이 7가지 실수 때문에 오늘 집이 팔리지 않았습니다

친애하는 주택 판매자님, 오늘 저는 귀하의 주택을 보여주었고 제 고객들은 그것을 보고 매우 흥분했습니다. 서류상으로는 "위시리스트"의 거의 모든 상자를 확인했습니다. 그러나 우리가 떠날 때쯤에는 그들은 조금도 관심이 없었습니다. 그들은 제안을 제출하지 않을 것이며 다시 검토하지도 않을 것입니다.

처음부터 끝까지 주택 판매자가 할 수 있는 거의 모든 비용이 많이 드는 실수를 저질렀습니다. 최악의 부분은 이러한 모든 실수를 완전히 예방할 수 있다는 것입니다. 일부 동안 판매자는 실수를 피할 수 없습니다 페인트칠, 교체 또는 개조할 자금이 없기 때문에 귀하의 경우에는 비용이 7이었을 것입니다. 어디가 잘못되었나요? 다음은 당신이 저지른 XNUMX가지 실수와 오늘 집이 팔리지 않은 이유입니다.

1. 상장 대리인 동행

우리가 정문에 다가갔을 때 내 고객과 나는 리스팅 에이전트의 인사를 받았습니다. 그녀는 즉시 14년 된 타일 바닥을 지적했습니다. "구매자들은 그저 사랑할 뿐입니다." 기록을 위해 내 의뢰인은 그것이 못생긴 것을 발견하고 찢어 버렸을 것입니다. 그런 다음 그녀는 거실, 주방, 침실, 욕실 등 우리가 볼 수 있는 모든 것을 가리키며 우리를 집안 곳곳으로 안내했습니다.

나는 쇼에 동행하는 리스팅 에이전트에 반드시 반대하지는 않지만 시간과 장소가 있으며 이것이 그들 중 하나가 아니었고 집이 팔리지 않은 이유에 기여했습니다. 이 주택은 제로 로트 라인의 표준 트랙 주택입니다. 우리에게 설명하거나 보여줄 필요가 있는 특별한 기능, 숨겨진 문 또는 추가 건물이 없었습니다. 그래서 거기에 있는 목록 에이전트는 가치를 추가하지 않았습니다. 사실, 그녀는 산만했고 내 고객은 가치가 없다고 생각하는 항목을 지적하고 이야기 하느라 너무 바빠서 그곳에 사는 자신을 상상할 기회가 없었습니다.

2. 어수선함

로비는 확실히 작은 편이지만 가구의 양으로 인해 더 작게 느껴졌습니다. 그런 다음 그녀가 거기 서서 밀실 공포증이되었다고 말하고 싶었 기 때문에 우리 통로를 막고있는 3 명의 다른 성인과 함께 거기에 서있는 에이전트를 추가하십시오. 생활 공간 전체에 걸친 가구의 양도 압도적이었습니다. 특대 구역, 의자 XNUMX개, 테이블, 대형 엔터테인먼트 스탠드로 거의 움직일 수 없었습니다. 집이 실제보다 훨씬 작게 느껴졌습니다.

내 고객은 개방적이고 넓은 평면도를 찾고 있으며 귀하의 평면도가 매우 개방적이라는 것을 알고 있지만 그렇게 보이지 않았습니다. 가구의 절반 이상을 제거했다면 집이 실제로 얼마나 넓은지 보여줬을 것입니다. 이것이 귀하의 집이 팔리지 않은 이유 중 하나이며 집이 제공하는 실제 공간을 보여주지 않았습니다.

3. 불타는 양초

나쁜 냄새는 대부분의 구매자가 지나칠 수 없는 것입니다. 애완동물 냄새, 표백제 냄새, 담배 연기 냄새, 냄새 나는 독성 플러그인 공기 청정제 냄새 등 광범위한 치료를 하지 않으면 그 냄새에 갇힐 수 있다는 것을 알고 있습니다. 많은 사람들이 기꺼이 감수하려는 위험이 아닙니다.

당신의 집은 애완동물 냄새와 표백제 냄새가 났고, 그것만으로도 충분히 나빴지만 집 전체에 양초를 태우기로 결정했고 상황을 더욱 악화시켰습니다. 집이 팔리지 않는 이유 목록에 방금 추가되었습니다.

