2022년, 아나 로페즈(66세)가 남편과 함께 살고 있는 하이랜드 파크 임대 주택을 새 주인이 구입한 지 얼마 지나지 않아 세입자들은 떠나라는 제안을 받기 시작했다. 처음에는 22,000달러 정도였다고 그녀는 말했습니다. 그녀의 이웃 중 한 명이 제안을 받아들이고 떠났습니다. 그러나 로페즈는 800년 넘게 월세 100,000달러를 내고 있는 집세 통제 주택에 머물고 싶어 필사적으로 그 금액이 XNUMX만 달러로 늘어났음에도 계속해서 그 제안을 거절했다.

그녀는 세금을 낸 후 평균 월 임대료가 2,000달러가 넘고 주택의 평균 판매 가격이 1만 달러가 넘는 지역 사회에서 장기적으로 머물기에는 그 돈이 충분하지 않다고 느꼈습니다.

그녀는 가야 한다는 압박감을 느꼈고 소유주가 부동산을 철거할 계획이라는 소식을 들었습니다. 하지만 그녀는 “우리는 집에 머물기 위해 계속 싸울 것”이라고 말했습니다.

매수 제안 — '라고도 함열쇠 현금” — 세입자가 공식적인 절차를 거치지 않고 임대료 제한 아파트를 떠나도록 하려는 집주인이 자주 사용하는 도구가 되었습니다. 퇴거 과정, 시간이 걸리고 비용이 많이 들 수 있으며 엄격한 규칙이 적용됩니다. 그러나 로스앤젤레스 전역에서 임차인 매입이 얼마나 자주 발생하는지 정확히 말하기는 어렵습니다. 지난주, 공개 된 데이터 케네스 메히아(Kenneth Mejia) 시 감사관 사무실은 이 주제에 대해 어느 정도 밝혀주었으며, 2019년부터 23년까지 거의 5,000건에 달하는 "현금 대금" 계약이 시에 제출되었음을 보여줍니다.

코리아타운, 에코 파크, 미드 윌셔 인근 지역 목록 XNUMX 위 계약 수에 대해. Lopez의 Highland Park 지역도 최고의 우편번호 중 하나였습니다.

Mejia 사무실은 성명에서 "임차인 매입은 집주인이 세입자에게 RSO(임대 안정화 조례) 단위나 임대료 통제 단위에서 나가도록 강요하는 전술로, 종종 집주인이 시장에서 새 세입자에게 해당 단위를 재임대할 수 있도록 하는 것"이라고 말했습니다. -요금 가격. 많은 경우, 매입 금액은 세입자가 로스앤젤레스 시에서 장기적으로 계속 거주할 수 있는 여력이 충분하지 않습니다.”

세입자 옹호론자들은 시에 보고된 숫자가 도시 전역에서 현금으로 열쇠를 구입하는 정도를 완전히 파악하기에는 부족하다고 말합니다. 그들은 데이터에는 사람이 문을 두드리거나 전화를 걸 때 비공식적으로 발생하는 제안이 아닌 계약만 포함되어 있다는 점에 주목합니다. 옹호론자들은 합의 자체조차도 결국 시에 제출되지 않을 수도 있다고 말합니다.

UCLA 법학대학원 명예교수인 게리 블라시(Gary Blasi)는 “LAHD에 접수된 통지 건수는 그러한 합의의 극히 일부에 불과할 것”이라고 말했습니다.

집주인들은 매수 계약이 유용한 도구가 될 수 있다고 말합니다. 세입자에게 이사할 동기를 부여하고, 집을 돌려받는 소유주와 앞으로 주택 비용을 지불하는 데 도움이 될 돈을 가지고 떠나는 세입자 모두에게 상생을 창출할 수 있다고 말합니다. 데이터에 따르면 평균 매수 금액은 $24,704였습니다.

하지만 임차인 옹호자들은 이렇게 말합니다. 그 금액이라도 - 또는 그 이상 - 저소득층 가족이 L.A. 지역에서 계속 생활할 수 있도록 허용하는 데 충분하지 않은 경우가 많습니다. 주택 비용 최근 몇 년 동안, 특히 세금 후에 급증했습니다.

Blasi는 "일시금으로 제공되면 '그건 큰 돈이다'라고 생각하지만 공개 시장에 머무르는 데 드는 비용도 알아야 합니다"라고 Blasi는 말했습니다. "큰 일시금의 횡재처럼 보이는 것이 실제로는 세입자를 실제보다 훨씬 더 나쁜 상황에 빠뜨릴 수 있습니다."

