Sandy Bay 주택을 완전히 소유하려면 64년이 걸릴 수 있습니다 - Realestate.com.au

News Corp 호주 네트워크

HtAG 애널리틱스(HtAG Analytics)의 새로운 연구에 따르면 태즈매니아에서 모기지론을 지불하는 데 걸리는 시간이 밝혀졌습니다. 사진: 제공

하늘 높이 치솟는 주택 가격과 상승하는 이자율은 타즈매니아 주택 구매자들이 이제 모기지를 갚기 위해 최대 XNUMX년을 소비해야 한다는 것을 의미한다고 새로운 연구 결과가 밝혔습니다.

부동산 기술 회사인 HtAG Analytics는 주택 가격, 이자율 및 중간 가계 소득 수준을 기준으로 주택 구매자가 주택 대출금을 상환하는 데 걸리는 기간을 추정하는 "소유 기간" 지표를 분석하여 주택 구입 능력이 어떻게 계속 급락하는지 보여주었습니다.

샌디 베이 주택은 태즈매니아에서 가장 저렴한 주택으로 소유하는 데 평균 64년이 걸렸습니다.

연구에 따르면 상위 10개 교외 지역 대부분은 소유 기간이 8년인 50위 배터리 포인트(Battery Point)를 제외하고는 도시 밖에 있는 것으로 나타났습니다.

Glengarry, Orford, Cradoc 및 Mole Creek 주택은 54년에서 58년 사이였습니다.

각 주에서 집을 완전히 소유하는 평균 기간. 출처: HtAG 애널리틱스.

단위 부문은 배터리 포인트와 호바트가 35년, 샌디 베이와 린디스판이 31년으로 뒤를 잇는 등 도시 교외 지역이 주도했습니다.

시의회 수준에서 Tasman의 주택은 72년 동안 소유하기에 가장 저렴하지 않았으며 George Town(56년)과 Hobart 시(52년)가 그 뒤를 이었습니다.

더웬트 밸리(Derwent Valley)와 소렐(Sorell) 단위는 29년 만에 들어왔고, 서던 미들랜즈(Southern Midlands)와 킹버러(Kingborough)가 28년 만에 들어왔습니다.

No.33 Duke St, Sandy Bay에 있는 수백만 달러짜리 주택이 Lennard McLure와 함께 시장에 나와 있습니다.

전국적으로 뉴사우스웨일즈에서 주택 보유 기간이 평균 42년으로 가장 저렴했으며, 빅토리아가 평균 39년, 태즈매니아가 38년으로 그 뒤를 이었습니다.

HtAG 애널리틱스의 공동 창업자인 알렉스 페도세예프(Alex Fedoseev)는 주택 보유 기간에 영향을 미친 주요 요인은 높은 주택 가격, 교외 지역당 중간 임금, 금리 상승, 지역 사회경제적 요인이라고 말했다.

Fedoseev 씨는 "가격이 그렇게 높지 않을 수 있지만 해당 지역의 임금이 도시 평균보다 낮은 상황이 있을 수 있습니다. 경제성 지표는 실제로 더 높을 것입니다."라고 말했습니다.

HtAG 애널리틱스의 공동 창업자인 알렉스 페도세예프.

“이자율이 높을수록 상환액이 많아지고, 현재 임금을 기준으로 이웃 가족들이 상환할 여력이 될 가능성이 낮아집니다.”

호주 부동산 연구소(Real Estate Institute of Australia)의 헤이든 그로브스(Hayden Groves) 회장은 급격한 금리 인상이 주택 구입 능력을 더욱 악화시켰고 평균 대출 규모도 크게 변하지 않았다고 말했다.

Groves는 "이 모든 것은 주택 가격이 계속 상승하는 이유에 대한 공급 부족 문제로 거슬러 올라갑니다."라고 말했습니다.

“부동산 거래가 적고 시장에 매물이 적습니다. 이미 부동산을 소유하고 있으며 시장을 돌아다니고자 하는 사람들은 자신의 필요에 맞는 다음 부동산을 찾는 것이 매우 어렵다는 것을 알게 됩니다. 그들은 제자리에 머물고 있습니다.”

REIA 헤이든 그로브스 회장.

Mr Groves는 더 많은 수요가 시장에 들어오고 공급이 뒤처져 특히 프로젝트를 보류하는 건설 부문의 제약으로 인해 주택 구입 능력 조건이 언제 개선될지 불확실하다고 말했습니다.

그는 REIA가 연방 의회에서 녹색당과 야당에게 주택 호주 미래 기금을 통과시킬 것을 촉구하고 있다고 말했습니다.

“우리는 시장에서 더 많은 공급이 필요하며 지금 필요합니다. 우리가 그것에 대해 덜 이야기하고 더 많이 할수록 앞으로 주택 가격이 더 좋아질 것입니다.”라고 Mr Groves는 말했습니다.

"저는 경제성이 개선되기 전에 계속 악화될 것이며 늦어도 2025년, 2026년이 될 수 있다고 생각합니다."

생성 데이터 인텔리전스