물고 싶어하는 경우가 많기 때문에 이는 매력적입니다.

또한 원할 때 그곳에 갈 수 있는지 확인하십시오. "겨울철에는 실제로 비행기를 타고 갈 수 없는 특정 시장이 있는데... 집에서 쉽게 접근할 수 있나요?" 에버렛-앨런이 말했다. 집에 머물지 않을 때를 대비한 "잠금 및 떠나기" 요소도 있으므로 집이 비어 있을 때 유지 관리나 보안에 도움을 줄 수 있는 현지 연락처가 있는지 고려하세요.

사람들은 별장에서 이전보다 더 많은 시간을 보내고 있다고 Everett-Allen은 말했습니다. “이전에는 [사람들이] 공항에서 집까지 한 시간 안에 운전해서 갈 수 있기를 원했습니다. 이제 우리는 그들이 집에서 주말을 보내기보다는 한 번에 일주일을 보낼 것이기 때문에 조금 더 멀리 여행할 의향이 있다는 것을 알게 되었습니다.”라고 그녀는 CNBC에 말했습니다.

Airbnb와 같은 사이트를 이용한 임대 관련 규칙은 확인해 볼 가치가 있습니다. 예를 들어, 이탈리아 도시 피렌체는 신규 단기 허가 금지 120월에는 이러한 플랫폼을 통해, 파리에서는 부동산 임대에 XNUMX일 제한이 있습니다.

특히 영국인들에게 브렉시트는 돈만 쓸 수 있다는 것을 의미합니다. 90일 중 180일 솅겐 지역 국가(프랑스, 이탈리아, 스페인 포함)에서는 그렇지 않은 경우 비자가 필요할 수 있습니다.

프랑스는 세계의 가장 많이 방문한 국가, 유엔에 따르면 세계 관광기구눈에 띄는 풍경과 넉넉한 공간을 갖춘 프로방스와 알프스는 모두 북유럽 바이어들에게 인기 있는 투자 장소라고 Everett-Allen은 말했습니다.

팬데믹 이후 알프스 지역은 야외 라이프스타일로 인기가 높아졌습니다. “전망, 자연, 공간, 건강을 유지할 수 있는 기회, 가족 및 친구들과의 시간 측면에서 모든 조건을 충족합니다.”라고 그녀는 말했습니다.

Courchevel 1850의 리조트에는 최고급 부동산의 최고 가격 2023년 27,250분기에는 평방미터당 29,866유로(9,700달러)로 가장 낮았으며 모르진(Morzine) 리조트는 평방미터당 XNUMX유로로 가장 낮았습니다. Knight Frank의 연구에 따르면.

프랑스 올리비에 베히트(Olivier Becht)에 따르면 미국에 거주하는 프랑스 기업가들은 비자 기간을 연장하고 미국 기업주들은 단순화된 비자 절차로 혜택을 누리는 계획을 통해 프랑스를 미국 거주자들이 사업하기 더 쉬운 곳으로 만들려는 움직임이 있다. 대외 무역 장관 대표, 누가 X에 올렸지? XNUMX월 거래에 대해

프랑스는 또한 사람들이 다음을 통해 국내에서 새 집을 구입하도록 장려하고 있습니다. 인센티브 20년에 약 14주 동안 해당 부동산을 임대할 수 있도록 하면 XNUMX%의 표준 세율(TVA)을 상환합니다. 스키 리프트와 가까운 Meribel-les-Allues 마을에 침실 XNUMX개, 욕실 XNUMX개를 갖춘 신축 아파트가 등록되어 있습니다. 나이트 프랭크의 웹사이트주소 약 $ 605,000.

Everett-Allen에 따르면 포도밭, 농가, 마을과 피렌체, 시에나, 루카와 같은 도시가 있는 토스카나는 항상 인기가 있으며, 두 산이 있는 북부 지역의 호수 주변 도시와 마을도 마찬가지입니다. 쉽게 접근할 수 있는 거리에 있습니다. 조지 클루니(George Clooney)의 집이 있는 것으로 알려진 코모 호수(Lake Como)의 침실 XNUMX개짜리 빌라가 나이트 프랭크(Knight Frank) 웹사이트에서 매물로 나와 있습니다. 약 2.3 억 XNUMX 천 XNUMX 백만 달러.

