올해 주택을 구매할 의사가 있는 밀레니엄 세대 중 92%가 최근 설문 조사에서 인플레이션 그들의 목표에 영향을 미쳤습니다.

그러나 그들 대부분은 그것이 장애물 역할을 하도록 내버려두지 않고 있다고 에 따르면 Real Estate Witch의 설문 조사, 부동산 데이터 회사 Clever가 소유한 교육 플랫폼.

밀레니얼 세대의 28%가 구매 계획을 미루고 있는 반면, 나머지는 구매를 위해 더 많은 돈을 절약하고(59%), 예상보다 더 많이 지출하고(36%), 고정형 제품을 구매하고(26%), 작은 집 구입(25%). 

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밀레니얼 세대(대략 27~42세)는 주택 구매가 가장 활발한 시기입니다. 전미부동산협회(National Association of Realtors)에 따르면 전형적인 최초 구매자는 36년 2022세에서 33년 2021세로 증가했습니다. 

작년에는 첫 주택 구매자가 주택 구매의 26%를 차지했으며, 34년에는 2021%였습니다. 2022년 대부분의 기간 동안 전년 대비 두 자릿수 가격 상승과 모기지 금리 상승의 조합은 많은 구매자에게 감당 능력 문제를 야기했습니다. .

그러나 집값이 계속 하락하면서 상황은 점차 개선되고 있다. Realtors Association에 따르면 기존 주택의 중간 가격은 366,900월에 $2.3로 370,700년 전보다 416,000% 상승했으며 13.4월의 $2021에서 하락했습니다. 지난 XNUMX월 중간 가격은 XNUMX달러로 XNUMX년 XNUMX월보다 XNUMX% 높았습니다.

게다가 주택담보대출 금리도 낮아졌다. Mortgage News Daily에 따르면 30년 고정금리 대출의 평균은 6.21월 24일 현재 7.32%입니다. 이는 XNUMX월 말의 ​​XNUMX%와 비교됩니다. 구매자가 알다시피 요율이 높을수록 월 지불액이 많아집니다.

연도가 진행됨에 따라 이자율이 어떻게 될지 예측하는 것은 불가능하지만, 전문가들은 모기지 이자율이 2020년과 2021년의 수준(3% 이하 또는 그 이하)으로 떨어질 때까지 기다려서는 안 된다고 말합니다. 곧 다시 볼 수 있습니다.

금리는 연준이 경제를 부양하기 위해 취한 긴급 조치로 인해 그렇게 낮았습니다. 코로나바이러스 전염병 2020년 미국을 강타한다.

전미부동산협회(National Association of Realtors)의 로렌스 윤(Lawrence Yun) 수석 이코노미스트는 "그건 이례적인 상황이었다"고 말했다.

“구매자들은 뉴 노멀이 5% 또는 6%의 비율이라는 사고방식을 가져야 합니다.”라고 윤은 말했습니다. 

구매자가 직면할 수 있는 한 가지 역풍은 제한된 선택입니다.

지난 달 현재 2.9개월의 주택 공급이 있었습니다. 즉, 현재 판매 속도로 볼 때 더 이상 시장에 나오지 않을 경우 모든 상장 주택을 판매하는 데 걸리는 시간입니다. 이는 3.3월 1.7개월보다는 감소했지만 2021년 XNUMX월 XNUMX개월보다는 증가한 것입니다. 균형 잡힌 시장에는 다음과 같은 공급이 포함됩니다. XNUMX~XNUMX개월, Redfin에 따르면. 

“시장에 그렇게 많은 재고가 없습니다.”라고 Yun은 말했습니다.

그는 "주택 경기 둔화에도 불구하고 시장에 나온 날은 여전히 ​​한 달도 채 안 된다"고 말했다. "이는 구매하려는 시장의 사람들이 원하는 목록을 찾고 빠르게 낚아채고 있음을 의미합니다."

가격이 더 내려갈 가능성이 높은 판매자를 찾고 있다면 한 가지 전략은 더 오래 시장에 나온 집을 찾는 것입니다.

"보통 새 목록에 대한 경쟁이 치열합니다."라고 그는 말했습니다. "최소 한두 달 동안 시장에 나온 집을 찾으면 좋은 기회입니다. 때때로 판매자는 정가에서 10%에서 15% 할인을 받습니다."

또한 판매자가 계약을 맺다 예를 들어 가정 검사에 따라 최종 판매가 결정되는 우발 상황과 함께 그 역학이 크게 바뀌었습니다.

필라델피아 근처에 기반을 둔 모기지 브로커 리날디 그룹(Rinaldi Group)의 설립자이자 회장인 스테판 리날디(Stephen Rinaldi)는 “감정 면제와 검사 면제는 저금리와 밀접한 관련이 있다”고 말했다.

Rinaldi는 "프리미엄 영역을 제외하고 대부분의 경우 판매자는 비상 사태를 허용하는 것으로 돌아갑니다."라고 말했습니다.

 또한 도시와 가까운 집을 찾고 있다면 검색 반경을 넓힐 가치가 있다고 윤은 말했다.

"항상 더 멀리 떨어진 곳에 더 저렴한 주택이 있습니다."라고 그는 말했습니다. "그리고 그 집들은 더 오랜 기간 동안 시장에 머무르는 경향이 있습니다."

다음을 고려해 볼 가치가 있을 수도 있습니다. 조정 가능한 금리 모기지 비용을 낮추려고 한다면 윤이 말했다.

ARM의 매력은 전통적인 고정 금리 모기지에 비해 낮은 초기 금리입니다. 이 이자율은 정해진 기간(예: XNUMX년) 동안 고정된 다음 당시 이자율에 따라 위 또는 아래로 조정되거나 동일하게 유지됩니다.

“일반적으로 첫 번째 주택은 장기간 소유되지 않으며 보통 10년, XNUMX년 또는 XNUMX년입니다.”라고 윤씨는 말했습니다. "그래서 이를 염두에 두고 ARM이 더 낮은 이율을 제공하고 조정될 때쯤이면 집을 팔 시간이 되기 때문에 ARM이 더 합리적일 수 있습니다."

요율이 얼마나 변할 수 있는지에 대한 제한이 있지만 전문가들은 향후 최대 요율에 직면할 경우 최대 요율을 감당할 수 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 

Rinaldi는 입문 금리가 고정 금리보다 적어도 XNUMX% 포인트 낮은 ARM을 찾을 수 있을 것이라고 말했습니다.

그는 “개인의 상황에 따라 평가할 가치가 있다고 생각한다”고 말했다.