대규모 태양광 프로젝트가 인근 주택의 판매 가격에 영향을 줍니까?

New Berkeley Lab 연구는 연구된 0.5개 주 중 XNUMX개 주에서 대규모 태양광 프로젝트의 XNUMX마일 내에서 주택 판매 가격이 상대적으로 감소했다는 증거를 발견했습니다.

여기에서 최소 1메가와트(MW)의 직류 발전 용량을 갖춘 지상 장착 태양광 발전 시설로 정의된 대규모 태양광 프로젝트(LSPVP)의 건설은 일자리 창출을 포함하여 가능한 여러 지역 경제 효과와 연결될 수 있습니다. , 세금 수입, 지역 지주 소득, 주택 판매 가격 변경 등이 있습니다. 이러한 경제적 영향의 대부분은 제대로 연구되지 않았거나 발견되지 않은 상태로 남아 있습니다. 이 연구에서는 LSPVP 개발이 주택 판매 가격에 미치는 영향을 평가하여 그 차이를 부분적으로 채웁니다.

새로운 Lawrence Berkeley National Lab 분석 "대규모 태양 영향에 대한 조명: 미국 XNUMX개 주에 걸친 부동산 가치 및 태양광 근접성에 대한 분석”는 캘리포니아(CA), 코네티컷(CT), 매사추세츠(MA), 미네소타(MN), 뉴저지(NJ) 및 노스캐롤라이나(NC)의 주택 거래 및 LSPVP 발자국을 포함하는 고유한 데이터 세트를 컴파일합니다. 미국 LSPVP 설치 MW 용량의 50% 이상 우리의 분석에는 1,500개 이상의 LSPVP와 1.8만 건 이상의 주택 거래가 포함됩니다.

에너지 정책(Energy Policy)에 오픈 액세스 형식으로 게시된 이 연구는 여기에서 볼 수 있습니다. https://emp.lbl.gov/publications/shedding-light-large-scale-sola r. 저자는 22월 12일 동부 표준시 오후 9시/태평양 표준시 오전 XNUMX시에 연구 결과를 다루는 웨비나를 개최할 예정입니다. 여기에서 등록하세요: https://lbnl.zoom.us/webinar/register/WN_7c4j1nGnRuKnvbYYmJrXyw (링크는 외부)

우리의 분석에 따르면 대규모 태양열 프로젝트가 주택 판매 가격에 미치는 영향은 모든 태양열 발전소 또는 모든 주에 걸쳐 균일하지 않은 많은 요인에 따라 달라집니다.

럭셔리 주택 0.5~2마일 떨어진 주택과 비교하여 LSPVP에서 4마일 이내에서 MN(4% 감소), NC(5.8%) 및 NJ(5.6%)의 주택 판매 가격이 감소했으며 다른 세 가지 주(CA, CT 및 MA). 1.5개 주 모두의 데이터를 사용하여 우리는 LSPVP에서 0.5마일 이내의 주택이 2-4마일 떨어진 주택에 비해 주택 판매 가격이 400,000% 감소했음을 확인했습니다. 대략 $1.5인 샘플의 평균 판매 가격의 경우 6,000% 감소는 대략 $XNUMX에 해당합니다.

LSPVP 프로젝트의 특정 코호트는 샘플 전체 평균보다 0.5마일 내에서 판매 가격 효과가 더 높거나 낮거나 해당 거리 내에서 통계적으로 유의미한 효과가 전혀 없는 것으로 나타났습니다. 이러한 이기종 영향과 그 의미는 그림 1에 요약되어 있으며 아래에서 간략하게 설명합니다.

그림 1. 기본 0개 상태 모델 및 각 이질성 분석의 결과로, 0.5-2마일 떨어져 있는 주택과 비교하여 가장 가까운 건설된 LSPVP에서 4-95마일 떨어진 주택 코호트에 대한 평균 주택 가격 효과를 보여줍니다. 가격 변동 범위는 XNUMX% 신뢰 구간을 나타냅니다.

이전 농경지에서 개발된 LSPVP, 시골 지역의 집 근처 LSPVP 및 더 큰 LSPVP만이 0.5마일 이내의 불리한 주택 판매 가격 영향과 관련이 있는 것으로 나타났습니다.

LSPVP의 이전 토지 사용, 판매된 주택 지역의 인구 밀도 및 LSPVP의 크기를 설명할 때 불리한 주택 판매 가격 영향은 이전 농지에 있는 LSPVP에 대해서만 통계적으로 유의미한 것으로 나타났습니다. 농촌 지역(인구 밀도가 낮음) 및 데이터 세트의 LSPVP 중간 면적보다 큰 면적(약 12에이커, XNUMX~XNUMX메가와트에 해당)이 있는 LSPVP 근처의 주택.

우리는 그린필드, 브라운필드 및 혼합 토지 이용 개발에서 개발된 LSPVP 근처의 주택 판매 가격에 통계적으로 유의미한 영향을 미친다는 증거를 찾지 못했습니다. 또한 도시(인구 밀도가 높음) 또는 도시 클러스터(인구 밀도가 중간) 지역의 주택은 크게 영향을 받지 않는 것으로 나타났습니다. 마지막으로 데이터 세트(12에이커)에서 LSPVP의 중간 면적보다 작은 면적을 가진 LSPVP 근처 주택의 판매 가격에 대한 영향을 찾지 못했습니다.

LSPVP의 경제적 영향과 이 연구에서 감지된 영향의 원인에 대한 완전한 이해에는 다양한 연구 방법, 사이트 및 규모가 필요합니다.

이 연구는 LSPVP 발자국의 고유한 데이터 세트를 사용하고 우리가 아는 한 이전에 연구되지 않은 지역으로 분석을 확장하여 주거용 주택 판매 가격에 대한 LSPVP의 영향에 대한 증가하는 증거에 기여합니다. 비록 분석이 편향이 거의 없는 상당히 정확한 상관 관계 측정을 제공하지만 이러한 영향의 원인을 결정하는 것은 이 작업의 범위를 벗어납니다. 분석에는 인근 부동산 평가에서 역할을 할 수 있는 후퇴 또는 조경 기능과 같은 부지 기능 또는 부지 디자인에 대한 고려가 포함되지 않았습니다. 또한 이 연구는 LSPVP 근처의 부동산 평가에 영향을 미칠 수 있는 LSPVP에 대한 이웃 커뮤니티 또는 주택 판매자와 구매자의 태도나 감정을 조사하지 않습니다. 마지막으로, 이 연구는 주택 판매 가격에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 대규모 태양열 프로젝트가 호스트 커뮤니티에 미치는 광범위한 경제적 영향이나 혜택을 조사하지 않았습니다.

결과의 이질성은 또한 LSPVP 개발 및 정책 관행에 대한 장소 및 프로젝트별 평가의 중요성을 나타냅니다. 이러한 이질성은 농촌, 대규모 또는 농업 시설(예: 농지 사용 및 태양열 개발의 공동 배치)을 위한 새로운 부지 전략 연구의 중요성을 지적할 수 있습니다.

감사합니다 미국 에너지부의 태양 에너지 기술 사무소 (link is external) 이 작업에 대한 지원과 데이터, 정보를 아낌없이 제공하고 연구를 검토한 수많은 개인 및 조직에 감사드립니다.

기사 및 그래프 Courtesy of the Berkeley Labs, 전기 시장 및 정책,

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