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이틀 만에 두 번째로 캘리포니아 원고는 부동산 분야의 대형 기업과 중개업체를 상대로 소송을 제기했습니다. 이는 지역 다중 목록 서비스가 만들고 유지하는 규칙이 중개인 수수료를 부풀리는 불법 음모에 해당한다고 주장했습니다.

목요일에 캘리포니아 동부 지역의 미국 지방 법원에 제기된 새로운 소송은 19명의 피고인을 대상으로 하며, 그 중 단 한 명만이 유사한 소송에서 지명되었습니다. 캘리포니아 남부에 수요일 제출. 

북부 캘리포니아에서 발생한 새로운 집단 소송은 빠르게 증가하는 법적 문제 목록 부동산 중개인 협회, 회사 및 여러 목록 서비스가 주택 매매 비용을 부풀리는 불법 음모에 해당하는 규칙을 제정하고 시행했다고 주장합니다. 이는 지난 6주 동안 캘리포니아에서 제기된 세 번째 소송이며, 전국적으로 제기된 다른 소송과 합류했습니다.

새로운 소송 Willsim Latham, LLC라는 회사에 의해 제출되었으며 MetroList MLS가 서비스를 제공하는 카운티에서 운영되는 부동산 협회 및 중개 회사를 대상으로 합니다.

"원고의 불만의 핵심은 피고가 MetroList에 부동산을 등록할 때 집단 구성원이 포괄적이고 일방적이며 사실상 협상 불가능한 구매자 브로커 보상 제안을 하도록 요구하는 반경쟁적인 MetroList 규칙에 동의하고, 구현하고, 시행했다는 것입니다." 불만이 말했다.

Willsim Latham은 유한 책임 회사입니다. 변호사 소유 새크라멘토 세무 법률 회사에서 윌리엄스 & 어소시에이츠, 주에 제출된 문서에 따르면. Willsim Latham은 Williams & Associates의 창립자인 Betty Williams가 관리합니다. 법률 회사의 동료인 Michael Pearson은 Willsim Latham의 등록 대리인입니다.

고소장은 제안된 수업 기간 동안 Willsim Latham의 누군가가 언제, 어디서 집을 팔았는지 명시하지 않았습니다. Willsim Latham은 “MetroList Services, Inc.에 주택 매물을 등록한 모든 개인과 단체를 대신하여” 소송을 제기했다고 밝혔습니다.

Williams는 Inman이 연락했을 때 담당자를 통한 논평을 거부했습니다. Willsim Latham을 대표하는 Pearson Warshaw의 Jill Manning 수석 변호사도 논평을 거부했습니다.

제안된 클래스에는 18년 2020월 XNUMX일 이후 MetroList에서 판매된 주택과 관련하여 구매자 중개인에게 비용을 지불한 모든 사람이 포함됩니다. 고소장은 제안된 집단에 수천 명의 원고가 있는 것으로 추정했습니다.

새로운 소송은 MetroList가 제정 및 시행하고 서비스를 통해 주택을 등록하고 판매하는 대리인을 둔 부동산 회사가 준수하는 몇 가지 특정 규칙을 겨냥합니다.

구체적으로, 소송에서는 규칙 7.13이 판매자가 구매자에게 브로커 커미션을 지불하도록 강제하고 규칙 9.5는 해당 감소를 구매 제안의 조건으로 만들어 구매자가 브로커 커미션을 줄이는 것을 방지한다고 주장합니다. 

“규칙 7.13은 표준 커미션 관행과 요율에서 벗어나는 브로커로부터 반경쟁적 조종을 장려하고 촉진합니다.”라고 고소장은 밝혔습니다. "이를 통해 구매자 브로커는 모든 판매자가 제공하는 구매자-브로커 보상을 식별하고 비교한 다음 고객을 더 높은 수수료를 제공하는 주택으로 유도할 수 있습니다." 

