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부동산 업계에서 가장 면밀히 관찰되는 두 가지 예측을 종합한 경제학자들은 모기지 금리가 아마도 정점에 달했을 것이라는 데 동의하지만 향후 XNUMX년 동안 얼마나 빨리 하락할지에 대해서는 크게 의견이 분분합니다.
패니메이(Fannie Mae)의 이코노미스트들은 연준 정책 입안자들이 내년에 모기지 금리를 7% 이상으로 유지하는 "더 높은 금리" 전략을 추구할 것이라는 그들의 말을 믿고 있습니다.
그러나 모기지은행협회(Mortgage Bankers Association) 예측자들은 모기지 금리가 내년 말까지 6% 중반, 5년 말까지 2025% 중반에 이를 것으로 예상하고 있습니다.
모기지 금리 전망은 크게 엇갈린다
패니 매(Fannie Mae) 산하 경제전략연구그룹(ESR) 전문가들은 "우리의 기본 기대는 연준이 이번 주기에 금리를 더 이상 인상하지 않을 것이지만 인플레이션 압력이 완화될 때까지 긴축 정책을 유지할 것이라는 것"이라고 말했다. 해설 그들의 동행 21월 XNUMX일 주택전망.
모기지 금리가 등록되었습니다. 일일 최대 낙폭 노동통계국이 전 품목 소비자물가지수(CPI)가 14월 3.2%에서 3.7월 XNUMX%로 하락했다고 발표한 지 거의 XNUMX년 만에 XNUMX월 XNUMX일에 이뤄졌다.
패니메이(Fannie Mae) 경제학자들은 “수익률 곡선의 장기 끝에서의 최근 변동성”이 자신들의 예측에 “추가 위험”을 추가한다는 점을 인정하면서도, 이제 XNUMX월보다 금리 하락 전망에 대해 덜 낙관적입니다.
그들의 XNUMX월 예측Fannie Mae의 ESR 그룹은 30년 고정 모기지 금리가 6.7년 2024분기 동안 평균 2025%로 하락할 것으로 예측했습니다. 7.1년까지 연장된 최신 예측에서 Fannie Mae 경제학자들은 금리가 4년 2024분기에 평균 7%로 떨어질 것으로 예측했습니다. 2년 2025분기, XNUMX년 XNUMX분기에는 XNUMX% 이하로 하락할 뿐입니다.
그들의 17월 XNUMX일 모기지 금융 전망, MBA 경제학자들은 금리가 6.1년 4분기에는 2024%, 5.5년 4분기에는 2025%로 1.3%포인트 이상의 차이로 더욱 급격하게 하락할 것으로 예상한다고 말했습니다.
MBA 수석 이코노미스트인 마이크 프라탄토니(Mike Fratantoni)는 "연준의 하이킹 주기가 거의 끝나가는 것 같지만 연준 관리들은 추가 금리 인상이 필요하지 않을 수도 있다고 지적했지만 금리 인하는 이전에 예상했던 것만큼 빨리 이루어지지 않거나 빠르게 진행되지 않을 수 있다"고 말했습니다. 발표하면서 말했다 무역그룹의 2024년 전망.
그러나 MBA 전망가들은 국채 수익률과 모기지 금리 사이의 비정상적으로 넓은 격차가 줄어들면 모기지 금리가 급격하게 하락할 여지가 여전히 있다고 보고 있습니다. 이는 또한 30년 고정 모기지 금리가 이른 봄까지 6~7% 사이로 떨어질 수 있다고 생각하는 전국부동산중개인협회의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤의 견해이기도 합니다.
30년 고정 모기지 금리와 10년 국채 금리의 차이인 '30-10 스프레드'가 발생했습니다. 최대 3%포인트 올해는 역사적 평균의 약 XNUMX배에 달하는 수치입니다.
스프레드가 정상으로 돌아간다면 연준의 완화 조치가 없더라도 오늘날 모기지 금리는 약 6.1~6.6%에 달할 것이라고 윤 총리는 지적했습니다. 14월 XNUMX일 프레젠테이션 애너하임에서 열린 NAR의 NXT 컨퍼런스에서.