집의 냄새는 외관만큼이나 중요하며 때로는 더 중요합니다. 몇 가지 간단한 것들이 있습니다 판매자는 집을 좋은 냄새로 만드는 데 사용할 수 있습니다..

집이 팔리지 않는 수많은 이유가 있으며 최근 판매자가 집을 보여줄 때 저지르는 실수 7가지를 소개합니다. #부동산 #주택판매 이야기하려면 클릭

4. 집에 있는 판매자

상장 에이전트가 우리 상영을 위해 거기에 있는 것 외에도 당신도 거기에 있었습니다. 판매자는 쇼를 위해 집에 있으면 안 됩니다., 그들은 목록 에이전트보다 훨씬 더 산만합니다. 구매자는 종종 판매자가 서 있을 때 캐비닛과 옷장을 여는 것을 두려워합니다. 어떤 경우에는 너무 불편해서 최대한 빨리 나가려고 집안을 질주하기도 합니다.

당신은 우리 쇼를 위해 거기에 있는 것 외에도 청소를 하고 있었습니다. 그래, 마치 우리가 없는 것처럼 복도를 걸어가는 동안 당신은 우리를 지나친 흙더미를 쓸어버렸어. 우리가 상영 시간에 일찍 와서 막바지 준비를 할 시간이 없었다면 이해할 수 있습니다. 그러나 우리는 제 시간에 맞았을 뿐만 아니라 24시간 이상 미리 약속을 잡았습니다. 하루 종일, 같은 날이 아니라 몇 시간이 아니라 지금은 몇 분, 하루 이상. 이것은 당신이 집에 그날 팔지 않은 또 하나의 이유입니다.

5. 애완 동물

당신의 개도 거기에 있다는 것을 보여주기 위해 인간이 거기에 있는 것 외에도. 그래서 사람들과 가구 사이에서 길을 찾는 사이에 당신의 개도 우리 발 아래 있었습니다. 그것은 제 고객들에게 또 다른 주의를 산만하게 했고 당신의 집이 팔리지 않은 또 다른 이유였습니다.

나는 애완동물을 좋아하지만 모든 사람이 그런 것은 아니며 애완동물은 항상 집에 가둬두거나 집에서 내보내야 합니다. 당신이 집에 있다는 것을 고려하면 당신은 당신의 개를 산책시키거나 적어도 우리가 나갈 때까지 뒷뜰로 데려갈 수 있었습니다. 대신, 당신은 이 비참한 쇼를 보면서 집 주변을 돌아다녔습니다.

6. 블라인드 폐쇄

대부분의 사람들에게 주된 안식처인 안방은 우리가 어두운 동굴 속으로 들어가는 것처럼 느껴졌습니다. 블라인드와 암막 커튼이 모두 닫혀 있었기 때문에 당신이 본 놀라운 고요한 호수 전망은 전혀 눈에 띄지 않았습니다.

이 시점에서 내 고객은 너무 불편하고 체크 아웃했으며 열어 보거나 도움을 요청하려는 시도조차하지 않았습니다. 그래서 그들은 재빨리 다른 침실로 달려갔고 우리는 떠났습니다.

거의 모든 단일 주택 구매자는 어둡고 파멸적인 것이 아니라 밝고 밝은 것을 원합니다. 이것은 완전히 피할 수 있었던 또 다른 쉬운 수정이었습니다. 대신, 내 고객이 쫓겨나고 당신의 집이 팔리지 않는 또 다른 이유였습니다.

7. 고가

이러한 6가지 주택 판매 실수 외에도 판매자가 저지르는 가장 큰 실수인 주택 가격을 너무 높게 책정했습니다. 물론 정가를 이미 여러 번 인하했지만 지역 이웃 경쟁 및 최근 판매를 기준으로 여전히 고가였습니다. 그런 다음 이 모든 다른 실수를 던지면 집이 팔리지 않고 그냥 시장에 나온 이유가 분명해졌습니다.

많은 판매자가 주택 가격을 너무 높게 책정하지만 가격이 유일한 장애물이라면 판매할 가능성이 여전히 있습니다. 그러나 집의 외관과 경험이 좋지 않고 판매자가 최고가를 요구하면 판매 가능성이 거의 또는 전혀 없습니다.

