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얼마 전, 예비 청년들 아파트 임차인 평방 피트, 주방 업그레이드, 수영장 및 피트니스 룸과 같은 공용 공간에 대해 배우고 싶어하는 공간을 둘러보았습니다. 물론 이러한 기능은 여전히 중요합니다.
그런데 지금 투어를 진행하면서 매니저들은 다른 점을 발견합니다. 예비 젊은 임차인은 휴대폰을 사용하여 숙소의 공용 공간에서 Wi-Fi 속도를 테스트합니다. 초고속 인터넷은 다가구 주택의 미래를 새롭게 단장하려는 젊은 임차인의 우선순위입니다.
당분간 주택 구입이 어려울 수 있기 때문에 밀레니얼 세대와 Z세대는 다세대 공간에서 더 오래 살기를 선택할 것입니다. 밀레니얼 세대는 현재 가장 큰 임대 인구 집단으로 구성되어 있지만 Cushman & Wakefield는 Z 세대가 렌탈 시장의 44%를 차지 2030에 의해.
또한 더 오랫동안 임대할 수도 있습니다. ㅏ 2022 프레디맥 설문조사 Z세대 응답자의 34%가 재정적으로 감당할 수 없는 주택 소유를 고려하고 있는 것으로 나타났습니다. 이는 7년보다 2019% 높은 수치이다.
그 이유는 놀랄 일이 아니며 높은 주택 가격과 이자율, 학자금 대출, 계약금 저축의 어려움 등이 포함되었습니다. Redfin에 따르면 주택 구입자에게는 다음이 필요합니다. 연봉 약 114,000달러 중간 가격인 $420,000의 주택을 구입할 수 있습니다.
더 오래 임대할 예정이라면, 밀레니얼 세대와 Z세대 아파트 그 이상을 원합니다. 그들은 살고, 일하고, 네트워크를 형성하고, 사교할 수 있는 장소를 찾습니다. 이를 위해 기술, 커뮤니티, 지속 가능성 및 경험이라는 네 가지 주요 자산 요구 사항이 있습니다. 젊은 임차인에게 접근하고 이를 유지하려면 부동산 관리자는 이러한 요소의 우선순위를 정해야 합니다.
Technology
디지털 세대는 스마트폰을 통해 아파트를 찾고, 둘러보고, 서명하고, 비용을 지불하고, 유지관리하기를 원합니다. 그들은 문과 게이트의 잠금을 해제하고, 보안 시스템을 활성화하고, 온도 조절 장치를 조정하고, 앱을 통해 조명을 제어하기를 원합니다. 또한 Urban Land Institute에 따르면 그들은 기꺼이 이러한 편의에 대한 비용을 지불 — 추가 임대료 또는 편의시설 비용으로 월 $35 - $40.
Proptech 시장이 성층권 예측을 수행하여 잠재적으로 도달할 수 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 32.2에 의해 $ 2030 억. “다가구 산업은 기술 채택과 고객 경험 향상을 위한 중요한 시점에 있습니다.” 2023년 전국다가구주택협의회 기술 설문조사.
신축공사는 이런 방향으로 진행되고 있습니다. 스마트 아파트하지만 이전 속성은 기술을 포함하도록 쉽게 업데이트될 수 있습니다. 연결성은 스마트 잠금 장치, 제어 장치 및 센서를 사용하여 자산을 개조하는 데 핵심입니다.
WiFi-as-a-Service(WaaS)는 또 다른 급증하는 시장으로, 곧 도달할 준비가 되어 있습니다. 10.1에 의해 $ 2026 억 안정적인 고속 인터넷을 대규모로 제공하기 때문입니다. 성장하는 커뮤니티. 부동산 관리자들이 알고 있듯이 가장 많이 요구되는 편의 시설은 바로 입주 가능한 초고속 인터넷 접속입니다.
커뮤니티
디지털 생활은 고립되고 분열될 수 있으므로 젊은이들은 온라인에서 커뮤니티를 찾아보세요. 그들은 또한 자신이 살고 있는 곳에 속하고 싶어합니다. 연구에 따르면 집에서 관계를 구축하는 임차인은 임대 계약을 갱신할 가능성이 더 높습니다. 다세대 주택 전문가들은 이를 다음과 같이 부릅니다. “우정 요소.”
전국아파트협회에 따르면 임차인은 매월 최대 200달러를 추가로 지불하게 됩니다. 친구 근처에 살기 위해. 실제 페이지에서 찾은 임차인은 다음과 같습니다. 갱신할 확률이 8% 더 높음 그들이 사는 곳에서 친구를 한 명만 사귀었다면.
커뮤니티에는 일도 포함됩니다. 원격 및 하이브리드 작업이 여전히 인기가 있지만(하지만 Z세대는 그것을 바꿀 수 있다, LinkedIn에 따르면) 주민들은 공동 작업 솔루션을 높이 평가하며, 특히 소규모 주택에 거주하는 사람들은 더욱 그렇습니다. 솔루션에는 업무용 포드가 있는 공용 공간, 화상 회의를 위한 개인 회의실, 업무나 휴식을 위한 복합 용도의 조용한 공간이 포함됩니다.
