기관은 Covid-year refi 붐 동안 명백한 두 가지 문제, 즉 감정인 부족으로 인한 비용 증가와 주택 평가 편향에 대한 우려를 해결하려고 합니다. 

MBA와 CBA는 편지에서 AVM과 이와 같은 기술이 감정인 부족을 완화하고 거래 비용을 줄이며 개별 평가 편향을 방지할 수 있다고 말했습니다. 궁극적으로 강력한 규제 프레임워크는 이러한 결과를 달성하는 데 계속해서 중요한 필수 요소입니다.

그러나 모든 규제에서는 모델 위험 관리의 실용성과 잠재적인 의도하지 않은 결과를 고려해야 합니다. 

예를 들어 협회는 제안된 규칙에 다음이 포함된다고 말했습니다. 패니 매 과 프레디 맥 시장에서 공정한 경쟁의 장을 만드는 새로운 표준에 맞춰야 합니다. 그러나 무역 그룹은 다음과 같은 GSE의 대체 평가 방법에 대한 품질 관리 기준의 영향에 대해 우려하고 있습니다. 탁상 감정, 이러한 도구는 수요가 많은 시기에 필수적이기 때문입니다.  

"MBA와 CBA는 기관이 GSE와 협의하여 품질 관리 기준의 적용이 대체 평가 방법의 가용성에 부정적인 영향을 미치지 않도록 할 것을 제안합니다." 

또한 규제 당국은 AVM 규제의 불균형한 시장 효과, 법적 프레임워크의 상충되는 해석, 미국의 체계적 편향을 조사할 때 확립된 방법론의 부족을 인식해야 한다고 무역 그룹은 말합니다.  

관련 기관에는 다음이 포함됩니다. 연방 주택 금융 기관; 소비자 금융 보호국; 신용 협동 조합 국; 연방 예금 보험 공사; 미국 재무부; 그리고 연방 준비 시스템.

제안된 규칙에 따라 AVM을 사용하는 각 기관은 관행, 절차 및 제어 시스템을 채택하고 유지하여 소규모 기관의 부담을 줄입니다. 그러나 무역 단체는 규제 기관이나 대규모 고객의 철저한 검토 대상이 되는 대규모 외부 서비스 제공업체에 의존할 가능성이 높기 때문에 소규모 대출 기관/서비스 제공업체를 기준에서 제외하도록 기관에 요청합니다.  

제2016자 공급자와 관련하여 협회는 CFPB가 규정 준수 게시판 02-XNUMX, 서비스 공급자를 확장하여 AVM 서비스를 제공하는 제XNUMX자의 "품질 관리 및 공정한 대출 감독"에 대한 기대 및 잠재적 의지를 설명하도록 제안합니다. 또한 MBA와 CBA는 채권자들이 제XNUMX자 AVM에 의존할 때 비차별법 위반에 대해 책임을 져야 한다고 말했으며, 공정주택법에 대한 기관의 해석에 동의하지 않았습니다. 

MBA와 CBA는 최소 12개월의 적절한 구현 일정을 요청했습니다. 

XNUMXD덴탈의 백악관 주택 소유와 부의 격차를 악화시킨 인종적 편견 문제를 해결하기 위해 대통령이 설정한 목표를 따르는 AVM에 대한 새로운 규칙을 지지합니다. 제안된 규칙을 발표할 때 부통령은 카말라 해리스 무게.

"오늘 저는 금융 기관이 유색 인종이 소유한 주택에 대해 더 낮은 평가를 내리지 않도록 하는 것과 같이 평가 알고리즘이 편향되지 않도록 요구하는 규칙을 개발하고 있음을 발표하게 되어 자랑스럽습니다."라고 Harris는 말했습니다. . “우리는 또한 소비자들이 공정한 평가라고 의심되는 것에 대해 더 쉽게 호소할 수 있도록 지침을 공개하고 있습니다.”

또 다른 무역 그룹은 새로 제안된 규칙에 무게를 두었습니다. 

XNUMXD덴탈의 전국 모기지 브로커 협회 (NAMB)은 AVM 사용에 관한 새로운 연방 규제 제안을 지지한다고 말했습니다. 

NAMB의 어니스트 존스(Ernest Jones) 회장은 성명에서 “현실은 시스템과 구조 자체가 어떤 경우에는 문제가 있다는 것”이라고 말했습니다. “평가자가 의도한 접근 방식을 따르더라도 사람들의 참정권을 박탈하는 결과를 초래할 수 있습니다. 그들은 그들이 배웠고 인증받은 접근 방식과 일치한다고 생각하는 방식으로 모든 일을 할 수 있지만 해결해야 할 몇 가지 근본적인 문제가 있습니다.”

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• 출처: https://www.housingwire.com/articles/trade-groups-warn-of-unintended-consequences-from-proposed-avm-rules/