블록체인 산업의 일반적인 자제는 규제 기관이 디지털 자산에 대한 명확한 지침이나 유용한 규제 프레임워크를 제공하지 않는다는 것입니다. 부동산 DAO Balcony DAO의 공동 설립자인 John Belitsky는 이에 동의하지 않습니다.
Belitsky는 "이를 수행하기 위한 규정이 있습니다. 해독 체인링크 스마트콘에서 “사모 모집 공모가 있고 규정 D 및 CF 공모가 있습니다. 당신은 이미 당신을 위해 배치된 프로토콜을 따르고 이러한 토큰을 규정에 맞는 방식으로 릴리스할 수 있습니다.”
DAO 또는 분산형 자율 조직은 통제가 계층적이 아니라 분산되는 조직 구조입니다. DAO는 블록체인에서 스마트 계약을 사용하며 참가자는 거버넌스 토큰을 사용하여 제안된 조치에 투표합니다.
2021년 3월에 설립된 Balcony DAO는 부동산 투자를 온체인으로 가져오는 것을 목표로 하는 WebXNUMX 부동산 중심 회사입니다.
"우리는 전통적인 의미의 DAO가 아닙니다."라고 Belitsky는 말합니다. "기존의 탈중앙화된 자율 조직은 규제 유가 증권과 함께 존재할 수 없습니다."
Belitsky는 DAO의 익명성을 지적했습니다. DAO에서는 구성원이 조직에서 발언권을 갖기 위해 자신의 신원을 공개할 필요가 없습니다. 그것은 현행법상 비스타터다.
Belitsky는 "모든 사람의 거품을 터뜨리는 것을 싫어하지만 부동산은 중앙 집중식 자산 클래스입니다."라고 말합니다. “한 곳에 산다. 결코 탈중앙화되지 않을 것입니다.”
증권 거래 위원회(Securities and Exchange Commission)에 따르면 증권의 제안 또는 판매는 SEC에 등록해야 합니다. 규정 D 등록 요구 사항에서 몇 가지 면제를 제공하여 일부 회사는 기관에 제안을 등록하지 않고도 증권을 제안 및 판매할 수 있습니다.
규제 CF 크라우드 펀딩을 다루며 모든 거래는 SEC에 등록된 중개자를 통해 온라인으로 이루어져야 합니다. CF는 또한 SEC, 투자자 및 제공을 용이하게 하는 중개자에게 제출할 때 정보를 공개할 것을 요구합니다. 회사는 매년 크라우드 펀딩 제안을 통해 최대 총액 5만 달러를 모금할 수 있습니다.
중앙 집중식 구성 요소에도 불구하고 Belitsky는 DAO 모델이 여전히 속성에 적용될 수 있다고 말합니다.
그는 “부동산에서 DAO가 존재할 수 있는 곳은 두 곳”이라고 설명했다. "첫 번째는 자산 수준이고 두 번째는 커뮤니티입니다."
예를 들어, Belitsky는 그룹이 건물을 구입하면 해당 건물은 이제 SPV(특수 목적 차량)가 되어 사실상 DAO가 된다고 말합니다. 특수 목적 차량은 부동산 및 부동산 투자에서 부동산을 구입 및 임대하는 데 사용됩니다.
Belitsky는 이러한 SPV DAO가 수익 분배 빈도 또는 DAO가 자산을 호텔로 재배치할지 여부와 같은 결정에 투표할 수 있다고 설명합니다.
Belitsky는 Balcony DAO가 협동조합과 하는 일을 직접 비교하는 것을 거부하면서 협동조합은 기업이고 투자자는 주식을 보유할 수 있지만 부동산 자체는 보유하지 않는다고 말했습니다.
그는 "SEC가 암호화폐를 싫어할 수도 있지만 사모발행을 싫어하지는 않을 것"이라고 말했다. "그들은 우리에게 그것을 주었다."
Belitsky는 고객 알기 및 자금 세탁 방지 정책을 다루지 않아도 된다는 아이디어는 암호 아나키스트의 꿈일 수 있지만 부동산에서는 결코 일어나지 않을 것이라고 말합니다.
Belitsky는 게으름에 대한 명확한 규정이 없으며 돈을 쓰거나 규칙을 따르기 위해 시간을 들이고 싶어하지 않는다는 지속적인 주장을 돌립니다.
"그들은 골대를 뛰어 넘고 싶어하지 않으며 기다리기를 원하지도 않습니다."라고 그는 말했습니다.