부동산 회사 Nest Seekers International의 공동 창립자인 Sara Traverso 에이전트에 따르면, 돈에 비해 더 많은 것을 얻기 위해 이탈리아의 "부트"의 뒤축에 있는 Puglia는 "멋진 해안선, 매력적인 역사적인 마을 [및] 맛있는 요리"를 보유하고 있습니다. , CNBC에 보낸 이메일에서. 침실 XNUMX개, 욕실 XNUMX개, 수영장이 딸린 Puglian 시골 주택은 다음과 같습니다. Nest Seekers에 의해 등록됨 약 $ 497,000.

뉴욕으로 이사하기 전에 가족이 운영하는 이탈리아 부동산 회사에서 몇 년 동안 일했던 Traverso는 움브리아 중부 지역이 중세 언덕 마을과 편안한 생활 방식으로도 유명하다고 말했습니다.

“문화유산 보존은 보다 조용하고 정통 이탈리아 경험을 원하는 사람들을 끌어당깁니다.”라고 그녀는 말했습니다. 시칠리아 섬 역시 휴가지로 인기가 높아지고 있습니다. 그리고 2024년은 구매하기 좋은 시기가 될 수 있으며, Traverso는 전국 가격 하락과 공급 증가를 예상하여 해외 구매자에게 유리할 수 있습니다.

이탈리아는 2017년 도입된 세율로 인해 이탈리아에 거주하는 부유한 해외 바이어들에게 인기가 높아졌습니다. 이 세율은 사람들이 소득 규모에 관계없이 해외에서 발생한 소득에 대해 연간 100,000유로의 정액 수수료를 지불할 수 있도록 허용합니다.

이 "평면 세금" 프로그램은 연간 해외 소득으로 고정된 25,000유로를 지불하는 가족 구성원에게까지 확장되었으며 유럽 및 그 외 지역의 Knight Frank 고객에게 "강력하게" 어필했다고 Everett-Allen은 말했습니다.  

스페인은 다음과 같이 인기가 있습니다. 구매 장소 Knight Frank의 데이터에 따르면 프랑스인, 영국인, 독일인이 선호하는 지역으로는 발레아레스 제도와 매력적인 남부 해변 마을인 마르베야가 있습니다.

그리고 올해 도입된 새로운 디지털 노마드 비자로 인해 해외 바이어들에게 더욱 인기를 끌 것으로 보인다., 이는 유럽 연합 외부의 사람들이 스페인에서 최대 XNUMX년 동안 거주하고 일할 수 있도록 허용합니다. Everett-Allen은 "집을 소유하고 있고 한 번에 XNUMX~XNUMX개월 동안 디지털 유목민이 거주하는 경우 이는 매우 유용합니다."라고 말했습니다.

해외 바이어들에게 "숨겨진" 수도 마드리드는 런던이나 파리에 비해 "가치 플레이"이기 때문에 인기를 얻고 있다고 Everett-Allen은 말했습니다.

“이 도시는 아주 작은 도시이고, 정말 강한 정체성, 훌륭한 문화, 접근성을 갖추고 있습니다. 현재 마드리드로 향하는 항공편이 너무 많기 때문입니다.”라고 그녀는 말했습니다.

마드리드의 고급 부동산 가격은 평방미터당 약 8,000~9,000유로이며 파리는 평방미터당 약 19,000~20,000유로라고 Everett-Allen은 말했습니다. 그러나 Knight Frank의 예측에 따르면 마드리드의 부동산 가격은 5년에 약 2024% 상승하여 유럽 부동산에서 가장 빠르게 성장하는 도시가 될 것으로 예상됩니다. 파리의 고급 부동산은 2% 상승할 예정이며, 기관에서는 런던이 가격은 그대로 유지됩니다.