Hartman Design Group의 Phyllis Hartman은 “우리의 모든 새로운 개발 및 재배치 프로젝트에는 중요한 공동 작업 측면이 있습니다.”라고 말했습니다. 다주택뉴스에 말했다. "나는 그들이 도시인지 교외인지는 중요하지 않다고 생각합니다."
지속 가능성
Gallup이 정의한 Z세대 1997년부터 2011년까지 출생는 인식으로 가득 찬 기술을 선도하는 세대입니다. 특히 그들은 지속가능성을 중요하게 생각하고 심지어 우선시합니다. 세계경제포럼(World Economic Forum)에 따르면 Z세대는 베이비붐 세대, X세대, 밀레니얼 세대보다 브랜드보다 지속가능성을 더 중요하게 생각하세요 구매할 때 그 정신을 집으로 가져오고 있습니다.
Z세대는 녹색 커뮤니티가 더 건강하고 매력적이라고 생각합니다. 젊은 임차인의 61%가 기꺼이 지속 가능한 지역 사회에서 더 높은 임대료를 지불하십시오, ApartmentData.com에 따르면. “지속가능성은 새로운 편의시설 경쟁입니다.” Bozzuto Group의 Noel Carson은 Multifamily Executive에게 말했습니다.
지속 가능성은 에너지 효율적인 재료와 가전제품, 탄소 배출량과 폐기물을 줄이는 디자인, 에너지 부하를 조절하는 스마트 센서, 주차에서 차량 공유로 공간 이동 등 다양한 형태를 취합니다. 디자인 회사는 접근 방식에 있어 창의성을 발휘하고 있습니다.
2021년 DAHLIN은 솔트레이크시티에서 열린 Empowered Living Design 대회에서 우승했습니다. 모드 하이브, 마을에 모여 있는 지속 가능한 작은 주택 모음입니다. DAHLIN에 따르면 이 계획은 토지와 자원을 덜 사용하고, 자연 요소를 통합하며, 지역에 더 많은 "주거 다양성"을 제공합니다.
세부사항
오늘날의 안목 있는 주민들에게는 수영장과 놀이터만으로는 충분하지 않습니다. 뉴욕 타임즈 최근에는 몇 가지 창의적인 방법을 강조했습니다. 다세대 부동산은 거주 경험을 향상시키고 있습니다. 개 요가, 목공, 별 관찰 수업을 제공할 수 있습니다. 공동 극장에서 영화의 밤; 공유 정원; 또는 전용 저장고에서 와인 시음회를 즐기실 수 있습니다. 한 단지에는 음악가와 예술가를 위한 리허설 공간이 포함되어 있었습니다.
레지던트 체험기업 Venn은 이렇게 말합니다. '경험의 시대' 임차인이 자신의 부동산에 대해 전체적인 시각을 갖는 것입니다. 편의시설도 중요하지만 체험이 인기를 얻고 있습니다.
Venn에 따르면 인기 있는 경험에는 청소 및 배달 서비스, 웰빙 프로그램, 피트니스 구독 등이 포함될 수 있습니다. 옥상 수영장은 경험과 커뮤니티를 혼합합니다. 커뮤니티 정원, 애견 공원과 같은 야외 편의시설은 사람들을 체험 환경으로 모이게 합니다.
XNUMXD덴탈의 "세 번째 장소" 다세대 주택에도 통합할 수 있는 흥미로운 개념입니다. 이 이론은 사람들이 집과 직장을 넘어 거주하기 위해 제3의 장소가 필요하다고 제안합니다. 이 세 번째 장소는 탐험과 경험을 위해 열려 있습니다.
다가구 부동산의 경우 제3의 장소에는 커피숍이나 편의점 등의 복합 용도 공간과 실내 및 실외의 다용도 커뮤니티 장소가 포함될 수 있습니다. 세 번째 장소는 커뮤니티와 경험을 활기찬 주거 기회로 결합합니다.
밀레니얼 세대는 매력적인 방식으로 다가구 주택을 재편하기 시작했으며 Z세대는 그러한 변화를 가속화할 것을 약속합니다. 부동산 관리자 준비가 되어 있어야 합니다. 기술, 커뮤니티, 지속 가능성 및 경험을 우선시하는 사람들은 재산 보존 및 탄력성을 보장하고 수익을 극대화하며 주민들에게 집이라고 부를 수 있는 장소를 제공할 것입니다.
마이클 H. 자란스키 일리노이주 노스브룩에 있는 MZ Capital Partners의 설립자이자 경영 책임자입니다. 2005년에 설립된 이 회사는 다가구 자산을 취급합니다.
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- 출처: https://www.inman.com/2024/01/30/prioritizing-the-needs-of-young-renters-in-multifamily-housing/