최종 생각

집을 팔 때 첫인상은 전부이며 판매자에게는 올바른 첫인상을 남길 수 있는 단 한 번의 기회만 주어집니다. 하나의 작은 실수는 구매자가 제안을 제출하지 못하게 할 수 있고, 두 번의 실수는 그들이 제안을 제출할 확률이 훨씬 더 감소하며, 7개의 실수는 되돌릴 방법이 없습니다. 이 경우 판매자는 XNUMX번의 실수를 저질렀고 이것이 그들의 집이 팔리지 않은 이유입니다.

불행하게도, 이 판매자는 잘못된 첫인상을 남겼고 우리가 집을 둘러보면서 상황이 나아지지 않았고 상황은 더 나빠지기만 했습니다. 리스팅 에이전트, 판매자, 애완 동물, 가구 절반, 끔찍한 냄새가 해결 되었다면 내 고객에게는 경쟁자 였을 지 모르지만 불필요한 장애물이 만들어졌습니다.

그리고 나는 집이 비어 있고 내 고객이 집이 제공해야 하는 공간이 얼마나 되는지 볼 수 있고 주변에 그들을 방해할 사람이 없다면 그들은 제안을 제출했을 것이라고 굳게 믿습니다. 대신에 그 집은 그날 팔리지 않았습니다.

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인기있는 주택 판매 질문

핫마켓에서 우리집이 안팔리는 이유는? 뜨거운 시장에서 집이 팔리지 않는 데는 몇 가지 이유가 있을 수 있습니다. 가장 큰 이유는 과도한 가격, 열악한 상태 또는 프레젠테이션, 제한된 마케팅 노출, 불리한 위치 또는 원하는 기능의 부족을 포함합니다. 이러한 측면을 재평가하고 잠재 구매자를 유치하기 위해 필요한 조정을 하는 것이 중요합니다. 어떤 경우에는 판매자가 리스팅 에이전트 해고 새 사람을 고용하십시오.

집이 팔리지 않는 것에 대해 언제 걱정해야 하는지 궁금하십니까? 일반적으로 해당 지역에서 유사한 부동산을 판매하는 데 걸리는 평균 시간보다 더 긴 기간 동안 시장에 나와 있을 때 그들의 집이 팔리지 않는 것에 대해 걱정할 때입니다. 또한 구매자의 관심이 거의 없거나 전혀 없고 게재가 거의 없거나 전혀 없으며 제안을 받지 못한 경우 우려할 수 있습니다. 이러한 경우 잠재적인 장애물을 식별하고 필요한 조정을 수행하기 위해 가격 책정, 마케팅 전략 및 부동산의 전반적인 상태를 재평가하는 것이 좋습니다.

모든 집은 결국 팔리나요? 일반적으로 대부분의 주택이 결국 팔릴 것으로 예상되지만 모든 주택이 팔리리라는 보장은 없습니다. 상태, 위치, 가격 및 시장의 전반적인 수요를 포함하여 부동산의 시장성에 영향을 미치는 다양한 요인이 있을 수 있습니다.

이 시장에서 내 집이 팔릴까? 집이 팔릴지 말지는 시장 상황에 달려 있습니다. 판매자 시장, 구매자 시장 또는 안정적인 시장입니까? 그것이 판매자 시장이라면 주택 판매의 기회는 매우 강합니다. 그러나 구매자 시장인 경우 판매하기가 훨씬 더 어려울 수 있으며 최근에 지불 후 주택을 구입한 경우 마감 비용 집보다 더 많은 빚을 질 수 있습니다. 여기에서 최고의 부동산 중개인이 시장 상황과 주택 판매에 걸리는 대략적인 시간을 안내할 수 있습니다.

저자에 관하여

탑 웰링턴 부동산 중개인, 미셸 깁슨은 다음과 같이 썼습니다. "이 7가지 실수 때문에 오늘 집이 팔리지 않았습니다"

Michelle은 2001년부터 플로리다 웰링턴과 주변 지역에서 주거용 부동산을 전문으로 취급하고 있습니다. 당신이 구매, 판매 또는 임대를 찾고 있다면 그녀는 전체 부동산 거래를 통해 당신을 안내할 것입니다. Michelle의 지식과 전문 지식을 활용할 준비가 되셨다면 오늘 그녀에게 전화나 이메일을 보내주십시오.

서비스 영역은 다음과 같습니다. 웰링턴, 레이크 워스, 로얄 팜 비치, 보 인턴 비치, 웨스트 팜 비치, 록사 핫치, Greenacres수록.

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