판매량 측면에서 다가구 주택은 상업용 부동산에서 가장 큰 자산 클래스이며 산업, 사무실 및 소매업이 그 뒤를 잇습니다. 실제 자본 분석. 해당 부문은 현재 전국적으로 6.7%의 공실률을 보이고 있습니다. CoStar, 향후 12개월 동안 임대료 인상률이 3.7%에서 1.8%로 완화될 것으로 예상합니다. 그럼에도 불구하고 많은 투자자들은 금리 인상과 경기 침체 공포가 전국적으로 휘몰아치는 것을 지켜보고 있습니다.

미래를 예측하는 것은 불가능하지만 다세대 주택은 역사적으로 다른 상업용 부동산 유형에 비해 상대적으로 안전한 투자로 알려져 왔습니다. 예를 들어 아파트는 사회의 지속적인 요구를 충족하고(근로자에게 지붕을 제공합니다!) 다양한 흐름에서 임대료 수입의 잠재력을 제공하여 전반적인 위험을 줄입니다. 저는 종종 요령을 배우고 포트폴리오를 구축하려는 초보 투자자에게 출발점으로 추천합니다.

시리즈의 세 번째 기사인 "오늘날 부동산 시장에서 투자 결정 내리기"에서는 다가구 투자의 이점에 대해 살펴보겠습니다. (참조 첫 번째 기사 과 두 번째 기사 시리즈의). 또한 앞으로 나아갈 때 위험 허용 범위를 해독하는 방법과 함께 이 자산 클래스에서 찾을 수 있는 몇 가지 단점을 분석할 것입니다. 뛰어들기 전에 이러한 요소를 이해하면 지속적인 성공 가능성을 높일 수 있습니다.

다가구 자산에 대해 생각할 때 고려해야 할 XNUMX가지 요소는 다음과 같습니다.

1. 다가구가 무엇인지 아십시오.

둘 이상의 가구를 위해 설계된 모든 부동산은 다가구로 간주됩니다. 듀플렉스, 타운하우스, 콘도, 아파트 건물 등을 생각해 보십시오. 이러한 속성의 단위 수는 10개에서 20개, 40개, XNUMX개 또는 그 이상까지 다양할 수 있습니다. 이러한 건물 중 하나를 취득하여 공간으로 이사를 가면 보통 라이브 플러스 투자 부동산이라고 합니다.

대출과 관련하여 XNUMX가구 이하의 다세대 주택을 구입하여 그 중 하나에 거주하는 경우 주거용 대출을 받을 수 있습니다. 상업적 목적의 경우 XNUMX개 이상의 유닛이 있는 부동산에 초점을 맞추는 경향이 있습니다. 이 단계에서는 상업용 부동산 대출이 필요하며 이는 주택 대출과는 다른 요건과 조건을 갖습니다.

2. 적절한 팀 구성

10가구 이상의 다가구 부동산에 서명하고 계약을 체결하기 전에 저는 항상 투자자들이 자신의 범위와 전문 분야를 고려할 것을 권장합니다. XNUMX개 이상의 단위를 관리하는 것이 얼마나 실용적입니까? 수리는 어떻게 처리됩니까? 누가 임대료를 징수하고 모니터링합니까? 어떤 수리를 할 것인지, 어떤 임대료를 올릴 것인지를 어떻게 결정하시겠습니까?

여기에 강력한 팀이 만들 수 있는 차이가 있습니다. 당신은 당신이 찾고 있는 수익을 얻을 수 있는 내부자 팁을 줄 수 있는 플레이어를 알고 함께 일하고 싶을 것입니다. 네트워크를 구축할 때 이러한 전문가를 염두에 두십시오: 투자 판매 중개인(자세히 공개: 이것이 제 업무입니다), 임대 중개인, 모기지 중개인, 부동산 관리자, 회계사 및 변호사.

3. 시장의 맥박을 이해하십시오.

코로나 이후, 빌트인 홈 오피스와 같이 일할 공간이 있는 거주지에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 이러한 추세는 기존 부동산을 구매하고 재배치할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 다이빙하기 전에 현지 시장을 확인하십시오. 세입자가 관심이 없는 기능을 제공하고 싶지 않을 것입니다. 재택근무가 전국적인 추세이긴 하지만 투자하고 있는 동네에는 매일 사무실에 출근하는 근로자가 있다는 것을 알 수 있습니다. 또는 그들은 임대료를 절약하기 위해 여분의 공간을 포기하는 것에 만족할 수도 있습니다.

4. 재무 상태를 평가하십시오.

이웃에 있는 다른 부동산은 무엇에 팔고 있습니까? 어떤 임대료가 부과되고 있습니까? 길 아래에 있는 유닛의 내부는 어떻게 생겼나요? 세입자가 이사오고 있습니까? 아니면 이웃이 다른 측면에서 변화하고 있습니까?

대부분의 투자자는 움직이기 전에 상한선을 확인합니다. 캡레이트는 부동산이 창출하는 소득을 현재 시장 가치로 나눈 값입니다. 캡레이트가 높으면 일반적으로 더 많은 위험을 나타내는 반면 캡레이트가 낮으면 투자가 덜 위험하다는 것을 의미합니다.

5. 한도를 검토하십시오.

모든 속성에는 해당 속성으로 수행할 수 있는 작업(및 수행할 수 없는 작업)에 대한 매개 변수가 있습니다. 매년 임대료 조정에 대한 제한을 설정하는 임대료 규제 정책을 확인하십시오. 임대료를 매년 5%만 인상할 수 있는 부동산을 구입하는 경우 이를 부채 상환액 및 기타 비용과 비교하여 수익을 결정해야 합니다.

임대료 규정은 주마다, 심지어 도시마다 다를 수 있습니다. 뉴욕시에서는 집주인이 세입자에게 요구할 수 있는 금액을 제한하는 임대료 안정화 및 임대료 통제를 찾을 수 있습니다. 캘리포니아 및 오레곤과 같은 주에서는 임대료 인상에 대한 주 전체 상한선을 시행하여 세입자가 매월 지불해야 하는 금액을 인상할 수 있는 금액을 제한했습니다. 이러한 지역에서 구매할 때 이미 설정된 임대료 제한을 상쇄하기 위해 게이트 밖에서 더 높은 수익을 찾으십시오. 시장 가격으로 무료로 임대할 수 있는 유닛에 관심이 있다면 실사를 수행하고 집주인 세입자 변호사를 고용하여 프로세스를 돕습니다.

전반적으로 다세대 주택은 놀라운 장기 투자가 될 수 있습니다. 임대료가 해마다 증가하는 국가의 여러 지역에 성장 시장이 있습니다. 최상의 결과를 얻으려면 자본과 투자자의 기대치가 사업 계획과 일치하는지 확인하십시오.

• SEO 기반 콘텐츠 및 PR 배포. 오늘 증폭하십시오.
• PlatoAiStream. Web3 데이터 인텔리전스. 지식 증폭. 여기에서 액세스하십시오.
• 미래 만들기 w Adryenn Ashley. 여기에서 액세스하십시오.
• PREIPO®로 PRE-IPO 회사의 주식을 사고 팔 수 있습니다. 여기에서 액세스하십시오.
• 출처: https://www.forbes.com/sites/jamesnelson/2023/05/16/5-factors-to-consider-with-multifamily-investments/