30-10 스프레드가 넓은 이유 중 하나는 대부분의 주택 대출에 자금을 지원하는 모기지 담보 증권을 구매하는 투자자가 현재 직면하고 있는 높은 조기상환 위험입니다. 오늘날 상대적으로 높은 금리로 주택담보대출을 받는 주택 소유자는 주택담보대출 금리가 낮아지면 이를 재융자할 가능성이 높습니다. 그러나 금리가 하락하기 시작하면 선불 위험이 줄어들어 30-10 스프레드가 줄어들 수 있다고 합니다. 분석 Urban Institute의 Laurie Goodman과 Michael Neal이 작성했습니다.
패니 매(Fannie Mae) 예측가들은 “시장이 인플레이션 기대치 변화, 국채 발행 및 재정 적자 증가, 글로벌 성장 전망 등으로 인해 금리가 변동성이 심했지만, 10월 인플레이션 둔화에 따른 수익률 급락은 주목할 만하다”고 인정했습니다. “연착륙이나 경기 침체의 시작을 통해 채권 시장이 인플레이션이 억제되고 있다고 확신하게 되면 모기지 금리가 어느 정도 후퇴할 여지가 있을 것이라는 점을 시사합니다. 특히 현재의 XNUMX년 만기 국채 금리에 대한 광범위한 스프레드가 장기 국채 수익률 상승에 대한 단기적인 우려가 누그러졌습니다.”
인플레이션이 많은 예측가들의 기대를 저버리고 모기지 금리가 앞으로 어디로 향할지 예측하기 어렵게 만들었지만 MBA와 패니메이 경제학자들은 미국이 아마도 내년에 완만한 경기 침체를 겪을 것이라는 데 동의합니다.
MBA의 17월 XNUMX일 경제전망 실질 국내총생산(GDP)은 0.4년 1분기에 -2024%, 0.5분기에 -2%를 기록했다가 0.9분기에 3%로 반등할 것으로 예상된다. XNUMX분기 연속 GDP 하락은 경기 침체에 대한 벤치마크로 널리 사용됩니다.
패니 매 경제학자 경기 침체가 닥치는 것을 보아라 조금 늦고 조금 더 어려워져 GDP가 1.5분기에 -2%, 5분기에 -.3%로 하락했다가 올해 마지막 분기에 0.5%로 반등했습니다.
“지속적인 고용 증가와 인플레이션 둔화로 인해 연착륙 가능성이 높아진 반면, ESR 그룹은 지출과 소득 간의 불균형으로 인한 소비 성장 둔화와 실질 연방기금 금리 상승이 경제를 압박하고 있다고 주장합니다. 소비자 및 비즈니스 활동에 있어 경기 침체가 가장 가능성이 높은 결과로 남아 있습니다.”라고 Fannie Mae는 말했습니다. 발표 최신 예측.
기존 주택의 예상 판매
패니매(Fannie Mae) 경제학자들은 3.9분기 동안 기존 주택 판매가 계절 조정 연율 2010만 채로 감소해 1년 이후 가장 낮은 판매 속도를 보이며 2024년 XNUMX분기까지 바닥을 치지 않을 것으로 예상하고 있습니다.
패니 매(Fannie Mae) 예측가들은 “예상 금리 환경이 높아짐에 따라 예측치를 약간 하향 조정했습니다.”라고 말했습니다. "그러나 최근 몇 주 동안 장기 금리의 변동성이 높아진 것은 매출 전망에 대한 위험을 시사합니다."
MBA 예측가들은 기존 주택 판매가 3년 2023분기에 바닥을 치고 계절 요인을 조정한 후 XNUMX분기 연속 성장할 준비가 되어 있다고 생각합니다.
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- 출처: https://www.inman.com/2023/11/22/economists-agree-rates-have-peaked-but-will-they-come-down/