소송은 미국의 수수료가 다른 나라보다 약 5~6%로 높다는 연구 결과를 인용했습니다. 그만큼 인용 연구, 2002년 연구에 따르면 미국의 수수료는 3%에 가까워야 하며, 불만 사항에 따르면 중개업체는 더 높은 수수료로 이익을 얻었다고 합니다.

소장에는 Keller Williams, eXp, RE/MAX 및 Anywhere와 같은 피고가 주 외부에 위치해 있기 때문에 음모 혐의가 주간 상업에 영향을 미쳤다고 밝혔습니다. 

소장에는 MetroList가 지역 부동산 중개인 협회와 California Real Estate Brokers, Inc.가 소유하고 운영하고 있다고 명시되어 있습니다. 수요일 남부 캘리포니아에서 제기된 소송과 달리 전국 부동산 중개인 협회는 북부 캘리포니아 소송에서 피고로 지명되지 않았습니다.

MetroList는 의견 요청에 즉시 응답하지 않았습니다. 불만 사항에 언급된 다양한 지역 부동산 협회도 마찬가지였습니다.

불만 사항의 ​​주장은 주로 Sitzer | 버넷. 배심원 그 경우 NAR과 주요 부동산 프랜차이즈업체가 수수료를 부풀리기 위해 공모했으며 피고에게 거의 5.4억 달러의 손해를 끼칠 수 있는 손해 배상금을 지급한 사실을 발견했습니다. 

Keller Williams는 Sitzer 사건의 피고였으며 Willsim Latham 소송에도 이름이 기재되어 있습니다.

Keller Williams 대변인 Darryl Frost는 성명을 통해 Latham 소송이 Sitzer 사건의 "심각한 오류"와 "불안한 판결"의 결과로 제기되었다고 말했습니다.

“Sitzer 재판과 관련하여 법원은 배심원들이 주택 판매자가 구매자의 중개인에게 단 1센트도 지불하지 않을 것이라고 믿도록 허용했으며 이것이 미주리 주 법령에 따라 허용되는 바로 그 관행이라는 점은 언급하지 않았습니다.”라고 Frost는 말했습니다. "그 증거는 재판에서 제시되었지만 인정되지 않았으며 이는 배심원에게 잘못된 정보를 제공했습니다."

“우리는 재판 후 동의와 강력한 근거에 초점을 맞추고 있습니다. 항소”라고 Frost는 덧붙였습니다.

EXp는 북부와 남부 캘리포니아 소송에 모두 이름을 올린 유일한 피고입니다.

eXp는 성명을 통해 불만 사항을 연구 중이지만 신속하게 변경할 수 있었다고 밝혔습니다.

eXp는 "우리는 법을 준수하는 공정하고 투명한 관행을 유지하기 위해 최선을 다하고 있으며 구매자와 판매자가 수수료를 협상할 수 있는 메커니즘과 계획을 이미 갖추고 있습니다"라고 말했습니다. "우리의 민첩한 비즈니스 모델을 통해 관할권에 관계없이 원활하고 효과적으로 조정할 수 있습니다."

피고인의 전체 목록은 다음과 같습니다:

• 새크라멘토 부동산 협회, Inc.
• 플레이서 카운티 부동산 협회, Inc.
• 엘도라도 카운티 부동산 협회
• 로디 부동산 협회
• 욜로 카운티 부동산 협회
• 센트럴 밸리 부동산 협회
• 아마도르 카운티 부동산 협회
• 네바다 카운티 부동산 협회, Inc.
• Sutter-Yuba 부동산 중개인 협회, Inc.
• 리맥스 홀딩스
• Anywhere 부동산 Inc.
• 켈러 윌리엄스 부동산, Inc.
• eXp 월드 홀딩스, Inc.
• 노르칼골드(주)
• 센츄리 21 셀렉트 부동산 주식회사
• 윌리엄 L. 라이언 앤 어소시에이츠(William L. Lyon & Associates, Inc.)
• 폴 M. 자가리스, Inc.
• 가이드 부동산 주식회사

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• 출처: https://www.inman.com/2024/01/19/double-trouble-2nd-commission-suit-this-week-hits-cali-realtors/