세입자와 옹호자들은 또한 제안을 거절하는 사람들이 집주인으로부터 괴롭힘을 당하는 경우가 많다고 말합니다.

비영리단체의 전무이사인 신시아 스트라스만(Cynthia Strathmann)은 "매일 저녁 식사 시간에 집에 찾아와 정말 제안을 받아들여야 한다고 말하며 문을 두드리는 사람들이 있다는 세입자들의 보고도 있었다"고 말했다. 정의로운 경제를 위한 옹호 단체 전략적 행동. “그리고 다른 종류의 괴롭힘, 지속적인 방치도 있습니다. 집주인은 아파트에 있는 어떤 것도 고치는 것을 거부하고 정말 열악한 상태의 아파트에 살아야 한다는 압박감으로 세입자가 이사를 하게 될 때까지 끈질기게 현금으로 열쇠를 사겠다고 제안합니다. ”

Strathmann은 코리아타운과 같은 커뮤니티가 컨트롤러 목록의 최상위에 있다고 말했습니다. 에코 파크, 임대료 통제 구역의 장기 임차인이 지불하는 월 임대료와 집주인이 현재 시장에서 요구할 수 있는 금액 사이에 특히 큰 차이가 있는 주택입니다.

부동산 관리 회사인 Moss & Co.의 사장인 Chris Gray는 많은 임차인이 막대한 미지급 임대료 빚을 지게 된 팬데믹 이후 열쇠 대금 계약이 집주인에게 특히 중요한 도구가 되었다고 말했습니다.

“집주인은 어려운 위치에 있으며 그들이 원하는 것은 임대료를 지불하기 위해 누군가를 자신의 집에 데려오는 것뿐입니다.”라고 그는 말했습니다.

법원을 통한 퇴거에는 몇 달이 걸릴 수 있으며 변호사 비용으로 수만 달러가 소요될 수 있다고 Gray는 지적했습니다.

"그런 전체 상황을 보면 집주인은 과거의 임대료 빚인 30,000달러, 40,000달러 또는 그 어떤 것이든 기꺼이 용서하여 그들을 내보내고 전체 퇴거 절차를 피할 것입니다."

시는 임차인 옹호론자들의 주장에 따라 2017년부터 매수 계약을 규제하고 이에 관한 정보를 수집하기 시작했다. 항의하기 시작했다 그들은 부동산 소유자가 자신의 권리를 완전히 알리지 않고 임대료 통제 단위의 거주자를 대체하는 관행이 증가하고 있다고 보았습니다.

임차인 매입 통지 프로그램에서는 임대인이 매입 제안을 할 때 임차인에게 정보를 제공하도록 요구합니다. 그들은 반드시 세입자에게 알리다 세입자가 해당 집에 거주한 기간, 노인 또는 장애인 여부 등 다양한 요인에 따라 $9,900 ~ $24,650 범위의 최소 보상금을 받을 수 있습니다. 또한 세입자는 제안을 거부하거나 취소하고 변호사나 주택 부서와 상담할 권리가 있음을 설명합니다.

이 프로그램에 따르면 집주인은 L.A. 주택 부서에 계약서를 제출해야 합니다. 이러한 서류는 컨트롤러 사무실에서 발표한 분석의 기초입니다.

데이터에 따르면, 매수 신청 건수는 2019건의 계약이 있었던 1,209년에 최고조에 달했습니다. 지난해 시에는 789건의 협약이 접수됐다.

매수 의식 세입자는 규칙을 위반한 집주인을 상대로 개인 소송 권리를 제기하고 손해 배상 및 $500의 벌금을 배상받을 수 있습니다. 그러나 이는 많은 저소득층 주민들이 취하지 않을 조치라고 Blasi는 말했습니다.

Blasi는 "시가 임차인 매수 통지 프로그램을 다시 살펴보고 이를 강화하고 임차인과 집주인에게 이 프로그램의 존재에 대해 진지하게 홍보해야 한다고 생각합니다"라고 말했습니다. "그것은 선의로 활동하는 모든 사람에게만 도움이 될 수 있습니다."

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• 출처: https://www.latimes.com/california/story/2024-01-16/rent-control-cash-for-keys-los-angeles