임대료 1베드룸 및 2베드룸 아파트의 경우 3월에 6개월 만에 처음으로 증가했습니다.

미국 전역의 1,487베드룸 아파트 월간 비용은 0.3월보다 0.5% 오른 1,847달러로 치솟았습니다. 전형적인 방 XNUMX개짜리 아파트 가격도 XNUMX% 오른 XNUMX달러에 이르렀다. 새 보고서 부동산 데이터 사이트인 Zumper가 제공합니다. 

가격은 전체적으로 상승했지만 일부 대도시 지역에서는 하락세를 보였습니다. 예를 들어, 메릴랜드주 볼티모어의 1,390베드룸 아파트 임대료는 Zumper 기준 $0.7로 XNUMX년 전보다 XNUMX% 하락했습니다.

애리조나는 모든 주요 대도시 지역에서 임대료가 인하되는 독특한 곳입니다. Zumper 데이터에 따르면 주 전체에서 1,311베드룸 아파트의 중간 가격은 4월 1,365달러로 XNUMX년 전 XNUMX달러에 비해 약 XNUMX% 하락했습니다.

전문가들은 광범위한 임대 시장의 소폭 상승은 오래된 계절적 패턴을 반영한 것일 수 있다고 말합니다.

Zumper의 대변인 Crystal Chen은 “이것은 어느 정도 예상된 일입니다.”라고 말했습니다. "따뜻한 계절이 되면 수요가 증가합니다."

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LendingTree의 수석 이코노미스트인 Jacob Channel은 "연중 가장 추운 달에는 임대 시장이 시원해지는 경향이 있습니다."라고 말했습니다. “여름이 가까워질수록 더 많은 곳에서 임대료가 오르는 것을 볼 수 있습니다.”

그러나 펜실베니아 대학 와튼 스쿨의 부동산 및 금융 교수인 Susan M. Wachter는 수요와 공급과 같은 일부 근본적인 요인도 반영될 수 있다고 말했습니다.

국내 일부 시장은 다른 시장보다 더 냉각되고 있습니다. Sun Belt와 산간 지역의 가격이 하락하고 있으며 애리조나가 대표적인 예라고 Chen은 말했습니다. Zumper는 산간 지역을 애리조나, 네바다, 콜로라도로 정의합니다.

“우리 보고서에 있는 애리조나의 모든 도시는 전년 대비 비율이 정체되거나 감소했습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

예를 들어, 글렌데일시는 지난해 이맘때보다 10베드룸 가격이 XNUMX% 이상 하락하는 등 임대료 하락폭이 가장 컸다.

애리조나는 온라인으로 많은 공급이 이루어지고 있어 해당 지역의 임대료를 낮추고 있다고 Wachter는 설명했습니다.

“데이터에는 계절성 외에도 펀더멘털이 작용하고 있다는 증거가 있습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

Phoenix는 올해 33,000개 이상의 새로운 유닛을 추가할 것으로 예상되며 주 내 많은 건물에서 보증금이나 신청 수수료 면제, 최대 XNUMX개월 무료 임대료 등의 혜택을 제공하고 있다고 Zumper는 밝혔습니다.

Chen은 “만약 해당 시장에 있다면 임대인이 편의 시설이 잘 갖춰진 아파트를 확보할 수 있는 좋은 기회입니다.”라고 Chen은 말했습니다.

Sun Belt와 산간 지역에서는 더 많은 공급이 급증할 것으로 예상되는 반면, 많은 중서부 및 북동부 시장은 공급이 부족하여 임대료가 상승하게 됩니다.

Wachter는 "온라인으로 제공되는 공급은 시장에 따라 완전히 다릅니다."라고 말했습니다.

Zumper에 따르면 뉴욕시의 25베드룸 아파트 임대료는 XNUMX년 전보다 XNUMX% 상승했습니다. 임대료와 치열한 경쟁 또한 오하이오주 콜럼버스, 버지니아주 노퍽과 같은 지역을 괴롭히고 있습니다.

그러나 가격은 상승했지만, 억눌린 수요로 인해 가격이 높게 유지되었던 2021년과 2022년의 시장 변동성과 비교하면 XNUMX년 전보다 크게 하락했습니다.

채널은 "임대료가 오르고 비싸지지만 갑자기 다시 치솟지는 않는다"고 말했다.

Chen은 "2021년이나 2022년처럼 전국 금리가 급등할 것으로 예상하지 않습니다"라고 말했습니다. "XNUMX년 만에 계절성이 다시 돌아오고 있습니다."

Channel은 미국의 주택 가격에 영향을 미치는 요인이 많지만, 가장 간단한 용어로 가장 큰 요인은 공급 부족이라고 말했습니다.

"더 많은 임대 주택이 건설될수록 가격은 낮아질 가능성이 높으며 애리조나가 이를 잘 보여주고 있다고 생각합니다"라고 그는 말했습니다.